Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майорова Дмитрия Германовича, Лауфера Константина Марковича к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о возложении обязанности по ремонту и взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Майоров Д.Г., Лауфер К.М. являются собственниками жилых помещений, расположенных в подъезде № в доме по адресу .

Майоров Д.Г., Лауфер К.М. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля, в котором просят обязать ответчика провести в подъезде № в доме по адресу , текущий ремонт в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей в пользу каждого, судебные расходы. Требования мотивируют тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по содержанию общедомового имущества, техническое состояние подъезда плохое, требуется текущий ремонт.

В судебном заседании представитель истцов Чурляев А.В. (по доверенностям) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика Чемовская Л.В. (по доверенности) исковые требования не признала. Пояснила, что в подъезде требуется текущий ремонт, но в связи с недостатком денежных средств данный ремонт не проводился. Указывает, что для проведения ремонта подъезда необходимо решение общего собрания собственников дома.

Представитель третьего лица ОАО «РЭУ №1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.

В силу ст.7 указанного Закона потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу , в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества.

Договором на общество возлагается обязанность по текущему ремонту, внутренней отделке общедомового имущества, по мере выявления общество обязано выполнять: восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки в подъездах, частичную замену и укрепление металлических и деревянных перил, замену отдельных участков полов и покрытия полов, смену оконных и дверных приборов, восстановление или устройство зонтов (козырьков) над входами в подъезд.

ОАО «РЭУ №1» является генеральным подрядчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Из материалов дела следует, что со стороны ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» имело место ненадлежащее исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ответа общества на обращения истцов, фотографий подъезда № по адресу следует, что подъезд находится в неудовлетворительном состоянии, требуется штукатурка и побелка потолков, шпатлевка стен, штукатурка и окраска стен, полов, перил, замена окна, установка козырька над входной дверью в подъезд. Данные обстоятельства представителем ответчика не оспариваются.

Суд считает, что обязательства по договору управления обществом выполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, имеются основания для возложения на ответчика обязательства по проведению текущего ремонта подъезда № в доме по адресу , а именно произвести штукатурку и побелку потолков, шпатлевку стен, штукатурку и окраску стен, полов, перил, замену окна, установить козырек над входной дверью в подъезд.

Суд считает необходимым определить срок проведения текущего ремонта – 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Принимая во внимание то обстоятельство, что правоотношения между истцами и ответчиком, вытекают из правоотношений ФЗ «О защите прав потребителей», суд считает, что требование истцов о компенсации морального вреда в связи с некачественно оказанной им услугой являются законным и обоснованным.

Учитывая объем нарушенных прав истцов на благоприятные и безопасные условия проживания, суд считает, что компенсация морального вреда в сумме 5000 рублей в пользу каждого истца будет отвечать требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу Майорова Д.Г. подлежат взысканию расходы по изготовлению фотографий в размере 63 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая обстоятельства дела, объем работы представителя по делу, суд считает, что возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей в пользу каждого будет отвечать принципу разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ОАО «Управляющая организации многоквартирными домами Кировского района г.Ярославля в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу произвести текущий ремонт подъезда № в доме по адресу , а именно произвести штукатурку и побелку потолков, шпатлевку стен, штукатурку и окраску стен, полов, перил, замену окна, установить козырек над входной дверью в подъезд.

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района г.Ярославля в пользу Майорова Дмитрия Германовича, компенсацию морального вреда 5000 рублей, расходы на представителя 4000 рублей, расходы на изготовление фотографий 63 рублей, всего 9063 рублей.

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района г.Ярославля в пользу Лауфера Константина Марковича компенсацию морального вреда 5000 рублей, расходы на представителя 4000 рублей, всего 9000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.