Гражданский кодекс часть 1

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Бушлановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алибаева ФИО8 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л :

Истец Алибаев Р.Х. обратился в суд с иском к ответчику Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит данный земельный участок площадью <данные изъяты>.м. на котором был построен объект недвижимого имущества – жилой дом, разрешения на строительство не имеет.

Истец ФИО5 поддержал исковые требования, просит их удовлетворить подтвердив вышеизложенные обстоятельства дела, а также пояснив, что ему было отказано в выдаче разрешения на строительство. Поскольку дом уже построен.

Представитель ответчика Администрация Дмитровского муниципального р-на <адрес>ФИО6 оставил решение на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании было установлено следующее:

Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0220208:154 расположенного по адресу: <адрес>, г\п Дмитров, д. Непейно, уч. 68а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17).

Истец не имея разрешения на строительство, возвел на вышеуказанном земельном участке строение – жилой дом, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 6-15), также составлен градостроительный план земельного участка (л.д. 18-34).

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(ч.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(ч.3).

Ответчиком было отказано истцу в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку здание уже построено (л.д.40.

Суду истцом представлено техническое заключение специалиста по строительству, изготовленное экспертом ФИО7 (л.д. 41-68), согласно которого экспертом был сделан вывод, что в ходе проведения технического обследования объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, г\п Дмитров, д. Непейно, <адрес>, было установлено существование деревянного здания с мансардой с размерами на плане 7,95х9,0 м.; общая площадь здания в целом составляет 89,6 кв.м.; данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с К№ площадью 1500 кв.м.; согласно сведений публичной кадастровой карты, данный земельный участок свободен от обременений; при строительстве не были нарушены требования СНиП и иные правила; сохранение здания (жилого дома) в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно, и это не будет нарушать права и интересы истца и других лиц, а также не создаст угрозу жизни и здоровью истца, иных лиц; данное здание пригодно для круглогодичного проживания, а следовательно является жилым домом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке – разрешенное использование: для ЛПХ, права третьих лиц не нарушаются, строение соответствует установленным градостроительным, пожарным и строительным нормам и правилам, то за истцом надлежит признать право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 89,6 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. с К№ по адресу: <адрес>, г\п Дмитров, д. Непейно, уч. 68а.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.

Судья: