Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Комягиной Е.А. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого дома в переустроенном(перепланированном) состоянии

Установил:

Комягина Е.А. обратилась в суд с иском указанным выше, просит Сохранить одноэтажный жилой дом под номером № по в переустроенном (перепланированном) состоянии общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой площадью обезличенно кв.м.

В обоснование заявленного указано следующее: жилой дом, , общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой - обезличенно кв.м., находящийся в , расположенный на земельном участке размером обезличенно кв.м. перешел ей в собственность на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного государственным нотариусом С.И.Е., запись в реестре №. Договор дарения был в установленном порядке зарегистрирован в БТИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ

Для улучшения жилищных условий ею была произведена внутренняя реконструкция вышеуказанного дома, а именно: демонтированы две печи в жилой комнате и кухне, демонтирована перегородка между теплым коридором и кухней, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет обезличенно кв.м., в том числе жилая -обезличенно кв.м.

Разрешение на реконструкцию жилого дома я не оформляла.

Согласно информации, содержащейся в кадастровом паспорте на здание, расположенное по адресу: - общая и жилая площадь изменились за счет внутренней реконструкции дома, изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Считает, что сохранение жилого дома после внутренней реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для регистрации права собственности на принадлежащий ей жилой дом, она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в УР по , однако государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с непредставлением необходимых документов. Впоследствии, для получения необходимых документов она обращалась в Администрацию Богородского района, однако письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию принадлежащего на праве собственности жилого дома, ввиду отсутствия документов, указанных в части 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

В настоящее время она вынуждена обратиться в суд, поскольку в ином порядке не имею возможности признать за собой право собственности на жилой дом после проведенной внутренней реконструкции

Представитель администрации Богородского района Нижегородской области Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в своем заявлении просит рассматривать заявление в отсутствие представителя ответчика, при этом указал «Предъявленные требования не признаются по следующим основаниям:

В случае если изменение общей площади жилого дома произошло в связи с реконструкцией, переустройством или перепланировкой жилого дома, необходимо представить документы, подтверждающие факт осуществления реконструкции, переустройства, перепланировки (ст.25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ и ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ).

Из представленных документов видно, что реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела не представлены, доказательства, подтверждающие, что сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке предусмотренном п.5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истица на заявленном иске настаивает, указав, что ею получено заключение специализированной организации о том, что сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии угрозы ни для кого не представляет.

Заслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств согласно ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом достоверно установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что :

Жилой дом, одноэтажный, кирпичный, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой - обезличенно кв.м., находящийся в , под номером №, расположенный на земельном участке размером обезличенно кв.м. перешел в собственность Комягиной Е.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного государственным нотариусом С.И.Е., запись в реестре №,. Договор дарения был в установленном порядке зарегистрирован в БТИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома № по составляет обезличенно кв.м. Имеется примечание, согласно которому : общая и жилая площадь изменились за счет внутренней реконструкции дома. Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № УР по Комягиной Е.А. разъяснено, что для регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом № по адресу и законности осуществления реконструкции необходимо представить - акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта, если объект недвижимого имущества был реконструирован до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (ФЗ № 190-ФЗ от 29.12.2004г) Постановления Совета Министров СССР от 23 января 1981 года № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», п. 1.1., 1.4. Строительных норм и правил СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов Основные положения») ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в том случае, если объект
недвижимого имущества реконструирован после введения в действие Градостроительного кодекса РФ (ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса

Комягиной Е.А. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома отказано

- Из заключения №, изготовленного ФГУП «Р.» ДД.ММ.ГГГГ видно, что «В результате обследования жилого дома № по адресу выявлено: обмеры внутренних помещений жилого дома соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами технической инвентаризации НФ ФГУП « Р.»; дефектов, влияющих на прочность строительных конструкций и их эксплутационных свойств не обнаружено. Строительные материалы, использованные при строительстве жилого дома, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. При строительстве соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан

Принимая во внимание изложенное выше, а также отсутствие в материалах дела доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц перепланировкой жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома №, расположенного по адресу: в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Иск Комягиной Е.А. удовлетворить :

Сохранить жилое помещение - жилой дом № по адресу в переустроенном (перепланированном) состоянии общей площадью обезличенно кв.м в том числе жилой -обезличенно кв.м согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В.Хохлова.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ