Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Новокуйбышевска кАдминистрации муниципального района Волжский Самарской областио признании права муниципальной собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Новокуйбышевска обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права муниципальной собственности на нежилое здание указав, что в собственности Администрации городского округа Новокуйбышевска находится земельный участок с кадастровым номером 63:17:051007:12, площадью 200617 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, ориентир местоположения вне границ в 2,31 км западнее <адрес>, с разрешенным использованием под кладбище «Лесное», о чем в регистрирующем органе имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположено одноэтажное, нежилое здание, площадью 476 кв.м., год постройки 2003.

Рассмотрев ходатайство заказчика НМУП «Управление капитального строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства первой очереди нового кладбища в районе 4 -го леса и согласованную проектную документацию было вынесено Постановление главы городского округа Новокуйбышевск от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разрешении НМУП «Управление капитального строительства» строительства первой очереди кладбища в районе 4-го леса»

Строительство осуществлено генеральным подрядчиком ООО "Сенатор" в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Горархстройнадзором и осуществлялось по проекту 6307-00.

Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ЗАО институт «Средневолгогипроводхоз» проект 6307-00, исходные данные были выданы Управлением архитектура и градостроительства <адрес>. Строительно-монтажные работы были выполнены субподрядчиком ООО «Управление Спецстрой-благоустройство территории».

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ был утвержден, подписанный членами комиссии акт Государственной комиссии о приемке эксплуатацию законченной строительством первой очереди кладбища в районе 4-го леса.

Согласно выписки предоставленной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Новокуйбышевск нежилое здание, площадью 476 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 2 км 310 м западнее <адрес>, внесено в реестр муниципальной собственности г.о. Новокуйбышевск на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ за номером В6352864.

ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное ЕТИ» на построенное нежилое здание для оформления права собственности выдана выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ за номером № РЛ-т352021.

Согласно указанной выписки: код объекта (ОКОФ) :11 0001000 9, назначение нежилое, форма собственностей муниципальная, Субномер объекта 36:214:002:000147350:000 и реестровый номер объекта 051007:002:00147350:000, год постройки 2003, площадь 476 кв.м.

В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online встроенной объект недвижимости-здание, площадью 476 кв.м. имеет кадастровый №, расположено по адресу: Р. Ф., <адрес>, 2 км 310 м западнее <адрес>, является ранее учтенным. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Завершение строительства 2003 год.

С ДД.ММ.ГГГГ администрация ведет себя как собственник здания при отсутствии возражений со стороны иных лиц.

Владение зданием является: добросовестным, здание расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца и расположено по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ в 2,31 км западнее <адрес>, с разрешенным использованием под кладбище «Лесное» и используется истцом по назначению. Открытым, истец не скрывает факта нахождения здания в его владении. Истец осуществлял его постановку на технический и кадастровый учет получив уведомление о приостановлении и отказ государственной регистрации Управления Росреестра по <адрес>, что подтверждается: выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой спорное здание внесено в реестр муниципальной собственности г.о. Новокуйбышевска на основании постановления главы городского округа Новокуйбышевска -V: 156 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра объектов капитального строительства выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на построенное нежилое здание для оформления права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за номером № РЛ-6362021, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Управления Росреестра по <адрес> «о приостановлении государственной регистрации прав», уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Управления Росреестра по <адрес> «об отказе государственной регистрации прав». Непрерывным и длительным, с ДД.ММ.ГГГГ здание из владения истца не выбывало, срок владения более 20 лет.

-истец несет бремя содержания объекта, истцом осуществляется содержание, ремонт и обслуживание здания. Для обслуживания здания заключены следующие договора: договор электроснабжения №Э- на 13 л., договор на техническое обслуживание и ремонт автоматических установок пожарной сигнализации, договор № об обеспечении оперативного реагирования на сообщения о срабатывании тревожной сигнализации по каналу связи GSM: договор № П на оказание услуг по откачке заглубленных емкостей и вывозу откаченной жидкости.

На нежилое здание Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был составлен Технический паспорт.

Истец вложил в строительство денежные средства. Так согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online стоимость здания на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2 348 000,7 руб.

На день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям, сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за муниципальным образованием городской округ <адрес> право собственности на объект недвижимости-одноэтажное, нежилое здание, площадью 476 кв.м., год постройки 2003, расположенное по адресу: Р. Ф., <адрес>, 2 км 310 м западнее <адрес>. Указать, что данное решение является основанием для регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на объект недвижимости-одноэтажное, нежилое здание, площадью 476 кв.м., год постройки 2003, расположенное по адресу: Р. Ф., <адрес>, 2 км 310 м западнее <адрес>.

Представитель истца Администрации городского округа Новокуйбышевска по доверенности Злобин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений суду не представил.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в собственности Администрации городского округа Новокуйбышевска находится земельный участок с кадастровым номером 63:17:051007:12, площадью 200617 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, ориентир местоположения вне границ в 2,31 км западнее <адрес>, с разрешенным использованием под кладбище «Лесное», о чем в регистрирующем органе имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположено одноэтажное, нежилое здание, площадью 476 кв.м., год постройки 2003.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ администрация ведет себя как собственник здания при отсутствии возражений со стороны иных лиц.

Согласно заключения строительно-техческой экспертизы №.СТЭ.2023 «по итогам обследования нежилого здания, положенного по адресу: <адрес>, 2 км 310 м западнее <адрес>, выполненной ООО «Нижегородская инженерно-исследовательская лаборатория», степень физического износа строительных конструкций объекта обследования -нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, 2 310 метров западнее <адрес> составляет 11 %.

Техническое состояние объекта обследования - нежилого здания, расположенного по указанному адресу соответствует работоспособной категории технического состояния. Остаточный ресурс объекта обследования - нежилого здания, для назначения сроков капитального ремонта и безопасной эксплуатации составляет 12 лет. Объект обследования - нежилое здание, расположенное по указанному адресу соответствует градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и требованиям. Объект обследования - нежилое здание, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства.

Из ответа ППК «Роскадастр» от 15.09.2023г. следует, что сведения о зарегистрированных до 05.08.1998г. правах на объект недвижимости - нежилое здание по адресу: <адрес> 2, 310м западнее <адрес>, площадью 476 кв.м., 2003 т.п., отсутствуют. Сведения указаны по данным архивного фонда, находящегося на хранении <адрес> отделения Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр». После ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Из выписки из реестра муниципальной собственности от 09.07.2020г. видно, что нежилое здание, площадью 476 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> 2, 310м западнее <адрес>, внесено в реестр муниципальной собственности г.о. Новокуйбышевск на основании постановления главы <адрес>№ от 22.01.2003г. за номером В6352864.

Из сообщения МКУе «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» от 22.09.2023г. следует, в реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, 2 км 310 м западнее <адрес>, площадью 476 кв.м., 2003 г. постройки, не числится.

Таким образом, проанализировав в совокупности собранные доказательства по делу, суд считает, что требования истца с учетом изложенных обстоятельств подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Новокуйбышевска удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием городской округ <адрес> право собственности на объект недвижимости-одноэтажное, нежилое здание, площадью 476 кв.м., год постройки 2003, расположенное по адресу: Р. Ф., <адрес>, 2 км 310 м западнее <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на объект недвижимости-одноэтажное, нежилое здание, площадью 476 кв.м., год постройки 2003, расположенное по адресу: Р. Ф., <адрес>, 2 км 310 м западнее <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.А. Свиридова

Решение составлено в окончательной форме 03.11.2023 г.