Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Быковой Светланы Владимировны к мэрии г.Новосибирска, администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Быкова С.В. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истца, в указанной квартире зарегистрирована ее дочь Волкова А.В. В первоначальном состоянии общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м., балкона <данные изъяты> кв.м., из них: жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., ванная <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м. В данной квартире в целях повышения комфортности условий проживания в ДД.ММ.ГГГГ году произведена перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м., балкона <данные изъяты> кв.м. Из них жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф <данные изъяты> кв.м, встроенный шкаф <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертному заключению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Истец просила сохранить квартиру №№ жилого дома <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м, балкона <данные изъяты> кв.м. Из них: жилая комната <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м.

Истец Быкова С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики – мэрия г.Новосибирска, администрация Кировского района г.Новосибирска, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили. Представитель ответчиков по доверенностям Беляев Н.Н. представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Волкова А.В. в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями.

Суд, заслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск Быковой С.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы истец Быкова Светлана Владимировна ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее дочь Волкова Алла Владимировна ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.7).

Из копии свидетельства о праве собственности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Быковой С.В. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> (л.д.6).

Экспликация к плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ<адрес> содержит сведения о помещении до проведения перепланировки и переустройства, в том числе: общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м., балкона <данные изъяты> кв.м., из них: 1. коридор <данные изъяты> кв.м, 2. ванная <данные изъяты> кв.м., 3.туалет <данные изъяты> кв.м., 4. кухня <данные изъяты> кв.м, 5.жилая комната <данные изъяты> кв.м., 6.жилая комната <данные изъяты> кв.м., 7.встроенный шкаф <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м.. (л.д. 14).

Технический паспорт, выданный Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что после проведения перепланировки и переустройства квартира состоит из следующих помещений: балкон – <данные изъяты> кв.м., 1. коридор - <данные изъяты> кв.м., 2. сан. узел - <данные изъяты> кв.м., 4. кухня - <данные изъяты> кв.м., 5.жилая комната – <данные изъяты> кв.м., 6.жилая комната - <данные изъяты> кв.м., 7.встроенный шкаф - <данные изъяты> кв.м., 8.встроенный шкаф - <данные изъяты> кв.м, 9. встроенный шкаф - <данные изъяты> кв.м.. Итого общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м (л.д.15-16).

Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ№ ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по результатам технического обследования квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, после осуществления перепланировки и переустройства, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследования квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты, перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Техническое состояние строительных конструкций квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>№, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.9-19).

Письмом Администрации Кировского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ№ истцу Быковой С.В. отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д.8).

В соответствии с п. 2.4.16 Положения об администрации района г.Новосибирска, утвержденного решением городского Совета г.Новосибирска от 22.02.2006 № 207, на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств подтверждает, что выполненные в квартире № № дома <адрес> перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом Быковой С.В. уполномоченным на то органом отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства в административном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быковой Светланы Владимировны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью - <данные изъяты> кв.м., балкона <данные изъяты> кв.м., из них: жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м, встроенный шкаф <данные изъяты> кв.м, встроенный шкаф <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья И.М. Теплякова

Копия верна

По состоянию на 28.09.2012 решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3247/12.

Судья И.М. Теплякова

Секретарь Е.Ф.Кислицына