Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Седельниковой О.С., Листаровой Н.А., Тинибаева В.П., Щербаковой Е.А., Тарба Е.А., Шевченко Л.Ф., Волокитиной В.И., Евстифеевой Т.А., Аветисян А.С., Айдинян А.В., Хабибулиной С.Х., Ивановой Л.В. к Мелконяну Л.Н. о прекращении права общей долевой собственности и разделе общего имущества,

У с т а н о в и л :

Истцы Седельникова О.С. (а всего 12 человек) обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 481 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и разделе общего имущества.

В обоснование своих требований истцы указывают, что они являются сособственниками жилого дома, общей площадью 481,0 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в следующих долях: Седельникова О.С. - 246/6140 долей; Листарова Н.А. - 263/6140 долей; Тинибаев В.П. - 210/6140 долей; Щербакова Е.А. - 236/6140 долей; Тарба Е.А. - 280/6140 долей; Шевченко Л.Ф. - 260/6140 долей; Волокитина В.И. - 224/6140 долей; Евстифеева Т.А. - 280/6140 долей; Аветисян А.С. - 260/6140 долей; Айдинян А.В. - 462/6140 долей; Хабибулина С.Х. - 224/6140 долей; Иванова Л.В. - 229/6140 долей.

Ответчику Мелконян Л.Н. принадлежат 2966/6140 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Указанный жилой дом расположен в правомерных границах земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, д. №, который также принадлежит сторонам по делу на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 21 марта 2016 года.

Согласно договоренностям между истцами и ответчиком, последний обязался произвести реальный раздел вышеуказанного дома и выделить в натуре долю каждого из сособственников в срок до 01 сентября 2016 года, однако обязательства со стороны ответчика так и не были исполнены.

Между истцами не возникают споры о порядке пользования и владения помещениями, т.к. порядок пользования определен между ними в Договоре купли-продажи объектов недвижимого имущества от 21 марта 2016 года.

Истцы направили ответчику для рассмотрения и подписания проект Соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на него, предусматривающий раздел жилого дома на обособленные части – жилые помещения, однако ответчик очередной раз проигнорировал вышеуказанное обращение и не подписал предложенный истцами проект Соглашения. Таким образом, соглашение о разделе жилого дома между сторонами по делу не было достигнуто.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив вышеизложенное.

Ответчик Мелконян Л.Н. в судебном заседании указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела истцы являются сособственниками жилого дома, общей площадью 481,0 кв.м., количество этажей: 3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 21 марта 2016 года, в следующих долях: Седельникова О.С. - 246/6140 долей; Листарова Н.А. - 263/6140 долей; Тинибаев В.П. - 210/6140 долей; Щербакова Е.А. - 236/6140 долей; Тарба Е.А. - 280/6140 долей; Шевченко Л.Ф. - 260/6140 долей; Волокитина В.И. - 224/6140 долей; Евстифеева Т.А. - 280/6140 долей; Аветисян А.С. - 260/6140 долей; Айдинян А.В. - 462/6140 долей; Хабибулина С.Х. - 224/6140 долей; Иванова Л.В. - 229/6140 долей.

Ответчику Мелконян Л.Н. принадлежат 2966/6140 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом /л.д.26-29/.

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, д. №. Указанный участок также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 21 марта 2016 года, а именно: Седельниковой О.С. - 120/3000 долей; Листаровой Н.А. – 129/3000 долей; Тинибаеву В.П. - 103/3000 долей; Щербаковой Е.А. - 115/3000 долей; Тарба Е.А. - 137/3000 долей; Шевченко Л.Ф. - 127/3000 долей; Волокитиной В.И. - 109/3000 долей; Евстифеевой Т.А. - 137/3000 долей; Аветисяну А.С. - 127/3000 долей; Айдиняну А.В. - 226/3000 долей; Хабибулиной С.Х. - 109/3000 долей; Ивановой Л.В. - 112/3000 долей.

Ответчику принадлежит 1449/3000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок /л.д.22-25/.

Как установлено судом, согласно договоренностям между истцами и ответчиком, Мелконян Л.Н. обязался произвести реальный раздел вышеуказанного дома и выделить в натуре долю каждого из сособственников в срок до 01 сентября 2016 года, однако обязательства ответчиком так и не были исполнены.

Из содержания статей 209 (пункт 2), 210, 211, 290 (пункт 1) и 1064 (пункт 1) ГК РФ следует, что собственник вправе владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершать в отношении данного имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом он несет ответственность по содержанию принадлежащего ему имущества и риску случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Между истцами отсутствует спор о порядке пользования и владения помещениями, т.к. порядок пользования между истцами определен в Договоре купли-продажи объектов недвижимого имущества от 21 марта 2016 года /л.д.56-62/. Между тем, проект Соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на него, предусматривающий раздел жилого дома на обособленные части – жилые помещения, так и не был подписан ответчиком.

Таким образом, соглашение о разделе жилого дома между истцами и ответчиком не достигнуто.

Как указывает истцы, фактический реальный раздел жилого дома между ними произведен: установлены входные двери в свои помещения, сделан ремонт в занимаемых помещениях.

В результате реального раздела не затронуты и не переустроены инженерные сети дома, ни одним из истцов не создаются препятствия в пользовании своими помещениями владельцам соседних жилых помещений, не создается угроза жизни и здоровью как гражданам, проживающим в жилом доме, так и иным лицам.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчик признал заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом судом согласно ст.173 ГПК РФ были разъяснены сторонам последствия признания заявленных исковых требований и возможность вынесения решения в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

С учетом изложенного, признание заявленных исковых требований ответчиком, принято судом.

Тем самым, в связи с признанием ответчиком заявленных исковых требований, исковое заявление подлежит удовлетворению в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление Седельниковой О.С., Листаровой Н.А., Тинибаева В.П., Щербаковой Е.А., Тарба Е.А., Шевченко Л.Ф., Волокитиной В.И., Евстифеевой Т.А., Аветисян А.С., Айдинян А.В., Хабибулиной С.Х., Ивановой Л.В. к Мелконяну Л.Н. о прекращении права общей долевой собственности и разделе общего имущества - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Седельниковой О.С. (246/6140 долей),Аветисяна А.С. (260/6140 долей),Тинибаева В.П. (210/6140 долей),Щербаковой Е.А. (236/6140 долей),Тарба Е.А. (280/6140 долей), Шевченко Л.Ф. (260/6140 долей),Волокитиной В.И. (224/6140 долей), Евстифеевой Т.А. (280/6140 долей),Листаровой Н.А. (263/6140 долей), Айдиняна А.В. (462/6140 долей), Х.С. Хабибуловны (224/6140 долей), Ивановой Л.В.(229/6140 долей) и Мелконяна Л.Н. (2966/6140 долей)на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 481,0 (Четыреста восемьдесят один) кв.м., количество этажей: 3, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права общей долевой собственности Седельниковой О.С. (246/6140 долей), Аветисяна А.С. (260/6140 долей), Тинибаева В.П. (210/6140 долей), Щербаковой Е.А. (236/6140 долей),Тарба Е.А. (280/6140 долей), Шевченко Л.Ф. (260/6140 долей),Волокитиной В.И. (224/6140 долей), Евстифеевой Т.А. (280/6140 долей), Листаровой Н.А. (263/6140 долей), Айдиняна А.В. (462/6140 долей), Хабибулиной С.Х. (224/6140 долей), Ивановой Л.В. (229/6140 долей) и Мелконяна Л.Н. (2966/6140 долей)на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 481,0 (Четыреста восемьдесят один) кв.м., количество этажей: 3, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 481,0 (Четыреста восемьдесят один) кв.м., количество этажей: 3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,выделив из него в натуре, согласно данным технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Каевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на 26 октября 2015 года, следующие самостоятельные объекты недвижимости:

часть жилого дома – жилое помещение №, общей площадью 24,6 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 4,4 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 26,3 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 2,8кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 48,1кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 21,1кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 23,6кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 28,0кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 4,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 26,0кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 2,8кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 46,4кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 22,4кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 23,1кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 5,1кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 28,0кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 4,4 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 26,0кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 2,8кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 46,2кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 22,4кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 22,9кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 5,1кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №.

Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю выполнить постановку на кадастровый учет следующих объектов недвижимости:

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 24,6 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 4,4 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 26,3 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 2,8 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 48,1 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 21,1 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - помещение №, общей площадью 23,6 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 28,0 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 4,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 26,0 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 2,8 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 46,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 22,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 23,1 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 5,1 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 28,0 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 4,4 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 26,0 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 2,8 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 46,2 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 22,4 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 22,9 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 5,1 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №.

Признать за Седельниковой О.С. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 24,6 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 4,4 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №.

Признать за Аветисяном А.С. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 26,3 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 2,8 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №.

Признать за Тинибаевым В.П. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 21,1 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №.

Признать за Щербаковой Е.А. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 23,6 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №.

Признать заТарба Е.А. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 28,0 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 4,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №.

Признать за Шевченко Л.Ф. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 26,0 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 2,8 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №.

Признать за Волокитиной В.И. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 22,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №.

Признать за Евстифеевой Т.А. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 28,0 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 4,4 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №.

Признать за Листаровой Н.А. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 26,0 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 2,8 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №.

Признать за Айдиняном А.В. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 46,2 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №.

Признать за Хабибулиной С.Х. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 22,4 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №.

Признать за Ивановой Л.В. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 22,9 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 5,1 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №.

Признать за Мелконяном Л.Н. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 48,1 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 46,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 23,1 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 5,1 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за:

Седельниковой О.С. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 24,6 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 4,4 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №;

Аветисяном А.С. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 26,3 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 2,8 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №;

Тинибаевым В.П. право собственности на часть жилого дома - помещение №, общей площадью 21,1 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №;

Щербаковой Е.А. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 23,6 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №;

Тарба Е.А. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 28,0 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 4,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №;

Шевченко Л.Ф. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 26,0 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 2,8 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №;

Волокитиной В.И. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 22,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №;

Евстифеевой Т.А. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 28,0 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 4,4 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №;

Листаровой Н.А. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 26,0 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 2,8 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №;

Айдиняном А.В. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 46,2 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №;

Хабибулиной С.Х. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 22,4 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №;

Ивановой Л.В. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 22,9 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 5,1 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером №;

Мелконяном Л.Н. право собственности на:

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 48,1 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 46,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №;

часть жилого дома - жилое помещение №, общей площадью 23,1 кв.м., кроме этого помещение № (балкон) площадью 5,1 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 30 декабря 2016 года.

Судья Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ