Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с данным иском к ТСЖ «Ядринцева, 90», с учетом уточнения просят: обязать ответчика безвозмездно ( за счет денежных средств, поступивших на его счет от жителей дома в качестве платы за «содержание помещения» за период с 01.07.2006г. по дату обращения в суд (01.09.2021г.)) устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в .... в ...., для чего в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить:

- заделку выбоин на ступенях лестничных маршей и щелей между ступенями и плитами площадок лестничной клетки;

- демонтаж перегородок на площадках лестничной клетки с последующим восстановлением внутренней отделки стен и перекрытия;

- демонтаж выгороженных помещений на лестничных площадках обоих подъездов;

- обеспечение вентиляции холодного чердака в соответствии с нормативными требованиями;

- очистку чердачного пространства от мусора и птичьего помета;

- установить дефлекторы на выходящие на кровлю вентиляционные трубы мусоропроводов;

- установку шиберов на стволы мусоропроводов;

- ремонт загрузочных ковшей и их крышек;

- произвести восстановление внутренней отделки стен и перекрытий мусоросборных камер в подъездах № и №;

- ремонт бетонных полов подъездов;

- ремонт входных дверей (окраску, наклейку уплотнителей);

- восстановление внутренней отделки стен, перекрытия и лестниц в подъезде №;

- ремонт перил второго подъезда путем установки вертикального ограждающего элемента;

-восстановить теплоизоляцию на трубопроводах систем горячего водоснабжения и отопления;

- устройство освещения на межэтажных площадках в соответствии с требованиями ФЗ № и ФЗ №;

- смену электропроводки мест общего пользования в подъездах и в подвальном помещении;

- замену отмостки с заполнением щелей между отмосткой и цокольными панелями герметиком;

- устройство дополнительных продухов технического подвала в обоих секциях в соответствии с нормативными требованиями;

- восстановление защитного слоя бетона, заделку выбоин на ступенях и площадке крыльца входной группы в подъезды № и №;

- устройство системы водоотведения с козырьков крылец подъездов № и №;

- ремонт железобетонных ступеней перед площадками входа;

- ремонт облицовки стен мусорокамер из керамической плитки;

- устройство организованного водоотвода с козырьков входов в подъезды;

- выполнить вертикальную планировку по периметру здания;

- произвести восстановление герметизации швов между железобетонными панелями наружных стен межпанельных швов с последующей окраской в соответствии с цветовым решением фасада;

- заделку ( инъекцирование полимерным раствором) трещин в фактурном слое наружных стеновых панелей;

- утепление со стороны правого бокового фасада стыков стеновых панелей;

- восстановление окрасочной гидроизоляции кровельных плит, лотков и парапетных плит;

- устройство дополнительного слоя утеплителя по периметру наружных стен чердачного перекрытия;

- вертикальную планировку по периметру здания;

- открыть вентиляционные отверстия в чердачном пространстве и установить на них решетки, препятствующие проникновению птиц в чердачное пространство;

- ремонт перил второго подъезда путем установки вертикального ограждающего элемента;

взыскать с ТСЖ «Ядринцева,90» в пользу каждого истца в качестве компенсации морального вреда 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 2 500 руб.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов; взыскать с ТСЖ «Ядринцева,90» в пользу ФИО1 расходы по отправке почтовых отправлений 566,17 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений в .... по .... в ..... С 01.07.2006г. управлением домом, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений осуществляет ТСЖ «Ядринцева,90». Поскольку в результате осмотра .... по .... в .... истцами были выявлены недостатки в состоянии общего имущества собственников помещений в доме, истцы и другие собственники жилых помещений в данном доме обратились к председателю правления ТСЖ «Ядринцева, 90» ФИО6 с заявлением, затем с претензией, в которых требовали безвозмездного устранения недостатков в состоянии общего имущества собственников помещений в доме. Ответы на обращения истцам не были даны, указанные в акте недостатки на настоящее время не устранены. Наличие недостатков в состоянии общего имущества собственников помещений в доме подтверждено экспертными заключениями, в которых указаны недостатки, выявленные истцами. Устранение установленных экспертизой недостатков в состоянии общего имущества в доме относится к текущему ремонту, а их наличие свидетельствует о полной бездеятельности ТСЖ «Ядринцева, 90» по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме. Истцы полагают, что в соответствии с действующим законодательством ТСЖ «Ядринцева, 90» должно нести ответственность за вред, причиненный вследствие его бездействия, имуществу собственников помещений в доме в размере действительного причиненного ущерба.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и представитель истцов ФИО9 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения, просят взыскать все почтовые расходы, понесенные по делу.

Представитель ответчика ТСЖ «Ядринцева,90» ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что работы могут выполняться только согласно минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.2 Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Управляющие организации, выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491)

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением N 7 к Правилам N 170 установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение ( ? доля) по адресу: ...., ........, ФИО2 - жилое помещение (1/2 доля) по адресу: ...., пер. Ядринцева, ...., ФИО3 - жилое помещение по адресу: ...., ...., .....

ТСЖ «Ядринцева, 90» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом.

30.07.2020г. и 11.06.2021г. жильцами дома по адресу: ........ был произведен осмотр данного дома, составлены акты осмотра, в которых указаны работы, необходимые для приведения многоквартирного дома в надлежащее состояние (л.д. 16, 17).

25.06.2021г. собственниками жилых помещений в .... по пер. Ядринцева в .... была направлена в адрес ТСЖ «Ядринцева, 90» претензия, в которой было предложено выполнить работы, необходимые для приведения дома в надлежащее состояние, приступить в течение 10 дней со дня регистрации данной претензии. Претензия получена ТСЖ «Ядринцева, 90» 05.07.2021г.

До настоящего времени ответ ТСЖ «Ядринцева, 90» на претензию не направлен. Работы, указанные в претензии, необходимые для приведения дома по адресу: ...., .... надлежащее состояние, ТСЖ «Ядринцева, 90» не выполнены.

В соответствии с заключением эксперта СЭУ «Консалта» №-СТЭ от 20.04.2022г. экспертом установлены виды работ по содержанию общего имущества в объеме не более необходимого для обеспечения надежности и безопасности многоквартирного дома, которые необходимо выполнить в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», а именно:

- составить план мероприятий по инструментальному обследованию стен и произвести восстановление герметизации швов между железобетонными панелями наружных стен;

-открыть вентиляционные отверстия и установить на них решетки препятствующих проникновению птиц в чердачное пространство;

-разработать план восстановительных работ и произвести заделку выбоин на ступенях и щелей между ступенями и плитами площадок лестничной клетки;

-разработать план восстановительных работ и произвести восстановление защитного слоя бетона, заделку выбоин на ступенях и площадке крыльца входной группы в подъезд № и №, а также устройство системы водоотведения с козырьков крылец подъезда № и №;

-произвести восстановление внутренней отделки стен, перекрытия и лестниц в подъезде №;

-разработать план восстановительных работ и произвести восстановление внутренней отделки стен, перекрытия мусоросборной камеры в подъезде № и №, а также установить дефлекторы на вентиляционные трубы мусоропроводов, выходящие на кровлю;

-восстановить теплоизоляцию на трубопроводах систем горячего водоснабжения и отопления;

-произвести демонтаж перегородок с последующим восстановлением внутренней отделки стен и перекрытия.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнен лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд не соглашается с выводами экспертов ООО «АлтайСтройЭксперт», поскольку в заключении приведен перечень работ, которые не возложены на управляющую компанию, так как не предусмотрены перечнем работ и услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Из пояснений эксперта к заключению (т.2 л.д. 178) в первом и втором подъезде на лестничной клетке между этажами в месте расположения мусоропровода установлены перегородки с дверными проемами, в результате устройства данных перегородок на лестничной клетке образовались помещения.

Исходя из указанных норм, а также представленных доказательств по делу, включая заключение судебной экспертизы, суд полагает, что демонтаж перегородок с последующим восстановлением внутренней отделки стен и перекрытия не возложен на управляющую компанию, так как не предусмотрен перечнем работ и услуг, установленным договором управления, протоколами общих собраний, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290.

Данный вид работ не относится к текущему виду работ, а может быть рассмотрен в рамках дела об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома с выяснением обстоятельств когда и на каком основании они возведены, было ли получено согласие всех собственником дома или они были возведены на стадии строительства дома. Предметом спора в данном деле является текущие работы по содержанию дома.

Исходя из раздела 10 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290, установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

-выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

-проверка звукоизоляции и огнезащиты;

-при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Данный вид работ также не содержится в договоре управления многоквартирного дома, принятие решения собственниками помещений многоквартирного жилого дома по проведению спорной работы, не представлено.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении требований в части демонтажа перегородок отказать.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об установлении факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.

Для выполнения работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома собственники помещений ежемесячно вносят платежи на счет ответчика.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств по исполнению своих обязанностей надлежащим образом, суд возлагает обязанность на ТСЖ «Ядринцева, 90» без взимания дополнительной оплаты выполнить работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., а именно:

-составить план мероприятий по инструментальному обследованию стен и произвести восстановление герметизации швов между железобетонными панелями наружных стен;

-произвести восстановление внутренней отделки стен, перекрытия и лестниц в подъезде №;

-восстановить теплоизоляцию на трубопроводах систем горячего водоснабжения и отопления.

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению, так как перечисленные истцами виды работ не относятся к Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №

По правилам ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

По смыслу указанной нормы, суд должен установить ответчику срок, который является необходимым и достаточным (разумный срок) для совершения тех действий, которые установлены решением суда, поскольку решение суда должно быть исполнимым.

Поскольку действующее законодательство не содержит конкретных требований к понятию «разумный срок», следует считать, что срок для совершения каких-либо действий должен устанавливаться, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Учитывая необходимость проведения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, находя его разумным.

Рассматривая требование о компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 151, п. 2 ст. 1099 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как вина ответчика в нарушении прав истцов как потребителей установлена, то требование истцов о взыскании морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом степени вины нарушителя, длительности нарушения прав, степени физических и нравственных страданий истцов, вызванных неисполнением ответчиком требований закона в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает обоснованной заявленную к взысканию и подлежащей взысканию сумму компенсации морального вреда с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 1 000 руб. каждой.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, штраф подлежит исчислению в размере 50 % от взыскиваемых сумм и составит 500 руб. в пользу каждого истца (1 000 руб. х 50 %).

С учетом вышеприведенных выводов исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ТСЖ «Ядринцева, 90» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате за юридические услуги в размере 2 500 руб. каждой; с ТСЖ «Ядринцева, 90» в пользу ФИО1 расходы на почтовые услуги в размере 1 518,13 руб. (223,54 л.д.4+ 243,13 л.д. 21 + 71,50 л.д.48 + 248,74 л.д.62 т.2 + 252,34 л.д. 73 т.2 + 248,74 л.д. 75 + 230,14); с ТСЖ «Ядринцева, 90» в пользу СЭУ «Консалта» затраты на проведение экспертизы в размере 32 200 руб..

ООО «АлтаСтройЭксперт» просит довзыскать затраты за экспертизу в размере 18000 рублей, однако с учетом того, что экспертиза была выполнена с недостатками, в результате чего пришлось назначать повторную экспертизу, суд считает в силу ст. 95 ГПК РФ достаточной оплату за экспертизу в размере 18000 рублей, которую ответчик уже произвел указанному экспертному учреждению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ТСЖ «Ядринцева, 90» в бюджет муниципального образования городского округа город Барнаул подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ТСЖ «Ядринцева, 90» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу без взимания дополнительной оплаты выполнить работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., а именно:

-составить план мероприятий по инструментальному обследованию стен и произвести восстановление герметизации швов между железобетонными панелями наружных стен;

-произвести восстановление внутренней отделки стен, перекрытия и лестниц в подъезде №;

-восстановить теплоизоляцию на трубопроводах систем горячего водоснабжения и отопления.

Взыскать с ТСЖ «Ядринцева, 90» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей каждой, штраф в размере 500 рублей каждой, а всего 1500 рублей каждой.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ТСЖ «Ядринцева, 90» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате за юридические услуги в размере 2500 рублей каждой.

Взыскать с ТСЖ «Ядринцева, 90» в пользу ФИО1 расходы на почтовые услуги в размере 1518 рублей 13 копеек.

Взыскать с ТСЖ «Ядринцева, 90» в пользу СЭУ «Консалта» затраты на проведение экспертизы в размере 32200 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Ядринцева, 90» в бюджет муниципального образования городсого округа город Барнаул государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Наконечникова