Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца Давлетьяровой А.А., Колбеневой Е.В., Лядова Л.Б., Никкари В.А., ответчика Путинцевой Н.Б., представителя ответчика Путинцевой Н.Б. – Агапитовой Н.А., представителя ответчика Вагановой Е.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, -ОРГАНИЗАЦИЯ7- - ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Авиационные редуктора и трансмиссии – Пермские моторы» (АО «Редуктор-ПМ») к Вагановой Е. В., Христофоров А.А., Вагановой М. В., Путинцевой Н. Б. о признании кабельной эстакады самовольной постройкой, возложении обязанности по демонтажу кабельной эстакады,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Редуктор-ПМ» обратилось в суд с иском к Вагановой Е.В., Христофоров А.А., Вагановой М.В., Путинцевой Н.Б. о признании кабельной эстакады с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, возложении обязанности по демонтажу кабельной эстакады в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований истец указал, что АО «Редуктор-ПМ» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. На участке истца ведется строительство производственно-административного здания на основании разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м, на котором расположена кабельная эстакада с кадастровым номером № принадлежит на праве общей собственности ответчикам.

Сведения о кабельной эстакаде, содержащиеся в выписке из ЕГРП, об ее протяженности составляют 148,65 п.м, фактически длина кабельной эстакады составляет 305 п.м.

Истец считает, что названная кабельная эстакада обладает признаками самовольной постройки, так как на ее строительство отсутствуют необходимые разрешения, в том числе проект, прошедший экспертизу; ее возведение нарушает градостроительные и строительные нормы и правила.

Отсутствие проекта и разрешения на строительство кабельной эстакады подтверждается ответом -ОРГАНИЗАЦИЯ3- от ДД.ММ.ГГГГ. на запрос истца.

Кабельная эстакада не может быть отнесена к вспомогательным строениям, так как прошла техническую инвентаризацию, зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости. Также кабельная эстакада не может быть отнесена к объектам для присоединения к системам тепло, электро, газо, водоснабжения, так как кабельные линии электропередачи существовали задолго до возвещения эстакады и располагались на стене корпуса №, принадлежащего истцу, в совокупность имущественных объектов не входили.

Актом об установлении границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным -ДОЛЖНОСТЬ2--ОРГАНИЗАЦИЯ11-ФИО8, установлено, что кабельная эстакада в точках № находится на границе земельных участков между участком истца и ответчиков. Согласия истца на возведение эстакады ответчиками не испрашивалось, договоров между сторонами по размещению кабельной эстакады не заключалось.

Кроме того, кабельная эстакада расположена в непосредственной близости от железнодорожных путей и запроектированного истцом пожарного проезда, что свидетельствует о нарушении градостроительных и строительных норм и правил. Не соблюдены требования Правил устройства электроустановок в части расстояний до расположенных вблизи объектов.

Установление ответчиками охранной зоны кабельной линии приведет к обременению земельного участка истца специальным режимом использования, что приведет к нарушений прав истца.

При сохранении местоположения кабельной эстакады истец будет привлекаться к административной ответственности за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный надзор (контроль) за строительством объекта истца. Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в ходе проведенной внеплановой проверки объекта капитального строительства истца установлено нарушение требований нормативных документов в области строительства и применения строительных материалов (изделий), а именно: существующие инженерные коммуникации, проходящие транзитом по земельному участку истца, отведенному под строительство объекта недвижимости, не демонтированы, в том числе кабельная эстакада ответчиков, что не соответствует проекту. Шифр проекта №. По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ. генподрядчику АО «Редуктор-ПМ» - -ОРГАНИЗАЦИЯ19- при Спецстрое России» выдано предписание № об устранении нарушений при строительстве объекта капитального строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем в адрес ответчиков были направлены письма с требованием о демонтаже кабельной эстакады. Ответов на письма не последовало.

По указанным основаниям истцу не может быть выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, возведенный объект недвижимости не сможет пройти приемку государственной комиссией. Истец планирует производить продукцию гособоронзаказа, поэтому должны быть устранены все препятствия на пути запуска объекта в эксплуатацию.

Представители истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по доводам, указанным в исковом заявлении. Пояснили, что по окончании строительства корпуса истца ограждающий стройку забор будет снесен, откроется вид на кабельную эстакаду ответчиков. При покупке корпуса № кабель проходил по стене корпуса, перед сносом корпуса просили собственника кабеля его убрать. Вопрос о заключении соглашения о сервитуте не рассматривался.

Представители истца ранее отказались от исковых требований в части признания кабельной эстакады самовольной постройкой в части, располагавшейся на земельных участках с кадастровыми номерами №, и демонтаже кабельной эстакады в указанной части. Последствия отказа от исковых требований в части судом разъяснены. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. частичный отказ АО «Редуктор-ПМ» от требований принят, производство в указанной части прекращено.

Ответчик Путинцева Н.Б. с иском не согласилась, пояснила, что она приобретала кабельную эстакаду, которая была действующей, функционировала.

Представитель ответчика Вагановой Е.В., третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ7- с иском не согласился, пояснил, что на -ОРГАНИЗАЦИЯ1- была процедура банкротства, все имущество вошло в план приватизации, впоследствии имущество, в том числе земельные участки, кабельные линии электропередач, участки внутренней железной дороги, кабельные эстакады и другие объекты были проданы. В плане приватизации была линия электроосвещения завода – кабельная эстакада. Она приобреталась в ДД.ММ.ГГГГ. Кабельная эстакада была очень ветхой. В связи с продажей корпуса № истцу было принято решение о восстановлении ветхой кабельной эстакады. Кабель был перенесен на эстакаду. Технический паспорт на кабельную эстакаду оформили позже, при приобретении ее технический паспорт не оформлялся. Границы земельных участков при их продаже -ОРГАНИЗАЦИЯ1- закреплялись неточно. Ответчик Ваганова Е.В. отказала истцу в согласовании пожарного проезда к строящемуся зданию истца, истец пошел с настоящим иском. Кабельная эстакада была задолго до строительства корпуса истцом. Кабельная эстакада зарегистрирована как ранее учтенный объект недвижимости. Кабельная эстакада неотделима от кабельной линии, которая на ней лежит, через которую осуществляется электроснабжение многих потребителей. Другого пути прокладки этих линий электропередач не имеется. Просил в иске отказать. Ранее представил возражения на исковые требования (л.д. 54-61 том1).

Ответчики Ваганова Е.В., Христофоров А.А., Ваганова М.В. извещены, не явились.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что генподрядчику АО «Редуктор-ПМ» - -ОРГАНИЗАЦИЯ19- при Спецстрое России» Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> выдано предписание № об устранении нарушений при строительстве объекта капитального строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ., так как строительная площадка по адресу: <адрес> не организована в соответствии с проектом организации строительства и нормами градостроительного законодательства; существуют инженерные коммуникации, проходящие транзитом по земельному участку, отведенному под строительство объекта, не демонтированы (кабельная эстакада, кабель, теплотрасса, водопровод, канализация). По результатам проверки выдан акт (л.д. 17-20 том1).

Истцом представлены разрешения на строительство (л.д. 107-108).

Истец обратился в -ОРГАНИЗАЦИЯ3- в целях запроса сведений о выдаче разрешения на строительство. Департамент сообщил, что информации о выданном разрешении на строительство и проектная документация на строительство эстакады на земельных участках с кадастровыми номерами № отсутствует (л.д. 21 том1).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиками на праве общей собственности зарегистрирована кабельная эстакада, протяженностью 148,65 п.м, с кадастровым номером № (л.д. 12, 14 том1). Также ответчикам на праве общей собственности принадлежит земельный участок №, площадью 75 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13 том1).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит АО «Редуктор – ПМ» (л.д. 26, 85).

Истцом представлен акт об установлении границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., составленный -ОРГАНИЗАЦИЯ11- в лице -ДОЛЖНОСТЬ2-ФИО8, из которого следует, что кабельная эстакада находится в границах земельного участка № (л.д. 16, 204-207 том1).

АО «Редуктор – ПМ» направило ответчикам требования о демонтаже кабельной эстакады (л.д. 22-25 том1).

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (продавец) и -ОРГАНИЗАЦИЯ12- (покупатель), в состав продаваемого имущества входят кабельные линии, в том числе кабельная эстакада промплощадки (л.д. 64-68).

ДД.ММ.ГГГГ. между -ОРГАНИЗАЦИЯ12- (продавец) и -ОРГАНИЗАЦИЯ5- (покупатель) заключен договор купли-продажи кабельных линий в количестве 8 единиц, находящихся на территории -ОРГАНИЗАЦИЯ1- по адресу: <адрес>, в том числе кабельной эстакады промплощадки (л.д. 69-75).

ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ5- (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключены договоры купли-продажи имущества, в том числе эстакады кабельных линий (л.д. 69-84).

Из ответа Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. судом установлено, что сведения о сооружении №, протяженностью 148,7 м, расположенном по адресу <адрес>, внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в рамках сопоставления сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости, как о ранее учтенном объекте недвижимости, права на который зарегистрированы и не прекращены. На сегодняшний день не представлены документы, содержащие сведения о местоположении кабельной эстакады ДД.ММ.ГГГГ на местности. Информация о проведении кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ в Филиале отсутствует, отсутствует связь данного объекта с каким-либо земельным участком (л.д. 109).

Истцом представлен протокол осмотра вещественных доказательств от ДД.ММ.ГГГГ., составленной -ДОЛЖНОСТЬ3-ФИО6, согласно которому произведен осмотр сооружения с <адрес> через ворота из сваренных металлических прутьев, предназначенных для заезда железнодорожных составов, на границе земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. Кабельная эстакада представляет собой сооружение, состоящее из неокрашенных металлических опор высотой 3 м на бетонном основании, поддерживающих горизонтально расположенную продольную металлическую полую балку, предназначенную для размещения в ней кабеля. Опоры кабельной эстакады расположены слева от железнодорожных путей на расстоянии около метра, первая опора стоит приблизительно в двух метрах за воротами. На момент осмотра кабельная эстакада в этой точке по назначению не используется, кабель по ней не проложен. Справа от кабельной эстакады расположен забор из металлопрофиля синего и светло-серого цвета, ограждающий строительную площадку АО «Редуктор-ПМ». Сооружение – кабельная эстакада располагается вдоль всей строительной площадки АО «Редуктор-ПМ и оканчивается у одноэтажного здания светло-розового цвета (л.д. 154-169). Протоколом осмотра доказательств этого же нотариуса установлено, что файлы, содержащиеся на запоминающем устройстве, осмотрены на экране монитора с помощью программы – средство просмотра фотографий Windows (л.д. 170-171). Данные фотографии представлены истцом (л.д. 152-153).

Ответчиком представлен технический паспорт сооружения – кабельная эстакада (л.д. 172-176).

ОАО «Редуктор-ПМ» ДД.ММ.ГГГГ. уведомил -ДОЛЖНОСТЬ1--ОРГАНИЗАЦИЯ7-ФИО2 о том, что с ДД.ММ.ГГГГ. будет производиться демонтаж корпуса № по адресу: <адрес> на территории предприятия ОАО «Редуктор-ПМ», просило вынести кабель 0,4 кВ, который проходит по наружной стене здания и питающий корпус №, за пятно застройки на безопасное расстояние, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 177 том1, л.д. 138том 5).

Истцом представлено заключение -ОРГАНИЗАЦИЯ8- по обследованию технического состояния строительных конструкций здания корпуса № ОАО «Редуктор –ПМ»; оценочный отчет -ОРГАНИЗАЦИЯ10-; договор купли-продажи, заключенный между -ОРГАНИЗАЦИЯ4- в лице -ДОЛЖНОСТЬ1-Путинцевой Н.Б. (продавец) и ОАО «Редуктор-ПМ» (покупатель) недвижимого имущества, расположенного в <адрес> (л.д. 179- 203); землеустроительное дело о межевании земельного участка № под 3-этажное здание корпуса № с антресольным этажом (л.д. 14-32 том4)..

По запросу суда -ОРГАНИЗАЦИЯ3- представлены фрагменты топографического плана масштаба 1:500 по земельным участкам, расположенным по адресу : <адрес> (л.д. 219-221).

Из кадастрового паспорта на земельный участок № следует, что его правообладателем является -ОРГАНИЗАЦИЯ6- с ДД.ММ.ГГГГ имеется охранная зона теплотрассы (от т.22 через т.27 до т. ответственности), зона с особыми условиями использования территорий – приаэродромная территория аэродрома -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (л.д. 237-246).

Согласно чертежу градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования, составленному ДД.ММ.ГГГГ. предусматривалась прокладка кабеля по стене (л.д. 57-58 том 2). По градостроительному плану земельного участка предусматривалось, в том числе обозначение существующих (на дату предоставления документа) объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства и их номера по порядку (л.д. 59-65 том2).

Ответчиком Вагановой Е.В. представлен акт натурной геодезической съемки объектов недвижимости, наложенный на кадастровую карту земельных участков по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 69); проект разделения земельных участков, расположенных по данному адресу (л.д. 70 том2); проектная документация реконструкции и технического перевооружения стендовой базы для испытаний агрегатов трансмиссии вертолетов ОАО «Редуктор-ПМ» (л.д. 72-249 том2); техническое задание на проектирование (л.д. 1-165 том3;; договоры электроснабжения (л.д. 60-209 том 4); техническое заключение -ОРГАНИЗАЦИЯ9- в лице специалиста ФИО9, которая пришла к выводу, что градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № не соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ и Приказу Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 220-242 том4); выписка из ЕГРП, сведения о характеристиках объекта недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером № (л.д.1-11 том5); сведения о характеристиках объекта недвижимости – кабельной эстакады: год ввода в эксплуатацию отсутствует, ранее присвоенный государственный учетный номер – условный №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 25-31 том5); приложение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – план земельного участка, находящегося в <адрес> с нанесенными схемами прокладки кабельных линий (л.д.171 том5).

Из ответа -ОРГАНИЗАЦИЯ18- от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сведения о кабельной эстакаде внесены в ЕГРП как ранее учтенные (л.д. 33-35 том5).

Стороны пытались согласовать размещение пожарного проезда, о чем представлены документы суду (л.д. 36-39, 48-107, 118-137 том5).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. был допрошен специалист ФИО7, который составлял технический паспорт на кабельную эстакаду, он пояснил, что когда он выходил на место, то объекта не было, ему сказали, что объект в стадии реконструкции. Лежали трубы и были лунки. Построенный объект он не видел, какой будет проходить кабель, не интересовался. После постройки сооружение не видел. Все данные были указаны со слов заказчика.

Согласно заключению -ОРГАНИЗАЦИЯ17- от ДД.ММ.ГГГГ. признаков самовольного занятия земельного участка с кадастровым номером № собственниками смежного земельного участка не выявлено (л.д. 6-11 том4).

Из отчета -ОРГАНИЗАЦИЯ14- по инженерно-геодезическим изысканиям на объекте: для проектирования производственного корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на территории земельного участка, принадлежащего истцу, проходят кабельные линии электропередач (л.д. 12-14 том 4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л.д. 172-174 том3), вопросы по которой перед экспертами сторонами были уточнены в связи с отказом истца от части исковых требований, по новым вопросам перед экспертами ДД.ММ.ГГГГ. судом вынесено определение (л.д. 48-50 том6).

Заключением экспертов ФИО5, ФИО3, ФИО4 Пермской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ № установлено, что по границе земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № расположен объект недвижимости – кабельная эстакада. По результатам экспертной съемки определено местоположение объекта спора – кабельной эстакады с кадастровым номером № с приведением координат опор эстакады. Фактическое положение указанной кабельной эстакады частично не соответствует описанию и чертежу из технического паспорта сооружения «кабельная эстакада», инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кабельная эстакада с кадастровым номером № частично попадает на земельный участок с кадастровым номером №, а именно: пролет кабельной эстакады длиной 2,48 м от опоры № до опоры № на плане накладывается на земельный участок с кадастровым номером № в пределах допуска и не превышает величины средней квадратической погрешности определения координат характерных точек, с которой определена граница земельного участка с кадастровым номером № на спорном участке (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., раздел 3.2, дополнительные материалы, приложение №). Строительство кабельной эстакады как объекта энергетики на земельном участке с кадастровым номером № выполнено в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Законом <адрес> №805 от 25.08.2011г., с соблюдением строительных норм и правил. Согласование размещения опор кабельной эстакады в охранной зоне железнодорожных путей регламентируется по.13 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Определить соответствие проектной документации для строительства кабельной эстакады нормам проектирования такого рода объектов не представляется возможным в связи с отсутствием проектной и исполнительской документации. Минимальное расстояние кабельной эстакады как объекта недвижимости до границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не регламентируется. Минимальное расстояние кабельной эстакады как объекта недвижимости, которое должно быть соблюдено при проектировании и строительстве данного объекта приведено в таблице. Кабельные линии, проходящие по кабельной эстакаде, обеспечивающие электрические связи между трансформаторными подстанциями, в совокупности являются объектом электросетевого хозяйства. По своей сути являются объектом электроэнергетики как имущественный объект, непосредственно используемый в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии. Кабели являются действующими и находятся под напряжением. Уровень напряжения составляет 6 кВ ( 6000 В) каждого из кабелей. Кабели обеспечивают электрическую связь между подстанциями ТП№, КТП №, -ОРГАНИЗАЦИЯ16- Кабель АСБ отходит из распределительного устройства 6 кВ ТП № (2 секция шин). Уровень напряжения 6 кВ, количество жил в изоляции 3 шт., сечение каждой жилы 240 мм2, кабель ААШВ отходит из распределительного устройства 6 кВ ТП № (1 секция шин). Уровень напряжения 6 кВ, количество жил в изоляции 3 шт, сечение каждой жилы 185 мм2. Определить мощность и уровень напряжения кабелей, проходивших по зданию – корпусу №, снесенному АО «Редуктор-ПМ» не представляется возможным (л.д. 187-267 том5).

По запросу суда отдел полиции № (дислокация <адрес>) УМВД России по <адрес> направил объяснения ФИО7, данные следователю отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории <адрес>ФИО1, в объяснениях ФИО7 указал, что ДД.ММ.ГГГГ им составлен технический паспорт на сооружение «Кабельная эстакада», кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. При составлении технического паспорта на сооружение «Кабельная эстакада» он использовал увиденные технические сооружения в виде металлических труб, которые лежали рядом с пробуренными в земле ямами, которые со слов заказчика должны были составлять объект «Кабельная эстакада». Также при составлении технического паспорта он использовал устные пояснения заказчика. В последующем его убедил представитель АО «Редуктор-ПМ» о том, что он (ФИО7) сфальсифицировал технический паспорт (л.д. 97-98 том6).

Истцом представлено заключение -ОРГАНИЗАЦИЯ13- по обследованию участка железнодорожного пути необщего пользования №а, принадлежащего Вагановой Е.В., и расположенного вдоль него кабельной эстакады 6 кВ. В заключении специалисты указали, что опоры кабельной эстакады с 46 по 50 располагаются на земельном участке строительства сборочно-испытательного корпуса № с кадастровым номером № На всем протяжении кабельной эстакады вдоль железнодорожного пути №а нарушен габарит приближения строений, что угрожает безопасности движения подвижных составов по данному участку железнодорожного пути. По завершению строительства сборочно-испытательного корпуса № временный забор, ограждающий площадку, будет демонтирован. Границей территории промплощадки АО «Редуктор-ПМ» будет являться южная стена построенного корпуса. Свободная от застройки территория (между корпусом и кабельной эстакадой) превратится в зону свободного доступа со стороны <адрес>. В случае возникновения аварийных ситуаций по причине недопустимого габарита приближения строений на железнодорожном пути №а возможен обрыв кабеля с его последующим падением на территорию свободного доступа, что представляет опасность для жизни и здоровья находящихся там людей (л.д. 72-92 том 7).

Изучив представленные доказательства, суд полагает, что оснований к удовлетворению исковых требований АО «Редуктор-ПМ» не имеется в силу следующего.

Из содержания имеющихся в деле доказательств следует, что электросетевые объекты, принадлежащие -ОРГАНИЗАЦИЯ1- были проданы по частям. Продаваемые объекты электросетевого хозяйства не были поставлены на кадастровый учет с привязкой к земельным участкам, на которых они размещались. Объекты электроэнергетики построены задолго до возникновения права собственности у истца на земельный участок с кадастровым номером №, что не оспаривается сторонами и подтверждается, в том числе представленными договорами купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о наличии кабеля, проходящего по корпусу №, который был снесен истцом перед началом строительных работ.

Отсутствие кадастровых работ, связанных с определением места расположения продаваемых -ОРГАНИЗАЦИЯ1- объектов препятствует суду установить точные характеристики купленной ответчиками кабельной эстакады. Из содержания сложившихся между истцом и ответчиками правоотношений следует, что ранее по земельному участку истца проходили кабельные сооружения, в том числе с использованием стены здания корпуса № как опоры кабельных линий, как определенной магистрали нескольких кабелей. Данное обстоятельство не было учтено при проектировании территории, в том числе с возможным выносом кабельного сооружения. Доводы истца о том, что в состав имущественного комплекса, приобретенного у -ОРГАНИЗАЦИЯ5- кабель, кабельные эстакады не вошли, поэтому их наличие не должно учитываться при проектировании, суд считает ошибочными, так как прохождение объектов инфраструктуры по земельному участку должно быть учтено при проектировании любого объекта недвижимости. Каких-либо соглашений о переносе кабеля, кабельной эстакады в материалах дела не содержится. Учитывая, что ранее -ОРГАНИЗАЦИЯ1- принадлежала кабельная эстакада, которая со слов представителя ответчика, была капитально отремонтирована; кабеля, ранее размещенные по стене здания корпуса №, были переложены на существующую кабельную эстакаду, суд полагает, что спорный объект не является вновь построенным либо реконструированным. В связи с чем разрешений на строительство не требовалось.

Истцом не представлено доказательств тому, что существующая кабельная эстакада нарушает технические нормы и правила. Проектной и иной разрешительной, исполнительной документации на кабельную эстакаду не имеется. Представленные истцом заключения о несоблюдении расстояний между кабельной эстакады до существующей рядом железной дороги необщего пользования не могут быть приняты судом в качестве доказательства нарушения технических норм и правил, так как данные заключения не содержат исследований проектной, технической документации как по кабельной эстакаде, так и по железнодорожному пути. Заключением экспертов ФИО5, ФИО3, ФИО4-ОРГАНИЗАЦИЯ15- подтверждено, что строительство спорного объекта выполнено с соблюдением строительных норм и правил.

Спорная кабельная эстакада расположена в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчикам с учетом указанной экспертом ЛСЭ погрешности. Назначение земельного участка не препятствует нахождению на нем кабельной эстакады.

В судебном заседании не установлено нарушения прав истца. Доводы представителей истца о возможном установлении охранной зоны на кабельную линию не могут быть основанием нарушения прав истца, так как установление охранных зон допустимо по действующему законодательству.

Привлечение генерального подрядчика к административной ответственности за нарушение проекта строительства не может быть основанием для сноса спорного объекта, принадлежащего ответчикам. Учитывая установленные по настоящему делу обстоятельства, истец вправе внести в проектную документацию соответствующие изменения.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Изготовление технического паспорта на спорный объект в ДД.ММ.ГГГГ само по себе не может быть основанием для вывода о строительстве кабельной эстакады в ДД.ММ.ГГГГ либо ее реконструкции.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

В силу диспозитивности гражданского законодательства возведение нового строения и последующее возникновение прав на него не должны умалять уже существующие права третьих лиц, добросовестно их реализовавших.

Таким образом, спорный объект недвижимости – кабельная эстакада не является самовольной постройкой, поэтому сносу не подлежит. В удовлетворении исковых требований АО «Редуктор – ПМ» должно быть отказано.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать АО «Редуктор-ПМ» в удовлетворении исковых требований к Вагановой Е.В., Христофоров А.А., Вагановой М.В., Путинцевой Н.Б. о признании кабельной эстакады с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, возложении обязанности по демонтажу кабельной эстакады в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу – в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.И.Толмачева

Решение в полном объеме изготовлено 31.08.2017г.