Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лутай В.В. к Администрации городского округа Железнодорожный, Жилищно-строительному кооперативу № 9 о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Лутай В.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Железнодорожный, Жилищно-строительному кооперативу №9 о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав, что в <данные изъяты> между ним и Лутай Л.К. был зарегистрирован брак. В <данные изъяты> был организован кооператив по строительству жилого дома № по <адрес>. Членом кооператива стала Лутай Л.К., пай за указанную квартиру выплачен в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Лутай Л.К. умерла, таким образом, указанная квартира является совместно нажитым имуществом. В период проживания в квартире была произведена перепланировка.

С учетом уточнений просит признать за ним право собственности на причитающуюся ему долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес> сохранить ее в перепланированном виде.

В судебном заседании Лутай В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что пай за спорную квартиру выплачивался из денежных средств, являвшихся общим имуществом супругов.

Представитель Администрации городского округа Железнодорожный в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители УФСГРКиК по Московской области, Жилищно-строительного кооператива №, Тихомиров Е.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третьи лица - дочери Лутай Л.К. - Пацкевич А.Г., Лутай И.В. и Добровольская З.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали в части причитающиеся доли истца после смерти Лутай Л.К., так как они тоже являются наследниками после смерти Лутай Л.К. и имеют наследственные права на спорную квартиру. То обстоятельство, что пай за квартиру являлся общим имуществом истца и их матери не оспаривали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218, 219 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что Лутай Л.К.являлась членом Жилищно-строительного кооператива №9, имеет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Лутай В.В. являлся супругом Лутай Л.К. (л.д.№).

Пацкевич А.Г., Лутай И.В., Добровольская З.В. являются детьми Лутай Л.К. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Лутай Л.К. умерла (л.д.№).

Согласно выписки из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Лутай В.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Пацкевич А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, Добровольская З.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Лутай И.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Курихалиа Г.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Шилов Г.Г. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Как следует из наследственного дела № после смерти Лутай Л.К., с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу Кутищевой Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ обратилась Пацкевич А.Г. и Добровольская З.В. (л.д.№).

При таких обстоятельствах, судом установлено, что Лутай В.В., Пацкевич А.Г., Лутай И.В. и Добровольская З.В. фактически приняли наследство после смерти Лутай Л.К., состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку с момента смерти Лутай Л.К. и по настоящее время проживают в ней, а также несут бремя содержание указанной квартиры.

В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что <данные изъяты> доля квартиры по адресу: <адрес> является собственностью Лутай В.В., таким образом, наследственной массой после смерти Лутай Л.К. является <данные изъяты> доля спорной квартиры.

Принимая во внимание, что истец и третьи лица Пацкевич А.Г., Лутай И.В. и Добровольская З.В. являются наследниками первой очереди, фактически приняли наследство, исковые требования Лутай В.В. в части признания права собственности на <данные изъяты> доли квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. <данные изъяты> Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и <данные изъяты> дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в <данные изъяты> уровнях.

Как следует из материалов дела, объяснений истца и третьих лиц, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не затрагивает несущих конструкций здания.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Лутай В.В. сделал перепланировку, в результате которой были демонтированы перегородки помещения № (кладовая).

Для того чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получили проект перепланировки квартиры в ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» и технический паспорт в Железнодорожном филиале ГУП МО «МОБТИ» (л.д.№).

Проект перепланировки квартиры, выполненный ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» согласован с председателем ЖСК №9 (л.д.№).

Из акта Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> установлены изменения в помещении № не подтвержденные документами о разрешении (л.д.№).

Произведенная перепланировка не нарушает права третьих лиц, а именно права собственника нижерасположенной квартиры № Тихомирова Е.И., а также согласно техническому заключению ООО «Монолит» от <данные изъяты> произведенная перепланировка спорного жилого помещения соответствует проекту перепланировки выполненному ООО «Строй-Проект «Герат», не нарушает эксплуатационные качества несущих конструкций и жесткость здания. Эксплуатация квартиры, после проведенной перепланировки допустима (л.д.№).

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что произведенная перепланировка не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лутай В.В. к Администрации городского округа Железнодорожный, Жилищно-строительному кооперативу №9 о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить частично.

Признать за Лутай В.В. право собственности на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и техническим паспортом Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья С.Д. Двуреченских

Решение суда принято в окончательной

форме 06 февраля 2013 года.