Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапковского Николая Александровича к гаражно-потребительского кооператива «Зарница», мэрии г.Новосибирска, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Лапковский Н.А. обратился в суд с иском к гаражно-потребительскому кооперативу «Зарница», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование своих требований, что он является членом гаражно-потребительского кооператива «Зарница», расположенного по адресу: <адрес>. Ему принадлежит гаражный бокс №. Паевые взносы оплачены им полностью.

Согласно технического паспорта от 08.04.2005, составленного ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», общая площадь гаражного бокса №, 1996 года постройки, составляет 40,9 кв.м. Кадастровый номер гаражного бокса №.

05.05.2014 он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс. В регистрации ему было отказано, так как не были представлены документы о вводе в эксплуатацию здания гаражей, а также документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство вышеуказанного объекта недвижимости.

09.12.1988 исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета народных депутатов заводу «Сибтекстильмаш» был выдан государственный акт серии А-1 № 556219 о предоставлении в бессрочное бесплатное пользование 24,86 гектаров земли в границах согласно плана землепользования.

Во исполнение коллективного договора, заключенного между администрацией и трудовым коллективом завода, приказом директора завода «Сибтекстильмаш» от 11.03.1991 № 202 «О строительстве гаражей и овощехранилища» был установлен срок и определена, согласно генерального плана Западного жилмассива, площадка для строительства гаражей по <адрес>

В 1996 году с целью строительства, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса гаражей и овощехранилища, путем объединения имущественных паевых взносов, был организован кооператив «3арница». В 2006 году было принято решение о раздельном управлении овощехранилищем и гаражами, и был организован гаражно-потребительский кооператив «3арница», который зарегистрирован в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц 25.01.2006.

Построенные здания гаражей по адресу: <адрес> расположены в границах земельного участка, предоставленного заводу «Сибтекстильмаш» по государственному Акту на право пользования землей А-1 № 556219, что подтверждается схемой от 25.07.2013, подготовленной МУП «Кадастровое бюро». Кадастровый № земельного участка №

Здания гаражей были возведены без получения необходимых разрешений.

08.05.2003 завод «Сибтекстильмаш» ликвидирован.

Согласно экспертному заключению ООО ЭКБ «СТИНЭКС», гаражный бокс № в здании гаража ГПК «Зарница» по адресу: <адрес> рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке, общее фактическое состояние обследованных основных строительных конструкций бокса -работоспособное (согласно классификации «СП 13-02-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

По данным технического учета и технической инвентаризации стоимость гаражного бокса № составляет 95 258 рублей.

Просил в силу положений ст.ст. 218, 222 Гражданского кодека РФ признать за ним право собственности на гаражный бокс № в гаражно-потребительском кооперативе «Зарница», расположенном по адресу: <адрес>

Истец Лапковский Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика гаражно-потребительского кооператива «Зарница» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что Лапковский Н.А. является членом гаражно-потребительского кооператива «Зарница», паевой взнос за гаражный бокс № в гаражно-потребительском кооперативе «Зарница», выплачен полностью, что подтверждается справкой № 26 от 14.05.2018 (л.д. 8).

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов гаражно-потребительского кооператива «Зарница» отсутствуют, суд приходит к выводу, что гаражный бокс №, находящийся во владении истца, является самовольной постройкой.

Истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс (л.д. 17-19).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, гаражный бокс возведен и находится на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей по <адрес>

В 1988 году на основании государственного акта на право пользования землей А-1 № 556219 (л.д. 56-62) заводу «Сибтекстильмаш» был выделен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок, 24,86 гектаров, в Ленинском районе г.Новосибирска. На основании приказа № 202 директора завода «Сибтекстильмаш» о строительстве гаражей и овощехранилища от 11.03.1991 (л.д. 50) во исполнение коллективного договора между администрацией и трудовым коллективом завода определена площадка для строительства гаражей у дома по <адрес> (л.д. 51-53). Для целей строительства и последующей эксплуатации гаражных боксов был образован ГПК «Зарница» (л.д. 39-49).

Как следует из технического паспорта на помещение (л.д. 9-13), спорный гаражный бокс, имеет следующие характеристики: назначение помещения - нежилое, наименование помещения - бокс, общей площадью 40,9 кв.м.

Согласно заключения ООО «СТИНЭКС» (л.д. 20-38), общее фактическое состояние обследованных основных строительных конструкций гаражного бокса № – работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), не создающее угрозы жизни или здоровью граждан. Состояние основных строительных конструкций бокса позволяет его дальнейшую эксплуатацию. Примененные строительные конструкции бокса соответствуют данному классу сооружения по надежности.

В дальнейшем, при эксплуатации гаражного бокса, рекомендуется предусмотреть выполнение следующих мероприятий, способствующих сохранению конструкциями своего работоспособного состояния:

-обеспечение надежного отвода атмосферных осадков от конструкций гаражного бокса;

-защита железобетонных конструкций от коррозийных повреждений;

-недопущение перегрузки примененных при строительстве несущих элементов здания;

-проведение плановых обследований и необходимого ремонта строительных конструкций в соответствии с действующими нормами и правилами.

Общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса № в здании гаража гаражно-потребительского кооператива «Зарница», расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению.

Из заключения технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» (л.д. 74-77), следует, что гаражный бокс № в здании гаража (блок Лит.А1) в ГПК «Зарница» по <адрес> в Ленинском районе г.Новосибирска соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 80-82), размещение гаражного бокса №, расположенного в гаражно-потребительском кооперативе «Зарница» по адресу: <адрес> соответствует: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-0 3 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса в гаражно-потребительском кооперативе «Зарница» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, при отсутствии возражений ответчиков, полагает возможным заявленный иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лапковского Николая Александровича удовлетворить.

Признать за Лапковским Николаем Александровичем право собственности на гаражный бокс № в гаражно-потребительском кооперативе «Зарница», расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20.11.2018.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4367/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.