Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безруковой Надежды Станиславовны к Красовскому Владимиру Анатольевичу, Красовской Елене Викторовне об обязании реконструировать постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Безрукова Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Красовскому В.А., Красовской Е.В. об обязании реконструировать постройки, в котором указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2018 года. Истцом проводится межевание земельного участка для определения границ земельного участка на местности. Межевая граница определена в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Бляблиной Ольгой Анатольевной в соответствии с фактическими границами земельного участка.

Сведения о земельных участках, принадлежащих истцу и ответчикам, имеют статус - ранее учтенные. То есть сведения о границах не позволяют однозначно определить участки в качестве объектов недвижимости.

Ответчики отказались согласовать местоположение границы земельного участка в акте согласования границ земельного участка.

Собственники земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> возвели непосредственно по границе земельного участка, смежной с земельным участком истицы, строение, ориентировав скат кровли в сторону земельного участка истицы и нарушив требования противопожарной защиты.

Расстояние от строения, возведенного собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> до жилого дома истицы составляет всего 6 метров, вместо нормируемых 15.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Бессоновский сельсовет Бессоновского района Пензенской области, Градостроительным регламентом установлена зона малоэтажной и блокированной застройки. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 5 метров для строений, размещенных вдоль красных линий улиц, проездов и дорог, и 3 метра по другим сторонам земельного участка.

Строение, возведенное собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> по границе земельного участка по мнению истицы не соответствует ни Правилам землепользования и застройки, ни Противопожарным нормам, что создает угрозу жизни и имуществу истицы.

Истец Безрукова Н.С. просила установить границы земельного участка кадастровый номер № по адресу <адрес> соответствии с табличными приложением №2 к заключению эксперта № от 26.07.2019 года; обязать Красовского Владимира Анатольевича и Красовскую Елену Викторовну реконструировать постройки: баню кадастровый номер №, гараж кадастровый номер № путем приведения их в соответствие с требованиями СП 2.13130.2012 и учитывая требования Градостроительного кодекса РФ при реконструкции, перенести стены бани и гаража, смежные земельному участку кадастровый номер № по адресу <адрес> на расстояние не менее 2,7 метра от границы между земельными участками по линии между точками н15, н18, н35, н19 в соответствии с табличным приложением №2 к заключению эксперта № от 26.07.2019 года.

Определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 08 ноября 2019 г. исковые требования Безруковой Надежды Станиславовны к Красовскому Владимиру Анатольевичу, Красовской Елене Викторовне об обязании Красовского Владимира Анатольевича и Красовской Елены Викторовны реконструировать постройки: баню кадастровый номер №, гараж кадастровый номер № были выделены в отдельное производство.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец Безрукова Н.С. уточнила свои исковые требования, просила обязать ответчиков Красовского В.А., Красовскую Е.В: привести постройки: баню - кадастровый номер № гараж - кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> соответствие с п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуальная редакция СНиП 2.07.01-89*, п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. п. 4.3, 4.13 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», указанными в заключениях эксперта № от 26.07.2019, № от 11.08.2020 с соблюдением минимального расстояния от построек до границы земельного участка с кадастровым номером № не менее 1 метра; исключить сведения о постройках: баня - кадастровый номер №, гараж - кадастровый номер № из сведений кадастрового учета в связи с неверным учетом расположения части построек в переделах земельного участка с кадастровым номером №; взыскать судебные расходы.

Истец Безрукова Н.С. в судебное заседание, извещенная надлежащим образом, не явилась, предоставила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Безруковой Н.С. по доверенности Краснов С.Ю. в судебном заседании не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства. Уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подержал доводы изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчики возвели непосредственно по границе земельного участка, смежной с земельным участком истца надворные постройки: баня с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером № с нарушением п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуальная редакция СНиП 2.07.01-89*, п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. п. 4.3, 4.13 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Данные выводы указаны в заключениях эксперта № от 26.07.2019, № от 11.08.2020. Данные постройки создают угрозу жизни и здоровью истца. Считает, что ответчики обязаны провести реконструкцию данных построек с соблюдением минимального расстояния от построек до границы земельного участка истца не менее 1 метра.

Ответчики Красовская Е.В. и Красовский В.А. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, своевременно.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив заявление истца, исследовав материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд находит исковые требования Безруковой Н.С. подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

В силу требований ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Безрукова Н.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2018 года. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Безруковой Н.С.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также жилого дома, надворных построек: бани с кадастровым номером №, гаража с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, являются ответчики Красовская Е.В. и Красовский В.А., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 22 апреля 2019 года.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчики возвели непосредственно по границе земельного участка, смежной с земельным участком истца надворные постройки: баня с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №.

Определением суда от 25 апреля 2019 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, для определения фактического местоположения смежных границ между спорными земельными участками с указанием координат, соответствия построек относительно границ земельного участка противопожарным, санитарным, строительным и иным нормативным требованиям.

Согласно заключению эксперта № от 26 июля 2019 года с технической точки зрения постройки, учтенные в ЕГРН 22.04.2019 как баня 31,4 кв.м. кадастровый номер №, гараж 66,2 кв.м. кадастровый номер № являются пристроями к жилому дому по адресу <адрес>. В данном случае признаками единого целого с жилым домом указанных построек являются: фундамент и общие используемые стены жилого дома с сообщением между частями, общая пристройка, обеспечивающая вход в баню, жилой дом и проход в гараж, единое архитектурное решение покрытия и крыши исследуемых построек с жилым домом. Постройки, учтенные в ЕГРН 22.04.2019 как баня 31,4 кв.м. кадастровый номер №, гараж 66,2 кв.м. кадастровый номер № на момент производства экспертизы не соответствуют противопожарным требованиям (п.7.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п.4.3, 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Органичение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») и иным нормативно-техническим требованиям. Состояние несущих строительных конструкций постройки, учтенные в ЕГРН 22.04.2019 как баня 31,4 кв.м. кадастровый номер №, гараж 66,2 кв.м. кадастровый номер № не соответствует строительным нормам и нормам эксплуатационной безопасности, в связи с несоответствием требованиям нормативно- технической документации, а также наличием деформаций, трещин и локальных разрушений конструктивных элементов.

На момент производства экспертизы установить соответствие требованиям, предъявляемым к размещению построек относительно границ земельного участка, не представляется возможным в связи с тем, что границы земельных участков не установлены в соответствии с законодательством.

Решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 08 ноября 2019 года установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с табличным приложением №2 к заключению эксперта № от 26.07.2019 года АНО Пензенская лаборатория судебной экспертизы. Решение суда вступило в законную силу.

Определением суда от 04 июня 2020 года по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, для определения возможности использования ответчиками построек без их сноса и реконструкции и угрозы для жизни и здоровью истца.

Согласно заключению эксперта № от 11 августа 2020 года:

1. Постройки гараж 66,2 кв.м. с кадастровым номером № и баня 31.4 кв.м. с кадастровым номером № на момент производства экспертизы не соответствуют требованиям, предъявляемым к размещению построек относительно границ земельного участка, а именно: не соответствуют противопожарным требованиям (п. 7.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. п. 4.3, 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуальная редакция СНиП 2.07.01-89*, п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правилам землепользования и застройки Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области.

2. Устранение выявленных в заключении эксперта от 26.07.2019 № несоответствий нормативно-технической документации построек гаража площадью 66,2 кв.м. с кадастровым номером № и бани площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером №, с учетом границ, установленных решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 08.11.2019 по гражданскому делу № с учетом определения об исправлении описки от 09.01.2020 и с учетом того, что с технической точки зрения постройки, учтенные в ЕГРН 22.04.2019, как гараж площадью 66,2 кв.м. с кадастровым номером № и баня площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером №, являются пристроями к жилому дому по адресу: <адрес> без сноса или проведения реконструкции не возможно.

Строения гаража и бани в результате реконструкции должны соответствовать следующим параметрам:

- расстояние от границ земельного участка до реконструированных построек должно составлять 3 метра (Правила землепользования и застройки Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области);

- расстояние от границ земельного участка до хозяйственных построек должно составлять 1 метр (п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуальная редакция СНиП 2.07.01-89*, п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

- необходимо соблюдать противопожарные требования (п. п. 4.3, 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») с учетом вида конструктивного решения реконструированных построек и существующего соседнего строения №, расстояние при этом от стен соседнего дома до стен дома и хозяйственных построек должно составлять от 10 до 15 метров;

- при условии возведенных противопожарных преград (противопожарной стены) должны соблюдаться требования п. п. 1 (3 метра) и п. п. 2 (1 метр), минимальное расстояние при этом от соседнего дома до стен дома и хозяйственных построек должно составлять 8,8 метра;

- расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров (п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуальная редакция СНиП 2.07.01-89*».

3. С технической точки зрения постройки: гараж площадью 66,2 кв.м. с кадастровым номером № и баня площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером №, в виде, установленном в заключении эксперта от 26.07.2019 №, без проведения реконструкции, а также на момент настоящего исследования создают угрозу жизни и здоровья граждан в связи с тем, что они не соответствуют некоторым требованиям нормативно-технической документации, в том числе противопожарным требованиям.

В судебном заседании эксперт Н.А.А.. подтвердила выводы, изложенные в заключение эксперта № от 26 июля 2019 года и № от 11 августа 2020 года.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированное обоснование его результатов. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством, не установлено.

В судебном заседании установлено, что постройки, учтенные в ЕГРН 22.04.2019 баня 31,4 кв.м. кадастровый №, гараж 66,2 кв.м. кадастровый №, расположены на земельном участке ответчиков и не затрагивают земельный участок истца. При этом расположение гаража и бани не соответствует градостроительным нормам в части противопожарных требований п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуальная редакция СНиП 2.07.01-89*, п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п. п. 4.3, 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» удаленности от границ земельного участка (расстояние от бани и гаража до границы земельного участка составляет менее одного метра, тогда как должно быть не менее 1 метра).

Оценив доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку имеются нарушения противопожарных норм, наличие угрозы для жизни и здоровья истца таким размещением построек.

В связи с удовлетворением требований о приведение построек ответчиков в соответствие с противопожарными требованиями в том числе в части удаленности от границ земельного участка истца, суд удовлетворяет исковые требования об исключении сведений о постройках: баня с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером № из сведений кадастрового учета в связи с неверным учетом расположения части построек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Безруковой Надежды Станиславовны к Красовскому Владимиру Анатольевичу, Красовской Елене Викторовне об обязании реконструировать постройки, удовлетворить.

Обязать Красовского Владимира Анатольевича, Красовскую Елену Викторовну привести постройки: баня - кадастровый №, гараж - кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> соответствие с п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуальная редакция СНиП 2.07.01-89*, п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. п. 4.3, 4.13 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», указанными в заключении эксперта № от 26.07.2019, № от 11.08.2020 с соблюдением минимального расстояния от построек до границы земельного участка с кадастровым номером № не менее 1 метра.

Исключить сведения о постройках: баня с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> из сведений кадастрового учета в связи с неверным учетом расположения части построек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2021 года.

Судья: Л.П. Ефимова