Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Кленовая 34» к Тюнину В. Н., Фильковой Н. В., Фильковой К. П., Карлиной В. С., Караваевой А. С., Караваевой О. В. об обеспечении доступа к общему домовому имуществу,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Кленовая 34» (далее - ТСН «Кленовая 34») обратилось в суд с иском к Тюнину В.Н., Фильковой Н.В., Фильковой К.П., Карлиной В.С., Караваевой А.С., Караваевой О.В. и просит:

1) обязать Тюнина В.Н. обеспечить свободный доступ сотрудников ТСН «Кленовая 34» к стояку горячего водоснабжения в .... не позднее 10-дневного срока со дня вступления решения суда в законную силу;

2) обязать Филькову Н.В., Филькову К.П. обеспечить свободный доступ сотрудников ТСН «Кленовая 34» к стояку горячего водоснабжения для его замены и перенесения в первоначальное состояние в .... не позднее 10-дневного срока со дня вступления решения суда в законную силу;

3) обязать Карлину В.С., Караваеву А.С., Караваеву О.В. обеспечить свободный доступ сотрудников ТСН «Кленовая 34» к стояку горячего водоснабжения в .... не позднее 10-дневного срока со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ответчики проживают в ...., собственниками которого создано ТСН «Кленовая 34», осуществляющее управление домом. Тюнин В.Н. является собственником ...., Филькова Н.В. и Филькова К.П. - собственниками .... (по 1/2 доли), Карлина B.C., Карлина А.С., Караваева О.В. - собственником .... (по 1/3 доли) в жилом доме по указанному адресу. В связи с обращением жителей дома в ТСН по вопросу низкого давления воды в квартирах №(номер) комиссией произведено обследование стояка горячего водоснабжения и установлен факт зашлакованности трубы, в результате чего в квартирах ответчиков отсутствует надлежащее горячее водоснабжение на верхних этажах дома, в том числе в квартире ....Власова В.И. Для устранения причин низкого давления необходимо произвести разбор короба для обеспечения доступа к трубопроводу ГВС и произвести замену трубопровода ГВС в данных квартирах. Ответчики уведомлены о необходимости обеспечения доступа в квартиры для осмотра проведения работ со стояком ГВС, который до настоящего времени не предоставлен. Действия ответчиков, препятствующие доступу к общему имуществу дома, являются незаконными.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Кленовая 34» - Финогенова А.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Тюнин В.Н., Филькова Н.В., Филькова К.П., Карлина В.С., Караваева А.С., Караваева О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Власов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материла дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст.3 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290).

На основании ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичная норма содержится в ст.36 ЖК РФ, устанавливающей, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как указывается в ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.38 ЖК РФ).

В силу ст.ст.246 и 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006№ 491 (далее - Правил), определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как указывается в п.6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно приложению № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные, составляют работы, относящиеся к текущему ремонту.

Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей организации, что обусловливает значимость понятия общего имущества дома при решении вопроса о границах ее ответственности.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом .... осуществляется ТСН «Кленовая 34».

Собственником .... является Тюнин В.Н.

Собственниками .... являются Филькова Н.В. и Филькова К.П. (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности).

Собственниками .... являются Карлина B.C., Карлина А.С., Караваева О.В. (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности).

15 ноября 2017 года в связи с обращением в ТСН «Кленовая 34» жителей .... по вопросу низкого давления воды в квартирах №(номер) комиссией в составе собственника квартиры ....Власова В.И. и представителя обслуживающей компании Д. произведено обследование системы горячего водоснабжения. Комиссией установлено, что зашлакованность трубопровода ГВС произошла по следующим причинам: в .... произведено перенесение стояков, применена металлопластиковая труба меньшего диаметра, соединяющие муфты трубопровода ГВС в два раза занижают пропускную способность; в квартире № .... произведена замена трубопровода ГВС и установлена труба меньшего диаметра; в квартире № .... произведена замена трубопровода ГВС и установлена труба меньшего диаметра; в квартире № .... необходима замена стояковой трубы ГВС; в квартире № .... необходима замена стояковой трубы ГВС, что подтверждается копией акта от 15 ноября 2017 года.

17 ноября 2017 года в адрес ответчиков направлено письменное уведомление о предоставлении доступа к стояку горячего водоснабжения для производства ремонтных работ по замене системы ГВС.

Однако ответчики не предоставляют доступ в квартиры.

Поскольку инженерное оборудование - стояк горячего водоснабжения является общим имуществом дома ...., то необеспечение ответчиками доступа к проходящей через их квартиры части этого имущества для ремонта нарушает права других собственников дома, создавая для них невозможные условия проживания, а также препятствуя исполнению ТСН «Кленовая 34» своих обязанностей по техническому содержанию и обслуживанию дома в полном объеме.

Кроме того, несоответствие температурного режима горячей воды подтверждается тем, что жители .... обратились с обращением по данному вопросу в Управление жилищной политики администрации округа Муром.

08 февраля 2018 года Управлением жилищной политики администрации округа Муром вынесено предписание № УЖП-288/18 в адрес ТСН «Кленовая 34» об устранении выявленных нарушений, а именно: обеспечить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению жителям .... надлежащего качества.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, судом установлена необходимость доступа истца в квартиры ответчиков для осуществления ремонтных работ, направленных на восстановление общего имущества дома, а также факт чинения ответчиками препятствий в доступе в квартиры, принадлежащие им на праве собственности.

Суд полагает, что истец подтвердил свое право на ремонт общего имущества - ремонт или замену стояка горячего водоснабжения, а действиями ответчиков по отказу в допуске к общему имуществу для его ремонта нарушаются не только права управляющей организации, но и других сособственников многоквартирного дома. Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 6000 руб. в равных долях, то есть по 1000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Кленовая 34» удовлетворить.

Обязать Тюнина В. Н. обеспечить свободный доступ сотрудников Товарищества собственников недвижимости «Кленовая 34» к стояку горячего водоснабжения в .... не позднее 10-дневного срока со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Филькову Н. В., Филькову К. П. обеспечить свободный доступ сотрудников Товарищества собственников недвижимости «Кленовая 34» к стояку горячего водоснабжения для его замены и перенесения в первоначальное состояние в .... не позднее 10-дневного срока со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Карлину В. С., Караваеву А. С., Караваеву О. В. обеспечить свободный доступ сотрудников Товарищества собственников недвижимости «Кленовая 34» к стояку горячего водоснабжения в .... не позднее 10-дневного срока со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Тюнина В. Н., Фильковой Н. В., Фильковой К. П., Карлиной В. С., Караваевой А. С., Караваевой О. В. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Кленовая 34» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. в равных долях, то есть по 1000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 19 марта 2018 года.

Председательствующий Л.А. Белова