Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Сальникова Владимира Николаевича к Лямзенко Наталье Николаевне, Администрации Миллеровского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и выделе доли в натуре, встречному исковому заявлению Лямзенко Натальи Николаевны к Сальникову Владимиру Николаевичу о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Сальников Владимир Николаевич в лице представителя по доверенности Жаровой Галины Михайловны обратился в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Лямзенко Наталье Николаевне, Администрации Миллеровского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и выделе доли в натуре.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ему, Сальникову Владимиру Николаевичу, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Ответчик Лямзенко Н.Н. является собственником оставшейся 1/2 доли указанного жилого дома.

Данный жилой дом, с кадастровым №, расположен в границах земельных участков с кадастровыми №. Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сальникову Владимиру Николаевичу, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 699 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Лямзенко Наталье Николаевне, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году Сальниковым В.Н. в целях благоустройства жилищных и бытовых условий проживания, была произведена реконструкция жилого дома литер «А». Реконструкция произведена путем возведения пристройки литер «а2», общей площадью 21,6 кв.м., в результате чего получились комнаты № 15 - кухня, площадью 17,8 кв.м., № 16 - коридор, площадью 3,8 кв.м. В результате общая площадь жилого дома увеличилась, составляла 116,0 кв. м., стала 138,4 кв.м.

Пристройка была построена собственными силами без привлечения посторонних средств.

На основании анализа результатов проведенного обследования технического состояния существующих строительных конструкций здания по адресу: <адрес>, выполненного <данные изъяты> сделан вывод: дефектов строительных конструкций не имеется. Здание находится в исправном техническом состоянии. Жилой дом расположен в границах земельного участка. Противопожарные разрывы до соседних зданий соответствуют нормам. Изменение объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Дальнейшая эксплуатация здания жилого дома по адресу: <адрес>, литеры «А», «al», «а2», в настоящем виде может существовать и эксплуатироваться в дальнейшем не представляя угрозу жизни и здоровью окружающих, а так же не нарушает законных интересов третьих лиц, соответствует градостроительному кодексу РФ, техническим нормам, и требованиям ПЗЗ Первомайского сельского поселения Миллеровского района Ростовской области, соответствует нормам технической и пожарной безопасности, санитарным нормам.

Фактически указанный жилой дом является двухквартирным жилым домом, каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

В период пользования жилым домом между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования, так истец, согласно технического паспорта от 21.11.2019 года, выполненного МУП «БТИ Миллеровского района», пользуется жилым помещением, состоящим из комнат: № 1 - прихожая, площадью 9,3 кв.м., № 2 - жилая комната, площадью 9,8 кв.м., № 3 - жилая комната, площадью 14,2 кв.м., № 4 - жилая комната, площадью 12,9 кв.м., № 5 -санузел, площадью 7,3 кв.м., № 14 - кухня, площадью 6,9 кв.м., № 15 - кухня, площадью 15,0 кв.м., № 16 - коридор, площадью 3,8 кв.м., № 17 - котельная, площадью 2,7 кв.м., общей площадью 81,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м.

В пользовании у ответчика Лямзенко Н.Н. находится жилое помещение, состоящее из комнат: № 6 - кухня, площадью 4,8 кв.м., № 7 - жилая комната, площадью 11,3 кв.м., № 8 - кладовая, площадью 2,2 кв.м., № 9 - прихожая, площадью 4,1 кв.м., № 10 - коридор, площадью 1,9 кв.м., № 11 - жилая комната, площадью 10,6 кв.м., № 12 - жилая комната, площадью 14,6 кв.м., № 13 - коридор, площадью 6,9 кв.м., общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с чем, с учетом уточненных исковых требовании в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.124), истец просил суд:

1. Сохранить жилой дом литер «Ааа1а2», общей площадью 138,4 кв.м., в том числе жилой площадью 73,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, реконструированном виде.

2. Произвести раздел самовольно реконструированного жилого дома литер «Ааа1а2», общей площадью 138,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в натуре и в соответствии с 1/2 долей принадлежащей Сальникову Владимиру Николаевичу на праве долевой собственности.

3. Выделить в натуре и признать за Сальниковым Владимиром Николаевичем право собственности на помещения № 1,2,3,4,5,14,15,16,17 общей площадью 81,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., в жилом доме литер «Ааа1а2», расположенном по адресу: <адрес>, исключив при этом Лямзенко Наталью Николаевну из числа собственников на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Лямзенко Натальей Николаевной подано встречное исковое заявление к Сальникову Владимиру Николаевичу о выделе доли в натуре (л.д.125-126), в котором она просила суд:

1. Произвести раздел долевой собственности, признав за Лямзенко Натальей Николаевной право собственности на помещения № 6,7,8,9,10,11,12,13 общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м. в жилом доме литер «Ааа1а2», расположенном по адресу: <адрес>.

2. Исключить Сальникова Владимира Николаевича из числа собственников на помещения № 6,7,8,9,10,11,12,13 общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м. в жилом доме литер «Ааа1а2», расположенном по адресу: <адрес>.

Определением Миллеровского районного суда от 01 июня 2020 года указанное встречное исковое заявление принято к производству и объединено в одном производстве с первоначальным иском Сальникова Владимира Николаевича к Лямзенко Наталье Николаевне, Администрации Миллеровского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и выделе доли в натуре (л.д.142-144).

В обоснование встречных исковых требований указано, что Лямзенко Наталье Николаевне на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Ответчик Сальников В.Н. является собственником оставшейся 1/2 доли указанного жилого дома.

Согласно технического паспорта от 29.07.2016 года, выполненного МУП «БТИ Миллеровского района» видно, в фактическом пользовании Лямзенко Н.Н. находится жилое помещение, состоящее из комнат: № 6 - кухня, площадью 4,8 кв.м., № 7 - жилая комната, площадью 11,3 кв.м., № 8 - кладовая, площадью 2,2 кв.м., № 9 - прихожая, площадью 4,1 кв.м., № 10 - коридор, площадью 1,9 кв.м., № 11 - жилая комната, площадью 10,6 кв.м., № 12 - жилая комната, площадью 14,6 кв.м., № 13 - коридор, площадью 6,9 кв.м., общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м.

В пользовании у ответчика Сальникова В.Н. находятся помещения № 1 - прихожая, площадью 9,3 кв.м., № 2 - жилая комната, площадью 9,8 кв.м., № 3 - жилая комната, площадью 14,2 кв.м., № 4 - жилая комната, площадью 12,9 кв.м., № 5 - санузел, площадью 7,3 кв.м., № 14 - кухня, площадью 6,9 кв.м., № 15 - кухня, площадью 15,0 кв.м., № 16 - коридор, площадью 3,8 кв.м., № 17 - котельная, площадью 2,7 кв.м., общей площадью 81,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м.

Истец (ответчик) Сальников В.Н., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Ранее в адрес суда направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Жаровой Г.М. (л.д.84).

Ответчик (истец) Лямзенко Н.Н. в судебное заседание также не явилась, хотя была надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства. В адрес суда направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.148), а также заявление о признании исковых требований Сальникова В.Н. (л.д.147).

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области в судебное заседание также не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в направленном в адрес суда заявлении уведомил суд об уважительности причин своего отсутствия, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Кроме того, отразил в заявлении о том, что исковые требования Сальникова Владимира Николаевича о сохранении жилого дома в реконструированном виде признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д.150).

На основании вышеизложенного, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца (ответчика) Жарова Г.М. в судебном заседании исковые требования Сальникова В.Н. поддержала, не возражала против принятия признания иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц. Кроме того, встречные исковые требования Лямзенко Н.Н. признала в полном объем, о чем подала соответствующее заявление (л.д.151).

Суд принимает признание ответчиками иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно сторонами добровольно, в рамках имеющихся у них полномочий, последствия признания иска им известны, о чем отражено в заявлениях (л.д.147,150,151).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сальникова Владимира Николаевича к Лямзенко Наталье Николаевне, Администрации Миллеровского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и выделе доли в натуре - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом литер «Ааа1а2», общей площадью 138,4 кв.м., в том числе жилой площадью 73,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Произвести раздел самовольно реконструированного жилого дома литер «Ааа1а2», общей площадью 138,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в натуре и в соответствии с 1/2 долей принадлежащей Сальникову Владимиру Николаевичу на праве долевой собственности.

Выделить в натуре и признать за Сальниковым Владимиром Николаевичем право собственности на помещения № 1,2,3,4,5,14,15,16,17 общей площадью 81,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., в жилом доме литер «Ааа1а2», расположенном по адресу: <адрес>, исключив при этом Лямзенко Наталью Николаевну из числа собственников на указанное имущество.

Встречное исковое заявление Лямзенко Натальи Николаевны к Сальникову Владимиру Николаевичу о выделе доли в натуре - удовлетворить в полном объеме.

Произвести раздел самовольно реконструированного жилого дома литер «Ааа1а2», общей площадью 138,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в натуре и в соответствии с 1/2 долей принадлежащей Лямзенко Наталье Николаевне на праве долевой собственности.

Выделить в натуре и признать за Лямзенко Натальей Николаевной право собственности на помещения № 6,7,8,9,10,11,12,13, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., в жилом доме литер «Ааа1а2», расположенном по адресу: <адрес>, исключив при этом Сальникова Владимира Николаевича из числа собственников на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 11.06.2020 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 11.06.2020 года.