Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Н.Новгорода о признании права собственности на самовольные постройки, разделе жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л :

Истицы обратились в суд с иском к ответчику, просили признать за ФИО2 право собственности на самовольные постройки лит В1, В2, В3 жилого <адрес> г. н. Новгорода; признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки лит.Б.1 жилого <адрес> г. Н. Новгорода; произвести раздел жилого <адрес> г. Н. Новгорода в натуре; прекратить право общей долевой собственности истцов на <адрес> г. Н. Новгорода; признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный объект недвижимости – здание лит. В, В1, В2, В3, общей площадью 107,8кв.м., жилой площадью 40,8кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный объект недвижимости – здание лит. Б, Б1 общей площадью 36,9кв.м., жилой площадью 28,8кв.м.

В обоснование заявленного указали следующее: истцы являются собственниками жилого дома по адресу: г. н. Новгород, <адрес>(по ? доле в праве собственности). Указанный жилой дом, до возведения самовольных построек, составлял: лит. А, А1, А2 общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. В результате возведения самовольных пристроек площадь жилого дома увеличилась, общая площадь дома составила <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м. Истцами были самовольно возведены жилые пристрои лит. Б1, В1, В2, В3. Пристрои возведены с соблюдением строительных, противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических требований. Жилой дом фактически разделен в натуре, каждый из собственников пользуется своей частью дома и имеет самостоятельный выход.

В процессе рассмотрения дела представитель истцов уточнила исковые требования, просила признать за истцами право собственности на самовольные постройки лит. Б1,В1,В2, В3, общей площадью <данные изъяты>.м., произвести раздел жилого <адрес> г. Н. Новгорода в натуре; прекратить право общей долевой собственности истцов на <адрес> г. Н. Новгорода; признать за ФИО2, с учетом самовольных построек, право собственности на вновь образованный объект недвижимости – здание лит. В, В1, В2, В3, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>; признать за ФИО1, с учетом самовольных построек, право собственности на вновь образованный объект недвижимости – здание лит. Б, Б1 общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представители заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о слушании дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, вступившей в силу для РФ ДД.ММ.ГГГГ и являющейся составной частью её правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признает право государства за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов.

В соответствии с нормой ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.222 ГК РФ установлено: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» содержатся разъяснения, в соответствии с которыми выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По делу установлено, ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля в праве собственности на жилой <адрес> г. Н. Новгорода на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доля в праве собственности на жилой <адрес> г. Н. Новгорода на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом до возведения самовольных построек, составлял лит. А, А1, А2, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор.

Земельный участок площадью 933кв.м. был предоставлен первичному землепользователю ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. фактическая площадь земли <данные изъяты>.м.

С целью улучшения жилищных условий истцами самовольно возведены пристрои, в результате чего площадь жилого дома увеличилась и составила <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м. Истцами самовольно возведены пристрои лит. Б1, В1, В2,В3.

Как установлено судом, между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым ФИО2 пользуется вновь образованным объектом недвижимости – здание лит. В, В1, В2, В3, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>; ФИО1, пользуется вновь образованным объектом недвижимости – здание лит. Б, Б1 общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.

В соответствии с техническим заключением о соответствии самовольных пристроев к жилому дому требованиям строительных норм и правил, выполненным ОАО «Волжский проектный институт Проектверфь», строительные, противопожарные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические требования при возведении пристроев (лит. Б1, В1, В2, В3) соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм при возведении пристроев не ухудшена; техническое состояние строительных конструкций пристроев к <адрес>, оценивается как работоспособное, позволяет осуществить оформление пристроев в собственность и включить их в общую площадь жилого дома. Обследуемые пристрои представляют собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующие надземные объемы, тесно связано с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации. Разделить жилой дом на два жилых дома в (лит. В, В1, В2, В3) общей площадью <данные изъяты>.м. и в (лит. Б., Б1) общей площадью <данные изъяты>.м., возможно без ущерба техническому состоянию общего домовладении я и не требует проведения дополнительных работ. Фактическое состояние помещений свидетельствует о возможности эксплуатации жилых домов в качестве самостоятельных изолированных обособленных объектов недвижимости.

При наличии таких данных у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, с учетом самовольных построек лит. Б1,В1,В2, В3, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м.

Произвести раздел жилого <адрес> г. Н. Новгорода в натуре.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на <адрес> г. Н. Новгорода

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный объект недвижимости – здание лит. В, В1, В2, В3, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный объект недвижимости – здание лит. Б, Б1 общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через районный суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Сормовского районного

суда г. Н. Новгорода С. В. Солодовникова