Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского <адрес> 3-е лицо ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее истец) обратился в суд, с иском ссылаясь на то обстоятельство, что он является собственником № доли <адрес> в <адрес>. Собственником другой № доли является ФИО2. Летом ДД.ММ.ГГГГ. истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: а) демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом; б) демонтирована деревянная перегородка-кладовая между залом и коридором; в) устроен арочный проём между кухней и жилой комнатой; г) выполнена цементная стяжка пола в совмещённом санузле толщиной № мм и остальных помещениях толщиной № мм; Поскольку указанные работы не требуют специальных навыков, то они проведены самостоятельно. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было. В ДД.ММ.ГГГГ г. на него было наложено административное взыскание в виде штрафа в размере № руб. жилищной инспекцией <адрес>. Истец обратился в Администрацию Кировского <адрес> с заявлением по вопросу сохранения его квартиры в перепланированном состоянии. Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Кировского <адрес> истец проинформирован, что проведенная перепланировка не может быть согласована в обычном порядке, и сохранение её в перепланированном виде возможно лишь в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «Эксперт» вынесла заключение № 1.81 о том, что проведенная мною-перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец просит сохранить жилое помещение по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой:демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом; демонтирована деревянная перегородка-кладовая между залом и коридором: устроен арочный проём между кухней и жилой комнатой; выполнена цементная стяжка пола в совмещённом санузле толщиной № мм и остальных помещениях толщиной № мм.

Истец, представитель истца ФИО6 в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела.

3-е лицо в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником № доли в праве собственности на <адрес> расположенную по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.№).

Собственником оставшейся № доли является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.№).

Согласно технического паспорта ФГУП «Российский государственный центр инвестиции и учета объектов недвижимости» (л.д.№-№) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. принадлежащая истцу квартира состояла из: коридор № площадью № кв.м., туалет № площадью № кв.м., ванная № площадью № кв.м., кухня № площадью № кв.м., шкаф № площадью № кв.м., жилая № площадью № кв.м., жилая № площадью № кв.м., жилая № площадью № кв.м., жилая № площадью № кв.м. балкон площадью № кв.м.,общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

В указанной квартире истец своими силами за собственные средства произвела перепланировку, а именно: демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом; демонтирована деревянная перегородка-кладовая между залом и коридором; устроен арочный проём между кухней и жилой комнатой; выполнена цементная стяжка пола в совмещённом санузле толщиной № мм и остальных помещениях толщиной № мм;

Согласно данным техпаспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№) <адрес> расположенная по адресу <адрес>, представляет собой: кухня № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., балкон №№ площадью № кв.м., коридор №№ площадью № кв.м., совмещенный санузел № №№ площадью № кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истец обратился в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако ей было отказано и рекомендовано обращаться в суд.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения НЭОО Эксперт № от ДД.ММ.ГГГГ. после произведенной перепланировки и переоборудования <адрес>, расположенная в жилом <адрес>, в <адрес>, представляет собой четырехкомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", предъявляемым к набору помещений квартир, при этом вход в жилые комнаты №№ №, осуществляется из помещения коридора №. Площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствуют требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СП 54.13330.2011 и п. 2.5. ВСН 61-89(р.) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", предъявляемым к площади, габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения. Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры, при которых вновь возведены и демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки с изменением расположения санитарно-технических приборов, не могут оказать влияния на несущие конструкции здания. Произведенная перепланировка <адрес> соответствует также требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Все возведённые конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес>, жилого <адрес>, расположенного по <адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в принадлежащей истице квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из: кухня № площадью 6,4 кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., балкон №№ площадью № кв.м., коридор №№ площадью № кв.м., совмещенный санузел № №№ площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2014 г.

Судья