Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева И. Б. и Лебедева С. Б. к Мальцевой О. П. и Администрации Раменского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общедолевой собственности и прекращении общедолевой собственности на жилой дом, выделении в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, снятии с кадастрового учета земельных участков и признании права общедолевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Лебедев И.Б. и Лебедев С.Б., уточнив свои требования <дата>., обратились в суд с иском к Мальцевой О.П. и Администрации Раменского муниципального района Московской области со следующими требованиями:

-о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания в размере 427,9 кв.м., общей площадью помещений – 399,3 кв.м., площадью жилых помещений – 200,9 кв.м., в реконструированном виде;

-о признании права общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью всех частей здания 427,9 кв.м., общей площадью помещений 399,3 кв.м., площадью жилых помещений 200,9 кв.м., с определением долей: Мальцеву О.П.- <...> долю, Лебедеву С.Б.- <...> долю и Лебедеву И.Б.- <...> долю;

-о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

-о выделении в натуре в общедолевую собственность с определением долей и признании права собственности за Лебедевым С.Б. (<...> доли) и Лебедевым И.Б. (<...>) доли на часть жилого дома (жилой блок) по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 263,1 кв.м., общей площадью- 234,5 кв.м., с учетом площади помещений вспомогательного использования – 263,1 кв.м, жилой площадью 139,4 кв.м., состоящую из помещений: в литере А: этаж 1 помещение 1 комната 6 (жилая, площадью 19,1 кв.м);помещение 2 комната 1 (жилая комната, площадью 15,8 кв.м); комната 2 (кладовая площадью 3,9 кв.м); комната 3 (кухня, площадью 6,4 кв.м); в Литере А1: этаж 1 помещение 1 комната 5 (санузел, площадью 5,7 кв.м); этаж 1 помещение 2 комната 4 (коридор, площадью 3,9 кв.м; этаж 1 помещение 2 комната 5 (лестница, площадью 1,2 кв.м); в Литере А2: этаж 1 помещение 1 комната 4 ( кухня, площадью 14,7 кв.м); в литере А3: этаж 1 помещение 2 комната 6 (санузел, площадью 6,7 кв.м); этаж 1 помещение 2 комната 7 (коридор площадью 5,7 кв.м); в литере а: этаж 1 помещение 1 комната 1 (веранда площадью 18,3 кв.м); в литере а2: этаж 1 помещение 2 комната 8 (веранда, площадью 10,3 кв. м); в Литере А6: этаж 1 помещение 1 комната 3 (прихожая, площадью 11,8 кв.м); этаж 1 помещение 1 комната 2 (лестничная клетка, площадью 4,6 кв.м); в Литере А7: этаж 2 помещение 2 комната 9 (коридор, площадью 3,3 кв.м.); этаж 2 помещение 2 комната 10 (жилая, площадью 24,6 кв.м.); этаж 2 помещение 2 комната 11 (жилая, площадью 14,5 кв.м.); этаж 2 помещение 2 комната 12 (жилая, площадью 13,4 кв.м); в литере А8: этаж 2 помещение 1 комната 7 (холл, площадью 14,4 кв.м); этаж 2 помещение 1 комната 8 (жилая, площадью 9,6 кв.м); этаж 2 помещение 1 комната 9 (санузел, площадью 2,7 кв.м); этаж 2 помещение 1 комната 10 (жилая, площадью 12,2 кв.м); этаж 2 помещение 1 комната 11 (жилая, площадью 11,4 кв.м); этаж 2 помещение 1 комната 12 (кладовая, площадью 2,4 кв.м); этаж 2 помещение 1 комната 13 (коридор, площадью 5,9 кв.м); этаж 2 помещение 1 комната 14 (лестница, площадью 1,8 кв.м); этаж 2 помещение 1 комната 16 ( лофт, площадью 8,7 кв.м), этаж 2 помещение 1 комната 15 (лофт, площадью 10,1 кв.м), а также служебные строения и сооружения:Лит.Г-41,3 кв.м. Лит.Г1-29,1 кв.м.

Лит.Г3 – 85,8 кв.м.

-о выделении в натуре и признании права собственности за Мальцевой О.П. на часть жилого дома (жилой блок) по адресу: <адрес>, с площадью всех частей здания 164,8 кв.м., общей площадью 164,8 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м, состоящее из помещений: в литере А: этаж 1 помещение 3 комната 3 (холл, площадью 27,2 кв.м); комната 4 (жилая, площадью 14,6 кв. метров); в литере А4: этаж 1 помещение 3 комната 6 (кухня площадью 22,0 кв.м); этаж 1 помещение 3 комната 5 (санузел площадью 11,9 кв.м); в литере А5: этаж 2 помещение 3 комната 8 (жилая площадью 10,7 кв.м), этаж 2 помещение 3 комната 7 (холл, площадью 24,4 кв.м), этаж 2 помещение 3 комната 11 (жилая, площадью 22,9 кв.м), этаж 2 помещение 3комната 10 (жилая, площадью 13,3 кв.м), этаж 2 помещение 3 комната 9 (санузел, площадью 2,4 кв.м); в литере А9: этаж 0 помещение 3 комната 1 (котельная, площадью 10,6 кв.м); в литере А10: этаж 1 помещение 3 комната 2 (тамбур, площадью 4,8 кв.м).

-о снятии с кадастрового учета жилые помещения с кадастровыми номерами <номер>; <номер>; <номер>;

-о постановке на кадастровый учет выделенные в натуре образованные жилые блоки (части жилого дома(здания) по адресу: <адрес>:

- жилой блок (часть жилого дома (здания) площадью всех частей здания 263,1 кв.м., общей площадью 234,5 кв.м, и зарегистрировать право собственности за Лебедевым С.Б. и Лебедева И.Б. в равных долях.

- жилой блок (часть жилого дома (здания) площадью всех частей здания 164,8 кв.м, общей площадью 164,8 кв.м и зарегистрировать право собственности за Мальцевой О.П.

- о снятии с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенные по адресу: <адрес>;

-о признании права общей долевой собственности за Лебедевым С.Б. и Лебедевым И.Б. по <...> доле за каждым на вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 837 кв.м, в границах с координатами согласно проекту границ, установленных инженером-геодезистом ФИО1 и согласованного с и.о. руководителя администрации г/п Кратово ФИО2, поставить его на кадастровый учет, присвоив ему новый кадастровый номер, и зарегистрировать право собственности.

В обоснование своих требований истцы указали, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются: Мальцева О.П. в размере <...> доли; Лебедев И.Б. в размере <...> доли; Лебедев С.Б.- в размере <...> доли. <...> доля жилого дома была приобретена <дата> года постройки ФИО3 и ФИО4 по договору купли-продажи доли домовладения на земельном участке площадью 1565,7 кв.м., зарегистрирована в БТИ <дата>г. На основании завещания и решения Раменского городского суда от <дата>. собственниками <...> доли дома (по <...> каждый) являются Лебедевы И.Б. и С.Б. Право собственности зарегистрировано в <дата> году. На основании договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом ФИО5<дата>г., право собственности на <...> долю в указанном доме перешло Мальцевой О.П. Привести в соответствие и узаконить проведенные переустройства в доме по соглашению сторон не представилось возможным, так как она оформила переустройство и перепланировку своей части жилого дома (здания, доли), которая по площади совпала с площадью всего дома, а именно 155,6 кв.м. и считает, что все документы у неё оформлены надлежащим образом. Кроме того, по договору купли-продажи земельного участка (купчей) от <дата>г. она приобрела в собственность часть земельного участка, на котором находится дом, без прекращения права общей долевой собственности на дом, поставила его на кадастровый учет с КН <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и распечаткой с публичной кадастровой карты. Долевая собственность на дом зарегистрирована у всех собственников в отношении жилого дома с условным номером <номер> и инвентарным номером: <номер>. Аналогичный <номер> имеет регистрационная запись о регистрации права собственности Мальцевой О.П., произведенная <дата>г. Номер регистрационной записи в отношении права собственности, приобретенного в порядке наследования Лебедевым И. Б.: <номер> от <дата>г., по отношению к тому же объекту с условным номером <номер>, а номер регистрационной записи в отношении права собственности, приобретенного в порядке наследования Лебедевым С.Б.- <номер> от <дата>г. Из уведомления от <дата>г. следует, что в ГКН содержатся сведения об объектах недвижимости расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: <номер>, площадью 155,6 кв.м., и <номер>, площадью 316,8 кв.м. Согласно кадастровых паспортов жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 316,8 кв.м поставлен на кадастровый учет <дата>г., а жилой дом с кадастровым номером <номер> – <дата>г. Фактическая площадь дома в соответствии техническим паспортом БТИ Раменского района составляет 316,8 кв.м., однако разрешительной документации на дострой второго этажа с жилыми комнатами (литеры А7 и А8), обустройство веранд с крыльцом (литеры а и а2), мансарды (литера а4) и основных пристроек (А3 и А6) с коридором и ванной в БТИ на момент проведения замеров по заявлению Мальцевой О.П. в <дата> году представлено не было, так как они находятся в другой части дома, принадлежащей братьям Лебедевым. В результате дом был поставлен дважды на кадастровый учет: при слиянии информационных баз БТИ и кадастровой палаты в <дата>. и позднее органами Росреестра в <дата>., в связи с наличием зарегистрированных прав собственности. В связи с этим <дата>г. было подано заявление начальнику межмуниципального отдела по г.Жуковский и Раменскому району о приведении в соответствии кадастрового учета жилого дома. Из ответа от <дата>г. следует, что кадастровый учет приведен в порядок и объекту по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый <номер>, с площадью 316,8 кв.м. Таким образом, в состав жилого дома входят помещения с КН <номер>, площадью 58,5 кв.м; с КН <номер> площадью 102,7 кв.м; и с КН <номер> площадью 155,6 кв.м. Привести в соответствие площадь дома не представляется возможным, так как для оформления достройки дома необходима соответствующая документация, предусматривающая, в том числе, наличие права собственности на землю. Собственниками второй части дома Лебедевыми С.Б. и И.Б. был подан эскизный проект реконструкции и перепланировки части жилого дома, для получения соответствующих разрешений, но <дата>г. Администрацией Раменского района Московской области письмом <номер> было отказано в выдаче разрешения на строительство на основании п.13 ст.51 Гр.К РФ, указано, что обращение должно поступить от всех собственников дома. До выделения доли дома в натуре, осуществить приватизацию земельного участка, невозможно. оформление прав на земельный участок возможно только при условии выдела части объекта (здания) недвижимости в натуре. В тоже время, сложился порядок пользования домом (площадью 316,8 кв.метров), по учетам БТИ по состоянию на <дата>г., в соответствии с которым у Мальцевой О.П. во владении <...> доли (155,6 кв.м), в литрах: А первый этаж помещение 3 комната 2; А4; А5; А9 КН <номер>. У Лебедева С.Б. во владении <...> доли (58,5 кв.м); в литерах А помещение 1; этаж 1; комнаты 1,2,3 комнаты 1,2,3, литеры А2, А1 помещение 1 комната 5, А6, А8 (2-й этаж) а, а4 КН <номер>. Лебедев И.Б. имеет во владении <...> долю (102,7 кв.м.); в литерах А помещение 2 комната 1,2 и 3; в литерах А1 помещение 2 комнаты 4 и 5 а2 и а3, А7 а2 КН <номер>. Соглашение о выделе долей истцов из общего имущества в натуре с ответчиком было достигнуто. Однако, Управлением Росреестра по Московской области <дата>. отказано в государственной регистрации прекращения права общедолевой собственности на спорный жилой дом с КН <номер> и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества: право собственности на объект недвижимого имущества часть здания (жилого дома), включающий в себя помещение <номер> с КН <номер>, площадью 155,6 кв.м., право общей долевой собственности на помещение с КН <номер> и помещения <номер> и <номер> с КН <номер>, общей площадью 161,2 кв.м. Основанием отказа в регистрации права послужило то, что данные соглашения о разделе дома в натуре, данные ЕГРП и ГКН не совпадают в части указания площади объекта, что не позволяет однозначно идентифицировать объект права. Это обусловлено тем, что в базе Росреестра площадь дома определена 155,6 кв.м, в соответствии с выпиской из ЕГРН - 316,8 кв.м.,, а по данным ГУП МО «МОБТИ» в жилом доме по данным последней технической инвентаризации по состоянию на <дата>. площадь составляет 316,8 кв.м., с учетом холодных помещений - 442,5 кв.м, из них площадь введенная в эксплуатацию -233,9 кв.м. Вторым основанием для отказа в регистрационных действиях послужило то, что вышеуказанный жилой дом был реконструирован, а документов, подтверждающие соблюдение определенного порядка для реконструкции уже существующих объектов в соответствии с действующим законодательством в Управление не представлены. При этом, жилые помещения, занимаемые Лебедевым С.Б., Лебедевым И.Б. и Мальцевой О.П. имеют отдельные входы, независимые автономные системы коммуникаций. Жилые помещения конструктивно изолированы друг от друга и являются пригодными для проживания, имеют признаки блокировочной застройки. До 1992г. земельные участки не находились в частной собственности граждан, поэтому в договоре купли-продажи доли в доме от <дата>. указано, что дом находится на участке мерою 1565,7 кв.м. К запользованному земельному участку площадью 1565,7 кв.м, зарегистрированном в БТИ <дата>., постановлением Главы администрации п.Кратово <номер> от <дата>. было дополнительно закреплен запользованный земельный участок площадью 289 кв.м. в равных долях между совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом общая площадь участка составила 1854,7 кв.м. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от <дата>. сособственник жилого дома Мальцева О.П. приобрела в собственность участок, в границах общего земельного участка к дому в размере 1052 (+/- 23) кв.м. и зарегистрировала право собственности, с присвоением адреса: <адрес>. Оставшаяся часть земельного участка площадью 837 (+/-) кв.м. находится в пользовании и владении Лебедева И.Б. и Лебедева С.Б. с <дата>. Лебедевыми С.Б. и И.Б. в период с <дата> года начислялись и оплачивался земельный налог, на основании того, что они были внесены в налоговую базу, как собственники земельного участка. Однако оформить право собственности не представилось возможным, так как для приобретения права должны все собственники строения, а кроме того не предусмотрено приобретение права собственности земельного участка собственнику доли объекта недвижимости до выделения её в натуре. Истцами все необходимые работы по определению границ земельного участка, топосъемки и согласованию с заинтересованными лицами проведены. Определены точки координат границ участка.

В судебное заседание истцы Лебедев И.Б. и Лебедев С.Б. не явились, а их представитель Сосновик А.А. поддержал исковые требования с учетом их уточнения от <дата>.. Суду пояснил, что в ходе осмотра экспертом выявлено, что ответчик Мальцева О.П. пристроила к своей части жилого дома и на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке пристройку. Лебедевыми снесены 2 перегородки (были 2 комнаты и коридор), оборудована одно большая комната. В <дата> г. дед истцов приобрел спорный жилой дом по договору купли-продажи, а к <дата> была произведена его реконструкция. В <дата> году были произведены новые замеры и зарегистрировано право собственности. На кадастровом учете оказалось 2 жилых дома: площадью 316,8 кв.м. с кадастровым номером <номер>, и площадью 155,6 кв.м. с кадастровым номером <номер>. Затем жилой дом площадью 155,6 кв.м. был снят с кадастрового учета, а жилой дом площадью 316,8 кв.м. разделен пополам. Ранее, на основании соглашения о разделе дома и земельного участка в <дата>. Лебедевы произвели раздел земельного участка на 3 части. Мальцева О.П. свою часть земельного участка оформила в собственность с кадастровым номером <номер>, а истцы Лебедевы 2 части земельных участка с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в свою собственность не успели оформить. В настоящее время они намерены соединить эти участки, так как находятся под их частью жилого дома.

Ответчик Мальцева О.П. и ее представитель Мальцев Е.В. не возражали против удовлетворения требований истца, ссылаясь на отсутствие между ними спора. Суду уточнили, что в <дата>. к своей части жилого дома возвела пристройку – тамбур без получения разрешения

Выслушав представителя истцов, ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка площадью 1052 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- под ИЖС, с кадастровым номером <номер>, по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир- жилой дом, почтовый адрес ориентира: участок <номер> является Мальцева О.П. на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от <дата>.

Сособственником жилого дома со служебными строениями и сооружениями, назначение жилое, общая площадь 155,60 кв.м., инвентарный <номер>, лит.А-А1-А2-А4-А5-А9-а4,Г2, расположенного по адресу: МО, <адрес>, являются:

-Мальцева О.П., общая долевая собственность, доля в праве <...> на основании договора купли-продажи доли жилого дома, от <дата>.;

-Лебедев С.Б., общая долевая собственность, доля в праве <...>, на основании решения Раменского городского суда МО по делу <номер> от <дата>;

-Лебедев И.Б., общая долевая собственность, доля в праве <...>, на основании решения суда по делу <номер> от <дата>.

По данным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>. на возведенные строения, пристройки литеры А3,А6,А7,А8,а,а2,а4 разрешение на строительство не предъявлено. Снесены : веранда лит.а,а1,а3, сарай лит.Г2, душ лит.Д, уборная лит.У.

Определением суда от <дата>г. по ходатайству представителя истцов Сосновик А.А. была назначена строительно-техническая экспертиза ИП Губановой С.Г. для разрешения вопросов о наличии технической возможности выделения сторонам в натуре пропорционально их долям в праве собственности на домовладение с выделом им изолированного помещения и служебных пристроек.

При исследовании спорного объекта недвижимости экспертом установлено, что основное строение лит.А, основная пристройка лит.А1,А2,а2 были перепланированы, снесено лит.а,а1,а3, кадастровый номер жилого дома <номер>. Возведено: основная пристройка лит.А3 общей площадью 12,4 кв.м., основная пристройка лит. А4 общей площадью 33,9 кв.м., 2-ой этаж лит.А5 общей площадью 73,7 кв.м., основная пристройка лит. А6 общей площадью 16,4 кв.м, 2-ой этаж лит. А7 общей площадью 55,8 кв.м, 2-ой этаж лит.А8 общей площадью 79,2 кв.м., подвал лит. А9 общей площадью 10,6 кв.м., тамбур лит.А10 общей площадью 4,8 кв.м., веранда лит.а площадью 18,3 кв.м. В результате общая площадь жилого дома изменилась с 155,6 кв.м. до 399,3 кв.м, в том числе жилая стала составлять 200,9 кв.м. (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-427,9 кв.м.).

На основании проведенного инженерного обследования эксперт считает, что проведенная реконструкция: перепланировка лит.А,А1,А2,а2, снос лит.а,а1,а3, возеедение лит.А3,А4,А5,А6,А7,А8,А9,А10,а, технически возможно, жилые блоки имеют работоспособное состояние. Эксперт также подтверждает автономность эксплуатации здания.

Сособственники произвели реконструкцию жилого дома, а именно, перепланировку лит.А,А1,А2,а2, снос лит.а,а1,а3, возведение лит.А3,А4,А5,А6,А7,А8,А9,А10,а. В результате, общая площадь жилого дома изменилась с 155,6 кв.м. до 399,3 кв.м, в том числе жилая стала составлять 200,9 кв.м. (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-427,9 кв.м.).

Установлено, что в результате проведенной реконструкции, жилой дом лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,А9,А10,а,а2 представляет собой 3-х этажный жилой дом состоящий из двух автономных жилых блоков, являющихся самостоятельными, изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Экспертом определено, что 3-этажный жилой дом, общей площадью 399,3 кв.м., в т.ч. жилой 200,9 кв.м., по адресу: <адрес>, возможно сохранить в реконструированном виде, так как соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого реконструиованного жилого дома, состояние конструктивных элементов, общую величину полезной площади, техническая возможность выделения сторонам в натуре пропорционально их долям в праве собственности на домовладение невозможно, но возможно выделение сторонам в натуре изолированного и обособленного помещения и служебных пристроек по сложившему пользованию.

Экспертом разработан 1 вариант «раздела в натуре» здания (индивидуального жилого дома) на блоки жилого дома блокированной застройки.

Предложенный вариант раздела объекта предполагает раздел с минимальной перепланировкой и соблюдением баланса интересов сторон по использованию жилых домов и обеспечивает физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Расчет компенсации в данной работе не производится. Перепланировка и переоборудование не требуется. Пользование и принадлежность помещений жилых домов, служебных строений и сооружений сложилось и не оспаривается.

По правоустанавливающим документам общая площадь жилого дома составляет 155,6 кв.м. Доли сособственников жилого дома по правоустанавливающим документам составляют: Лебедева С.Б. - <...> доля, площадью 38,9 кв.м.; Лебедева И.Б. - <...> доля, площадью 38,9 кв.м.; Мальцевой О.П.- <...> доля, площадью 77,8 кв.м.

В связи с проведенной реконструкцией жилого дома и образованием двух жилых блоков общая площадь дома стала составлять 399,3 кв.м., изменилось и соотношение долей долевой собственности. Экспертом составлен расчет изменившихся долей сособственников по факту: Лебедева С.Б. - <...> доли, площадью 117,25 кв.м.; Лебедева И.Б. – <...> доли, площадью 117,25 кв.м.; Мальцевой О.П.- <...> доли площадью 164,8 кв.м. Размеры долей сторон после выдела доли будут составлять: у истцов- по <...> доле, у ответчика будет прекращена общедолевая собственность в связи с выделением доли.

Жилые помещения, занимаемые Лебедевым С.Б., Лебедевым И.Б. и Мальцевой О.П. имеют отдельные входы, независимые автономные системы коммуникаций. Жилые помещения конструктивно изолированны друг от друга и являются пригодными для проживания.

Совладельцам Лебедеву С.Б., Лебедеву И.Б (окрашенные в оранжевый цвет), Лист 1-4 выделяется жилой блок: часть лит.А, лит.А1,А2,А3,А6,А7,А8,а,а2, а также служебные строения и сооружения, согласно экспертному заключению ИП Губановой С.Г. С учетом площади помещений вспомогательного использования – 263,1 кв.м. Ограждение лит.I делится соответственно сложившемуся пользованию.

Совладельцу Мальцевой О.П (окрашенные в зеленый цвет), Лист 1-4, выделяется жилой блок часть лит.А, лит.А4,А5,А9,А10, а также служебные строения и сооружения, согласно экспертному заключению Губановой С.Г.

Таким образом, выделяется жилой блок общей площадью 164,8 кв.м., что оставляет пересчитанную идеальную долю объекта, с учетом площади помещений вспомогательного использования – 164,8 кв.м.

В связи с выделом доли совладельцев в домовладении в натуре, право долевой собственности на дом прекращается у Мальцевой О.П.Лебедев С.Б. и Лебедев И.Б. остаются в долевой собственности, доля в праве по ?.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности данного экспертного заключения, так как из его содержания видно, что экспертом- ИП Губановой С.Г. проведены исследования жилого дома непосредственно на месте его расположения, с целью разрешения вопроса о возможности технического выдела доли истцов

В связи с тем, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд, с учетом выводов судебной экспертизы, считает возможным их удовлетворения с учетом уточнения от <дата>. в полном объеме.

Требование истцов о признании права общей долевой собственности по <...> доле за каждым на земельный участок, площадью 837 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах с координатами согласно проекту границ, установленных инженером-геодезистом ФИО1, также подлежит удовлетворению.

Из материалов дела видно, что к земельному участку площадью 1565,7 кв.м, зарегистрированном в БТИ <дата>., постановлением Главы администрации п.Кратово <номер> от <дата>. дополнительно закреплен запользованный земельный участок площадью 289 кв.м. в равных долях между совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом общая площадь участка составила 1854,7 кв.м. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от <дата>. сособственник жилого дома Мальцева О.П. приобрела в собственность участок, в границах общего земельного участка к дому в размере 1052 (+/- 23) кв.м. и зарегистрировала право собственности, с присвоением адреса: <адрес>. Оставшаяся часть земельного участка площадью 837 (+/-) кв.м. находится в пользовании и владении Лебедева И.Б. и Лебедева С.Б. с <дата>.

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, с приобретением истцами права собственности на часть жилого дома, в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома, к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Поскольку земельный участок по жилым домом не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Лебедева И.Б. и Лебедева С.Б. удовлетворить.

Сохранить принадлежащий Лебедеву И. Б., Лебедеву С. Б. и Мальцевой О. П. на праве общей долевой собственности 3-этажный жилой дом, общей площадью всех частей здания в размере 427,9 кв.м., общей площадью помещений – 399,3 кв.м., площадью жилых помещений – 200,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признав за ними право общедолевой собственности на указанный жилой дом: за Мальцевой О.П.- <...> долю, за Лебедевым С.Б.- <...> долю и за Лебедевым И.Б.- <...> долю.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, путем выделения в натуре в общедолевую собственность Лебедева С. Б. в размере <...> доли и Лебедева И. Б. в размере <...> доли, признав за ними право общей долевой собственности (по <...> доле каждого) на часть жилого дома (жилой блок) по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 263,1 кв.м., общей площадью- 234,5 кв.м., с учетом площади помещений вспомогательного использования – 263,1 кв.м, жилой площадью 139,4 кв.м., состоящую из помещений, окрашенных в оранжевый цвет, лист 1-4 экспертного заключения ИП Губановой С.Г. от <дата>., жилой блок: часть лит.А, лит.А1,А2,А3,А6,А7,А8,а,а2:

1-ый этаж:

Лит.А: пом. 2 ком. 1 площадью 15,8 кв.м.,

пом. 2 ком. 2 площадью 3,9 кв.м.,

пом.2 ком. 3 площадью 6,4 кв.м.,

пом.1 ком. 6 площадью 19,1 кв.м.

лит.А1: пом.2 ком. 4 площадью 3,9 кв.м.,

пом.2 ком. 5 площадью 1,2 кв.м.,

пом.1 ком. 5 площадью 5,7 кв.м.

лит.А2: пом.1 ком. 4 площадью 14,7 кв.м.

лит.А3: пом.2 ком.6 площадью 6,7 кв.м.,

пом.2 ком.7 площадью 5,7 кв.м.

лит.А6: пом.1 ком.2 площадью 4,6 кв.м.,

пом.1 ком.3 площадью 11,8 кв.м.

лит.а пом.1 ком.1 площадью 18,3 кв.м.,

лит.а2 пом.2 ком.8 площадью 10,3 кв.м.

2-ой этаж:

лит.А7: пом.2 ком.9 площадью 3,3 кв.м.,

пом.2 ком.10 площадью 24,6 кв.м.,

пом.2 ком.11 площадью 14,5 кв.м.,

пом.2 ком.12 площадью 13,4 кв.м.

лит.А8 пом.1 ком.7 площадью 14,4 кв.м.,

пом.1 ком. 8 площадью 9,6 кв.м.,

пом.1 ком. 9 площадью 2,7 кв.м.,

пом.1 ком.10 площадью 12,2 кв.м.,

пом.1 ком.11 площадью 11,4 кв.м.,

пом.1 ком.12 площадью 2,4 кв.м.,

пом. 1 ком.13 площадью 5,9 кв.м.,

пом.1 ком. 14 площадью 1,8 кв.м.,

пом.1 ком.15 площадью 10,1 кв.м.,

пом.1 ком.16 площадью 8,7 кв.м.,

а также служебные строения и сооружения:

Лит.Г - 41,3 кв.м.

Лит.Г1 - 29,1 кв.м.

Лит.Г3 – 85,8 кв.м.

Ограждение лит.I делится соответственно сложившемуся пользованию.

Мальцевой О. П. выделить в натуре и признать за ней право собственности на часть жилого дома (жилой блок) по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 164,8 кв.м., общей площадью 164,8 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м, состоящую из помещений, окрашенных в зеленый цвет, лист 1-4 экспертного заключения ИП Губановой С.Г. от <дата>., жилой блок: часть лит.А, лит.А4,А5,А9,А10:

Подвал:

лит.А9 пом.3 ком.1 площадью 10,6 кв.м.

1-ый этаж:

Лит.А: пом.3 ком. 3 площадью 27,2 кв.м.,

пом.3 ком. 4 площадью 14,6 кв.м.,

лит.А4: пом.3 ком.5 площадью 11,9 кв.м.,

пом.3 ком.6 площадью 22,0 кв.м.,

лит.А5: пом.3 ком.7 площадью 24,4 кв.м.,

пом.3 ком.8 площадью 10,7 кв.м.,

пом.3 ком.9 площадью 2,4 кв.м.,

пом.3 ком.10 площадью 13,3 кв.м.,

пом.3 ком.11 площадью 22,9 кв.м.

лит.А10 пом.3 ком.2 площадью 4,8 кв.м,

а также служебные строения и сооружения: Лит.К-колодец.

Ограждение лит.I делится соответственно сложившемуся пользованию.

В связи с выделом доли совладельцев Лебедева С.Б. и Лебедева И.Б. в домовладении в натуре, прекратить право долевой собственности на жилой дом у Мальцевой О.П.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилых помещений с кадастровыми номерами <номер>, <номер>; <номер>, и для постановки на кадастровый учет выделенных в натуре жилых блоков (части жилого дома (здания) по адресу: <адрес>:

-жилого блока (часть жилого дома (здания) площадью всех частей здания 263,1 кв.м., общей площадью 234,5 кв.м, и регистрации права собственности на него за Лебедевым С.Б. и Лебедева И.Б. по <...> доле за каждым;

-жилого блока (часть жилого дома (здания) площадью всех частей здания 164,8 кв.м, общей площадью 164,8 кв.м, и регистрации права собственности на него за Мальцевой О.П.

Признать право общей долевой собственности за Лебедевым С. Б. и Лебедевым И. Б. по <...> доле за каждым на земельный участок, площадью 837 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах с координатами согласно проекту границ, установленных инженером-геодезистом ФИО1:

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, и для постановки земельного участка площадью 837 кв.м на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера и регистрации права собственности на него за Лебедевым С.Б. и Лебедевым И.Б. по <...> доле за каждым

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 20.04.2018г.