Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5914/2013 по иску ООО «Холидей 2010» к Грищенко А.В. о прекращении долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Грищенко А.В. о прекращении долевой собственности на незавершенное строительством нежилое помещение, расположенное на первом, антресольном первого, второго этажах (литеры <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, выделе в натуре принадлежащей истцу <данные изъяты> доли в праве общей собственности на незавершенное строительством нежилое помещение, расположенное на первом, антресольном первого, втором этажах (литеры <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> – в виде нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений, расположенных Литере <данные изъяты>, на 1 этаже по экспликации: № (фитнес зал) площадью <данные изъяты> кв.м., № (тренажерный зал) площадью <данные изъяты> кв.м., № (раздевалка) площадью <данные изъяты> кв.м., № (душевая) площадью <данные изъяты> кв.м. № (душевая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (раздевалка) площадью <данные изъяты> кв.м. № (гардеробная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (гардеробная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., № (бар) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (сауна) площадью <данные изъяты> кв.м., № (сауна) площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, признании за истцом права собственности на выделенное помещение. Исковые требования мотивированы тем, что в силу наличия споров осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащей истцу долей невозможно.

Представитель истца ООО «Холидей 2010» и третьих лиц Пачин Ю.А. Лыйров В.Л., Исянгулов С.А., Буторин В.Ф. - Савин В.В. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьих лиц Исянгулов С.А., НП «СОДРУЖЕСТКО-М», Пачин Ю.А. Лыйров В.Л. – Дельпер А.В., на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Грищенко А.В., представитель третьего лица Департамент имущественных отношений Тюменской области, третьи лица Исянгулов С.А., Буторин В.Ф., Пачин Ю.А., Лыйров В.Л., Панян Г.М., Шахназарян С.Е., Скрябина В.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что незавершенное строительством нежилое помещение, расположенное на первом, антресольном первого, втором этажах (литеры <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> принадлежит ООО «Холидей 2010» на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> долей соответственно, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что за ООО «Холидей 2010» зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> нежилого помещения, расположенное на первом, антресольном первого, втором этажах, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> состоящий из литер: <данные изъяты>. Однако, из копии технического паспорта на нежилое помещение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в настоящее время незавершенное строительством нежилое помещение, расположенное на первом, антресольном первого, втором этажах, адрес объекта: <адрес> состоит из литер: <данные изъяты> площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению экспертизы, подготовленному ООО ДД.ММ.ГГГГ., следует, что здание (сооружение) находиться в работоспособном состоянии, пригодном для ввода в эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Доказательств наличия иной возможности выдела в натуре принадлежащей истцу доли, ответчик и третьи лица, в нарушение ст.56 ГПК РФ в суд не представили.

При таких обстоятельствах, с учетом п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № суд считает возможным произвести в пользу истца выдел в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности ООО «Холидей 2010» на незавершенное строительством нежилое помещение, расположенное на первом, антресольном первого, втором этажах (литеры <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>- в виде нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений, расположенных Литере <данные изъяты>, на 1 этаже по экспликации: № (фитнес зал) площадью <данные изъяты> кв.м., № (тренажерный зал) площадью <данные изъяты> кв.м., № (раздевалка) площадью <данные изъяты> кв.м., № (душевая) площадью <данные изъяты> кв.м. № (душевая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (раздевалка) площадью <данные изъяты> кв.м. № (гардеробная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (гардеробная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., № (бар) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (сауна) площадью <данные изъяты> кв.м., № (сауна) площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Поскольку выдел принадлежащей истцу доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности, то данное исковое требование также подлежит удовлетворению.

Таким образом, за ООО «Холидей 2010» следует признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений, расположенных Литере <данные изъяты>, на 1 этаже по экспликации: № (фитнес зал) площадью <данные изъяты> кв.м., № (тренажерный зал) площадью <данные изъяты> кв.м., № (раздевалка) площадью <данные изъяты> кв.м., № (душевая) площадью <данные изъяты> кв.м. № (душевая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (раздевалка) площадью <данные изъяты> кв.м. № (гардеробная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (гардеробная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., № (бар) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (сауна) площадью <данные изъяты> кв.м., № (сауна) площадью <данные изъяты> кв.м., выделенных ему в натуре.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Холидей 2010» удовлетворить.

Произвести выдел в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности ООО «Холидей 2010» на незавершенное строительством нежилое помещение, расположенное на первом, антресольном первого, втором этажах (литеры <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>- в виде нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений, расположенных Литере <данные изъяты>, на 1 этаже по экспликации: № (фитнес зал) площадью <данные изъяты> кв.м., № (тренажерный зал) площадью <данные изъяты> кв.м., № (раздевалка) площадью <данные изъяты> кв.м., № (душевая) площадью <данные изъяты> кв.м. № (душевая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (раздевалка) площадью <данные изъяты> кв.м. № (гардеробная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (гардеробная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., № (бар) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (сауна) площадью <данные изъяты> кв.м., № (сауна) площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ООО «Холидей 2010» право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений, расположенных Литере <данные изъяты>, на 1 этаже по экспликации: № (фитнес зал) площадью <данные изъяты> кв.м., № (тренажерный зал) площадью <данные изъяты> кв.м., № (раздевалка) площадью <данные изъяты> кв.м., № (душевая) площадью <данные изъяты> кв.м. № (душевая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (раздевалка) площадью <данные изъяты> кв.м. № (гардеробная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (гардеробная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., № (бар) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (сауна) площадью <данные изъяты> кв.м., № (сауна) площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья

Центрального районного суда г.Тюмени О.А. Амбарникова