Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.Д.Р к Ш.И.А. и Х.А.А. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки,

установил:

Х.Д.Р обратилась в Зольский районный суд КБР с вышеуказанным иском мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ее супругом Х.А.А. и ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно данному договору Х.А.А. передает, а ответчик приобретает в собственность следующее имущество: - здание коровника, общей площадью 1310,7 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.; - здание коровника №, общей площадью 1328,7 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; - здание проходной, общей площадью 9 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: Кабардино<адрес>.; - здание конюшни, общей площадью 796,3 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; - здание столовой, общей площадью 67,9 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; - здание зернохранилища, общей площадью 674,2 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; - административное здание, общей площадью 145,8 кв.м., назначение: нежилое, 2-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; - здание доильного зала общей площадью 150,7 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.; - земельный участок общей площадью 23120 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: северо-восточнее <адрес>; - земельный участок общей площадью 6852 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок общей площадью 6847 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; - силосная траншея №, общей площадью 1955,6 кв.м., назначение: нежилое, инв. №, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.; т- силосная траншея №, общей площадью 400 кв.м., назначение: нежилое, инв. №, лит Г, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>

Стоимость всего имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составила 800 000 рублей.

Вышеуказанное имущество передано по акту приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также указывает, что в период совершения указанной сделки она состояла в официальном зарегистрированном браке с Х.А.А. однако ее супруг скрыл факт продажи вышеуказанного имущества и стоимость, по которой оно было продано. Фактическая стоимость вышеуказанного имущества существенно выше цены оспариваемого имущества. При этом, своего согласия на продажу имущества истец не давала, о заключении сделки не знала.

Указанный договор заключен, чтобы скрыть от истца действительную стоимость имущества в случае возникновения споров с супругом по вопросу раздела имущества.

На основании изложенного истец просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2020г., заключенный между Ш.И.А. и Х.А.А.; признать недействительными и аннулировать зарегистрированные права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: - здание коровника, общей площадью 1310,7 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> - здание коровника №, общей площадью 1328,7 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; - здание проходной, общей площадью 9 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н.; - здание конюшни, общей площадью 796,3 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; - здание столовой, общей площадью 67,9 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>; - здание зернохранилища, общей площадью 674,2 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; - административное здание, общей площадью 145,8 кв.м., назначение: нежилое, 2-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, район Зольский, <адрес>; - здание доильного зала общей площадью 150,7 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р<адрес><адрес>, <адрес>.; - земельный участок общей площадью 23120 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: северо-восточнее <адрес>; - земельный участок общей площадью 6852 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок общей площадью 6847 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; - силосная траншея №, общей площадью 1955,6 кв.м., назначение: нежилое, инв. №, кадастровый №, расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес> - силосная траншея №, общей площадью 400 кв.м., назначение: нежилое, инв. №, лит Г, кадастровый №, расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. <адрес><адрес>; Восстановить право собственности за Х.А.А. вышеуказанные объекты недвижимого имущества:

Истец Х.Д.Р извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в суд не явилась, направила ходатайство, в котором указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Ответчики, Х.А.А. и Ш.И.А. извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в суд не явились, направили ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В ст. 36 Семейного кодекса РФ приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.

Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), оно является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Следовательно, определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Х.Д.Р и Х.А.А. заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта гражданского состояния №.

ДД.ММ.ГГГГ меду супругом истца Х.А.А. и Ш.И.А. заключен договор купли продажи недвижимого имущество согласно которому продавец продает покупателю следующее недвижимое имущество: - здание коровника, общей площадью 1310,7 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. без улицы, д. б/н.; - здание коровника №, общей площадью 1328,7 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>; - здание проходной, общей площадью 9 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. без улицы, д. б/н.; - здание конюшни, общей площадью 796,3 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, кадастровый №, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>; - здание столовой, общей площадью 67,9 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>; - здание зернохранилища, общей площадью 674,2 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>; - административное здание, общей площадью 145,8 кв.м., назначение: нежилое, 2-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес>; - здание доильного зала общей площадью 150,7 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес><адрес>, <адрес>.; - земельный участок общей площадью 23120 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: северо-восточнее <адрес>; - земельный участок общей площадью 6852 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>; - земельный участок общей площадью 6847 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>; - силосная траншея №, общей площадью 1955,6 кв.м., назначение: нежилое, инв. №, кадастровый №, расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес> т- силосная траншея №, общей площадью 400 кв.м., назначение: нежилое, инв. №, лит Г, кадастровый №, расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>. за согласованную сторонами цену 800 000 рублей.

Права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы на имя Ш.И.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

В силу ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Так как Х.А.А. оформил договор купли-продажи выше указанного недвижимого имущества с Ш.И.А., на основании которого осуществлен переход права собственности к Ш.И.А. в отсутствие согласия истца Х.Д.Р, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделки по продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку отчуждение недвижимого имущества нарушило права истца, как лица, имеющего право собственности на указанные недвижимые имущества ввиду наличия режима совместной собственности, и наличии оснований для восстановления положения, существовавшего до совершения сделки по отчуждению недвижимости, а именно недвижимого имущества.

Факт приобретения вышеуказанного недвижимого имущества в период брака сторонами также не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Х.Д.Р к Ш.И.А. и Х.А.А. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ш.И.А. и Х.А.А..

Признать недействительными и аннулировать зарегистрированные права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание коровника, общей площадью 1310,7 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- здание коровника №, общей площадью 1328,7 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- здание проходной, общей площадью 9 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- здание конюшни, общей площадью 796,3 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- здание столовой, общей площадью 67,9 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- здание зернохранилища, общей площадью 674,2 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- административное здание, общей площадью 145,8 кв.м., назначение: нежилое, 2-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание доильного зала общей площадью 150,7 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- земельный участок общей площадью 23120 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>;

- земельный участок общей площадью 6852 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>;

- земельный участок общей площадью 6847 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>;

- силосная траншея №, общей площадью 1955,6 кв.м., назначение: нежилое, инв. №, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>

- силосная траншея № 2, общей площадью 400 кв.м., назначение: нежилое, инв. № №, лит Г, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>

Восстановить право собственности за Х.А.А. на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание коровника №, общей площадью 1328,7 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание конюшни, общей площадью 796,3 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание столовой, общей площадью 67,9 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- силосная траншея №, общей площадью 1955,6 кв.м., назначение: нежилое, инв. №, кадастровый №, расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. <адрес>

- силосная траншея №, общей площадью 400 кв.м., назначение: нежилое, инв. №, лит Г, кадастровый №, расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. <адрес>Х.А.А.<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Зольский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.К. Батхиев

Копия верна Н.К. Батхиев