Гражданский кодекс часть 1

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева Е.Н. и Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Андреев Е.Н. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ, в котором на основании статей 218,222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, построенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м..

В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № его права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истец осуществил без получения разрешительной документации строительство жилого дома, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на объект строительства, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома регистрация права во внесудебном порядке невозможна. Построенный им жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам.

Истец Андреев Е.Н. в суде не участвовал его представитель по доверенности Касатова Ю.Ю. в суде исковые требования поддержала,

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности Бажитовой К.В. поступило письменное заявление с возражениями на иск и ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из объяснений представителя истца и представленных суду документов, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец является зарегистрированным собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № Запись произведена на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года. Вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном выше принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке истец построил жилой дом, являющийся самовольной постройкой, так как разрешение на его строительство истцом не было получено.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Отсутствие разрешения на строительство препятствует оформлению прав истца на указанный жилой дом.

Созданные в результате строительства жилой дом расположен внутри границ принадлежащего истцу земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка не нарушен..

Имеются справки сетевых компаний о том, что жилой дом истца не находится в границах охранных зон сетевых компаний.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлено в суд техническое заключение ООО «<данные изъяты>» №, составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: <адрес> согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц.

Орган муниципального образования требование о сносе самовольной постройки не заявляет.

Следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольную постройку - жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Андреева Е.Н. удовлетворить.

Признать за Андреевым Е.Н. право собственности на самовольную постройку - жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Копию решения направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна.

<данные изъяты>