Гражданский кодекс часть 1

Д. обратился в суд с иском к ООО «Запсиблифт-Сервис» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что с июля 2017 года ООО «Запсиблифт-Сервис» стало взимать с жителей дома, расположенного по адресу: <адрес> первого и второго этажа оплату за лифт без решения общего собрания. Обратился в ООО «Запсиблифт-Сервис», ООО «Инком-С» с заявлением о выдаче решения общего собрания, которым принято решение об установлении платы за лифт. Однако, указанное решение до настоящего времени не передано. Фактически по данному вопросу собрание не проводилось. Во всех собраниях до 2016 года принимал участие, в 2017-2018 годах общие собрания не проводились, вопрос об установлении тарифа по оплате за лифт не разрешался.

Просит обязать ООО «Запсиблифт-Сервис» прекратить взимание платы за лифт по адресу: <адрес>.

Определением Центрального районного суда города Новокузнецка от 25.12.2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Инком-С» (654034 город Новокузнецк, ул. Ленина, 82 офис 211, 654005 город Новокузнецк, ул. Покрышкина, 19).

Д. в судебном заседании на иске настаивал, суду пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С июля 2017 года стала начисляться плата за лифт жителям первого и второго этажа. Указанные начисления считает незаконными, так как общим собранием этот вопрос не рассматривался.

Представитель ООО «Запсиблифт-Сервис» Т., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что ООО «Запсиблифт-Сервис» оказывает ООО «Инком-С» в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ услуги по техническому обслуживанию лифтового оборудования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за услугу «содержание и ТО лифта» производится собственниками всех помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>, включая первый и второй этажи.

ООО «Инком-С» извещены о дате и месте судебного заседания надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указали, что начисление собственникам помещений за услуги содержания и текущий ремонт производятся по тарифам, установленным в 2015 году, собрания собственников в 2016, 2017, 2018 году для утверждения иного тарифа не проводились.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает, что в иске следует отказать.

В судебном заседании установлено, что Д. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации № выдано ДД.ММ.ГГГГ – копия л.д.97.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и ООО «Инком-С» заключен договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инком-С» и ООО «Запсиблифт-Сервис» заключен агентский договор № по приему платы с собственников помещений многоквартирного дома за услугу «содержание и техническое обслуживание лифтов» на расчетный счет ООО «Запсиблифт-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, голосование по вопросам повестки проводилось в заочной форме, на собрании был утвержден размер платы за обслуживание и ремонт лифтов в сумме 4,80 рублей/м2, решено применять утвержденный размер платы с ДД.ММ.ГГГГ – вопрос № протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инком-С» и ООО «Запсиблифт-Сервис» заключено дополнительное соглашение об изменении стоимости услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов в сумме 4,58 рублей/м2.

Из протокола общего собрания собственников от 30. 06. 2015 года также следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, на долю которых приходилось 8077,55 м2. В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ для принятия решения по вопросу утверждения размера платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту жилого дома необходимо принятие решения большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу утверждения указанной платы положительно проголосовали 52,2% принимавших участие в собрании лиц, таким образом, кворум имелся. Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ лифты отнесены к общему имуществу.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений в здании не является основанием для освобождения его от участия в расходах по его содержанию.

Положениями статей 39 и 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на содержание принадлежащего им помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно положениям частей 2 и 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу подпунктов 4.1 и 5 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 31 Правил размер платы за содержание определяется решением общего собрания собственников помещений в доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь между фактом личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными объектами общего имущества и обязанностью нести бремя расходов на содержание общего имущества дома.

Обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать правила содержания общего имущества установлена ст. 30 ЖК РФ. Лифты и лифтовые шахты в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Согласно пп. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

В соответствии с приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом в состав общего имущества включаются, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты.

Плата за содержание лифтов начисляется для всех собственников жилых помещений. С учетом этого, доводы ответчика о нахождении его квартиры на первом этаже и отсутствии у него необходимости пользования лифтом, не обоснованы.

Как следует из выставленных Д. счетов на оплату, приложенных им к материалам дела, с июля 2017 года размер платы за техобслуживание лифтов составлял 4,58 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4,80 рублей.

Из анализа счетов на оплату следует, что, несмотря на выделение техобслуживания лифтов отдельной строкой, общий размер платы соответствует размеру платы, утвержденному решением общего собрания собственников.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Отказать Д. в удовлетворении исковых требований к ООО «Запсиблифт-Сервис», ООО «Инком-С» о возложении обязанности прекратить взимание платы за лифт по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.