Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рябова А.Е., при секретаре Бушмелевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода к Мудрову А. А.чу о взыскании задолженности, пени процентов и расторжении договора аренды, возложении обязанности передать нежилое помещение по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода обратился в суд с иском к Мудрову А. А.чу о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, возложении обязанности передать нежилое помещение по акту приема-передачи.

В обоснование требований указал, что в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода находится нежилое помещение, общей площадью 56.80 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ]. [ 00.00.0000 ] комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации Г.Н.Новгорода заключил с Мудровым А. А.чем договор [ № ] аренды нежилого встроенного помещения, общей площадью 56.80 кв.м, расположенного по адресу: [ адрес ] для использования под офис, бытовое обслуживание, склад, торговую, медицинскую, образовательную деятельность в области спорта.

[ 00.00.0000 ] вышеуказанный объект недвижимости был передан Ответчику по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии.

Срок действия договора установлен с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Согласно п. 4.2. договора аренды Ответчик в добровольном порядке перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за данный месяц. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Комитета. Указанный пункт договора Ответчиком выполнялся ненадлежащим образом, соответствующие платежи по реквизитам Комитета поступали несвоевременно и не в полном объеме.

В связи с чем, задолженность по арендной плате за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составила 67 645,04 руб.

В соответствии с п. 5.2.1. договора аренды в случае неуплаты Ответчиком арендных платежей в сроки, установленные договором, Ответчик обязан выплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с чем, за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] начислены пени за просрочку платежа в размере 6 673,19 руб.

Решением мирового судьи судебного участка Сокольского судебного района от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ] в пользу Комитета было взыскано 40 097,59 руб. долга. Указанные денежные средства на расчетный счет Комитета поступили не своевременно.

В связи с чем, на взысканную сумму долга были начислены проценты за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 5 470,13 руб.

Решением Сокольского районного суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ] в пользу Комитета было взыскано 54 870,00 руб. долга. Однако указанные денежные средства на расчетный счет Комитета не поступали.

В связи с чем, на взысканную сумму долга были начислены пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 10 096,08 руб.

Согласно п.п. 6.3., 6.3.3 Договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть настоящий договор в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, либо систематически нарушает установленный договором срок платежа.

В связи с чем, Комитет направил в адрес Ответчика претензию от [ 00.00.0000 ] о возможности расторжения Договора аренды в случае неоплаты задолженности по договору аренды.

Однако ответчик задолженность не погасил, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском.

Истец просит суд

1. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 67 645,04 руб.;

2. Взыскать с Ответчика пени за просрочку платежа за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 6 673,19 руб.;

3. Продолжить взыскание пени с Ответчика с [ 00.00.0000 ] на сумму долга 67 645,04 руб. по день фактической уплаты указанной суммы, исходя из ставки 0.1 % за каждый день просрочки;

4. Взыскать с Ответчика проценты на сумму (40 097,59 руб.) взысканную по решению суда [ № ] за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 5 470,13 руб. по ключевой ставкой Банка России, действовавшей в г соответствующие периоды;

5. Взыскать с Ответчика пени на сумму (54 870,00 руб.) взысканную по решению суда [ № ] за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 10 096,08 руб., а также пени в размере 0.1% за каждый день просрочки оплаты суммы долга за период с [ 00.00.0000 ] по день фактической оплаты;

6. Продолжить взыскание пени с Ответчика с [ 00.00.0000 ] на сумму долга 54 870,00 руб. по день фактической уплаты указанной суммы, исходя из ставки 0.1 % за каждый день просрочки;

7. Расторгнуть договор аренды [ № ] от [ 00.00.0000 ] ;

8. Обязать Ответчика передать по акту приема-передачи нежилое

встроенное помещение, общей площадью 56,80 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ].

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно в порядке ст.39 ГПК РФ изменял заявленные исковые требования, в окончательном варианте просит суд:

1. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 67 645,04 руб.;

2. Взыскать с Ответчика пени за просрочку платежа за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 6 673,19 руб.;

5. Взыскать с Ответчика пени на сумму (54 870,00 руб.) взысканную по решению суда [ № ] за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 10 096,08 руб.;

7. Расторгнуть договор аренды [ № ] от [ 00.00.0000 ] ;

8. Обязать Ответчика передать по акту приема-передачи нежилое

встроенное помещение, общей площадью 56,80 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ].

В судебном заседании представитель истца Бабенко А.В. (по доверенности) заявленные требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения, не возражала рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу, согласно адресной справке из УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области. Почтовое извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Учитывая вышеизложенное, суд в силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ: «2. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности».

Согласно ст.421 ГК РФ: «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)».

Согласно ст.432 ГК РФ: «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ: «1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом».

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.614 ГК РФ: «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации Г.Н.Новгорода заключил с Мудровым А. А.чем договор [ № ] аренды нежилого встроенного помещения, общей площадью 56.80 кв.м, расположенного по адресу: [ адрес ] для использования под офис, бытовое обслуживание, склад, торговую, медицинскую, образовательную деятельность в области спорта.[ 00.00.0000 ] вышеуказанный объект недвижимости был передан Ответчику по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии.

Срок действия договора установлен с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

В связи с чем, задолженность по арендной плате за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составила 67 645,04 руб.

Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно, в соответствии с условиями договора.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, от ответчика возражений в отношении представленного истцом расчета не представлено.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не предоставлено, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

В связи с чем, за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] начислены пени за просрочку платежа в размере 6 673,19 руб.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании пени с ответчика с [ 00.00.0000 ] на сумму долга 67 645,04 руб. по день фактической уплаты указанной суммы, исходя из ставки 0.1 % за каждый день просрочки.

А так же требования о взыскании с ответчика пени на сумму (54 870,00 руб.) взысканную по решению суда [ № ] за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 10 096,08 руб.; и пени с [ 00.00.0000 ] на сумму долга 54 870,00 руб. по день фактической уплаты указанной суммы, исходя из ставки 0.1 % за каждый день просрочки.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается и период расчета неустойки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что общий размер неустойки (пени), суммы финансовой санкции, которые подлежат выплате кредитору, не может превышать размер суммы основного долга.

На основании изложенного, с Мудрова А. А.ча в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода подлежит взысканию пени за период с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения обязательств в размере 0.1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности 67 645,04 руб. (неустойка не должна превышать 60 971,85 рублей).

Пени на сумму (54 870,00 руб.) взысканную по решению суда [ № ] за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 10 096,08 руб., а так же пени за период с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения обязательств в размере 0.1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности 54870,00 руб. (неустойка не должна превышать 44773,92 рублей).

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов на сумму (40 097,59 руб.) взысканную по решению суда [ № ] за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 5 470,13 руб. по ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Данные требования так же подлежат удовлетворению, поскольку представленный истцом расчет проверен и признается правильным, поскольку выполнен в соответствии с действующим законодательством.

В связи с чем, Комитет направил в адрес Ответчика претензию от [ 00.00.0000 ] о возможности расторжения Договора аренды в случае неоплаты задолженности по договору аренды. Претензия ответчиком оставлена без внимания.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 3. ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Учитывая, что ответчик допустил нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы по договору, исковые требования о расторжении договора аренды и возложении на ответчика обязанности передать по акту приема-передачи объект недвижимости, нежилого встроенного помещения, общей площадью 56,80 кв.м, расположенного по адресу: [ адрес ] подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ - 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Комитет по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода как орган местного самоуправления, обращающийся в суд общей юрисдикции с иском освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3497 рублей 00 копеек..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода к Мудрову А. А.чу о взыскании задолженности, пени процентов и расторжении договора аренды, возложении обязанности передать нежилое помещение по акту приема-передачи - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенный между комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода и Мудровым А. А.чем.

Обязать Мудрова А. А.ча передать комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 56.80 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ].

Взыскать с Мудрова А. А.ча в пользу комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода задолженность по арендной плате за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 67 645,04 руб.; пени за просрочку платежа за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 6 673,19 руб.; проценты на сумму (40 097,59 руб.) взысканную по решению суда [ № ] за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 5 470,13 руб.; пени на сумму (54 870,00 руб.) взысканную по решению суда [ № ] за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 10 096,08 руб.

Взыскать с Мудрова А. А.ча в пользу комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода пени за период с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения обязательств в размере 0.1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности 67 645,04 руб. (неустойка не должна превышать 60 971,85 рублей).

Взыскать с Мудрова А. А.ча в пользу комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода пени за период с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения обязательств в размере 0.1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности 54870,00 руб. (неустойка не должна превышать 44773,92 рублей).

Взыскать с Мудрова А. А.ча в доход местного бюджета государственную пошлину в 3497 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Рябов