Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев гражданское дело по иску Николаевой Наталии Валентиновны к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования города Астрахани, Ахмедовой Динаре Хайдаровне, Мараловой Алме Санжановне, Уразовой Айгуль Сахзашовне, Туялиевой Гулиям Мендгалиевне, третьим лицам: Кондратьевой Ю.Н., Павловой М.Ю., Николаеву Ю.П., Николаеву В.Ю. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, разделу квартиры на два самостоятельных помещения, прекращении права собственности на квартиру в целом и признания права собственности на два самостоятельных жилых помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Николаева Н.В. обратилась в суд с иском, указав, что в 2002 году на основании ордера вселилась в жилое помещение - комнату № квартиры (помещения) № в <адрес> А по <адрес> совместно с членами своей семьи: мужем - Николаевым Ю.П., дочерью - Николаевой В.Ю., дочерью – Павловой М.Ю., сыном - Николаевым В.Ю. <адрес> ранее являлся общежитием.

На основании Постановления Администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГг. «О передаче в собственность в порядке приватизации комнаты <адрес> А по <адрес> Николаевой Н.В.» по заявлению Николаевой Н.В. ей была передана <адрес> общей площадью 28.8 кв.м. При этом, члены ее семьи: Николаев Юрий Павлович, Николаев Вячеслав Юрьевич, Павлова Марина Юрьевна и Кондратьева Юлия Николаевна от приватизации жилого помещения отказались.

Предоставленное Николаевой Н.В. жилое помещение состояло изначально из двух жилых комнат, соединенных между собой дверным проемом, и одной подсобной комнатой, общей площадью всех помещений комнаты 133 - 28,8 кв.м., и имели следующее обозначение: комната №, 133-2, 133-3 и балкон. Площадь каждого помещения в комнате составляла: №,9 кв.м.; №,4 кв.м.; №,5 кв.м.

Таким образом, Николаевой Наталие Валентиновне принадлежит на праве собственности комната № в помещении № общей площадью 28,8 кв. м., находящаяся на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АБ 197828 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационной записью №, а также - выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Изначально, при получении комнаты № в собственность, данная комната состояла из двух жилых помещений № и № (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГг. (№), соединенных между собой дверным проемом. Однако в целях раздела данного помещения для последующего предоставления жилого помещения дочерям истец произвела перепланировку жилого помещения. выразившуюся в закрытии входа, существовавшего между жилыми комнатами и оформлении самостоятельного входа в одну из комнат. Таким образом получилось две изолированные комнаты, составляющие в целом комнату №, а именно комната № общей площадью 12,9 кв.м., (прилегающий к ней коридор, изолированный от общего имущества жильцов <адрес> дверным проемом, тем не менее, относится к местам общего пользования, поскольку в данный коридор имеет выход жильцы смежной комнаты, то есть, комнаты №); и комнаты №, площадью 12,4 кв.м., и прилегающее к комнате 133-2 маленькое подсобное помещение, поскольку комната 133-2 не выходила в общий коридор жильцов <адрес>, а помещение №, площадью 3,5 кв.м. было соединено с комнатой 133- 2 и не имело выхода в общий коридор <адрес>. Балкон, прилегающий к комнате № (обозначенный под номером 133-4) имеет площадь 2,5 кв.м., и в состав жилых помещений не входит. Ссылаясь, что данные помещения отвечают строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, прекратить ее право собственности на комнату № квартиры (помещения) № в <адрес> А по <адрес> общей площадью 28,8 кв.м., произвести раздел данной комнаты на два самостоятельных жилых помещения: на комнату 133а общей площадью 15,9 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м., площадью вспомогательных помещений 3, 5 кв.м. и на комнату 133, общей площадью 12,9 кв.м., жилой площадью 12.9 кв.м., расположенных соответственно по адресу <адрес> А. и признать за ней право собственности соответственно на указанные жилые помещения.

В судебном заседании Николаева Н.В., ее представитель Галимова И.Е. заявленные требования поддержали, указав, что данное жилое помещение фактически является помещением в коммунальной квартире, где кухня и санузел являются общими для жильцов на иные 4 помещения, расположенные в данной квартире. Желание разделить помещение обусловлено намерением подарить эти помещения дочерям для дальнейшего использования, в том числе и последующей перепродаже.

Ответчики: представитель Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования города Астрахани возражали по существу иска.

Иные ответчики Ахмедова Д.Х., Маралова А.С., Уразова А.С., Туялиева Г.М. о слушании дела извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили, в судебное заседание не явились. В материалы дела представлены их заявления, что они не возражают по существу заявленных требований.

Третьи лица:Николаев Ю.П., Кондратьева Ю.Н., Павлова М.Ю., Николаев В.Ю. – супруг и дети Николаевой Н.В. просили удовлетворить исковые требования. При этом Николаев Ю.П. пояснил, что в настоящее время он проживает в домовладении, полученной супругой в порядке наследования, иного жилого помещения в его личной собственности, либо совместной собственности с супругой не имеет, однако он не возражает против предложенного Николаевой Н.В. раздела жилого помещения на два самостоятельных и последующей передаче их дочерям. Кондратьева Ю.Н., Павлова М.Ю., Николаев В.Ю. суду пояснили, что каждый из них имеет в собственности объекты недвижимости и предлагаемым Николаевой Н.В. разделом жилого помещения их права не будут нарушены.

Выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Николаева Н.В. является собственником комнаты <адрес> общей площадью 28.8 кв.м., состоящей из двух жилых комнат и вспомогательного помещения соответственно площадью жилой площадью 12,4 кв.м., 12,9 кв.м. и 3,5 кв.м. Согласно первоначальному устройству, жилые комнаты были смежные. В ходе перепланировки Николаева Н.В. закрыла дверной проем, существовавший между комнатами и оборудовала входную дверь в одну из комнат через вспомогательное помещение. Таким образом, получилось два изолированных помещения.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» состояние основных конструкций после раздела комнат соответствуют ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения», состояние технических конструкций оценивается как работоспособное. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 11.04.2019 года условия проживания в комнатах отвечают требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом представленных доказательств, позиций иных собственников коммунальной квартиры, которые не возражали против перепланировки, произведенной истцом, суд полагает, что заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии возможно удовлетворить, поскольку оснований полагать, что произведенная перепланировка нарушает права третьих лиц, создает угрозу жизни или здоровью другим проживающим в данном жилом помещении гражданам судом не установлено, согласие иных собственников данного квартиры получено.

Вместе с тем, рассматривая иные заявленные исковые требования, направленные фактически на увеличение числа самостоятельных жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, суд приходит к выводу, что данные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

В силу ч.5, 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, для собственников коммунальной квартиры установлены и иные ограничения по владению и распоряжению комнатой в коммунальной квартире, в частности они не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из смысла закона, изменение существующего технического состояния и правового статуса комнаты в коммунальной квартире возможно лишь с согласия иных собственников.

В ходе судебного заседания со стороны истцов согласие на раздел занимаемого жилого помещения и образования двух самостоятельных комнат со стороны иных собственников коммунальной квартиры суду не представлен.

Кроме того, суд полагает, что для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно в ходе раздела должна образоваться вещь, отвечающая техническим требованиям, предъявляемым действующим законодательством к такому объекту, исходя из его целевого назначения.

Таким образом, решая вопрос о возможности раздела существующего жилого помещения на два самостоятельных, суд должен учитывать требования, предъявляемые законодательством к жилому помещению.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 800/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса" утверждены критерии отнесения жилого помещения к стандартному жилью.

Согласно данному приказу, к жилью экономического класса могут быть отнесены следующие жилые помещения: квартира в деревянном, кирпичном, крупнопанельном или крупноблочном многоквартирном доме площадью не менее 20 и не более 150 квадратных метров, которая обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Истец, заявляя требования о признании за ней права собственности на два самостоятельных жилых помещения, исходит из образования жилых помещений площадью менее 13 кв.м., что в силу названных норм, не может соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о разделе жилого помещения на два и признании за истцом право собственности на данные помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаевой Натальи Валентиновны к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования города Астрахани, Ахмедовой Динаре Хайдаровне, Мараловой Алме Санжановне, Уразовой Айгуль Сахзашовне, ТЬуялиевой Гулиям Мендгалиевне, третьим лицам: Кондратьевой Т.Н., Павловой М.Ю., Николаеву Ю.П., Николаеву В.Ю. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, разделу квартиры на два самостоятельных помещения, прекращении права собственности на квартиру в целом и признания права собственности на два самостоятельных жилых помещения удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 28.8 кв.м. жилой площадью 25,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес> А, <адрес> перепланированном состоянии.

В остальной части иска Николаевой Н.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Кольцова