Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО «Сервис-Эстейт» с исковыми требованиями об исключении из выставляемых ему на оплату счетов за управление, техническое обслуживание помещений, санитарное содержание и благоустройство, текущий ремонт, оплату в резервный фонд и за охрану, в обоснование своих требований указал, что является собственником жилого здания, площадью 446,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, ответчик ООО «Сервис-Эстейт» выставляет истцу квитанции за указанные услуги, при этом договора с ответчиком на техническое обслуживание помещений, текущий ремонт, санитарное содержание и благоустройство, управление и сбор средств в резервный фонд и за охрану, ФИО1 не заключались, ответчиком ООО «Сервис-Эстейт» услуги не предоставлялись, ООО «Сервис-Эстейт» не является охранной организацией и у общества отсутствует лицензия на охранную деятельность. 24.05.2016 г. истцом в ООО «Сервис-Эстейт» было направлено заявление с просьбой исключить из выставляемых ФИО1 коммунальных платежей счета за указанные услуги, 29.07.2016г. истцом была направлена претензия в ООО «Сервис-Эстейт», в предусмотренные законом сроки ответа на претензию не поступило. Истец как собственник имеет право выбора обслуживающей и охраной организации, 01.09.2016 года между истцом и ООО ЧОО «Цитадель» заключен договор охраны территории по адресу: <адрес><адрес> 01.11.2016 года между истцом и ООО «Орион» заключен договор № на техническое обслуживание индивидуального жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить указал, что истец не является членом ТСЖ, просил обязать ответчика исключать вышеуказанные строки из квитанции и оставить только платежи за электроснабжение, водоснабжение, и ХВС.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала, просила отказать согласно доводов изложенных в письменном отзыве на иск. Также указала, что ответчик обслуживает территорию коттеджного поселка «Шале» на основании договора, где расположено принадлежащее истцу строение, ТСЖ представляет интересы собственников жилых и нежилых помещений на земельном участке по адресу: <адрес>, пропускной режим на территорию коттеджного поселка был введен еще застройщиком и продолжает существовать на основании решения общего собрания членов товарищества, перечень услуг оказываемых жителям коттеджного поселка, размер платы за жилое помещение и услуги по обеспечению безопасного проживания, отчисления в резервный фонд и текущий ремонт определяется решением общего собрания ТСЖ, коттеджный поселок имеет общую огороженную территорию, общее оборудование и коммуникации, расположен на едином земельном участке, где все дома объединены единой инфраструктурой. Ответчик оказывает сторожевые услуги и услуги по обслуживанию системы видеонаблюдения и пожарной безопасности во всем поселке, для данной деятельности лицензии не требуется.

Третье лицо по делу Государственная жилищная инспекция <адрес> в суд своего представителя не направил, извещен надлежаще, согласно письменному отзыву разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ТСЖ «Шале» в суде своего представителя не направил, извещался судом надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником объекта индивидуального жилищного строительства - жилого здания площадью 446,7 кв.м., количество этажей: 4, подземных: 1, по адресу: <адрес> на основании решения Промышленного районного суда г Самары от 18.11.2009 года по делу № – № о чем Управлением Росреестра по Самарской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.05.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июня 2010 года сделана запись регистрации №.

На территории комплекса малоэтажной жилой застройки «Шале» в 2008г. на стадии строительства создано ТСЖ «Шале», которое является формой управления на территории коттеджного поселка «Шале».

Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Шале» целью деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в коттеджном поселке «Шале», обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в коттеджном поселке

30.04.2015г. между ООО «Сервис-эстейт» и ТСЖ «Шале» заключен договор обслуживания коттеджного поселка «Шале».

Согласно п. 1.1. договора договор заключен на основании решения Правления ТСЖ «Шале» (протокол от 27.04.2015г.).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в коттеджном поселке, а так же предоставление коммунальных услуг, охраны и иных услуг собственникам, а также членам семей собственников, нанимателям и членам его семьи и т.д.

В соответствии с п.2.2 договора обслуживающая организация по заданию ТСЖ в течении согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в коттеджном поселке «Шале», расположенном по адресу: <адрес>, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, охрану общего имущества и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору), осуществлять иную направленную на достижение целей обслуживания коттеджного поселка деятельность.

Согласно п. 3.1.5 договора обслуживающая организация обязана принимать от собственника плату за жилое помещение, коммунальные услуги и другие услуги согласно платежному документу.

Согласно п. 3.2.2 договора обслуживающая организация вправе требовать от собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных лиц сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коттеджном поселке определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

На основании статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ); 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.(часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ).

В части 4 указанной статьи раскрыт состав платы за жилищно-коммунальные услуги; она включает в себя плату за: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление.

Расходы на охрану не входят в структуру коммунальных платежей.

Как видно из материалов дела, ответчик ООО «Сервис - Эстейт» выставляет ФИО1 квитанцию на оплату коммунальных платежей за водоотведение, ХВС, электроэнергию куда включены виды услуг: управление, техническое обслуживание помещений, санитарное содержание и благоустройство, текущий ремонт, оплата в резервный фонд и охрана.

Элементы структуры платы за жилье в целом зависят от принадлежности жилого помещения, но во всех случаях в состав платы входят две основные составляющие или две группы платежей: 1) плата за содержание и ремонт жилого помещения; 2) плата за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники домовладений имеют право самостоятельно принимать решение по распоряжению своим имуществом, в том числе и на предмет заключения договоров, связанных с наймом или привлечением сторонних организаций для управления, технического обслуживания помещений, санитарному содержанию, благоустройству, текущему ремонту, формированию резервного фонда, охране своего домовладения.

01.09.2016 года между истцом ФИО1 и ООО ЧОО «Цитадель» заключен договор охраны территории по адресу: <адрес> 01.11.2016 года между истцом ФИО1 и ООО «Орион» заключен договор № на техническое обслуживание индивидуального жилого дома общей площадью 446,7 кв.м., по адресу: г Самара, <адрес>Б <адрес>

В силу пункта 1.2. договора от 01.11.2016 года №, заказчик ФИО5 оплачивает, а Исполнитель ООО «Орион» осуществляет Текущий ремонт "Объекта", санитарное содержание и оказывает комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт "Объекта" в следующем объеме: Техническое обслуживание систем электроснабжения и освещения; Осмотр и контроль работы электрооборудования; Устранение мелких неисправностей (замена перегоревших электроламп, смена и ремонт розеток, выключателей); Техническое обслуживание систем отопления; Осмотр приборов отопления и устранение мелких дефектов (устранение течей, освобождение от воздуха, крепление, регулировка арматуры); Техническое обслуживание систем водоснабжения и канализации: Осмотр и устранение мелких дефектов (устранение течей смесителей, раковин, унитазов, регулировка арматуры); Текущий ремонт элементов интерьера: Частичный ремонт покрытий пола (замена колотых плиток, декоративных плинтусов, порожков); Частичные плотницкие и столярные работы (ремонт и замена ручек, замков, петель, навесов, регулировка дверей и окон); проверка состояния лестницы; Выполнение регламентных работ по обслуживанию домкратов, шпилек; Осмотр фундамента; проверка состояния водосточной системы. В силу пункта 2.1., договор действует до 31.10.2017 года.

В силу пункта 1.2. договора охраны от 01.09.2016 года, исполнитель ЧОО «Цитадель» оказывает ФИО1 услуги: защищать жизнь и здоровье; охранять имущество в т.ч. при его транспортировке; консультировать и готовить рекомендации защиты от противоправных посягательств. Согласно пункта 5.1., договор заключен до 01.09.2017 года.

Учитывая, что собственники домовладений свободны в найме или привлечении сторонних организаций для управления, техническому обслуживанию помещений, санитарному содержанию, благоустройству, текущему ремонту, формированию резервного фонда, охране своего домовладения, а собственник домовладения ФИО1 в настоящее время заключил договора на охрану и техническое обслуживание с иными организациями, а не с ответчиком, следовательно, на момент рассмотрения дела у него отсутствует обязанность по оплате в ООО «Сервис-Эстейт» платежей за управление, техническое обслуживание помещений, санитарному содержанию, благоустройству, текущему ремонту, формированию резервного фонда, охране, и следовательно выставление счетов по указанным услугам неправомерно.

Договор между сторонами с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в коттеджном поселке суду не представлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 300 рублей, подлежит взысканию с ответчика, поскольку данные расходы истца подтверждены материалами дела (чек ордер филиал 311 Самарской отделение ОАО Сбербанк России от 19.09.2016г.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным включение в квитанции строки «Управление», «Техническое обслуживание помещений», «Санитарное содержание и благоустройство», «Охрана», «Резервный фонд», «Текущий ремонт», и обязать ООО «Сервис-Эстейт» исключить данные строки из квитанции выставляемых ФИО1 по объекту расположенному по адресу <адрес>.

Взыскать с ООО «Сервис-Эстейт» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 21.11.2016 года.

Председательствующий Бобылева Е.В.