Гражданский кодекс часть 1

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Трушкина С.В., при секретаре Саньковой Е.С., с участием представителя истца Гринева Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой О.С. к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соловьева О.С. обратилась в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении самовольно выполненных перепланировки и переустройства в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором без получения соответствующего разрешения произведены перепланировки и переустройство, заключающиеся в следующем:

демонтирована каркасная перегородка, разделяющая жилую комнату поз. *** и коридор поз. *** и выполнена новая перегородка с дверным блоком, разделяющим жилую комнату поз. *** и коридор поз.***, выполнена новая каркасная перегородка встроенного шкафа поз. *** и частично закрыт дверной проем в несущей стене, разделяющей коридоры по. *** и поз. ***;

демонтированы перегородки, ограждающие и разделяющие кладовую поз. *** и прихожую поз.***, туалет поз.*** и ванную комнату поз. ***, переднюю поз.*** и туалет поз*** ***, ванную комнату поз. ***, выполнены новые каркасные перегородки встроенного шкафа поз. ***, оборудованного совмещенного санузла поз. *** и передней поз. ***, в совмещенном санузле поз. *** установлены и подключены угловая ванна, умывальник и унитаз, в кухне поз. *** переустановлена мойка, установлена и подключена электрическая плита;

оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющей жилую комнату поз.*** и кухню поз. 8***

После выполнения перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры составляет *** кв.м., общая площадь квартиры составляет *** кв.м., площадь балконов, лоджий -*** кв.м.

Согласно техническому заключению специалистов по результатам обследования строительных конструкций квартиры № *** жилого дома по <адрес> после выполненных перепланировки и переустройства, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых здании и могут быть признаны допустимыми.

Судом в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица привлечена управляющая компания – ООО «***».

Представитель истца Гринев Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец Соловьева О.С., представитель ответчика администрации Индустриального района г. Барнаула, представитель третьего лица ООО «***» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. Ранее представителем ответчика администрации Индустриального района г. Барнаула в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями не согласились, указывали на то, что в представленном техническом заключении не отражено каким образом произведено укрепление дверного проема, оборудованного в несущей стене. Полагали, что недостаточное укрепление может привести к нарушению несущей способности здания в целом и созданию угрозы жизни и здоровью собственника и остальных жителей.

Суд, руководствуясь ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения

В судебном заседании установлено, что истцу Соловьевой О.С. на праве собственности принадлежит квартира № ***, расположенная по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***)

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «***» по Алтайскому краю Барнаульское отделение проведено обследование квартиры № ***, расположенной по <адрес> по результатам которого в выписке из технического паспорта данного жилого помещения, в графе «особые отметки» указано – «самовольная перепланировка» и «самовольное переустройство» (л.д.***).

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно техническому заключению специалистов ИП ФИО1 (Ассоциация судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков СОП «***» <адрес>) в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

демонтированы перегородки, ограждающие и разделяющие кладовую поз. *** и прихожую поз.***, туалет поз.*** и ванную комнату поз. ***, переднюю поз.*** и туалет поз. ***, ванную комнату поз. ***, выполнены новые каркасные перегородки встроенного шкафа поз. ***, оборудованного совмещенного санузла поз. *** и передней поз. ***, в совмещенном санузле поз. *** установлены и подключены угловая ванна, умывальник и унитаз, в кухне поз. *** переустановлена мойка, установлена и подключена электрическая плита;

Оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющей жилую комнату поз.*** и кухню поз. ***.

Согласно вышеуказанному заключению перепланировка и переустройство квартиры № *** в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. ***).

Судом в рамках настоящего дела согласно определению от ДД.ММ.ГГГГ назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № *** от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «***», следует, что в ходе анализа данных о проведенных в квартире № *** в жилом доме по <адрес> работ по переустройству и перепланировке, и сопоставления полученной информации с действующей нормативно-технической базой, нарушений требований санитарно-эпидемиологических, строительно-технических норм и правил, а также требований пожарной безопасности, допущенных при проведении работ по переустройству и перепланировке в квартире не установлено. В связи с этим следует сделать вывод, что произведенные в квартире № *** работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических, строительно-технических норм и правил, а также требования пожарной безопасности.

В связи с отсутствием нарушений требований вышеуказанных нормативных документов, а также учитывая наличие конструкций усиления несущей стеновой панели в месте ослабления ее устроенным дверным проемом, следует сделать вывод, что выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в данных жилых помещениях, а также иных лиц.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии основаны на нормах действующего жилищного законодательства и подлежат удовлетворению, так как выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровья, выполнены с соблюдением строительных норм и правил.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой О.С. к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № *** в жилом доме по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, выраженном в следующих работах:

- демонтирована каркасная перегородка, разделяющая жилую комнату поз. *** и коридор поз. *** и выполнена новая перегородка с дверным блоком, разделяющим жилую комнату поз. *** и коридор поз.***, выполнена новая каркасная перегородка встроенного шкафа поз. *** и частично закрыт дверной проем в несущей стене, разделяющей коридоры по. *** и поз. ***;

оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющей жилую комнату поз.*** и кухню поз. ***.

После выполнения перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры № *** в жилом доме по <адрес> составляет *** кв.м., общая площадь квартиры составляет *** кв.м., площадь балконов, лоджий -*** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

***

Судья С.В. Трушкин

***

*** ***

***