Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панферова В. В.ича к Ковалеву В. П., Панферовой Е. Г. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, о выделе доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску Панферовой Е. Г. к ФИО2 о признании перепланировки и переустройства незаконной и об обязании привести чердачное (мансардное) помещение в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Панферов В.В., с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к Ковалеву В.П., Панферовой Е.Г. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, о выделе доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что он является собственником 3/8 доли в жилом доме, расположенном по адресу: МО, <адрес>,общей площадью 109,2 кв.м, в том числе жилой 87,7 кв.м.

Другими сособственниками указанного выше дома являются Ковалев В.П., которому принадлежит 3/8 доли, и Панферова Е.Г., являющаяся собственником 1/4 доли жилого дома.

Истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 98,25 кв.м, сособственником земельного участка является Ковалев В.П.

В период проживания в доме, истцом были произведены работы по переустройству мансардного этажа, обозначенного на поэтажном плане литерой А2. В результате переустройства мансардного этажа были утеплены стены, проведено отопление, в результате чего мансардный этаж стал пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания, т.е. площадь жилого помещения была увеличена. Переустройство было произведено без согласования с органом местного самоуправления. Переустройство мансардного этажа не повлекло за собой нарушение прав и законных интересов остальных сособственников, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Так как произведенное переустройство мансардного этажа не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что спорное домовладение находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, истец считает, чего у него имеются основания для сохранения мансардного этажа в переустроенном состоянии.

Кроме этого, согласия между сособственниками о способе и условиях раздела общего имущества, выделе доли истца в спорном домовладении не достигнуто.

В фактическом пользовании истца находятся помещения первого этажа дома: комната площадью 22,2 кв.м, обозначенная на поэтажном плане под номером 6; комната площадью 5,3 кв.м, обозначенная на поэтажном плане под номером 3; кухня площадью 5,5 кв.м, обозначенная на поэтажном плане под номером 1; санузел площадью 0,84 кв.м, обозначенная на поэтажном плане под номером 7. Данная часть жилого дома изолирована от остальных жилых помещений, имеет отдельный вход, автономные системы жизнеобеспечения, расположена на принадлежащем ему земельном участке.

Истец просит сохранить жилое помещение – мансардный этаж, площадью 48,9 кв.м, обозначенное на поэтажном плане литерой А2 в переустроенном состоянии; выделить ему в собственность часть жилого дома, с учетом его идеальной доли по варианту экспертного заключения №, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № лит.А площадью 22,2 кв.м; части коридора № лит.А площадью 0,8 кв.м; веранды № лит. а площадью 19,9 кв.м; подсобной № лит. а2; жилой комнаты № лит. А2; балкона № лит.а4 площадью 0,7 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>.

Ответчик Панферова Е.Г., в свою очередь, обратилась в суд со встречным иском к Панферову В.В., Ковалеву В.П. о признании работ, выполненных Панферовым В.В. по реконструкции чердачного (мансардного) помещения в виде утепления стен и работ по проведению инженерных сетей отопления с первого на чердачный этаж и с установкой радиаторов отопления незаконными, о признании перепланировки и переустройства чердачного (мансардного) помещения незаконной, об обязании Панферова В.В. привести чердачное (мансардное) помещение в жилом доме в прежнее состояние (состояние до произведенной им реконструкции) в разумный срок, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ с отключением и демонтажем инженерных сетей (трубопроводов и радиаторов) отопления чердачного (мансардного) помещения от помещений первого этажа в указанном доме; взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

Представитель истца Тукмачев С.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Кроме этого показал, что не возражает против возложения на истца проведение работ по переоборудованию дома для изоляции частей дома. Против удовлетворения встречного искового заявления возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на встречное исковое заявление.

Представитель ответчика Панферовой Е.Г. по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Против удовлетворения встречного искового заявления не возражал.

Представитель ответчика Ковалева В.П. по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. На удовлетворении встречного искового заявления настаивал.

Представитель 3-его лица – Администрации г. Королева МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что Панферов В.В. является собственником 3/8 доли в жилом доме, расположенном по адресу: МО, <адрес>,общей площадью 109,2 кв.м, в том числе жилой 87,7 кв.м.

Сособственниками вышеуказанного также являются Ковалев В.П. – 3/8 доли и Панферова Е.Г. - 1/4 доли жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Артифекс».

Согласно заключения эксперта №-СР от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Артифекс» были предложены четыре варианта выдела спорной части жилого дома.

Вариант № с учетом искового заявления, согласно которого:

Панферову В.В. передается часть дома по адресу: <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м, в том числе полезной 27,5 кв.м, в следующем составе: жилая комната № лит. А, площадью 22,2 кв.м, жилая комната № лит. А, площадью 5,3 кв.м, веранда № лит. а, площадью 19,9 кв.м, подсобная № лит. а2, площадью 5,6 кв.м, жилая комната № лит. А2, площадью 28,1 кв.м, балкон № лит. а4, площадью 0,7 кв.м.

Стоимость выделенной части домовладения составляет 596 092 руб., что больше стоимости идеальной доли на 168 103 руб.

Ковалеву В.П. и Панферовой Е.Г. передается в общую долевую собственность часть домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе полезной 33,8 кв.м, в следующем составе: кухня № лит. А1, площадью 5,5 кв.м, коридор № лит. А, площадью 2,6 кв.м, жилая комната № в лит. А, площадью 7,0 кв.м, жилая комната № в лит. А, площадью 10,9 кв.м, туалет № лит. А1, площадью 0,8 кв.м, коридор № лит. А1, площадью 7,0 кв.м, веранда № лит. al, площадью 5,7 кв.м, коридор № лит. А2, площадью 6,6 кв.м, жилая комната № лит. А2, площадью 14,2 кв.м, балкон № лит. аЗ, площадью 0,8 кв.м, а также хозяйственные постройки и сооружения: сарай лит.Г и оборудование: АОГВ.

Стоимость выделенной части домовладения составляет 545 212 руб., что меньше стоимости идеальной доли на 168 103 руб.

По данному варианту выдела доли предполагается выплата денежной компенсации Панферовым В.В. в пользу Ковалева В.П. и Панферовой Е.Г. в размере 168 103 руб., за несоответствие выделенной доли идеальной в стоимостном выражении. С учетом долей в праве собственности денежная компенсация, составит: в пользу Ковалева В.П. - 100 862 руб. в пользу Панферовой Е.Г- 67 241 руб.

Вариант № с учетом искового заявления, согласно которого:

Панферову В.В. передается часть дома по адресу: <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м, в том числе полезной 27,5 кв.м, в следующем составе: жилая комната № лит. А, площадью 22,2 кв.м, жилая комната № лит. А, площадью 5,3 кв.м, веранда № лит. а, площадью 19,9 кв.м, подсобная № лит. а2, площадью 5,6 кв.м.

Стоимость выделенной части домовладения составляет 596 092 руб., что больше стоимости идеальной доли на 118 866 руб.

Ковалеву В.П. и Панферовой Е.Г. передается в общую долевую собственность часть домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 89,9 кв.м, в том числе полезной 33,8 кв.м, в следующем составе: кухня № лит. А1, площадью 5,5 кв.м, коридор № лит. А, площадью 2,6 кв.м, жилая комната № в лит. А, площадью 7,0 кв.м, жилая комната № в лит. А, площадью 10,9 кв.м, туалет № лит. А1, площадью 0,8 кв.м, коридор № лит. А1, площадью 7,0 кв.м, веранда № лит. al, площадью 5,7 кв.м, коридор № лит. А2, площадью 6,6 кв.м, жилая комната № лит. А2, площадью 28,1 кв.м, жилая комната № лит. А2, площадью 14,2 кв.м, балкон № лит. аЗ, площадью 0,8 кв.м, балкон № лит. а4, площадью 0,7 кв.м, а также хозяйственные постройки и сооружения: сарай лит.Г и оборудование: АОГВ.

Стоимость выделенной части домовладения составляет 594 449 руб., что меньше стоимости идеальной доли на 118 866 руб.

По данному варианту выдела доли предполагается выплата денежной компенсации Панферовым В.В. в пользу Ковалева В.П. и Панферовой Е.Г. в размере 118 866 руб. за несоответствие выделенной доли идеальной в стоимостном выражении. С учетом долей в праве собственности денежная компенсация, составит: в пользу Ковалева В.П. - 71 320 руб. в пользу Панферовой Е.Г - 47 546 руб.

В результате данных вариантов №№,2 выдела доли истца долевая собственность между истцом Панферовым В.В., с одной стороны, и ответчиками Ковалевым В.П. и Панферовой Е.Г., с другой стороны, будет прекращена. Доли Ковалева В.П. и Панферовой Е.Г. на передаваемую им в общедолевую собственность часть домовладения изменятся и составят:

у Ковалева В.П. - 3/5 долей в праве

у Панферовой Е.Г. - 2/5 долей в праве.

Вариант № с учетом идеальной доли истца, в соответствии с которым:

Панферову В.В. передается часть дома по адресу: <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м, в том числе полезной 27,5 кв.м, в следующем составе: жилая комната № лит. А, площадью 22,2 кв.м, часть коридора № лит. А, площадью 0,8 кв.м, веранда № лит. а, площадью 19,9 кв.м, подсобная № лит. а2, площадью 5,6 кв.м, жилая комната № лит. А2, площадью 28,1 кв.м, балкон № лит. а4, площадью 0,7 кв.м.

Стоимость выделенной части домовладения составляет 521 895 руб., что больше стоимости идеальной доли на 93 906 руб.

Ковалеву В.П. и Панферовой Е.Г. передается в общую долевую собственность часть домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м, в том числе полезной 38,3 кв.м, в следующем составе: кухня № лит. А1, площадью 5,5 кв.м, часть коридора № лит. А, площадью 1,8 кв.м, жилая комната № лит. А, площадью 5,3 кв.м, жилая комната № в лит. А, площадью 7,0 кв.м, жилая комната № в лит. А, площадью 10,9 кв.м, туалет № лит. А1, площадью 0,8 кв.м, коридор № лит. А1, площадью 7,0 кв.м, веранда № лит. al, площадью 5,7 кв.м, коридор № лит. А2 площадью 6,6 кв.м, жилая комната № лит. А2 площадью 14,2 кв.м, балкон № лит. а3 площадью 0,8 кв.м, а также хозяйственные постройки и сооружения: сарай лит.Г и оборудование: АОГВ.

Стоимость выделенной части домовладения составляет 619 409 руб., что меньше стоимости идеальной доли на 93 906 руб.

По данному варианту выдела доли предполагается выплата денежной компенсации Панферовым В.В. в пользу Ковалева В.П. и Панферовой Е.Г. в размере 93 906 руб., за несоответствие выделенной доли идеальной в стоимостном выражении. С учетом долей в праве собственности денежная компенсация, составит: в пользу ФИО211 - 56 343 руб. в пользу Панферовой Е.Г- 37 563 руб.

Вариант № с учетом идеальной доли истца, в соответствии с которым: Панферову В.В. передается часть дома по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе полезной 23,0 кв.м, в следующем составе: жилая комната № лит. А, площадью 22,2 кв.м, часть коридора № лит. А, площадью 0,8 кв.м, веранда № лит. а площадью 19,9 кв.м, подсобная № лит. а2 площадью 5,6 кв.м.

Стоимость выделенной части домовладения составляет 472 658 руб., что больше стоимости идеальной доли на 44 669 руб.

Ковалеву В.П. и Панферовой Е.Г. передается в общую долевую собственность часть домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 94,4 кв.м, в том числе полезной 38,3 кв.м, в следующем составе: кухня № лит. А1, площадью 5,5 кв.м, часть коридора № лит. А, площадью 1,8 кв.м, жилая комната № лит. А, площадью 5,3 кв.м, жилая комната № в лит. А, площадью 7,0 кв.м, жилая комната № в лит. А, площадью 10,9 кв.м, туалет № лит. А1, площадью 0,8 кв.м, коридор № лит. А1, площадью 7,0 кв.м, веранда № лит. al, площадью 5,7 кв.м, коридор № лит. А2 площадью 6,6 кв.м, жилая комната № лит. А2, площадью 28,1 кв.м, жилая комната № лит. А2, площадью 14,2 кв.м, балкон № лит. а3, площадью 0,8 кв.м, балкон № лит. а4, площадью 0,7 кв.м, а также хозяйственные постройки и сооружения: сарай лит.Г и переоборудование: АОГВ.

Стоимость выделенной части домовладения составляет 668 646 руб., что меньше стоимости идеальной доли на 44 669 руб.

По данному варианту выдела доли предполагается выплата денежной компенсации Панферовым В.В. в пользу ФИО10 и Панферовой Е.Г. в размере 44 669 руб., за несоответствие выделенной доли идеальной в стоимостном выражении. С учетом долей в праве собственности денежная компенсация составит: в пользу Ковалева В.П. - 26 801 руб., в пользу Панферовой Е.Г - 17 868 руб.

В результате данных вариантов №№,4 выдела доли истца долевая собственность между истцом Панферовым В.В. с одной стороны и ответчиками Ковалева В.П. и Панферовой Е.Г., с другой стороны, будет прекращена. Доли Ковалева В.П. и Панферовой Е.Г. на передаваемую им в общедолевую собственность часть домовладения изменятся и составят: у ФИО10 - 3/5 долей в праве, у Панферовой Е.Г. - 2/5 долей в праве.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 поддержала данное ей заключение. Также показала, что выдел доли истца из общего имущества по вариантам №№ и 2 заключения эксперта не является предпочтительным, поскольку снижается изолированность выделяемых частей дома. Указала, что выдел доли истца осуществить предпочтительнее по Варианту № заключения эксперта, поскольку учитывается сложившийся порядок пользования помещениями и истцу выделяется помещение площадью 23 кв.м., которым он пользуется. Также в случае выдела доли по варианту № мансардное помещение, будет расположено над выделяемыми помещениями истцу, находящимися на первом этаже.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО «Артифекс» №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно составлено специалистом в данной области, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом того, что представитель истца в судебном заседании не возражал против возложения на истца проведение работ по переоборудованию дома для изоляции частей домаЖ, суд считает возможным возложить на истца проведение работ по переоборудованию дома в соответствии с Вариантом № заключения эксперта в полном объеме.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца Панферова В.В. о выделе жилого дома по варианту № подлежат удовлетворению, поскольку истцу выделяется помещение площадью 23 кв.м., которым он пользуется. Кроме этого, суд учитывает, что истец постоянно проживает в жилом помещении. Также в случае выдела доли по варианту № заключения эксперта, мансардное помещение будет расположено над выделяемыми истцу помещениями, которые находятся на первом этаже.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения эксперта следует что, переустройство мансардного этажа жилого помещения выполнено с соблюдением СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и состояние несущих конструкций работоспособное. Максимальные действующие нагрузки не превышают допустимых по условиям требований СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Таким образом, выполненные истцом работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм.

В связи с этим суд приходит к выводу, что переустройство мансардного этажа не повлекло за собой нарушение прав и законных интересов остальных сособственников, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Также учитывая, что спорное домовладение находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает, что исковые требования истца в части сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. В связи с этим в удовлетворении встречного искового заявления Панферова Е.Г. о признании работ, выполненных Панферовым В.В. по реконструкции чердачного (мансардного) помещения в виде утепления стен и работ по проведению инженерных сетей отопления с первого на чердачный этаж и с установкой радиаторов отопления незаконными, о признании перепланировки и переустройства чердачного (мансардного) помещения незаконной и об обязании Панферова В.В. привести чердачное (мансардное) помещение в жилом доме в прежнее состояние должно быть отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим с Панферовой Е.Г. в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные документально расходы истца на оплату госпошлины в размере 200 руб. и расходы по оплате экспертизы в размере 24 480 руб.; с Ковалева В.П. в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные документально расходы на оплату госпошлины в размере 200 руб. и расходы по оплате экспертизы в размере 24 480 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панферова В. В.ича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - мансардный этаж, площадью 48,9 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести выдел доли Панферова В. В.ича (3/8 доли) в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с Вариантом № Заключения эксперта ООО «Артифекс» №-CP от ДД.ММ.ГГГГ

Выделить в собственность Панферова В. В.ича часть дома, общей площадью 81,8 кв.м, в том числе полезной площадью 27,5 кв.м, в составе: жилая комната № лит. А площадью 22,2 кв.м, часть коридора № лит. А площадью 0,8 кв.м, веранда № лит. а площадью 19,9 кв.м, подсобная № лит. а2 площадью 5,6 кв.м, жилая комната № лит. А2 площадью 28,1 кв.м, балкон № лит. а4 площадью 0,7 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и Панферовой Е. Г. часть дома, общей площадью 65,6 кв.м, в том числе полезной 38,3 кв.м, в составе: кухня № лит. А1 площадью 5,5 кв.м, часть коридора № лит. А площадью 1,8 кв.м, жилая комната № лит. А площадью 5,3 кв.м, жилая комната № в лит. А площадью 7,0 кв.м, жилая комната № в лит. А площадью 10,9 кв.м, туалет № лит. А1 площадью 0,8 кв.м, коридор № лит. А1 площадью 7,0 кв.м, веранда № лит. al площадью 5,7 кв.м, коридор № лит. А2 площадью 6,6 кв.м, жилая комната № лит. А2 площадью 14,2 кв.м, балкон № лит. A3 площадью 0,8 кв.м, а также хозяйственные постройки и сооружения: сарай лит Г и оборудование: АОГВ.

Прекратить право общей долевой собственности Панферова В. В.ича (3/8 доли), Ковалева В. П. (3/8 доли) и Панферовой Е. Г. (1/4 доли) на жилой дом по адресу: <адрес>.

Определить долю Ковалева В. П. в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, равную 3/5 долей.

Определить долю Панферовой Е. Г. в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, равную 2/5 долей.

Взыскать с Панферова В. В.ича в пользу Ковалева В. П. денежную компенсацию за несоответствие выделяемой части жилого дома его доли в праве собственности на жилой дом в размере 56 343 (Пятьдесят шесть тысяч триста сорок три) руб.

Взыскать с Панферова В. В.ича в пользу Панферовой Е. Г. денежную компенсацию за несоответствие выделяемой части жилого дома его доли в праве собственности на жилой дом в размере 37 563 (Тридцать семь тысяч пятьсот шестьдесят три) руб.

Возложить на Панферова В. В.ича проведение работ по переоборудованию дома с целью изоляции частей дома, а именно: установку перегородки, разделяющей пом. № лит. А на две части, прорезку части дверного проема в деревянной стене между пом. № и № лит. А (2,0 х 0,6м), закладку дверного проема между пом. № и № лит А (2,0 х 0,5м), устройство проема в деревянном перекрытии в пом. № лит а (2,0 х 0,7м), врезку в действующие сети трубопроводов (3 врезки), установку газовой плиты, установку ванны, установку мойки, установку смесителей, установку унитаза, установку отопительного котла, а всего на сумму 86 504 (Восемьдесят шесть тысяч пятьсот четыре) руб.

Взыскать с Ковалева В. П. в пользу Панферова В. В.ича расходы по проведению экспертизы в размере 24 480 (Двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят) руб.

Взыскать с Панферовой Е. Г. в пользу Панферова В. В.ича расходы по проведению экспертизы в размере 24 480 (Двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят) руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Панферовой Е. Г. к ФИО2 о признании перепланировки и переустройства незаконной и об обязании привести чердачное (мансардное) помещение в первоначальное состояние отказать.

Взыскать с Ковалева В. П. в доход государства госпошлину в размере 200 (Двести) рублей.

Взыскать с Панферовой Е. Г. в доход государства госпошлину в размере 200 (Двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 07.06.2013 года.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>