Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой О.В., Мельникова С.В. к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Мельникова О.В. и Мельников С.В. обратились в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что они являются собственниками на праве общей-долевой собственности, в размере ? доли за каждым, земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ... Так как жилой дом был построен как два самостоятельных объекта недвижимости они решили привести документы в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истцы заключили соглашение о разделе объекта недвижимости на два блока и пришли к соглашению о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, а также о том, что блок жилого дома блокированной застройки, площадью 103.7 кв.м. принадлежит на праве собственности Мельниковой О.В., а блок жилого дома блокированной застройки, площадью 103.3 кв.м. – Мельникову С.В.

В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилые дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, что во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с чем, просят суд признать за Мельниковой О.В. (... года рождения), право собственности на здание: Лит. В,в, - жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства - 2018, этажность -1, площадь здания 103.7 кв.м (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 96.6 кв.м., площадь 78.7 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом адрес: ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки: год завершения строительства - 2018, этажность -1, площадь здания 103.7 кв.м. ( согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес... в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Признать за Мельниковым С.В.... года рождения), право собственности на здание: Лит. Б,б, - жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства - 2018, этажность - 1, площадь здания 103.3 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 96.4 кв.м., жилая площадь 78.6 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ....

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости -жилой дом блокированной застройки: год завершения строительства - 2018, этажность - 1, площадь здания 103.3 кв.м. (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ...

... в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием жилого дома жилым домом блокированной застройки и разделом его на два блока — снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером ... площадью 209.7 кв.м, расположенного по адресу: ....

Истцы Мельникова О.В., Мельников С.В. в судебное заседание не явились, в поступивших до начала судебного заседания письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явились, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- Зайцева Г.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что уточненные требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... от ......, истцы являются собственниками на праве общей-долевой собственности, в размере ? доли за каждым, земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ....

... года истцы заключили соглашение о разделе объекта недвижимости на два блока и пришли к соглашению о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, а также о том, что блок жилого дома блокированной застройки, площадью 103.7 кв.м. принадлежит на праве собственности Мельниковой О.В., а блок жилого дома блокированной застройки, площадью 103.3 кв.м. – Мельникову С.В.

Суду представлен технический паспорт, составленный 15.06.2021 г. ГБУ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району на жилой дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства, зарегистрированный за инвентарным номером № 17769, Лит. В,в, - жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства - 2018, этажность -1, площадь здания 103,7 кв.м (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 96.6 кв.м., площадь 78.7 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ... и на Лит. Б.б - жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства - 2018, этажность -1, площадь здания 103.3 кв.м (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 96.4 кв.м., площадь 78.6 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ....

Согласно Заключению Управления Архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район № ... г. указанный жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 209.7 кв.м. является жилым домом блокированной жилой застройки.

Уведомлением от 31.03.2022 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлена государственная регистрации и кадастровый учет данного объекта недвижимости, поскольку отсутствует разрешение на строительство и сведения об использованной проектной документации.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно Технического Заключения Краевого БТИ от ... года здание - жилой дом, расположенный по адресу..., с кадастровым номером ... построено изначально с признаками жилого дома блокированной застройки. Работы по реконструкции объекта не требуются и не проводились. Собственники здания и земельного участка Мельников С.В. и Мельникова О.В. приняли решение о разделе объекта недвижимости на два жилых здания (блока). Исследуемые части жилого дома по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки. Каждая из частей жилого дома, далее жилой блок, является автономной, не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельные системы вентиляции, электроснабжения, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок. Каждый из двух жилых блоков соответствует признакам жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении каждого исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости — здание, назначение здания -жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемых жилых блоков хорошее. Жилые блоки предусмотрено использовать по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Эксплуатация жилых блоков, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и эксплуатацию частей жилого дом блокированной застройки. Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН следующих сведений по двум объектам недвижимости: вид объекта недвижимости - здание – назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 2018 г., материал наружных стен — кирпичные, этажность -1, площадь -103.3 кв.м, по адресу: ... а, в границах земельного участка с кадастровым номером ...; вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства — 2018 г., материал наружных стен - кирпичные, этажность -1, площадь — 103.7 кв.м, но адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения уточненных исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мельниковой О.В., Мельникова С.В. к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,- удовлетворить.

Признать за Мельниковой О.В. (... года рождения), право собственности на здание: Лит. В,в, - жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства - 2018, этажность -1, площадь здания 103.7 кв.м (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 96.6 кв.м., площадь 78.7 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом адрес: ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки: год завершения строительства - 2018, этажность -1, площадь здания 103.7 кв.м. ( согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Признать за Мельниковым С.В. (... года рождения), право собственности на здание: Лит. Б,б, - жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства - 2018, этажность - 1, площадь здания 103.3 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 96.4 кв.м., жилая площадь 78.6 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости -жилой дом блокированной застройки: год завершения строительства - 2018, этажность - 1, площадь здания 103.3 кв.м. (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ...

... в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-906/2022