Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой Л. А. к Администрации МО «<адрес>» <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Кириллова Л.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником нежилого помещения (части нежилого помещения), расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ххх. Право собственности на указанное нежилое помещение приобретено в соответствии с договором купли-продажи заключенным в <адрес>дд.мм.гггг. Истцом была произведена перепланировка нежилого помещения (части нежилого помещения). До перепланировки нежилое помещение составляла 274,4 кв.м. После перепланировки нежилого помещения площадь изменилась и стала 287, 4 кв.м. Согласно заключению проектно-методологического отдела МП БТИ <адрес> (техническое заключение по обследованию перепланированного нежилого помещения, выполненное проектно-строительной организацией, имеющей лицензию на проведение работ) изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ, например: разборки старой и устройства новой несущей перегородки; отделки внутренних помещений, покрытия полов, покраски стен; ремонта, побелки и покраски потолка; проведения водопровода; ремонта туалетной комнаты и кабинета; полностью произведенного ремонта фасада с заменой оконных конструкций. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП дд.мм.гггг-89* «Нежилые здания», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». Выполненная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отделом в городе Сафоново (другая организация санитарно-гигиенического надзора). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отделом в городе Сафоново, нежилое помещение (часть нежилого помещения) в перепланированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства – Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от дд.мм.гггг «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПин 2.дд.мм.гггг-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к нежилым помещениям». Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. В связи с чем, истец просит суд, сохранить нежилое помещение (часть нежилого помещения), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ххх, право собственности на которое приобретено в соответствии с договором купли-продажи заключенным в <адрес>дд.мм.гггг в перепланированном состоянии общей площадью 287 кв.м.

Истец Кириллова Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>Зиновьев С.В. вопрос о разрешении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, привлеченный по делу в качестве соответчика – Аношина Е.С. против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Кириллова Л.А является собственником нежилого помещения (части нежилого помещения), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ххх.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 8-9), справкой ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» (л.д. 10), техническим отчетом (л.д. 11-16), заключением № ххх ООО «Далепс» об обследовании надежности несущих конструкций в связи с перепланировкой нежилого помещения (л.д.29-46) и другими материалами дела.

Согласно выводов указанных в заключении № ххх ООО «Далепс» несущие конструкции в связи с перепланировкой нежилого помещения на первом этаже жилого дома с кадастровым номером № ххх расположенный по адресу: <адрес> от дд.мм.гггг, не затрагивались, возведенные перегородки выполнены в соответствие строительным нормам и правилам. Несущие конструкции на момент обследования не имеют разрушений и дефектов, приводящих к ослаблению несущих способностей конструкции и к их разрушению, что не несет и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 35).

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос о сохранении в перепланированном, переустроенном виде принадлежащего истцу нежилого помещения, и законом для таких помещений особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от дд.мм.гггг N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

В результате выполненной перепланировки нежилого помещения (части нежилого помещения) расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь нежилого помещения составила 287,4 кв. м вместо 274,4 кв. м.

Помимо этого, данных, свидетельствующих о том, что в результате произведенных работ по перепланировке нежилого помещения истцом затронуто общее имущество в многоквартирном жилом доме материалы дела не содержат.

Учитывая, что истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение нежилого помещения (части нежилого помещения) по вышеназванному адресу в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит возможным сохранить, спорное нежилое помещение, общей площадью 287,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение (часть нежилого помещения), с кадастровым номером № ххх, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 287,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Кривчук