Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Швайко Г.А. к Администрации города Буденновска Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

Швайко Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Буденновска Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении квартиры в реконструированном состоянии, в котором просит признать право собственности на перепланированную и переустроенную квартиру - литер А, А1, с самовольно пристроенным коридором литер а, площадью 4.1 кв.м., обозначенного в техническом паспорте как коридор, а всего общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., вспомогательной площадью 23,3 кв.м., кадастровый №; вид права: собственность; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 255/2500, по адресу: <адрес>. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, ФИО16, А1, а, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., вспомогательной площадью 23.3 кв.м., кадастровый №; вид права: собственность; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 255/2500, по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец Швайко Г.А. указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 26 АА3396352 от 12.10.2018 года, выданного нотариусом Буденновского районного нотариального округа СК, № в реестре 26/41-н/26-2018-9-68 она является собственником недвижимого имущества (квартиры) по адресу: <адрес>, общей площадью 25.5 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 17.10.2018 года. Площадь квартиры составляет 50.9 кв.м., но так как при жизни наследодателя реконструкция квартиры не была узаконена и оформлена в надлежащем порядке, то и свидетельство о праве на наследство выдано нотариусом на ту площадь квартиры, которая была зарегистрирована в ЕГРП как объект права за наследодателем. Квартира находится на земельном участке, общей площадью 648.00 кв.м., с КН 26:21:030424:33, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, количество этажей 1 по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края № 1252 от 14.10.2013 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. В соответствии с Постановлением администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края №1593 от 18.12.2013 года, заключением администрации Буденновского муниципального района № 4-13 от 13.11.2013 года земельный участок сформирован для эксплуатации многоквартирного жилого дома, в связи с чем, в силу закона (статья 36 ЖК РФ) правообладателем данного земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома. В целях благоустройства и удобства использования жилья за счет собственных средств произведена реконструкция квартиры. На основании Распоряжения зам. Главы администрации г.Буденновска и Буденновского района Ставропольского края от 10.11.1994 года № 416 «О регистрации строений в домовладениях, принадлежащих гражданам на праве личной собственности» к <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> был пристроен фундамент размерами 4.9*3.3+2.0*5.7. На основании Распоряжения зам. Главы администрации <адрес> и <адрес> от 29.11.1994 года № 435 «О строительстве основной пристройки в доме ЖЭУ по <адрес>» была построена основная пристройка размерами 3.3*4.9+5.7*2.0. Данные строения выполнены на основании соответствующих разрешений администрации и не являются самовольными. Для улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция квартиры, путем самовольного строительства коридора - литер а, общей площадью 4.1 кв.м. До реконструкции общая площадь помещений квартиры составляла 25,5 кв.м. После реконструкции общая площадь помещений квартиры составляет 50,9 кв.м. В состав помещений квартиры после реконструкции входят: Литер а коридор поз.1, площадью 4,1 кв.м., Литер А1, автономная котельная поз.1, площадью 6.1 кв.м., санузел поз.2., площадью 3,4 кв.м. Литер А жилая комната поз.3., площадью 12,6 кв.м., жилая комната поз.4., площадью 15,0 кв.м., кухня поз.5, площадью 9,7 кв.м. После реконструкции квартиры строительные конструкции и инженерные сети находятся в удовлетворительном состоянии и не повлекли за собой изменений конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. По результатам инвентаризации от 19.08.2013 года, произведенной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю был составлен и выдан технический паспорт на квартиру, которым установлен факт реконструкции квартиры, а именно возведение пристройки - коридора Литер а, общей площадью 4,1 кв.м., что является самовольной постройкой. Для реализации своих прав собственника квартиры 19.03.2019 года истец обратилась с заявлением в администрацию города Буденновска Ставропольского края с просьбой выдать разрешение на реконструкцию <адрес> края. Администрацией города Буденновска было отказано в выдаче разрешения на строительство уже выполненной истцом пристройки и рекомендовано обратиться в суд в целях признания права собственности на самовольную постройку (ответ от 22.04.2019 года № 01-2583). В соответствии с ч.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, в связи с чем, в соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома о принятии решения о согласии собственников на выполненную реконструкцию квартиры, выразившуюся в строительстве фундамента размерами 4.9*3.3+2.0*57, основной пристройки размерами 3.3*4.9+57*2.0 кв.м, на основании Распоряжения зам. Главы администрации г.Буденновска и Буденновского района Ставропольского края от 10.11.1994 года № «О регистрации строений в домовладениях, принадлежащих гражданам на праве личной собственности» к <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> был пристроен фундамент размерами 4.9*3.3+2.0*57; на основании Распоряжения зам. Главы администрации <адрес> и <адрес> от 29.11.1994 года № 435 «О строительстве основной пристройки в доме ЖЭУ по <адрес>» была построена основная пристройка размерами 3.3*4.9+57*2.0. и самовольном строительстве коридора - литер а, общей площадью 4.1 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>. По результатам внеочередного общего собрания собственников помещений принято решение согласиться с уже выполненной реконструкцией квартиры, поскольку после реконструкции квартиры угрозы жизни и здоровью жильцов многоквартирного жилого дома малоэтажной застройки, не имеется. Поскольку признание права собственности на самовольную постройку возможно в судебном порядке при обязательном условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, то для проведения технического обследования квартиры истец обратилась в проектную организацию ООО «Техпроект». По результатам технического обследования квартиры, выполненного проектной организацией ООО «Техпроект» выдано Техническое заключение о состоянии строительных конструкций <адрес>, о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации и о соответствии требованиям действующих нормативных документов после самовольно выполненной перепланировки. Согласно выводам Технического заключения: дефектов, влияющих на несущую способность ограждающих конструкций, не обнаружено, ограждающие и несущие конструкции квартиры после перепланировки находятся в исправном и работоспособном состоянии инженерные сети в исправном работоспособном состоянии - отделочные и внутренние работы потолка, стен и пола помещений выполнены современными строительными материалами качественно и в соответствии с действующими нормами и правилами, квартира после реконструкции соответствует требованиям существующих строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ и действующих технологических регламентов, квартира после реконструкции соответствует параметрам, установленным по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Реконструкцией квартиры не нарушены права и интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью. Истец является наследником по завещанию и фактически вступила в наследство, зарегистрирована по указанному адресу, производит все действия, необходимые для поддержания имущества в надлежащем виде. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо истцу для реализации прав собственника, а именно, регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав в соответствии с положениями ГК РФ.

В судебное заседание истец Швайко Г.А. не явилась, представив суду ходатайство об отложении судебного заседания на другой срок по семейным обстоятельствам.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Истцом Швайко Г.А. не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, на основании чего суд признаёт неявку истца неуважительной и считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Представитель истца Михайлова Г.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине.

Ответчик, представитель Администрации г. Буденновска не явился в судебное заседание по неизвестной причине. Ответчиком получено судебное извещение о дате судебного разбирательства, что подтверждается извещением от 22.08.2019 года, исх 4-8839.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчиком Администрацией г. Буденновска были представлены суду возражения, из которых следует, что в соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, каждый из которых является самостоятельным и достаточным основанием для признания постройки самовольной. Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрация города Будённовска с исковыми требованиями не согласна и считает их неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать застройщиков от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости. Следовательно, лицо, осуществившее самовольную постройку, должно представить в суд документы и согласования, доказывающие тот факт, что строительство осуществлено в соответствии со строительными и прочими правилами и нормами, не нарушает интересов других граждан - т.е. фактически осуществить те же самые согласования, которые были бы нужны, чтобы построить (достроить) объект законным путем, иначе будет нарушено положение ст. 19 Конституции Российской Федерации о равенстве всех перед законом. На основании п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г, № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относится к вопросам местного значения городского поселения. В силу частей 1, 2 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства. В силу положений ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы. Необходимая документация на фактически возведенный объект в материалах рассматриваемого дела отсутствует. В представленных Истцом документах отсутствуют доказательства того, что до начала строительства либо в ходе его осуществления Истец предпринимал необходимые и достаточные меры для легализации строящегося объекта недвижимости. Обращение за получением разрешения на строительство от Истца поступило в администрацию города Будённовска после того, когда строительство объекта недвижимости было уже фактически выполнено. Неправомерность отказа в выдаче такого разрешения Истцом не представлено. Таким образом, несоответствие возведенного Истцом строения установленным требованиям, является достаточным основанием для признания постройки самовольной. В обоснование безопасности строения Истец представил техническое заключение ООО «Техпроект» согласно которому эксплуатация здания не нарушает права и интересы граждан и не повлечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан, при этом обследование здания проходило только путем визуального осмотра квартиры. Кроме того, в заключении ООО «Техпроект» не имеется документа, подтверждающего право выдавать заключение о соответствии самовольной постройки градостроительным, строительным нормам и правилам, а также техническим условиям и градостроительным регламентам. Нарушение градостроительных норм и правил создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц (Определению Верховного Суда РФ от 17 февраля 2015 года № 18-КГ 14-200 (Судебная коллегия по гражданским делам). Таким образом, представленные истцами в материалы дела доказательства не могут быть признаны в достаточной степени объективно и достоверно подтверждающими пожарную и экологическую и другую безопасность самовольной постройки. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. В данном случае иск используется для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Ответчик считает, что спорный объект недвижимости не может быть введен в гражданский оборот, приведенные выше доводы являются неоспоримыми основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований Швайко Г.А. о признании права собственности на перепланированную и переустроенную квартиру - литер А, А1 с самовольно пристроенным коридором расположенную по адресу: <адрес>ённовск, <адрес>. Администрация <адрес> просит отказать истцу в удовлетворении заявленных ею исковых требований.

Исследовав материалы дела, обозрев подлинник инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Указанная статья содержит в себе три признака, позволяющих квалифицировать объект недвижимости, как самовольную постройку, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса РФ обстоятельств, влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Строительство объектов недвижимости и реконструкция существующих на земельном участке ведется только при наличии соответствующих согласований компетентных органов.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам; с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности; с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу положений ст. ст. 8, 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьями 1112, 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из исследованных судом доказательств установлено, что <адрес> приобретена Швайко В.И. по договору купли продажи, заключенному 2 марта 1993 года главой администрации г. Буденновска и Буденновского района в лице Пушкиной Н.А., именуемой в дальнейшем «продавец» и Швайко В.И., именуемый «приобретатель» в соответствии с п.1 которого продавец продал покупателю <адрес> жилом саманном доме жилой площадью 16,1 кв.м., полезной площадью 25,5 кв.м. с хозпостройками в <адрес>. В п.4 договора указано, что право собственности на квартиру в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР возникает с момента регистрации договора в БТИ <адрес> в 3- дневный срок.

12 октября 2018 года Швайко Г.А. получено свидетельство о праве на наследство по завещанию 26АА3396352, в котором указано, что Швайко Г.А. является наследницей имущества Швайко В.И., умершего 05 апреля 2018 года. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м. (л.д. 68-69).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения, что Швайко Г.А. является правообладателем, 255/2500 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, 26:21:030424:137-26/003/2018-2, 17.10.2018 года. В качестве документа-основания указано свидетельство о праве на наследство по завещанию серии 26АА№3396352 от 12.10.2018 года (л.д. 10-13).

Постановлением Администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края № 1252 от 14.10.2013 года утверждена схема расположения земельного участка декларированной площадью 771,0 кв.м. на кадастровом плане соответствующей территории по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель – «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования земельного участка: для размещения многоквартирного жилого дома малоэтажной застройки (л.д. 29).

По заключению №4-13 ведущего специалиста отдела муниципального хозяйства, при уточнении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу <адрес> по фактическому использованию, в соответствии с требованиями земельного законодательства площадь земельного участка составила 771,0 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло в силу того, что в него были включены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и нормами градостроительства СП 42.13330.2011 ранее не входившие в площадь земельного участка проезды и подъезды к жилому дому, площадки общего пользования различного назначения, предназначенные для обслуживания данного жилого дома (л.д. 30).

В соответствии с постановлением Администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края №1593 от 18.12.2013 года прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Рейсбих Н.Ф. на земельный участок общей площадью 771,0 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Распоряжением № зам. главы Администрации г. Буденновска и Буденновского района от 29.11.1994 года «О строительстве основной пристройки в доме ЖЭУ по <адрес>» Швайко В.И. (<адрес>) разрешено построить основную пристройку размерами 3.3х4.9+5.7х2.0 м., жилая площадь <адрес> составит 26.8 кв.м., полезная 46,0 кв.м. в доме по <адрес>, принадлежащем совладельцам ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО2 и ЖЭУ (л.д.79).

Предприятие «Техинвент» распоряжением зам. главы Администрации г. Буденновска №416 от 10.11.1994 года «О регистрации строений в домовладениях, принадлежащих гражданам на праве личной собственности» обязано зарегистрировать фундамент размерами 4.9х3.3+2.0х5.7 м. самовольно построенный в 1994 году Швайко В.И. (<адрес>) в жилом доме по <адрес>, принадлежащем совладельцам ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО2 и ЖЭУ (л.д.80).

Квартира № расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из шести квартир и нежилых помещений. Собственниками других помещений являются: ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО7, ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>).

Истец самовольно произвела реконструкцию своей квартиры за счет пристройки к ней литера а, образованного за внешними границами ранее существовавшего фасада многоквартирного жилого дома.

В порядке самовольной реконструкции и осуществления к многоквартирному жилому дому литер А по адресу: <адрес> пристройки литера а, состоящей из коридора, площадью 4,1 кв.м., общая площадь помещений увеличилась до 50,9 кв. м.

19 марта 2019 года истец Швайко Г.А. обратилась с заявлением в Администрацию г. Буденновска, в котором просила узаконить реконструкцию квартиры - основная пристройка размерами 3.3*4.9+5.7*2.0 кв.м. и выдать акт ввода в эксплуатацию и разрешение на самовольное строительство коридора - литер а, общей площадью 4,1 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 20).

В ответ на заявление истца ФИО1 о выдаче разрешения на реконструкцию <адрес> жилого <адрес> глава Администрации <адрес> сообщил (22.04.2019 года №01-2583) о том, что Администрация г. Буденновска отказывает в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры ввиду непредставления указанных в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документов. Кроме этого, согласно техническому паспорту, поэтажному плану квартиры по состоянию на 19 августа 2013 года, выданному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БУИ» по Ставропольскому краю отделение «Восточное» фактически уже выполнена реконструкция квартиры, в связи с чем администрация города Буденновска не может выдать разрешение на уже выполненную реконструкцию. В соответствии с действующим законодательством (статья 222 Гражданского кодекса РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласовании, разрешении или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранении постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 32).

В подтверждение соблюдения указанных в ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания в судебном порядке права собственности на самовольно реконструированную квартиру истец сослалась на техническое заключение ООО «Техпроект» в соответствии с которым, спорная квартира угрозу жизни и здоровья людей не представляет.

В техническом заключении о состоянии строительных конструкций <адрес>, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации и о соответствие (несоответствие) требованиям действующих нормативных документов после самовольно выполненной перепланировки выполненное ООО «Техпроект» указано: в результате визуального инженерно-технического обследования квартиры после самовольно выполненной реконструкции выявлено, что дефектов, влияющих на несущую способность ограждающих конструкций не обнаружено. Ограждающие и несущие конструкции квартиры после самовольно выполненной реконструкции в удовлетворительном, исправном и работоспособном состоянии. Инженерные сети квартиры после самовольно выполненной реконструкции - в удовлетворительном, исправном и работоспособном состоянии. Отделочные внутренние работы стен, потолка и пола помещений обследуемой квартиры после самовольно выполненной реконструкции выполнены современными строительными материалами качественно согласно назначению помещений и в соответствии с действующими нормами и правилами. Обследуемая квартира после самовольно выполненной реконструкции соответствует требованиям существующих строительных норм и правил, санитарных и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ и действующих технологических регламентов. Обследуемая квартира после самовольно выполненной реконструкции соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Обследуемая квартира после самовольно выполненной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация квартиры после самовольно выполненной реконструкции возможна (л.д.50).

В ходе визуального инженерно-технического обследования строительных конструкций специалистами ООО «Техпроект» установлено, что в состав помещений обследуемой квартиры до самовольно выполненной реконструкции входят: Литер А1: автономная котельная (поз.1, площадью 6,1 кв.м.), санузел (поз.2, площадью 3,4 кв.м.); Литер А: жилая комната (поз.3, площадью 12,6 кв.м.), жилая комната (поз.4, площадью 15,0 кв.м.), кухня (поз.5, площадью 9,7 кв.м.). Общая площадь помещений 46,8 кв.м., в том числе, жилая 27,6 кв.м. В состав помещений обследуемой квартиры после самовольно выполненной реконструкции входят: Литер а: коридор (поз.1, площадью 4,1 кв.м.); Литер А1: автономная котельная (поз.1, площадью 6,1 кв.м.), санузел (поз.2, площадью 3,4 кв.м.); Литер А: жилая комната (поз.3, площадью 12,6 кв.м.), жилая комната (поз.4, площадью 15,0 кв.м.), кухня (поз.5, площадью 9,7 кв.м.). Общая площадь помещений 50,9 кв.м., в том числе, жилая 27,6 кв.м. (л.д.45).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Исходя из приведенных положений закона реконструкция объектов капитального строительства является комплексом строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта капитального строительства, при котором осуществляется изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, повышение уровня инженерного оборудования, замена изношенных и устаревших конструкций и инженерного оборудования, улучшение архитектурной выразительности объекта капитального строительства.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Поскольку в результате произведенных истцом строительных работ произведено увеличение общей площади квартиры, что повлекло также изменение параметров всего жилого дома, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы являются реконструкцией жилого помещения.

По обращению Швайко Г.А. по вопросу выдачи заключения о соответствии самовольной постройки (пристройке) к квартире требованиям пожарной безопасности Отделом надзорной деятельности и профилактической работы УНД и ПР ГУ МЧС России по СК (по Буденновскому, Арзгирскому и Новоселицкому районам) разъяснено, что в соответствии со ст.6 №232-Ф3 от 8 декабря 2006 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ и ст.6 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. №69-ФЗ «О пожарной безопасности», в связи с чем, органы государственного пожарного надзора МЧС России с 1 января 2007 г. не вправе осуществлять проверку соответствия выполненных работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, проектной документации в части содержащихся в ней требований пожарной безопасности. Таким образом, выдача заключения о соответствии самовольной постройки (пристройке) к квартире требованиям пожарной безопасности органом государственного пожарного надзора МЧС России не предусмотрена административным регламентом МЧС России исполнения государственной функции по надзору за выполнением требований пожарной безопасности. Вместе с тем сообщает, что в соответствии с ч.7 ст. 8. Градостроительного кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности обладают рядом полномочий, в том числе по проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений (л.д. 76).

В ответ на запрос суда, направленного по ходатайству истца в Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ставропольскому краю в Буденновском районе по вопросу сохранения квартиры в реконструированном состоянии, расположенной по адресу: <адрес> разъяснено, что приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 09.07.2012 г. № 720 действительно предусмотрено проведение санитарно-эпидемиологических экспертиз. Но в соответствии с Приказом от 19.07.2007 г. № 224 «О санитарно-эпидемиологических экспертизах, обследованиях, исследованиях, испытаниях и токсикологических и гигиенических и иных видах оценок», Федеральным законом № 242-ФЗ от 18.07.2011 г. и ст. 42 Закона № 52-ФЗ «О санитарно-гигиеническом благополучии населения» санитарно-эпидемиологические экспертизы проводятся для целей выдачи санитарно-эпидемиологических заключений. Согласно ст. 1 Закона № 52-ФЗ «О санитарно-гигиеническом благополучии населения» «санитарно-эпидемиологическое заключение - документ, удостоверяющий соответствие или несоответствие санитарным правилам факторов среды обитания, хозяйственной и иной деятельности, продукции, работ, услуг; зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования и иного имущества, которые соискатель лицензии предполагает использовать для осуществления предусмотренных статьей 40 настоящего Федерального закона видов деятельности; проектов нормативных актов, эксплуатационной документации; (в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 258-ФЗ)». Таким образом, санитарно-эпидемиологическое заключение выдается только на лицензируемые виды деятельности: медицинская, образовательная, фармацевтическая и деятельность по сбору и удалению отходов производства и потребления, кроме того, санитарно-эпидемиологическое заключение выдается так же на проектную документацию: предельно допустимые выбросы в атмосферу, зоны санитарной охраны водоисточников, санитарно-защитные зоны производственных объектов. Выдача иных разрешительных документов указанным Законом не предусмотрена. Следовательно, выдача разрешительных документов на жилое помещение, а так же на его соответствие каким-либо санитарным правилам и нормативам и проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы органами Роспотребнадзора невозможна.

В справке №6353, выданной 12 августа 2019 года, АО «Буденовскгазпромбытсервис» сообщило о наличии в жилом помещении, <адрес> газовых приборов: «КС» - котел отопительный с автоматикой безопасности, ПГ-2, ВПГ, газовый счетчик (пуск 19.04.2000 г.). Первичный пуск 28.11.1981 года.

1 августа 2019 года приостановлено осуществление действий по Государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в представленных Швайко Г.А. документах отсутствует технический план, подготовленный в отношении указанного здания, что не соответствует п.7 ч.2 ст. 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 отмечено, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому, которая сама по себе самостоятельным объектом права не является.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 данного Постановления, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. В части 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ вопрос о признании права собственности на самовольно реконструируемую квартиру осуществляется в судебном порядке при условии представления согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, а также доказательств, подтверждающих, соответствие объекта капитального строительства требованиям действующих норм и правил, а также отсутствия нарушений прав и интересов третьих лиц.

Как следует из материалов дела, Швайко Г.А. не представлено доказательств, подтверждающих согласие собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме на изменение технических параметров квартиры, принадлежащей истцу путем реконструкции за счет уменьшения общего имущества собственников жилых помещений.

Представленный суду протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,2,3,4,5,6 подтверждает лишь факт согласия жильцов многоквартирного дома на уже выполненную реконструкцию квартиры, что не согласуется с ч.2 ст. 40 ЖК РФ.

В ходе проведения 14 марта 2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> вопрос об уменьшении размера общего имущества многоквартирного дома, земельного участка, в связи проведенной Швайко Г.А. реконструкцией квартиры, не инициировался, не обсуждался, согласие собственников многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества не получено.

В результате возведения истцом Швайко Г.А. пристройки произошло изменение долей всех участников общей долевой собственности, что нарушило права всех сособственников многоквартирного дома.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.

В представленных истцом Швайко Г.А. документах отсутствуют доказательства того, что до начала строительства либо в ходе его осуществления она предпринимала необходимые и достаточные меры для легализации строящегося объекта недвижимости. Обращение за получением разрешения на строительство поступило в администрацию города Будённовска уже после завершенной реконструкции.

В техническом заключении ООО «Техпроект» представленном истцом Швайко Г.А. не имеется сведений, подтверждающих право ООО «Техпроект» выдавать заключение о соответствии самовольной постройки градостроительным, строительным нормам и правилам, а также техническим условиям и градостроительным регламентам. Обследование здания проходило исключительно путем визуального осмотра квартиры.

Несмотря на полученное собственником <адрес>Швайко В.И. разрешение заместителя главы администрации г. Буденновска и Буденновского района на строительство основной пристройки размерами 3.3х4.9+5.7х2.0 м., жилая площадь <адрес> составит 26.8 кв.м., полезная 46.0 кв.м. (л.д.79), пристройка была выполнена в следующих размерах: Литер а: коридор (поз.1, площадью 4,1 кв.м.); Литер А1: автономная котельная (поз.1, площадью 6,1 кв.м.), санузел (поз.2, площадью 3,4 кв.м.); Литер А: жилая комната (поз.3, площадью 12,6 кв.м.), жилая комната (поз.4, площадью 15,0 кв.м.), кухня (поз.5, площадью 9,7 кв.м.). Общая площадь помещений 50,9 кв.м., жилая 27,6 кв.м. (л.д.45).

В связи с чем суд приходит к выводу об отступлении собственником Швайко В.И. при строительстве пристройки от разрешенных размеров и наличии у созданного объекта признаков самовольной постройки в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Увеличение размеров возводимой пристройки собственником Швайко В.И. с органом местного самоуправления согласовано не было, в установленном законом порядке право собственности на самовольную постройку не оформлялось.

Истец Швайко Г.А. является правообладателем <адрес> в <адрес> края на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 12 октября 2018 года, с указанием в свидетельстве общей площади квартиры в размере 25,5 кв.м.

Право собственности на наследственное имущество в соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ истцом Швайко Г.А. не оформлялось.

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии проектов на возведение пристройки, реконструкцию жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, согласовании проектов на реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры, а также сведения об обращении за проектной и разрешительной документацией на производство реконструкции квартиры.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что каких-либо мер к получению разрешительной документации для реконструкции квартиры, составлению проектной документации истец не предпринимала.

При таком положении, с учетом требований ст. 222 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, так как создание пристройки повлекло изменение параметров объекта недвижимости, в отношении вновь созданного объекта недвижимости кадастровый учет не производился, технического плана не имеется, при этом надлежащие меры к легализации реконструкции не предпринимались и основания полагать, что реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют.

Руководствуясь ст. 218, ст.222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Швайко Г.А. о признании права собственности на перепланированную и переустроенную квартиру - литер А, А1 с самовольно пристроенным коридором литер а, площадью 4.1 кв.м, всего общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью – 27,6 кв.м., вспомогательной площадью 23,3 кв.м., кадастровый №; вид права: собственность; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 255/2500, по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении исковых требований Швайко Г.А. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, литер А, А1, а, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью – 27,6 кв.м., вспомогательной площадью 23,3 кв.м., кадастровый №; вид права: собственность; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 255/2500, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10 сентября 2019 года.

Судья Никитина М.В.