Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2<адрес> о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

при участии: ФИО2 истца ФИО7, действующей на основании доверенности,

ФИО2 ответчика ФИО2<адрес>ФИО6, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2<адрес> о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, в котором, без получения разрешения на выполнение работ, были выполнены строительно-технические изменения. Просит сохранить жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании ФИО2 истца ФИО7, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО2<адрес>ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО3, третье лицо ФИО9 не явились, о рассмотрении дела судом извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, причин неявки суду не сообщили, доказательств их уважительности не представили.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3, третьему лицу ФИО9 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно технической документации объекта, в указанном жилом помещении были произведена самовольная перепланировка (переустройство) в виде:

1 этаж: демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями коридора и гаража; возведена перегородка с дверным блоком в помещении гаража; возведена перегородка с дверным блоком в тамбуре; установлена газовая плита в помещении кухни-столовой в зоне кухни; установлено сантехническое оборудование – умывальник и унитаз в помещении туалета, мойку в помещении кухни-столовой в зоне кухни; возведен камин в помещении гостиной. 2 этаж: демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями жилой и гардеробной; демонтированы перегородки с дверными блоками между помещениями санузла, гардеробной, постирочной, жилым помещением и коридорами; устройство дверного проема с установкой дверного блока в существующей перегородке между помещениями коридора и гардеробной; возведена перегородка с дверным блоком в помещении коридора; возведены перегородки с дверными блоками между помещениями санузла, гардеробной, постирочной, коридором, в связи с чем, образуются помещения санузла, постирочной, меняется конфигурация жилого помещения; возведены перегородки с дверным блоком в помещении жилой комнаты, в связи с чем, образуется помещение гардеробной и меняется конфигурация и площадь жилого помещения; устройство коробов в помещении санузла; установлено сантехническое оборудование – умывальник, душевая кабина, ванна и унитаз в помещении санузла. 3 этаж: демонтирована перегородка с дверным блоком между жилым помещением и туалетом; возведены перегородки с дверными блоками в помещении жилой, между помещениями туалета и жилой, в помещении туалета, в связи с чем, образуются помещения комнаты отдыха, сауны, кладовой и санузла.

Согласно заключения МУП ЦМ БТИ о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого помещения расположенной по адресу: <адрес> произведенные технические изменения, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенные технические работы, в рассматриваемой части, не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2<адрес> о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 239,4 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии, в виде: 1 этаж: демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями коридора и гаража; возведена перегородка с дверным блоком в помещении гаража; возведена перегородка с дверным блоком в тамбуре; установлена газовая плита в помещении кухни-столовой в зоне кухни; установлено сантехническое оборудование – умывальник и унитаз в помещении туалета, мойку в помещении кухни-столовой в зоне кухни; возведен камин в помещении гостиной. 2 этаж: демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями жилой и гардеробной; демонтированы перегородки с дверными блоками между помещениями санузла, гардеробной, постирочной, жилым помещением и коридорами; устройство дверного проема с установкой дверного блока в существующей перегородке между помещениями коридора и гардеробной; возведена перегородка с дверным блоком в помещении коридора; возведены перегородки с дверными блоками между помещениями санузла, гардеробной, постирочной, коридором, в связи с чем, образуются помещения санузла, постирочной, меняется конфигурация жилого помещения; возведены перегородки с дверным блоком в помещении жилой комнаты, в связи с чем, образуется помещение гардеробной и меняется конфигурация и площадь жилого помещения; устройство коробов в помещении санузла; установлено сантехническое оборудование – умывальник, душевая кабина, ванна и унитаз в помещении санузла. 3 этаж: демонтирована перегородка с дверным блоком между жилым помещением и туалетом; возведены перегородки с дверными блоками в помещении жилой, между помещениями туалета и жилой, в помещении туалета, в связи с чем, образуются помещения комнаты отдыха, сауны, кладовой и санузла.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Резников