Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плахута Андрея Александровича к Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований от 23.07.<адрес> адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанного жилого помещения, в котором уже были произведены перепланировка и переустройство: 1) Дверной проем на кухню пом. № из коридора пом. № заложен керамическим кирпичом на цементном растворе, оштукатурен с обеих сторон цементно-песчаным раствором; на кухне пом. № зашит стояк (конструкции из ГКЛВ по металлическому каркасу), в коробе установлен люк для быстрого доступа к стоякам (доступ к нему через кухонный шкаф); 2) В столовой № восстановлен демонтированный ранее балконный блок (дверной блок и подоконная часть с оконным блоком); 3) Заложены дверные проемы в гардеробную пом. № и коридор пом. №, также при этом смещена перегородка между коридором пом. № и спальней пом. № (уменьшена спальня пом. №). Проемы заложены и возведены из керамического кирпича на цементном растворе, оштукатурены с обеих сторон цементно-песчаным раствором; 4) Демонтирована перегородка между постирочной пом. № и ванной пом. №, а также коридором пом. № и пом. № и №, при этом образовано одно помещение с входом из коридора пом. №, а также смонтирован вход в помещение гардеробной пом. №. Стены возведены из керамического кирпича на цементном растворе, оштукатурены с обеих сторон цементно- песчаным раствором. Зашиты стояки водоснабжения и водоотведения в короб (конструкция из ГКЛВ по металлическому каркасу), в коробе установлены скрытые люки (для быстрого доступа к стоякам); наполнена ГКЛВ-конструкция (инсталляция для унитаза); в санузле установлены санитарно-технические приборы: раковина, унитаз, встроенная душевая кабина. Выполнена гидроизоляция пола в санузле № и гардеробной №; 5) Демонтирована и смещена перегородка между коридором пом. № и уборной пом. №, при этом помещение уборной увеличено, а помещение коридора уменьшено. Заложен проем между коридором пом. № и уборной пом. №. Зашиты стояки водоснабжения и водоотведения в короба (конструкции из ГКЛВ по металлическому каркасу), в коробах установлены скрытые люки (для быстрого доступа к стоякам). В санузле № установлены санитарно-технические приборы: раковина, унитаз. Выполнена гидроизоляция пола в санузле №; 6) Подводка горячего и холодного водоснабжения к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих систем водоснабжения из полипропиленовых армированных стекловолокном труб РМ25. Канализация подключена к существующей системе канализации из труб ПВХ 2М50-110. Банк АО «Газпромбанк» дал свое согласие на осуществление перепланировки в соответствии с проектной документацией.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по <адрес>, что подтверждается выпиской ЕРГН от 15.10.2020 года (л.д.13-14).

Из технического заключения ООО <данные изъяты>» от 14.06.2021 года, следует, что в квартире выявлены следующие изменения: 1) Дверной проем на кухню пом. № из коридора пом. № заложен керамическим кирпичом на цементном растворе, оштукатурен с обеих сторон цементно-песчаным раствором; на кухне пом. № зашит стояк (конструкции из ГКЛВ по металлическому каркасу), в коробе установлен люк для быстрого доступа к стоякам (доступ к нему через кухонный шкаф). В кухне установлены кухонная мойка и электрическая плита; 2) В столовой № восстановлен демонтированный ранее балконный блок (дверной блок и подоконная часть с оконным блоком); 3) Заложены дверные проемы в гардеробную пом. № и коридор пом. №, также при этом смещена перегородка между коридором пом. № и спальней пом. № (уменьшена спальня пом. №). Проемы заложены и возведены из керамического кирпича на цементном растворе, оштукатурены с обеих сторон цементно-песчаным раствором; 4) Демонтирована перегородка между постирочной пом. № и ванной пом. №, а также коридором пом. № и пом. № и №, при этом образовано одно помещение с входом из коридора пом. №, а также смонтирован вход в помещение гардеробной пом. №. Стены возведены из керамического кирпича на цементном растворе, оштукатурены с обеих сторон цементно- песчаным раствором. Зашиты стояки водоснабжения и водоотведения в короб (конструкция из ГКЛВ по металлическому каркасу), в коробе установлены скрытые люки (для быстрого доступа к стоякам); наполнена ГКЛВ-конструкция (инсталляция для унитаза); в санузле установлены санитарно-технические приборы: раковина, унитаз, встроенная душевая кабина. Выполнена гидроизоляция пола в санузле № и гардеробной №; 5) Демонтирована и смещена перегородка между коридором пом. № и уборной пом. №, при этом помещение уборной увеличено, а помещение коридора уменьшено. Заложен проем между коридором пом. № и уборной пом. №. Зашиты стояки водоснабжения и водоотведения в короба (конструкции из ГКЛВ по металлическому каркасу), в коробах установлены скрытые люки (для быстрого доступа к стоякам). В санузле № установлены санитарно-технические приборы: раковина, унитаз. Выполнена гидроизоляция пола в санузле №; 6) Подводка горячего и холодного водоснабжения к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих систем водоснабжения из полипропиленовых армированных стекловолокном труб РМ25. Канализация подключена к существующей системе канализации из труб ПВХ 2М50-110. Общая площадь квартиры до изменений составляла – 134,2 кв.м., жилая – 51,4 кв.м., после выявленных изменений общая площадь квартиры- 131,8 кв.м., жилая 48,6 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ООО <данные изъяты> от 14.06.2021 года о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры по <адрес> установлено, что перепланировка и переустройство удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интерес граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Имеющееся в материалах дела экспертное заключение № от 05.04.2021 года, а так же акты на скрытые работы по гидроизоляции подтверждают соответствие перепланировки в квартире № по <адрес> требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселение, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.28).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по <адрес>, отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плахута Андрея Александровича – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: 1) Дверной проем на кухню пом. № из коридора пом. № заложен керамическим кирпичом на цементном растворе, оштукатурен с обеих сторон цементно-песчаным раствором; на кухне пом. № зашит стояк (конструкции из ГКЛВ по металлическому каркасу), в коробе установлен люк для быстрого доступа к стоякам (доступ к нему через кухонный шкаф; В кухне установлены кухонная мойка и электрическая плита 2) В столовой № восстановлен балконный блок (дверной блок и подоконная часть с оконным блоком); 3) Заложены дверные проемы в гардеробную пом. № и коридор пом. №, также при этом смещена некапитальная стена между коридором пом. № и спальней пом. № (уменьшена спальня пом. №). Проемы заложены и возведены из керамического кирпича на цементном растворе, оштукатурены с обеих сторон цементно-песчаным раствором; 4) Демонтирована перегородка между постирочной пом. № и ванной пом. №, а также коридором пом. № и пом. № и №, при этом образовано одно помещение с входом из коридора пом. №, а также смонтирован вход в помещение гардеробной пом. №. Стены возведены из керамического кирпича на цементном растворе, оштукатурены с обеих сторон цементно- песчаным раствором. Зашиты стояки водоснабжения и водоотведения в короб (конструкция из ГКЛВ по металлическому каркасу), в коробе установлены скрытые люки (для быстрого доступа к стоякам); выполнена ГКЛВ-конструкция (инсталляция для унитаза); в санузле установлены санитарно-технические приборы: раковина, унитаз, встроенная душевая кабина. Выполнена гидроизоляция пола в санузле № и гардеробной №; 5) Демонтирована и смещена перегородка между коридором пом. № и уборной пом. №, при этом помещение уборной увеличено, а помещение коридора уменьшено. Заложен проем между коридором пом. № и уборной пом. №. Зашиты стояки водоснабжения и водоотведения в короба (конструкции из ГКЛВ по металлическому каркасу), в коробах установлены скрытые люки (для быстрого доступа к стоякам). В санузле № установлены санитарно-технические приборы: раковина, унитаз. Выполнена гидроизоляция пола в санузле №; 6) Подводка горячего и холодного водоснабжения к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих систем водоснабжения из полипропиленовых армированных стекловолокном труб РМ25. Канализация подключена к существующей системе канализации из труб ПВХ 2М50-110. Общая площадь трехкомнатной квартиры до изменений составляла – 134,2 кв.м., жилая – 51,4 кв.м., после выявленных изменений общая площадь квартиры- 131,8 кв.м., жилая 48,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2021 года.

Судья (подпись) Е.М. Сидоренко

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело № 2-__________/______

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение, определение вступило в законную силу

«_____»________________________20____года

Судья: Е.М. Сидоренко

Секретарь Д.О. Ткаченко