Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ершова Павла Павловича к ООО «Структура» о понуждении заключения основного договора купли-продажи квартиры, по апелляционной жалобе Ершова Павла Павловича на решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 08 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Филатовой Н.В., объяснения Ершова П.П. и его представителя Кретовой Л.Н., представителя ООО «Структура» Казакова Я.О., поддержавших ходатайство об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ершов П.П. обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с иском к ООО «Структура» и ООО «СТК-Балтстрой», указав, что 05.06.2020 между истцом и ООО «Структура» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 30. Предметом договора являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи однокомнатной квартиры с условным номером 30 ориентировочной общей площадью 31,20 кв.м, расположенной на 4-ом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Калининградская обл., г. Пионерский, ул. Стрелецкого, д. 21, на земельном участке площадью 1 169 кв.м с кадастровым номером 39:19:010308:1114. Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение трех месяцев с момента получения продавцом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.03.2021, при этом ООО «СТК-Балтстрой» было привлечено застройщиком на основании договора для осуществления строительного и технического надзора при строительстве дома. Стоимость жилого помещения была определена в размере 1 497 600 руб. исходя из стоимости квадратного метра в размере 48 000 руб. При заключении предварительного договора ответчик предложил истцу осуществить первоначальный взнос за будущую квартиру, оформив его в виде беспроцентного договора займа с ООО «СТК-Балтстрой», являющемся подрядной организацией по строительству спорного объекта недвижимости. 05.06.2020 Ершов П.П. внес в кассу ООО «СТК-Балтстрой» денежные средства в размере 400 000 руб., 16.10.2020 внес еще 650 000 руб.

Вместе с тем ответчик принятые на себя по договору обязательства не исполнил, до настоящего времени основной договор купли-продажи жилого помещения не заключен, строительство жилого дома не завершено, и дом не сдан в эксплуатацию, срок его строительства продлен до 26.02.2022. В ноябре 2020 года в адрес Ершова П.П. от ООО «Структура» поступило уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 30 от 05.06.2020. Он направил в адрес ответчика предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с условиями предварительного договора, однако ответчик от заключения такого договора уклонился.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Ершов П.П. просил обязать ООО «Структура» заключить с ним основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры с условным номером 30 ориентировочной общей площадью 31,2 кв.м, расположенной на 4-ом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Калининградская обл., г. Пионерский, ул. Стрелецкого, д. 21, на земельном участке площадью 1 169 кв.м с кадастровым номером 39:19:010308:1114, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества № 30 от 05.06.2020.

Определением суда первой инстанции ООО «СТК-Балтстрой» исключено из состава ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 08.09.2021 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Ершов П.П. в лице представителя по доверенности Кретовой Л.Н. просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе.

ООО «Структура» в письменных возражениях на апелляционную жалобу считает ее доводы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем ООО «Структура» Казаковым Я.О. заявлено ходатайство, которое поддержано Ершовым П.П. и его представителем Кретовой Л.Н., об утверждении мирового соглашения, заключенного сторонами 25.01.2022, на следующих условиях:

1. Стороны исходят из того, что заключаемое между истцом и ответчиком соглашение представляет собой сделку, вследствие чего к нему подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (ст. 421 ГК РФ). В этой связи стороны пришли к соглашению о том, что они могут включить в мировое соглашение положения, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства (ч. 3 ст. 153.9 ГПК РФ).

2. Настоящим соглашением стороны полностью прекращают спор, указанный в преамбуле мирового соглашения, на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок. В связи с этим не допускается последующее выдвижение в суде любых новых требований, связанных с предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества № 30 от 05.06.2020, в том числе, но не ограничиваясь: о признании отношений между истцом и ответчиком, возникшими на основании указанного предварительного договора, отношениями по участию в долевом строительстве многоквартирного дома; о взыскании убытков в связи с незаключением основного договора на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 30 от 05.06.2020; о взыскании неустойки (пеней, штрафов) и иных санкций за нарушение гражданско-правовых обязательств и т.п.

Учитывая, что мировое соглашение полностью прекращает спор, возникший из правоотношения сторон на основании предварительного договора, стороны пришли к соглашению о том, что производство по делу № 2-166/2022 (№ 2-1211/2021), рассматриваемому Светлогорским городским судом Калининградской области, о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 30 от 05.06.2020 договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, а также о понуждении ООО «Структура» заключить с истцом основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры с условным номером 30 ориентировочной площадью 31,2 кв.м, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Калининградская обл., г. Пионерский, ул. Стрелецкого, д. 21, на земельном участке площадью 1 169 кв.м с кадастровым номером 39:19:010308:1114, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества № 30 от 05.06.2020, подлежит прекращению (ст. 220 ГПК РФ).

3. Принимая во внимание, что результатами примирения сторон могут являться, в частности, признание обстоятельств дела, на которых сторона основывает свои требования или возражения, соглашение сторон по обстоятельствам дела, частичный или полный отказ от требований, в том числе вследствие достижения сторонами согласия в оценке обстоятельств в целом или в их отдельных частях (ст. 153.7 ГПК РФ), стороны договорились о нижеследующим:

3.1. Истец полностью отказывается от заявленных исковых требований в рамках дела № 2-565/2021, а также от апелляционной жалобы по делу № 33-402/2022.

3.2. Истец признает, что все обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № 30 от 05.06.2020 прекращены после 30.03.2021 в силу того, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен сторонами по объективным и независящим от них причинам (ст. 416, п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В частности, смещение сроков производства всех видов строительно-монтажных работ по возведению жилого дома на период соблюдения обеспечительных мер, введенных Светлогорским городским судом Калининградской области по делу № 2-724/2020, не позволило ответчику завершить строительство и осуществить ввод в эксплуатацию жилого дома в срок до 30.03.2021, воспрепятствовало заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 30 от 05.06.2020 в согласованный сторонами срок (до 30.03.2021).

Указанный факт подтверждается техническим отчетом № С-0035-2021 по результатам строительно-технического обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская обл., г. Пионерский, ул. Стрелецкого, д. 21, на земельном участке площадью 1 169 кв.м с кадастровым номером 39:19:010308:1114. Истец признает и не оспаривает достоверность сведений и выводов, указанных в техническом отчете № С-0035-2021.

Настоящим соглашением стороны признают тот факт, что вина сторон в незаключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 30 от 05.06.2020, в частности, недобросовестное уклонение одной из сторон, отсутствует.

3.3. Ответчик не признает предъявленные к нему исковые требования, а равно обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

3.4. Стороны отказываются от требований друг к другу о взыскании судебных расходов.

4. Стороны пришли к соглашению заключить договор купли-продажи недвижимости в сроки и в порядке, определенные настоящим мировым соглашением, на следующих условиях:

4.1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 31,7 кв.м без учета холодных помещений, (площадь с учетом холодных помещений с понижающим коэффициентом – 32,5 кв.м) под номером 30, расположенную на четвертом этаже в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 39:19:010308:1114 по адресу: РФ, Калининградская обл., г. Пионерский, ул. Стрелецкого (далее – «квартира»).

4.1.2. Состояние (техническое описание) квартиры определяется в приложении № 1 к настоящему соглашению, планировка квартиры и ее проектные характеристики определяются в приложении № 2. Приложения № 1 и № 2 к настоящему соглашению являются его неотъемлемой частью.

4.1.3. Квартира подлежит передаче покупателю после оплаты цены договора купли-продажи по акту приема-передачи (передаточному акту). После подписания передаточного акта обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры считаются выполненными полностью.

4.1.4. Стоимость одного квадратного метра квартиры равна 73 000 (семьдесят три тысячи) рублей. Цена квартиры подлежит оплате полностью единовременным платежом при подписании сторонами договора купли-продажи.

4.1.5. Стороны принимают во внимание, что цена квартиры рассчитывается исходя из стоимости за 1 кв.м квартиры, установленной в п. 4.1.4 настоящего Соглашения, умноженной на площадь с учетом холодных помещений с понижающим коэффициентом (32,5 кв.м) (п. 4.1.1).

4.1.6. Расчеты производятся сторонами путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Обязанность покупателя по оплате квартиры считается исполненной с момента поступления средств на расчетный счет продавца. В том случае если покупатель не производит оплату квартиры в течении трех рабочих дней после заключения сторонами договора купли-продажи квартиры, продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения по договору-купли продажи (ст. 450.1 ГК РФ).

4.1.7. Продавец не имеет права на получение с покупателя процентов, предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ, за пользование суммой отсрочки (рассрочки) оплаты, если таковая будет предусмотрена договором купли-продажи квартиры.

4.2. Продавец обязуется передать покупателю квартиру, не обремененную правами третьих лиц, не состоящую под арестом и не являющуюся предметом судебного спора на момент передачи.

4.3. Срок и порядок заключения договора купли-продажи квартиры:

4.3.1. Договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами не позднее 30.05.2022.

Обязательства, предусмотренные настоящим соглашением по заключению договора купли-продажи квартиры, прекращаются, если одна из сторон до истечения согласованного выше срока не направит другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, либо покупатель до истечения срока, установленного настоящем пунктом соглашения, не отреагирует на письменное уведомление продавца о заключении договора купли-продажи квартиры, и по этой причине договор купли-продажи не будет заключен в согласованный настоящим пунктом срок.

К письменному уведомлению продавца, помимо направления предложения о заключения договора купли-продажи заказным письмом с уведомлением, приравнивается направление смс-сообщения, телеграммы, сообщения в мессенджер.

4.4. Расходы по государственной регистрации, связанные с совершением договора купли-продажи, оплачиваются сторонами в соответствии с условиями и соразмерно ставкам, установленным действующим законодательством РФ.

4.5. В соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии договора купли-продажи.

4.6. Споры, вытекающие из договора купли-продажи, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

5. Стороны заявляют, что условия настоящего соглашения не противоречат законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также не нарушают прав и законных интересов сторон и других лиц.

6. Порядок и последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

7. Стороны отказываются от взыскания и возмещения судебных расходов по настоящему делу.

8. Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего мирового соглашения являются неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры, который они обязались заключить.

9. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для сторон и один экземпляр для Калининградского областного суда.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, полагавших возможным утвердить мировое соглашение, изучив условия мирового соглашения, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, а производство по делу – прекращению в связи с заключением сторонами мирового соглашения.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут закончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционных жалобы, представления, должно быть выражено в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае если условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются сторонами мирового соглашения. Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч.ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В мировом соглашении, представленном сторонами в письменном виде, указано, что последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, что они подтвердили в заседании судебной коллегии, указав, что мировое соглашение заключено сторонами добровольно.

Поскольку стороны добровольно пришли к мировому соглашению, оно подписано сторонами, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, сторонам понятны последствия заключения мирового соглашения, судебная коллегия считает возможным утвердить представленное мировое соглашение и прекратить производство по делу.

В связи с прекращением производства по делу на основании ст. 144 ГПК РФ подлежат отмене обеспечительные меры, принятые на основании определения Светлогорского городского суда Калининградской области от 30.03.2021.

Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 08 сентября 2021 года отменить и утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО «Структура» и Ершовым Павлом Павловичем, на следующих условиях:

3.4. Стороны отказываются от требований друг к другу о взыскании судебных расходов.

4.3. Срок и порядок заключения договора купли-продажи квартиры:

4.3.1. Договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами не позднее 30.05.2022.

7. Стороны отказываются от взыскания и возмещения судебных расходов по настоящему делу.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску Ершова Павла Павловича к ООО «Структура» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения.

Мотивированное определение изготовлено 31 января 2022 года.

Председательствующий:

Судьи: