Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 70RS0002-01-2021-004658-63 Фурсина Владимира Юрьевича к жилищно-строительному кооперативу «Набережный» о признании недействительными решений общего собрания членов кооператива

по кассационной жалобе представителя жилищно-строительного кооператива «Набережный» - Колошеева С.В. на решение Ленинского районного суда г.Томска от 15 февраля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 18 мая 2022 г.

Заслушав доклад судьи Ковалевской В.В., выслушав объяснения представителя жилищно-строительного кооператива «Набережный» - Колошеева С.В., поддержавшего кассационную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Фурсин В.Ю. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Набережный» (далее ЖСК «Набережный») о признании недействительными решений общего собрания членов кооператива, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное заседание членов Правления ЖСК «Набережный», на котором принято решение организовать и провести собрание членов ЖСК в период с 15 по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования с указанной в данном протоколе повесткой дня. Затем появились бланки голосования с иной повесткой дня, в которых указано, что проводится собрание членов ЖСК в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное заседание членов Правления ЖСК «Набережный», на котором присутствовали члены Правления ЖСК Горских Е.В., Магеррамов И.М., Шевченко И.Г., с повесткой дня: утверждение итогов голосования по повестке дня внеочередного общего собрания членов ЖСК, проведенного в очно-заочной форме и наделение полномочиями лица на подписание от имени кооператива документов. На заседании членов Правления ЖСК приняты следующие решения: утвержден иной способ управления многоквартирным домом по ; постановлено заключить с собственниками помещений в многоквартирном доме договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; определен размер расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме; утвержден состав общего имущества многоквартирного дома, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества; ООО «Управляющая Компания Веста» утверждена в качестве управляющей организации многоквартирного дома; утверждены условия договора управления с управляющей организацией; утвержден Совет многоквартирного дома, его председатель в выборной должности, положение о Совете многоквартирного дома; признан надлежащим способом информирования (уведомления) собственников многоквартирного дома о проведении общих собраний и результатах голосования путем размещения сведений на информационных досках или стенах первых этажей во всех подъездах; прекращено участие и исключены из состава членов ЖСК Назаров В.В., ООО «Актив»; утвержден реестр (список) членов ЖСК «Набережный». Таким образом, протоколом заседания Правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ утверждались решения, принятые на общем собрании членов ЖСК, которое проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, никаких уведомлений о проведении собраний членов ЖСК в установленном порядке истец не видел, бланк для голосования ему не направлялся. В бланках голосования указан срок проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ дата окончания собрания ДД.ММ.ГГГГ, при этом очная часть собрания не проводилась. Вопросы повестки дня с № по № в бланках голосования не относятся к компетенции общего собрания членов ЖСК, эти вопросы отнесены к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Решение по вопросу № об утверждении состава общего имущества не соответствует вопросу в бланке голосования, которое проводилось до постановки многоквартирного дома на кадастровый учет, в связи с чем состав общего имущества на момент голосования отсутствовал, а потому решение о его утверждении не могло быть принято. Многоквартирный дом, для строительства которого создавался ЖСК, в период проведения собраний не был поставлен на кадастровый учет, соответственно, право собственности на помещения в многоквартирном доме у участников собрания еще не возникло. Решение по вопросу № принято о необоснованном размере платы. Договор управления не предоставлялся и не обсуждался. Вопреки требованиям закона на собрании не выбирались ни председатель собрания, ни секретарь, ни счетная комиссия, а также не составлялся и не доводился до членов ЖСК протокол общего собрания с итогами голосования. Полагает, что собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, голосование проводилось частично по вопросам, не вошедшим в повестку дня, не относящимся к компетенции собрания членов ЖСК, при этом нарушен порядок проведения собрания, в связи с чем решения носят ничтожный характер. Инициаторами собрания нарушен порядок его созыва и проведения, оформление принятых на собрании решений не соответствует закону. Принятыми решениями нарушаются права и законные интересы истца. Утвержденный договор управления не соответствует требованиям закона, поскольку не содержит существенных условий. Решениями по вопросам № и №.3 избран Совет дома и его председатель из числа лиц, которые собственниками помещений многоквартирного дома не являлись.

На основании изложенного с учетом уточнения требований просил признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК «Набережный» (), оформленные протоколом заседания членов правления ЖСК «Набережный» от ДД.ММ.ГГГГ: 1. утвердить иной способ управления многоквартирным домом по ; 2. заключить собственниками помещений в многоквартирном доме по , действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и определить в качестве даты, с которой будут считаться заключенными соответствующие договоры, дату принятия решения по настоящему пункту повестки дня; 3. определить размер расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ; 4. утвердить состав общего имущества МКД согласно показателям, имеющимся в технической документации на многоквартирный дом (кадастровый, технический паспорт на МКД) при государственной регистрации объекта; 5. утвердить размер платы за содержание общего имущества МКД и текущий ремонт в размере 22,11 руб./м2 ежемесячно, в том числе: содержание общей площади жилого/нежилого помещения 12,95 руб./м2, содержание лифтового хозяйства 3,49 руб./м2, обслуживание систем безопасности и оповещения 2,22 руб./м2, текущий ремонт общего имущества 2,5 руб./м2, техническое обслуживание приборов учета 0,95 руб./м2; 6. утвердить общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Веста» (, лицензия Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 070000136 от ДД.ММ.ГГГГ) в качестве управляющей организации многоквартирного дома по ; 7. утвердить условия договора управления МКД между правообладателями помещений и управляющей организацией с установленным размером платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт; 8. утвердить Совет МКД в количестве пяти человек в составе: Абдуллаева Адалата Алпаша оглы, Буджерак Валентины Анатольевны, Зенина Евгения Владимировича, Казанцева Андрея Геннадьевича и Мавлюкеева Тимура Ибрагимовича; 9. утвердить в выборной должности Председателя Совета МКД Зенина Евгения Владимировича; 10. утвердить Положение о Совете МКД по в ; 11. признать надлежащим способом информирования (уведомления) собственников МКД о времени и месте проведения, о повестке дня общих собраний и принятых решениях на общих собраниях, а также об итогах голосования по повестке дня путем размещения указанных сведений на информационных досках или стенах первых этажей во всех подъездах дома по ; 12. утвердить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и бюллетеней для голосования по вопросам повестки дня в месте нахождения Председателя Совета МКД.

Решением Ленинского районного суда г.Томска от 15 февраля 2022 г. исковые требования Фурсина Владимира Юрьевича к жилищно-строительному кооперативу «Набережный» о признании недействительными решений общего собрания членов кооператива удовлетворены.

Признаны недействительными решения общего собрания членов ЖСК «Набережный» (), оформленные протоколом заседания членов правления ЖСК «Набережный» от ДД.ММ.ГГГГ: 1. утвердить иной способ управления многоквартирным домом по 2. заключить собственниками помещений в многоквартирном доме по , действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и определить в качестве даты, с которой будут считаться заключенными соответствующие договоры, дату принятия решения по настоящему пункту повестки дня; 3. определить размер расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее также – МКД), в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ; 4. утвердить состав общего имущества МКД согласно показателям, имеющимся в технической документации на многоквартирный дом (кадастровый, технический паспорт на МКД) при государственной регистрации объекта; 5. утвердить размер платы за содержание общего имущества МКД и текущий ремонт в размере 22,11 руб./м2 ежемесячно, в том числе: содержание общей площади жилого/нежилого помещения 12,95 руб./м2, содержание лифтового хозяйства 3,49 руб./м2, обслуживание систем безопасности и оповещения 2,22 руб./м2, текущий ремонт общего имущества 2,5 руб./м2, техническое обслуживание приборов учета 0,95 руб./м2; 6. утвердить общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Веста» (, лицензия Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 070000136 от 21 декабря 2016 г.) в качестве управляющей организации многоквартирного дома по ; 7. утвердить условия договора управления МКД между правообладателями помещений и управляющей организацией с установленным размером платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт; 8. утвердить Совет МКД в количестве пяти человек в составе: Абдуллаева Адалата Алпаша оглы, Буджерак Валентины Анатольевны, Зенина Евгения Владимировича, Казанцева Андрея Геннадьевича и Мавлюкеева Тимура Ибрагимовича; 9. утвердить в выборной должности Председателя Совета МКД Зенина Евгения Владимировича; 10. утвердить Положение о Совете МКД по ; 11. признать надлежащим способом информирования (уведомления) собственников МКД о времени и месте проведения, о повестке дня общих собраний и принятых решениях на общих собраниях, а также об итогах голосования по повестке дня путем размещения указанных сведений на информационных досках или стенах первых этажей во всех подъездах дома по ; 12. утвердить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и бюллетеней для голосования по вопросам повестки дня в месте нахождения Председателя Совета МКД.

Взысканы с жилищно-строительного кооператива «Набережный» в пользу Фурсина Владимира Юрьевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 18 мая 2022 г. решение Ленинского районного суда г. Томска от 15 февраля 2022 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представителя ЖСК «Набережный» - Колошеева С.В. ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений. Кассатор указывает, что выводы суда основаны на представленной истцом копии протокола правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ; при этом не проверено наличие протокола общего собрания членов ЖСК; судом неправильно распределено бремя доказывания, возложена на ответчика обязанность доказать те обстоятельства, которые должен был доказать истец. Выражает несогласие с оценкой судом доказательств, полагает, что собрание имело кворум, истец был извещен о собрании, не принял участие в собрании по своему усмотрению. Суд не учел, что общее собрание проводилось в период тотального ограничения массовых мероприятий, ссылается на наличие в действиях истца признаков недобросовестности; полагает, что истец не доказал факт нарушения его прав оспариваемым общим собранием; обращает внимание на то, что его голос не мог повлиять на принятие решения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии с ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по делу с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ЖСК «Набережный» создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей его членов в жилых и нежилых помещениях, а также управления имуществом в кооперативном доме в рамках действующего жилищного законодательства РФ. Место нахождения кооператива: . Кооператив является некоммерческой организацией, создан для строительства (реконструкции) и последующего содержания многоквартирного дома (домов) при участии членов кооператива своими средствами (паевыми вкладами, взносами) в строительстве объекта, его реконструкции и обслуживании домовладения. Органами управления кооператива являются: общее собрание членов кооператива, правление кооператива и председатель правления кооператива, ревизор кооператива. Высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива. Созыв и проведение общего собрания членов кооператива осуществляется правлением кооператива. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся: 1) утверждение Устава кооператива; 2) утверждение внутренних документов, регулирующих деятельность органов кооператива; 3) принятие решения о реорганизации или ликвидации кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии; 4) избрание и исключение членов правления кооператива, ревизора кооператива; 5) исключение членов кооператива; 6) рассмотрение отчетов о деятельности органов управления кооператива; 7) сметы расходов на содержание кооператива и отчетов об их исполнении; 8) утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива; 9) определение порядка формирования фондов кооператива, утверждение отчетов об использовании фондов кооператива; 10) утверждение списка (реестра) членов кооператива на день ввода в эксплуатацию вновь созданного объекта капитального строительства для передачи списка (реестра) в уполномоченный государственный орган по регистрации прав собственности на недвижимое имущество на территории Томской области. Общее собрание членов кооператива правомочно принимать для рассмотрения любой, относящийся к деятельности кооператива, вопрос. Общее собрание членов кооператива является правомочным, если на нем присутствуют более 50% членов кооператива. Внеочередное общее собрание членов кооператива созывается, в том числе, по инициативе правления кооператива, и должно быть проведено в течение 35 дней со дня предъявления требования о проведении такого собрания уполномоченным лицом. Уведомление о проведении общего собрания членов кооператива оформляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и опубликовывается в городском печатном издании и (или) в сети Интернет на сайте кооператива, а в случае проведения общего собрания членов кооператива в форме заочного голосования посредством почтового отправления (заказным письмом) членам кооператива. Уведомление опубликовывается (направляется) не позднее, чем за 14 дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов кооператива указываются, в том числе, форма проведения общего собрания членов кооператива (совместное присутствие, заочное голосование), место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания, а также бюллетени (при заочном голосовании) с обязательным указанием информации о дате окончания приема бюллетеней для голосования и почтовый адрес, по которому должны направляться заполненные бюллетени для голосования. Решение общего собрания членов кооператива может быть принято без проведения собрания посредством проведения заочного голосования (пункты 1, 1.1, 3, 4.1, 4.2, 4.6, 4.7, 4.8, 4.9, 4.11, 4.12, 4.14, 4.16, 4.18 Устава ЖСК «Набережный» с изменениями и дополнениями).

Как следует из протокола заседания членов Правления ЖСК «Набережный» от ДД.ММ.ГГГГ, приняты следующие решения: утвердить проект повестки дня для внеочередного общего собрания членов ЖСК в очно-заочной форме, после чего разместить настоящий протокол заседания правления кооператива в общедоступных источниках информации (информационная доска по месту нахождения кооператива, Интернет, WhatsApp) для доведения до сведения членов ЖСК об организации и проведения в очно-заочной форме внеочередного общего собрания членов ЖСК с соблюдением превентивных мер по нераспространению коронавирусной инфекции, путем подготовки бюллетеней для голосования с итоговой (утвержденной в установленном порядке) повесткой дня и последующем заполнении указанных бюллетеней членами ЖСК при обращении граждан в договорной отдел кооператива при получении ими правоустанавливающих документов на жилые помещения, подписания актов приема-передачи и совершения иных процессуальных действий.

Согласно протоколу осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, текст указанного протокола заседания членов правления ЖСК «Набережный» от ДД.ММ.ГГГГ размещен ДД.ММ.ГГГГ на Интернет-странице сайта «ВКонтакте» в группе «Томск, ». При этом, Фурсин В.Ю. вел активную переписку с другими участниками данной группы, в том числе, относительно проведения общего собрания членов ЖСК. В связи с изложенным довод истца о ненадлежащем и несвоевременном его извещении о проведении общего собрания членов кооператива не принимается судом во внимание.

В соответствии с протоколом заседания членов Правления ЖСК «Набережный» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении повестки дня внеочередного общего собрания членов ЖСК в очно-заочной форме в следующем варианте: 1) утвердить иной способ управления многоквартирным домом по 2) заключить собственниками помещений в многоквартирном доме по , действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и определить в качестве даты, с которой будут считаться заключенными соответствующие договоры, дату принятия решения по настоящему пункту повестки дня; 3) определить размер расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ; 4) утвердить состав общего имущества МКД согласно показателям, имеющимся в технической документации на многоквартирный дом (кадастровый, технический паспорт на МКД); 5) утвердить размер платы за содержание общего имущества МКД и текущий ремонт в размере 22,11 руб./м2 ежемесячно, в том числе: содержание общей площади жилого/нежилого помещения 12,95 руб./м2, содержание лифтового хозяйства 3,49 руб./м2, обслуживание систем безопасности и оповещения 2,22 руб./м2, текущий ремонт общего имущества 2,5 руб./м2, техническое обслуживание приборов учета 0,95 руб./м2; 6) выбрать самостоятельный способ управления многоквартирным домом по путем создания собственниками помещений в многоквартирном доме объединения в соответствии с законодательством РФ; 6.1) создать жилищный кооператив или товарищество собственников недвижимости (жилья) (ТСН/ТСЖ); 6.2) утвердить текст Устава ЖК или ТСН/ТСЖ по форме (приложение №) и наименование (название): «Звездный», или «Энергетик», или «Ориентир», или «На Киевской»; 6.3) утвердить состав Правления ЖК или ТСН/ТСЖ в количестве пяти членов из следующих претендентов: Абдуллаев А.А.о, Бессмертных А.В., Буджерак В.А., Зенин Е.В., Казанцев А.Г., Мавлюкеев Т.И., Маяков А.В., Налепов И.А., Нейштетер С.И., Павлович К.В., Фурсин В.Ю.; утвердить ревизора ЖК или ТСН/ТСЖ из следующих претендентов: Барышполец С.С., Вагнер Л.И., Канаева Я.В., Магеррамов И.М.о, Полковникова М.В., Шилкина В.Н.; 6.4) утвердить из состава избранного правления Председателя ЖК или ТСН/ТСЖ: Зенин Е.В., Мавлюкеев Т.И., Фурсин В.Ю.; 6.5) утвердить фактическое место нахождения ЖК или ТСН/ТСЖ по адресу объекта недвижимости, принадлежащего текущему председателю правления ЖК или ТСН/ТСЖ в МКД по ; 6.6) по результатам голосования по повестке дня в случае избрания иной формы управления многоквартирным домом предлагается обязать избранных членов правления объединения зарегистрировать ЖК или ТСН в установленном законом порядке и уполномочить Председателя правления осуществить государственную регистрацию вновь созданного юридического лица; 6.7) соглашаясь с формой управления многоквартирным домом по ул посредством ЖК или ТСН/ТСЖ, участник голосования по вопросам повести дня: 6.7.1) выражает согласие с тем, что председатель Правления является уполномоченным лицом на заключение (подписание) гражданско-правовых сделок в отношении временного использования имущества МКД третьими лицами в порядке и на условиях, определенных правлением при условии не превышения таких взаимосвязанных сделок 300 000 руб.; 6.7.2) подтверждает то, что информирование (уведомление) собственников МКД о времени и месте проведения, а также о повестке дня общих собраний, о принятых на решениях на ОС, об итогах голосования по повестке дня путем размещения указанных сведений на информационных досках или стенах первых этажей во всех подъездах дома по , является надлежащим способом; 6.7.3) утверждает место хранения протоколов ОС собственников помещений в МКД и бюллетеней для голосования по вопросам повестки дня в месте нахождения Председателя Правления; 7) утверждение способа управления многоквартирным домом по управляющей организацией ООО «Управляющая компания Веста»; 7.1) утверждение условий договора между правообладателями помещений в МКД и управляющей организацией с установленным размером платы за содержание общего имущества многоквартирного дома текущий ремонт; 7.2) утверждение состава членов Совета МКД в количестве пяти человек из следующих претендентов: Абдуллаев А.А.о, Бессмертных А.В., Буджерак В.А., Зенин Е.В., Казанцев А.Г., Мавлючкеев Т.И., Маяков А.В., Налепов И.А., Нейштетер С.И., Павлович К.В., Фурсин В.Ю.; 7.3) утверждение председателя Совета МКД из состава Совета: Барышполец С.С., Вагнер Л.И., Канаева Я.В., Магеррамов И.М.о, Полковникова М.В., Шилкина В.Н.; 7.4) утверждение Положения о Совете МКД по ; 7.5) согласование информирования (уведомление) собственников МКД о времени и месте проведения, а также о Повестке дня общих собраний, о принятых решениях на ОС, об итогах голосования по повестке дня путем размещения указанных сведений на информационных досках или стенах первых этажей во всех подъездах дома по , является надлежащим способом; 7.6) утверждение места хранения протоколов ОС собственников помещений в МКД и бюллетеней для голосования по вопросам повестки дня в месте нахождения председателя Совета МКД; 8) прекратить участие и исключить из состава членов ЖСК в связи с действиями, противоречащими уставным целям и задачам ЖСК «Набережный», а также не соответствующих нормам жилищного законодательства РФ: 8.1) Назарова В.В., утвержденного решением суда по делу № 2-1701/2019 в отсутствие оплаты паенакоплений и использование в коммерческих целях; 8.2) ООО «Актив» за использование в коммерческих целях договорных отношений; 9) утвердить реестр (список) членов ЖСК «Набережный» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно приложению для предоставления в Управление Росреестра по Томской области в целях государственной регистрации прав собственности на жилые помещения в многоквартирном доме по . Время проведения внеочередного общего собрания членов ЖСК в очно-заочной форме назначено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) путем получения членами ЖСК или надлежаще уполномоченными представителями членов ЖСК бюллетеня для голосования, его заполнения и передачу бюллетеня для учета (подсчета) голосов по адресу: .

Аналогичный перечень вопросов повестки дня содержится в представленных в материалы дела бюллетенях внеочередного общего собрания членов ЖСК «Набережный», представленных в материалы дела.

Как следует из протоколов заседания членов Правления ЖСК «Набережный» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в целях достижения кворума для принятия результатов по решениям членов ЖСК принято решение продлить срок проведения голосования членами ЖСК по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания, проводимого в очно-заочной форме, сначала до ДД.ММ.ГГГГ, а затем и до ДД.ММ.ГГГГ Подсчет голосов по итогам голосования назначен на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное заседание членов Правления ЖСК «Набережный» в форме совместного присутствия, на повестку дня поставлены следующие вопросы: 1) утверждение итогов голосования по повестке дня внеочередного общего собрания членов ЖСК, проведенного в очно-заочной форме; 2) наделение полномочиями лица на подписание от имени кооператива документов. На собрании присутствовали члены правления ЖСК «Набережный»: Горских Е.В. (избран председателем заседания), Магеррамов И.М.о, Шевченко И.Г. (избран секретарем заседания), а также приглашенные лица Байрамов Ш.Р., Колошеев С.В., Валитова И.Л., Шахтина О.Н. По первому вопросу повестки дня выступил Горских Е.В. и сообщил, что согласно произведенным подсчетам результаты голосования соответствуют следующему: 1. утвердить иной способ управления многоквартирным домом по 2. заключить собственниками помещений в многоквартирном доме по , действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и определить в качестве даты, с которой будут считаться заключенными соответствующие договоры, дату принятия решения по настоящему пункту повестки дня; 3. определить размер расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее также – МКД), в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ; 4. утвердить состав общего имущества МКД согласно показателям, имеющимся в технической документации на многоквартирный дом (кадастровый, технический паспорт на МКД) при государственной регистрации объекта; 5. утвердить размер платы за содержание общего имущества МКД и текущий ремонт в размере 22,11 руб./м2 ежемесячно, в том числе: содержание общей площади жилого/нежилого помещения 12,95 руб./м2, содержание лифтового хозяйства 3,49 руб./м2, обслуживание систем безопасности и оповещения 2,22 руб./м2, текущий ремонт общего имущества 2,5 руб./м2, техническое обслуживание приборов учета 0,95 руб./м2; 6. утвердить общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Веста» , лицензия Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ) в качестве управляющей организации многоквартирного дома по в ; 7. утвердить условия договора управления МКД между правообладателями помещений и управляющей организацией с установленным размером платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт; 8. утвердить Совет МКД в количестве пяти человек в составе: Абдуллаева Адалата Алпаша оглы, Буджерак Валентины Анатольевны, Зенина Евгения Владимировича, Казанцева Андрея Геннадьевича и Мавлюкеева Тимура Ибрагимовича; 9. утвердить в выборной должности Председателя Совета МКД Зенина Евгения Владимировича; 10. утвердить Положение о Совете МКД по ; 11. признать надлежащим способом информирования (уведомления) собственников МКД о времени и месте проведения, о повестке дня общих собраний и принятых решениях на общих собраниях, а также об итогах голосования по повестке дня путем размещения указанных сведений на информационных досках или стенах первых этажей во всех подъездах дома по ; 12. утвердить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и бюллетеней для голосования по вопросам повестки дня в месте нахождения Председателя Совета МКД; 13. прекратить участие и исключить из состава членов ЖСК Назарова В.В.; 14. прекратить участие и исключить из состава членов ЖСК ООО «Актив»; 15. утвердить реестр (список) членов ЖСК «Набережный» для предоставления в Управление Росреестра по Томской области в целях государственной регистрации прав собственности на жилые помещения в многоквартирном доме по в редакции, сформированной на ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к протоколу об утверждении повестки дня).

По первому вопросу Правлением ЖСК «Набережный» принято решение признать внеочередное общее собрание членов ЖСК, проведенное в очно-заочной форме, а также результаты голосования по его повестке дня состоявшимися и соответствующими внутренним нормативным документам ЖСК «Набережный», а также нормам действующего законодательства РФ. Утвердить результаты итогов голосования внеочередного общего собрания членов ЖСК, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме, согласно сведениям, отраженным выше в настоящем пункте протокола внеочередного заседания правления ЖСК.

Указанное заседание членов Правления ЖСК «Набережный» оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным председателем заседания Горских Е.В. и секретарем заседания Шевченко И.Г., членами правления и приглашенными лицами.

Разрешая спор и удовлетворяя требования Фурсина В.Ю. о признании решений общего собрания ЖСК «Набережный», проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительными, суд первой инстанции руководствовался ч. 2 ст. 181.1, ст. 181.2, ч. 1 ст. 181.4, п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, ст. 44, ч. 3 ст. 47, ч. 1 ст. 110, ст. 113, ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 105 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходил из того, что очная часть собрания по вопросам повестки общего собрания не проводилась, установил отсутствие кворума на собрании, пришел к выводу, что члены ЖСК не вправе решать вопросы, которые отнесены законом к компетенции общего собрания МКД, об отсутствии протокола общего собрания, кроме того, пришел к выводу, что протокол заседания членов Правления ЖСК «Набережный» от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям, предъявляемым к протоколу общего собрания членов гражданско-правового сообщества, приведенным в п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, как составленный без выбора председательствующего и секретаря общего собрания членов кооператива, не содержащий их подписей, без указания лиц, производивших подсчет голосов, и по существу носящий уведомительный характер о принятых на общем собрании членов ЖСК решениях, а следовательно, не является допустимым доказательством проведения общего собрания членов ЖСК «Набережный» в очно-заочной форме, пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительными решений общего собрания членов кооператива.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Оснований для отмены судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, юридически значимые по делу обстоятельства судом определены верно, бремя доказывания распределено верно.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда о допущенных нарушениях при созыве и проведении общего собрания, отсутствии кворума общего собрания и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Вместе с тем оценка исследованных доказательств отнесена законом к компетенции судов первой и второй инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 ГПК РФ правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ при оценке судом доказательств допущено не было; всем доказательствам дана оценка.

Выводы суда мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты; нормы материального права судом применены верно; существенных нарушений норм процессуального права не допущено.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов кассационная жалоба не содержит, в связи с чем отсутствуют основания для её удовлетворения.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст.390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г.Томска от 15 февраля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 18 мая 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ЖСК «Набережный» - Колошеева С.В. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи