Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швайликова С.В. к Департаменту имущественно- земельных отношений ... н/Дону, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок

Установил :

Истец обратился в суд с иском о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Промышленно-коммерческого центра делового сотрудничества «Актив» на земельный участок общей площадью 72+/-3 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., Номер обезличена, кадастровый номер Номер обезличен13. В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 56,1 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, Литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, .... Право собственности на вышеуказанный объект возникло на основании договора купли-продажи здания от Дата обезличена г. и решения Ленинского районного суда г. Ростова н/Дону о признании права собственности на реконструированный объект вследствие устройства самостоятельного фундамента и несущей стены. Продавцом по договор купли-продажи являлось Предприятие с иностранными инвестициями «Актив интернациональная корпорация», которому согласно Постановлению Главы администрации г. Ростова-на-Дону № 504 от 12.05.1993 г. было предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,0056 га земель адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., 72/98 для эксплуатации магазина, который истец приобрел по договору купли-продажи от Дата обезличена г. В отношении указанного земельного участка Предприятию с иностранными инвестициями «Актив интернациональная корпорация» на основании Постановления Главы Администрации г. Ростова-на-Дону № 504 от 12.05.1993 г. был выдан Государственный акт бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен. В 2010 г. он обратился в ДИЗО г. Ростова-на-Дону с заявлением в порядке ст. 36 ЗК РФ о приобретении в собственность земельного участка под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимого имущества. Также им было подано в ДИЗО заявление о подготовке правоустанавливающего акта о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Промышленно-коммерческого центра делового сотрудничества «Актив» на спорный земельный участок. Согласно ответу ДИЗО г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена г. Номер обезличен ИЗ-Номер обезличен/6, подготовка правоустанавливающего акта о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Промышленно-коммерческого центра делового сотрудничества «Актив» на земельный участок возможна после предоставления полного пакета документов в соответствии со ст. 53 ЗК РФ. Однако он лишен возможности предоставить отказ землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 ЗК РФ, т.к. правообладатель - ПКЦ делового сотрудничества «Актив» (ИНН Номер обезличен), в Едином государственном реестре юридических лиц и Едином государственном реестре налогоплательщиков не значится, что подтверждается ответом ИФНС на запрос от Дата обезличена г. исх. Номер обезличен. И решить вопрос о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Промышленно-коммерческого центра делового сотрудничества «Актив» на земельный участок можно только в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки.

Представитель истца- Привалова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования подержала и просила иск удовлетворить, суду пояснила, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 56,1 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, Литер А, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... на основании договора купли-продажи здания от Дата обезличена г., заключенного с Предприятием с иностранными инвестициями «Актив интернациональная корпорация», и решения Ленинского районного суда о признании права собственности на реконструированный объект. Истец в 2010г. обратился в ДИЗО г. Ростова-на-Дону с заявлением в порядке ст. 36 ЗК РФ о приобретении в собственность земельного участка под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимого имущества (нежилого здания), и при рассмотрении его заявления стало известно, что земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу строение, постановлением Главы администрации г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена г. предоставлен Предприятию с иностранными инвестициями «Актив интернациональная корпорация» для эксплуатации магазина, собственником которого в настоящее время является истец. В связи с необходимостью прекращения права постоянного (бессрочного) пользования в отношении спорного земельного участка истец отозвал заявление о передаче ему в собственность земельного участка, и обратился с заявлением о подготовке правоустанавливающего акта о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Промышленно-коммерческого центра делового сотрудничества «Актив» на спорный земельный участок общей площадью 72+/-3 кв.м. Согласно ответу Департамента имущественно -земельных отношений г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена г. Номер обезличен ИЗ-Номер обезличен6, подготовка правоустанавливающего акта о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Промышленно-коммерческого центра делового сотрудничества «Актив» на земельный участок возможна после предоставления полного пакета документов в соответствии со ст. 53 ЗК РФ. Однако представление данного пакета документов невозможно. В соответствии со ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 ЗК РФ, т.е. землевладелец должен подать в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заявление об отказе от принадлежащего ему права, приложив необходимые документы, в том числе и свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Однако ПКЦ делового сотрудничества «Актив» (ИНН Номер обезличен), в Едином государственном реестре юридических лиц и Едином государственном реестре налогоплательщиков не значится. В отношении ПКЦ делового сотрудничества «Актив» процедура «перерегистрации» не производилась, им не были получены документы, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности, а, следовательно, им не осуществлялась и не могла осуществляться предпринимательская деятельность. Отсутствует также и регистрационное дело в отношении указанного юридического лица, которое должно было быть передано в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц». Еще до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц», данное дело было ликвидировано, вследствие чего его передача не производилась. Поскольку в отношении ПКЦ делового сотрудничества «Актив» государственная регистрация и перерегистрация не производилась, оно не является юридическим лицом и не обладает правоспособностью, т.е. не может иметь гражданские права, включая право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. И обращение номинального правообладателя земельного участка в ДИЗО г. Ростова-на-Дону в порядке ст. 53 ЗК РФ с заявлением об отказе от принадлежащего ему права на земельный участок невозможно, в связи с отсутствием субъекта права. А поэтому вопрос о прекращении права может быть разрешен только в судебном порядке.

Представитель ДИЗО г. Ростова н/Д в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Судебная повестка ответчику вручена Дата обезличенаг., что подтверждается информацией внутрироссийского почтового идентификатора. Возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В данном случае ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки в судебное заседание суд не известил, и не представил доказательства уважительности причин неявки, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок 0,0056 га по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., 72/98 постановлением Главы администрации г. Ростова-на-Дону № 504 от 12.05.1993 г. предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование промышленно- коммерческому центру делового сотрудничества «Актив» для эксплуатации магазина. И на основании указанного постановления органа местного самоуправления промышленно- коммерческому центру делового сотрудничества «Актив» был выдан Государственный акт бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен РОНомер обезличен. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за Номер обезличен.

По договору купли-продажи от Дата обезличена г., удостоверенному нотариусом Денекиной Т.А., реестровый номер 2-82, истец приобрел объект недвижимого имущества – часть здания литер «АА1» площадью 41,2 кв.м. по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., 72/98, расположенного в пристройке кирпичного здания лит. «АА1». Отчуждаемая часть здания принадлежала продавцу на основании дубликата регистрационного удостоверения БТИ г. Ростова н/Дону от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Право собственности истца на данный объект зарегистрировано в Ростовском городском бюро технической инвентаризации Дата обезличена г., о чем свидетельствует отметка на договоре купли-продажи. Продавцом по указанному договору являлось Предприятие с иностранными инвестициями «Актив интернациональная корпорация» (предыдущее наименование юридического лица «Промышленно- коммерческий центр делового сотрудничества «Актив»).

В 2009 году истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция принадлежащего ему объекта недвижимого имущества, в результате которого периметр строения был увеличен, и соответственно в связи с этим увеличилась площадь строения, и составила 56,1 кв.м. В связи с произведенной реконструкцией строение стало самостоятельным объектом, и актом установления почтового адреса от Дата обезличенаг. Номер обезличен, утвержденным МУП «Городской центр кадастра и геодезии» строению присвоен адрес : г.Ростов н/Д .... И Швайликова С.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественно- земельных отношений г. Ростова Н/Д, Муниципальному учреждению «Департамент Архитектуры и градостроительства г. Ростова –на-Дону», о признании права собственности на объект недвижимости. При рассмотрении дела МУ «ДАиГ г. Ростова н/Д» сообщило суду, что строение расположено на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, произведенная истцом реконструкция линию регулирования застройки не нарушает, размещение нежилого строения не противоречит градостроительному регламенту территориальной зоны ОС/4/05 (зона размещения объектов социальной сферы), в которой находится объект, ввиду чего ответчик считает возможным рассмотрение судом вопроса об удовлетворении заявленных истцом требований.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова н/Дону от Дата обезличена г. за Швайликова С.В. признано право собственности на объект недвижимого имущества - одноэтажное нежилое строение литер «А» общей площадью 56,1 кв.м. расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ....

Право собственности Швайликова С.В. на нежилое здание площадью 56,1 кв.м., лит. «А», расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ..., зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по РО Дата обезличенаг. выпиской из ЕГРП от Дата обезличена г.

В ходе выполнения межевых и кадастровых работ площадь земельного участка, расположенного по ..., Номер обезличена, была уточнена и составила 72+/-3 кв.м., присвоен кадастровый номер Номер обезличен, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен. В кадастровом паспорте земельного участка в графе «Сведения о правах» указан правообладатель ПКЦ «Делового сотрудничества Актив», вид права: постоянное (бессрочное) пользование.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на этот объект отсутствуют.

Дата обезличена г. истец обратился в ДИЗО г. Ростова-на-Дону с заявлением в порядке ст. 36 ЗК РФ о приобретении в собственность земельного участка под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимого имущества (нежилого здания).

При рассмотрении данного заявления стало известно, что земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу строение, постановлением Главы администрации г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена г. предоставлен Предприятию с иностранными инвестициями «Актив интернациональная корпорация» для эксплуатации магазина, собственником которого в настоящее время является истец.

В связи с необходимостью прекращения права постоянного (бессрочного) пользования в отношении спорного земельного участка истец Дата обезличенаг. отозвал заявление о передаче ему в собственность земельного участка, и Дата обезличенаг. обратился в ДИЗО с заявлением о подготовке соответствующего распоряжения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Промышленно-коммерческого центра делового сотрудничества «Актив» на спорный земельный участок общей площадью 72+/-3 кв.м.

ДИЗО г. Ростова-на-Дону письмом от Дата обезличена г. Номер обезличен ИЗ-Номер обезличен известил заявителя, что подготовка правоустанавливающего акта о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Промышленно-коммерческого центра делового сотрудничества «Актив» на земельный участок, расположенный по ..., Номер обезличена, возможна после предоставления полного пакета документов в соответствии со ст. 53 ЗК РФ.

Истец, ссылаясь на невозможность представления документов, указанных в ст. 53 ЗК РФ в силу объективных причин- в связи с отсутствием субъекта права, просит в судебном порядке прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Промышленно-коммерческого центра делового сотрудничества «Актив» на земельный участок общей площадью 72+/-3 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., Номер обезличена, кадастровый номер Номер обезличен.

Согласно ч. 3 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации, под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком установлены ст. 45 Земельного кодекса, в соответствии с которой право постоянного (бессрочного) пользования может быть, в частности, прекращено при добровольном отказе землепользователя от принадлежащего ему права или в принудительном порядке на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст. 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагаются кадастровый паспорт земельного участка (при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке, необходимых для выдачи кадастрового паспорта земельного участка), подлинники документов, удостоверяющих права на землю, в случае их отсутствия - копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина), или копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица. К заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Из смысла указанных статей Земельного кодекса РФ следует, что отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком должен исходить от землепользователя. И при этом, обращаясь с заявлением о прекращении права, землепользователь должен представить в орган местного самоуправления наряду с правоустанавливающими документами, также копию документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица, а также документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу п. 1 ст. 51 ГК РФ юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, определяемом законом о государственной регистрации юридических лиц. Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. Юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц (п. 2 ст. 51 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 26 ФЗ от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» (в редакции ФЗ № 83-ФЗ от 02.07.2005 г.), уполномоченное лицо юридического лица, зарегистрированного до вступления в силу указанного федерального закона, обязано в течение шести месяцев со дня вступления его в силу представить в регистрирующий орган сведения, предусмотренные подпунктами "а" - "д", "л" п. 1 ст. 5 невыполнение указанного требования является основанием для исключения такого юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» в отношении исключения недействующих юридических лиц.

Вместе с тем, согласно ответу ИФНС по Ленинскому району г. Ростова н/Д от Дата обезличенаг. Номер обезличен, правообладатель земельного участка - ПКЦ делового сотрудничества «Актив» (ИНН Номер обезличен), в Едином государственном реестре юридических лиц и Едином государственном реестре налогоплательщиков не значится.

Таким образом, в отношении ПКЦ делового сотрудничества «Актив» процедура «перерегистрации» не производилась, им не были получены документы, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН) и свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе (ИНН), а, следовательно, им не осуществлялась и не могла осуществляться предпринимательская деятельность, а также не открывались и не могли быть открыты расчетные и иные счета.

На запрос суда ИФНС по Ленинскому району г. Ростова н/Д представило справку об отсутствии информации в территориальном разделе ЕГРЮЛ ИФНС России по Ленинскому району, в которой указано, что по состоянию базы данных ЕГРЮЛ на Дата обезличенаг. ПКЦ Деловое сотрудничество «Актив» ИНН Номер обезличен в территориальном разделе базы ЕГРЮЛ Инспекции ФНС России по Ленинскому району г. Ростова н/Д сведения отсутствуют, т.к. организация ликвидирована Дата обезличенаг. в результате процедуры банкротства.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 49 ГК РФ Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно ст. 61 ГК РФ Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Таким образом, ПКЦ Центр делового сотрудничества «Актив» не является юридическим лицом и не обладает правоспособностью, т.е. не может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности, включая право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

И соответственно обращение номинального правообладателя земельного участка в ДИЗО г. Ростова-на-Дону в порядке ст. 53 ЗК РФ с заявлением об отказе от принадлежащего ему права на земельный участок невозможно, в связи с отсутствием субъекта права.

В соответствии с пп.7 п. 2 ст. 45 ЗК РФ Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п.3 ст. 45 ЗК РФ Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, принимается судом в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник; в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 1 и пунктом 3 статьи 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Следовательно, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Права на земельный участок возникают и оформляются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ст. 36 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ предусмотрено, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

В силу пункта 3 статьи 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Пунктом 13 Постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

При этом согласно п. 1 и п.п. 7 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего права на земельный участок, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

При таких обстоятельствах Швайликова С.В., как покупатель недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, имеет исключительное право на приобретение этого участка в собственность в силу прямого указания п. 1 ст. 36 ЗК РФ, и отказ промышленно-коммерческого центра делового сотрудничества «Актив» от права постоянного (бессрочного) пользования при этом не требуется, поскольку право на земельный участок прекращается в связи с наличием в законе императивных норм, предусматривающих переход к лицу, являющемуся приобретателем объекта недвижимости, прав на земельный участок, на котором этот объект находится и который необходим для его использования, что в силу п.п. 7 п. 2 ст. 45 ЗК РФ является основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования промышленно-коммерческого центра делового сотрудничества «Актив» на земельный участок общей площадью 72+/-3 кв.м., расположенный по адресу : г. Ростов-на-Дону ..., кадастровый номер Номер обезличен предоставленное на основании Постановления Главы администрации г. Ростова н/Дону от Дата обезличенаг. Номер обезличен, ранее учтенный по адресу : г. Ростов -на-Дону, ... площадью 56 кв.м.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова Н/Дону в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья