Гражданский кодекс часть 1

00.00.2010 года Нижегородский районный суд города Н. Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н., при секретаре Фоминой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н. Новгороде гражданское дело по иску К.Б.А., К.Е.Б. к Администрации города Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с выше названным иском, указывая, что являются собственниками (каждый в ? доле) жилого дома – дачи, расположенной на земельном участке по адресу: город Н. Новгород, курортный поселок Зеленый город, площадь земельного участка 2725±18 кв. метров. Данный участок площадью 2864 кв. метров предоставлялся под строительство в 1934 году отцу истца КА.Н.. В 1934 году на данном участке была построена дача, а в 1953 году – к ней пристрой. Решением исполкома Кстовского районного Совета депутатов трудящихся № от 00.00.1956 года истцу К.Б.А. был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв. метров за счет излишков земельного участка К.А.Н.. В результате чего земельный участок К.А.Н. стал иметь площадь 1664 кв. метров, а К.Б.А. – 1200 кв. метров. Дача, построенная на земельном участке общей площадью 2864 кв. метров, принадлежала истцу К.Б.А. и его отцу К.А.Н. в равных долях.

После смерти К.А.Н. истец К.Б.А. получил в порядке наследования в собственность ? долю в праве собственности на указанную выше дачу. 00.00.1993 года на основании договора дарения К.Б.А. подарил своей дочери К.Е.Б. ? долю в праве собственности на указанную дачу. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер №. Истцы просят признать право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Н. Новгород, курортный поселок Зеленый город, за каждым в ? доле, площадью 2725±18 кв. метров, кадастровый номер №.

В судебном заседании истцы К.Б.А. и К.Е.Б. не участвовали, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело без истцов.

Представитель ответчика администрации города Н. Новгорода в судебное заседание не явился, администрация города извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителем представлено ходатайство о рассмотрении дела без него, суд считает возможным рассмотреть дело без ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело без третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого дома – дачи расположенной на земельном участке по адресу: город Н. Новгород, курортный поселок Зеленый город, каждый в 1/2 доле являются истцы К.Б.А. и К.Е.Б.. Право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Площадь земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, собственниками которого являются истцы, составляет 2725±18 кв. метров, данный участок постановлен на кадастровый учет, кадастровый номер №.

Из представленных в суд доказательств следует, что первым землепользователем земельного участка по адресу: город Н. Новгород, курортный поселок Зеленый город, общей площадью 2864 кв. метров являлся К.А.Н. – отец истца К.Б.А.. Данный участок предоставлялся под строительства. В 1934 году на участке была построена дача, а в 1953 году – к ней пристрой.

Решением исполкома Кстовского районного Совета депутатов трудящихся № от 00.00.1956 года истцу К.Б.А. был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв. метров за счет излишков земельного участка К.А.Н.. В результате чего земельный участок К.А.Н. стал иметь площадь 1664 кв. метров, а К.Б.А. – 1200 кв. метров.

Дача, построенная на земельном участке общей площадью 2864 кв. метров, принадлежала истцу К.Б.А. и его отцу К.А.Н. в равных долях. После смерти К.А.Н. истец К.Б.А. получил в порядке наследования в собственность ? долю в праве собственности на указанную выше дачу.

00.00.1993 года на основании договора дарения К.Б.А. подарил своей дочери К.Е.Б. ? долю в праве собственности на указанную дачу.

Таким образом, судом установлено, что истцу К.Б.А. земельный участок площадью 1200 кв. метров предоставлялся для строительства. В остальной части право пользования земельным участком также на законных основаниях, правомерно перешло к истцам. Право собственности на объект недвижимости, находящейся на указанном земельном участке находится в долевой собственности истцов К.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Следовательно, данной статьей гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком. Земельный участок является для землепользователя именно своим имуществом, не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В силу Указа Президента РФ от 07 марта 1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года, используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводчества, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Статьей 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 3 данной статьи, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из содержания данных норм материального права следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на бесплатную приватизацию земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок площадью 2725±18 кв. метров состоит на кадастровом учете.

На основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 23.03.2006 года №191-р «Об утверждении площади, границ и паспорта памятника природы регионального (областного) значения» территория Зеленого города отнесена к памятникам природы и природно-заповедному фонду.

Рассматриваемая категория земли, исходя из требований земельного законодательства, не относится к категории земель, которые изъяты из оборота.

Согласно ч.2 ст. 95 ЗК РФ, в случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли особо охраняемых территорий земельных участков, принадлежащих гражданам на праве собственности. Земельные участки в границах охранных зон у собственников земельных участков, землепользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленных для этих земельных участков правовых режимов.

Таким образом, земельное законодательство не содержит ограничений на переход в собственность земельных участков, которые расположены в природоохранной зоне.

С учетом изложенного суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: город Н. Новгород, курортный поселок Зеленый город, площадью 2725±18 квадратных метров за К.Б.А. и К.Е.Б., за каждым в 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Судья О.Н. Голубева