Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Л. к Брик М.С. о разделе общего имущества и признании права на 1/2 долю земельного участка и дома незавершенного строительством,

установил:

Брик С.Л. обратился в суд с иском к Брик М.С. о разделе общего имущества и признании права на 1/2 долю земельного участка и дома незавершенным строительством по адресу: АДРЕС. В обоснование требований истец указал следующее. С ДД.ММ.ГГГГ. истец вступил в фактические брачные отношения с Брик М.С.. С декабря 2001 года истец стал работать в СНТ «наименование 1» по адресу: АДРЕС сторожем по договору по договоренности, что в последующем будет выделен участок земли. Примерно через год истец начал оформление земельного участка №... для приобретения в собственность. Истец встретился с хозяйкой земельного участка ФИО1, которая согласилась в июне 2002 года продать земельный участок. ФИО1 оформила на истца доверенность и ей были переданы деньги за участок. Так как истец с Брик М.С. решили фактические брачные отношения оформить юридически, а истец не мог оформить на себя участок из-за смены фамилии (Савченко), участок оформили на Брик М.С. На земельном участке в момент приобретения находился аварийное строение дома. С осени 2002 года истец стал заниматься реконструкцией садового дома и улучшениями земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. была проведена уборка участка, вырубка деревьев, вывоз 3-х грузовиков мусора стоимостью 3000 рублей. Сжигание деревьев и кустарников. Время, затраченное на работы по уборке участка, составило 56 часов, стоимость работы 30 000 рублей. Подготовка траншеи под фундамент дома - 32 часа - 5 000 рублей. Заливка фундамента под дом ДД.ММ.ГГГГ. (покупка арматуры - 3 000 рублей, покупка бетона - 12 000 рублей, закладка и сварка арматуры - 5 000 рублей. Восстановление стен дома, подготовка под монтаж крыши ДД.ММ.ГГГГ. - 15 часов - 2 000 рублей (песок - 700 рублей, цемент - 5 000 рублей, арматура - 1 000 рублей). Монтаж крыши ДД.ММ.ГГГГ. - 15 часов - 25 000 рублей (завоз материала - 1 000 рублей, кровельное железо -15 000 рублей, вагонка на фронтон - 4 500 рублей, брус на каркас - 6 000 рублей, доска на обрешетку - 1 500 рублей, гвозди -500 рублей). Установка 11 окон в доме ДД.ММ.ГГГГ.-30 часов-15 000 рублей (окна-25 500 рублей, завоз окон- 1 000 рублей, покраска окон - 2 000 рублей, восстановление оконных проемов - 5 000 рублей, остекление окон - 2 000 рублей, покупка 11 подоконников-3 917 рублей, покупка краски-2 500 рублей). Установка двери в дом ДД.ММ.ГГГГ. - 2 000 рублей (покупка двери - 2 000 рублей). Завоз ДД.ММ.ГГГГ. половой доски, вагонки, половых брусков - 36 933 рублей. Покупка и доставка ДД.ММ.ГГГГ. пиломатериалов -4142 рублей. Монтаж и утепление пола ДД.ММ.ГГГГ.-25 часов -10 000 рублей. Завоз материала, отделка 1 этажа ДД.ММ.ГГГГ. -13 800 рублей. Монтаж пола 130 кв.м.-50 часов-32 500 рублей. Утепление и отделка стен 1-го этажа ДД.ММ.ГГГГ. -20 часов - 10 000 рублей. Подготовка вагонки для отделки 1-го и 2-го этажа ДД.ММ.ГГГГ.-10 часов-3 000 рублей. Отделка и утепление стен вагонкой ДД.ММ.ГГГГ.-50 кв.м. - 26 часов - 17 000 рублей. Подшивка потолка 2-го этажа ДД.ММ.ГГГГ. - 60 кв.м. - 8 часов - 10 000 рублей. Покраска стен и потолков 1-го этажа ДД.ММ.ГГГГ. - 15 часов - 9 000 рублей. Подключение электричества в дом ДД.ММ.ГГГГ. - 8 часов - 4 000 рублей (покупка электротоваров - 1 112 рублей, столб-500 рублей). Подготовка фундамента под террасу ДД.ММ.ГГГГ.-10 000 рублей (кирпич - 2 500 рублей, арматура - 3 000 рублей, бетон - 14 000 рублей, брус - 14 000 рублей. Монтаж террасы ДД.ММ.ГГГГ. - 30 часов- 15 000 рублей. Установка септика ДД.ММ.ГГГГ. - 8 часов - 4 000 рублей (покупка бочки - 4 000 рублей, покраска - 1 000 рублей, подключение сливной трубы - 2 000 рублей, покупка трубы - 1760 рублей, отвод - 590 рублей. Заливка отмостки вокруг дома ДД.ММ.ГГГГ.-20 часов - 10 000 рублей (покупка арматуры - 15 000 рублей, покупка бетона - 14 000 рублей, закладка и сварка арматуры -5 000 рублей). Штукатурка стен 2-го этажа, покупка, завоз материала ДД.ММ.ГГГГ.-15 часов-6000 рублей (сухая смесь-25 м. -1 875 рублей). Планировка, завоз земли, песка ДД.ММ.ГГГГ. - 25 часов - 8 000 рублей (5 машин песка - 2 000 рублей, 2 машины земли - 10 000 рублей). Расчистка участка от снега и завоз земли ДД.ММ.ГГГГ. в количестве 7 машин- 10 000 рублей, бульдозер-2000 рублей. Завоз ДД.ММ.ГГГГ. 4 машин песка- 15 000 рублей и подсыпка под отмостку дома, выравнивание участка - 8 часов -5 000 рублей. Завоз ДД.ММ.ГГГГ. 1-ой машины чернозема -4 000 рублей, подготовка земли под посадку 6-ти кустов смородины и посева газонной травы-16 часов-4 000 рублей. Монтаж ДД.ММ.ГГГГ. потолка 1 -го этажа декоративной плиткой - 14 часов - 5 000 рублей, закупка материала-3 170 рублей. Отделка ДД.ММ.ГГГГ. укосов окон 1 этажа - 8 часов-2 000 рублей, закупка материала -194 рубля. Завоз и планировка ДД.ММ.ГГГГ. стоянки автомобиля - 8 часов - 3 000 рублей (3 машины песка - 9 000 рублей). Таким образом, истец считает, что на улучшение земельного участка затрачено 113 часов, стоимость работы - 55 000 рублей, произведено вложений на сумму - 35 000 рублей. На улучшение дома затрачено 349 часов, стоимость работ - 228 300 рублей, произведено вложений на сумму -220 893 рублей. После произведенных улучшений земельного участка и дома стоимость земельного участка составляет - 1 663 000 рублей, стоимость дома (незавершенное строение) - 1 115 000 рублей, общая стоимость объектов недвижимости составляет -2 778 000 рублей. До брака с Брик М.С. истец имел фамилию Савченко. ДД.ММ.ГГГГ. стороны фактические брачные отношения оформили юридически в "суд" и истец получил фамилию Брик. ДД.ММ.ГГГГ. брак между сторонами расторгнут в "суд". Соглашения между сторонами о разделе совместно нажитого имущества не достигнуто. Истец считает, что спорное имущество было приобретено на совместные средства, а также затраты произведенные истцом на строительство дома и улучшение земельного участка, в связи с чем, просит определить 1/2 долю в спорном имуществе, признав его право собственности.

Брик С.Л. и его представитель в судебном заседании требования поддерживали, пояснили, что поскольку в период брака стоимость имущества, приобретенного ответчицей была значительно увеличено за счет средств и сил истца, то с учетом неотделимых улучшений строения и земельного участка, данное имущество должно быть включено в состав общего имущества супругов с определением равных долей в праве. Требования истца подтверждаются экспертно-техническим заключением, установившим увеличение стоимости земельного участка и дома с июня 2001 года по июль 2007 года. Также истец представил в суд доказательства приобретения строительных материалов для постройки дома и улучшения земельного участка, оплаты членских взносов до 2007 года. Пояснил, что после расторжения брака перестал оплачивать членские взносы, поэтому возникла задолженность.

Брик М.С. в суд не явилась, о судебном заседании извещена, сведений о причинах неявки не представила, направила в суд представителя, которая возражала против заявленных требований, в связи с чем, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика с учетом явки представителя с надлежащими полномочиями. Представитель, указала, что все документы на строительные материалы были незаконно изъяты истцом после расторжения брака. Никакого значительного участия истец при строительстве дома и освоении земельного участка не принимал.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, показания свидетелей, суд пришел к следующему.

В силу ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов, приобретенное за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество и любое другое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 256 ГК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.)

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Истец и ответчица заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 12).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО1 Брик М.С. приобрела в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. К№... по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 14-16)

Между истцом и ответчиком брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. л.д.13).

Из представленных в суд документов о покупке стройматериалов в период 2003-2007 г. следует, что на постройку дома на указанном земельном участке были затрачены денежные средства в сумме 220 893 рублей и улучшение земельного участка в сумме 35 000 рублей л.д. 18-26).

Согласно справке СНТ «наименование 1» от ДД.ММ.ГГГГ. Брик С.Л. обрабатывал земельный участок №..., оплачивал членские взносы л.д. 17).

Из справки СНТ «наименование 1» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственником земельного участка №... является Брик М.С., на земельном участке возведен в 2003 году дом, имеется задолженность по целевым взносам с 2007 года по 2001 год.

На основании Постановления Главы администрации ... сельского округа ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Брик М.С. разрешено строительство садового дома и хозяйственных построек на земельном участке №... в СНТ «наименование 1» АДРЕС л.д. 30).

Согласно представленному отчету №... от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «наименование 2» о стоимости земельного участка со строением определено, что стоимость строения и земельного участка составляет 2778000 руб., рыночная стоимость строения составит 1 115 000 руб. л.д. 35-36).

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 показали, что видели, как Блик С.Л. самостоятельно осуществлял освоение земельного участка, вырубал старые деревья, завозил песок, землю и выравнивал земельный участок, устанавливал септик, возводил кирпичное строение на земельном участке, оплачивал членские взносы. Свидетель ФИО3 помогал строить дом, делать полы и вставлять окна. Брик М.С. свидетели на земельном участке не видели, членские взносы Брик М.С. не оплачивала.

Суд считает, что показания данных свидетелей могут быть признаны достоверными, так как данные сведения не опровергаются объяснениями сторон и материалами дела, в исходе дела свидетели не заинтересованы. Подтверждение свидетельскими показаниями фактов освоения земельного участка и возведение строения лично Брик С.Л. является существенным по делу обстоятельством.

Также в ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза для определения стоимости спорного имущества, увеличения стоимости в период 2001 – 2007 г., то есть совместного проживания сторон. Из заключения №... комиссии экспертов ФИО6, ФИО7, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. обследования спорного имущества следует, что на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: АДРЕС возведено незавершенное строительством двухэтажное здание садового дома Лит А, а, общей площадью 128 кв.м., в том числе жилых помещений 110,5 кв.м. Экспертом определено, что строение разделу не подлежит с учетом его технического состояния. Возможное переустройство повлечет несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения. Также при разделе не может быть обеспечено единство судьбы земельного участка, имеющего площадь 600 кв.м. – минимальный размер предоставления садового участка. Экспертом установлено, что на момент покупки земельного участка в июне 2001 года его рыночная стоимость с учетом нахождения на нем аварийного строения составляла 447000 руб. С июня 2001 года по июль 2007 года стоимость земельного участка и дома увеличилась на 1577000 руб. Рыночная стоимость земельного участка на июль 2010 года составляет 1074000 руб., а рыночная стоимость дома 1533000 руб. Стоимость 1/2 доли дома и земельного участка с учетом всех произведенных улучшений на июль 2010 год составляет 1303500 руб. л.д. 163).

Суд считает, что представленное компетентными экспертами ФИО6 и ФИО7 заключение является допустимым по делу доказательством, подтверждающим заявленные исковые требования.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что факт существенного увеличения стоимости земельного участка в совокупности с постройкой садового дома в период брака Брик М.С. и Брик С.Л. с 447000 руб. на 1577000 руб., в том числе за счет неотделимых улучшений земельного участка за счет общего имущества сторон нашел подтверждение в судебном заседании.

Возражения представителя ответчика о том, что документы на покупку стройматериалов были изъяты истцом у ответчика, строительство осуществлялось только Брик М.С., а также пояснения в отношении задолженности по оплате членских взносов с 2007 года суд принимает во внимание. Указанные обстоятельства также подтверждают создание и существенное увеличение стоимости имущества Брик М.С. за счет совместных средств, а также по пояснениям Брик С.Л. участие в оплате членских взносов до расторжения брака в 2007 году. Факт возведения садового дома в период брака сторон также подтверждается Постановлением Главы администрации ... сельского округа ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении Брик М.С. строительства садового дома и хозяйственных построек на земельном участке №... в СНТ «наименование 1» АДРЕС и представленными товарными чеками об оплате стройматериалов.

Таким образом, суд считает, что в силу ст. 256 ГК РФ земельный участок для садоводства общей площадью 600 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: АДРЕС и строение садового дома (незавершенное строение), расположенном на этом участке является совместно нажитым имущество и подлежит разделу. Так как между сторонами не имеется соглашения о распределении имущества при расторжении брака, суд считает, что доли в праве на имущество сторон являются равными.

Так как раздел спорного имущества в натуре невозможен, суд пришел к выводу, что заявленные уточненные требования Брик С.Л. об определении долей в праве собственности на спорное имущество и признании права собственности на 1/2 долю дома и земельного участка подлежат удовлетворению с учетом возможности определения доли в праве общей долевой собственности Брик М.С. в размере 1/2 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности Брик С.Л. на 1/2 доли земельного участка для садоводства общей площадью 600 кв.м., кадастровый №..., расположенным по адресу: АДРЕС, а также признать право собственности на 1/2 доли строения садового дома (незавершенное строение) Лит А, а, общей площадью 128 кв.м., в том числе жилых помещений 110,5 кв.м., расположенном на этом участке.

Определить Брик М.С. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для садоводства общей площадью 600 кв.м., кадастровый №..., расположенным по адресу: АДРЕС и садового дома (незавершенное строение) Лит А, а, общей площадью 128 кв.м., в том числе жилых помещений 110,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: