Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «XXXX» на решение мирового судьи судебного участка XXXX XXXX по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья «XXXX» к Макеевой Нине Михайловне о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, с участием третьего лица товарищества собственников жилья «XXXX»,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «XXXX» обратилось к мировому судье с иском о взыскании с Макеевой Н.М. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с XXXX года в размере 9625 руб. 91 коп., пени в размере 632 рублей 04 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 410 рублей 32 коп., ссылаясь на то, что ответчица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги за XXXX года ответчицей не произведена, за XXXX произведена не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчицы, пеню за несвоевременное внесение платежей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании у мирового судьи представитель истца уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с XXXX в размере 9362 рубля 71 коп., в том числе 3777 рублей 29 копеек – задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, 5585 рублей 42 копейки - за отопление, расходы по оплате государственной пошлины просил взыскать в размере 400 рублей.

Ответчица в судебное заседание у мирового судьи не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, дело было рассмотрено в её отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьего лица ТСЖ «XXXX» по существу исковых требований пояснения давать отказались.

Заочным решением мирового судьи судебного участка XXXX XXXX от XXXX исковые требования удовлетворены частично, с Макеевой Н.М. в пользу ТСЖ «XXXX» в счет оплаты задолженности за тепловую энергию взыскано 5585 рублей 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, а всего 5985 рублей 42 копейки. В удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт было отказано.

Не согласившись с указанны заочным решением мирового судьи, представителем ТСЖ «XXXX» подана апелляционная жалоба, в которой он просит заочное решение мирового судьи изменить в части отказа в удовлетворении исковых требования о взыскании с ответчицы оплаты за содержание и текущий ремонт, взыскать с ответчицы задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с XXXX по XXXX года в размере 3777 рублей 29 копеек, мотивируя свои требования тем, что мировой судья необоснованно отказал им в данной части исковых требований, поскольку организация истца являлась обслуживающей организацией многоквартирного XXXX в XXXX в указанный период. Мировой судья в своем решении сослался на то, что ТСЖ «XXXX» не доказало факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также услуг по его управлению, так как истцом не предоставлено финансовых документов, свидетельствующих о понесенных затратах по отношении к ответчику, и не доказан факт оказания услуг в объеме тарифа, утвержденного Постановлением главы УГО XXXX от XXXX. Этот вывод не может быть признан обоснованным, так как в соответствии с законодательством ответчик несет бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. ТСЖ не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Поскольку ТСЖ «XXXX» оказывало услуги ответчику по предоставлению коммунальных услуг и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и из-за неплатежей ответчика понесло убытки, то может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Ссылка мирового судьи на решение Уссурийского городского суда от XXXX о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по XXXX в XXXX о вступлении в ТСЖ «XXXX» не освобождает ответчика от возмещения причиненных убытков. Доказательств некачественного оказания услуг в соответствии с п.15 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ответчиком не представлено. Решение в части взыскания задолженности за потребленную тепловую энергию в сумме 5585 рублей 42 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей не обжалуется.

В судебном заседании представитель ТСЖ «XXXX» настаивала на доводах жалобы по указанным выше основаниям.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие. В судебном заседании XXXX полагала решение мирового судьи законным, с требованием ТСЖ «XXXX» о взыскании оплаты за содержание и ремонт не согласна, заявление в члены ТСЖ не писала.

Представитель третьего лица ТСЖ «XXXX» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении дела не заявлено. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, извещение которого суд признал надлежащим.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд полагает, что заочное решение мирового судьи судебного участка XXXX XXXX края от XXXX подлежит отмене в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве.

Согласно части 1 статьи 153части 1 статьи 153части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пунктапункта 1 части 2 статьи 154 1 части 2 статьи 154пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что Макеева Н.М. является собственником XXXX в XXXX. ТСЖ «XXXX» с XXXX по XXXX осуществляло обслуживание XXXX по ненадлежащему оказанию услуг жильцами в период обслуживания не предъявлялись. Однако собственник XXXX указанного дома не выполняет установленную законом обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Мировой судья, отказав истцу в удовлетворении требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и освобождая Макееву Н.М. от выполнения данной обязанности, не привел для этого законных оснований, мотивировал своё решение тем, что ТСЖ «XXXX» не представлено доказательств, свидетельствующих о реально понесенных расходах по отношению к дому XXXX по XXXX в XXXX в части «содержания и текущего ремонта» за период с XXXX года и расчета понесенных расходов в объеме заявленных требований по отношению к ответчице. В то же время расчет задолженности по статье «содержание и текущий ремонт», выполненный в соответствии с тарифом, утвержденным Постановлением главы XXXX городского округа XXXX от XXXX, признан несостоятельным по тем основаниям, что не представлено доказательств, подтверждающих оказание услуг в объёме, установленном указанным выше Постановлением.

Суд, при апелляционном рассмотрении дела не может согласиться с данным выводом мирового судьи по следующим основаниям.

В подтверждение факта оказания ТСЖ «XXXX» услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в спорный период истцом по основному иску представлены следующие доказательства:

- договор XXXX на вывоз промышленных и бытовых отходов от XXXX, заключенный между ООО «XXXX» и ТСЖ «XXXX», а также платежные поручения, счета-фактуры, которыми подтверждается, что вывоз бытовых отходов производился т. 2 л.д. 84-123;

- договор от XXXX, заключенный между ТСЖ «XXXX» и МУП «XXXX», платежное поручение, счет-фактура, акт к договору, согласно которым ТСЖ «XXXX» в XXXX года потрачены денежные средства на программирование 3-х электросчётчиков по XXXX в XXXX и 2-х счётчиков по XXXX в XXXX т.2 л.д. 58-63;

- договор XXXX от XXXX, заключенный между ТСЖ «XXXX» и ИП «XXXX.», счет-фактура, акт выполненных работ и квитанция к договору, согласно которым ТСЖ «XXXX» произвел оплату услуг по оценке технического состояния кровли и ограждающих конструкций в XXXX в XXXX т. 2 л.д. 142-147;

- договор XXXX от XXXX, договор XXXX от XXXX, заключенные между ТСЖ «XXXX» и ООО «XXXX», из которых следует, что истцом ежемесячно производилась оплата за техническое обслуживание и ремонт лифта, установленного в XXXX в XXXX в спорный период и принятого в эксплуатацию XXXX на основании соответствующего акта том 2 л.д.25. В подтверждение данного обстоятельства представителем истца также представлены ежемесячные счета-фактуры, акты выполненных работ, платежные поручения. Согласно данным документам услуги по техническому обслуживанию работ, выполняемых по поддержанию исправности и работоспособности лифтового оборудования, предоставлялись в период с XXXX по XXXX года включительно т.2 л.д. 21-57. Также ТСЖ были затрачены средства на оплату периодического освидетельствования лифтов, что подтверждается актом освидетельствования, переаттестацию лифтеров том 2 л.д.26, том 3 л.д.200-205;

-договор подряда от XXXX, согласно которому ТСЖ «XXXX» поручило подрядчику МУП «XXXX» и оплатило его услуги по программированию в том числе 2 электросчетчиков по XXXX, что также подтверждается платежным поручением, счетом-фактурой, актом том 2 л.д.58-63;

- договор XXXX от XXXX, заключенный истцом с ООО «XXXX» на установку телефонной связи с лифтом в XXXX, расходы по которому подтверждены счетом-фактурой, актом приёмки работ, платёжным поручением к договору т. 2 л.д. 76-80.

- счета-фактуры, акты приема выполненных работ, платежные поручения, подтверждающие произведённые расходы истца по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии в XXXX в XXXX за период с XXXX года по XXXX XXXX года включительно т.2 л.д. 6-19;

- договор XXXX от XXXX, согласно которому в XXXX в XXXX в XXXX года производили работы по ремонту 2-го насоса холодной воды, реальные затраты подтверждены платежным поручением, счетом фактурой, актом выполненных работ т. 2 л.д. 133-138.

- договор энергоснабжения XXXX от XXXX, платежное поручение, счет-фактура подтверждают расходы по подключению приборов учета, проверку схемы включения как в жилых, так и в нежилых помещениях XXXX в XXXX том 2 л.д.64-75;

- договор на оказание услуг от XXXX, заключенный истцом с ИП XXXX4, счета-фактуры, акты приемки работ, расходные кассовые ордера, платежные поручения к договору, согласно которым в XXXX года и в XXXX года были проведены работы по уборке и очистке от снега придомовых территорий т. 3, л.д. 188-198.

Из расчетных ведомостей и платежных поручений усматривается несение расходов ТСЖ «XXXX» на выплату заработной платы работникам, выполняющим обязанности по обслуживанию общего имущества дома т.3 л.д.2-29. Кроме того, истцом представлены документы, подтверждающие расходы ТСЖ на хозяйственные нужды и услуги банка том 3 л.д.1, 45-217.

Расчет фактических затрат ТСЖ «XXXX» по статье «содержание и текущий ремонт, представленный истцом, подтверждается материалами дела в полном объеме.

Таким образом, исследованные выше доказательства свидетельствуют о том, что ТСЖ «XXXX» оказывались услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного XXXX в XXXX, а именно: техническое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций (в том числе сетей электросвязи, водоснабжения, отопления, водоотведения, лифтового оборудования), вывоз мусора, уборка территории.

В связи с чем требования ТСЖ «XXXX» о взыскании с ответчицы задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению, поскольку факт предоставления таких услуг подтвержден документально и является обязательным платежом.

Доказательств обратного ответчицей в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Задолженность ответчицы перед ТСЖ «XXXX» подтверждается представленным расчётом по оплате услуг за содержание и текущий ремонт за период с XXXX года в размере 3777 рублей 29 копеек, который суд полагает верным и соответствующим обстоятельствам дела и закону. Иного расчета ответчицей суду не представлено.

Суд полагает обоснованным начисление оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с тарифом, утверждённым Постановлением главы XXXX городского округа XXXX от XXXX XXXX, в размере 21 рубль 33 копейки, включая НДС за 1 кв.м, поскольку XXXX в XXXX оснащён шестью видами жилищно-коммунальных услуг: центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением водоотведением, мусоропроводом, лифтом. Временное не предоставление какой-либо из перечисленных услуг не является основанием для уменьшения размера тарифа, так как в этом случае потребителю производится перерасчёт либо не начисляется оплата за услугу, поставка которой временно приостановлена. Иной тариф по содержанию и текущему ремонту собственниками дома не установлен.

Согласно ст. 38ст. 38ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 39ст. 39ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации

По смыслу ст.ст.ст.ст. 38 38ст.ст. 38 и 393939 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, в большинстве своем не отличаются от прав и обязанностей собственника, выразившего свое желание стать членом ТСЖ. Потому законодатель не счел необходимым отделить от прав и обязанностей членов ТСЖ права и обязанности собственников помещений многоквартирного дома. Он, так же как и любой другой собственник помещения, член ТСЖ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210ст. 210ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 153Статья 153Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации также вменяет в обязанность любому гражданину и организации, независимо от форм собственности, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (обязательные платежи).

Исходя из системного и буквального толкования указанных норм права, можно сделать вывод, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности.

Таким образом, членство в ТСЖ, а также наличие договора собственника помещения (либо его пользователя) с ТСЖ о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома не являются основополагающими документами при решении вопроса о полном возмещении причиненных ТСЖ убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как следует из материалов дела, представленных квитанций по оплате коммунальных платежей, с XXXX года ответчица осуществляла оплату за пользование коммунальными услугами, в том числе и за содержание и текущий ремонт в ТСЖ «XXXX». Заявлений от ответчицы о ненадлежащем оказании данных услуг ТСЖ «XXXX» в деле не имеется.

Согласно акту о передаче под заселение жилого дома по адресу: XXXX от XXXX указанный дом принят под заселение эксплуатирующей организацией ТСЖ «XXXX».

Не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований ТСЖ «XXXX» отсутствие сверки расчетов, поскольку товарищество собственников жилья не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Таким образом суд считает, что заочное решение мирового судьи судебного участка XXXX XXXX края от XXXX подлежит отмене в части. С Макеевой Нины Михайловны в пользу ТСЖ «XXXX» подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт в сумме 3777 рублей 29 копеек, за потребленную тепловую энергию 5585 рублей 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, а всего 9762 руб. 71 коп.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

РЕШИЛ:

Удовлетворить апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «XXXX», заочное решение мирового судьи судебного участка XXXX XXXX края от XXXX отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «XXXX» к Макеевой Нине Михайловне о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт и вынести в данной части новое решение.

Взыскать с Макеевой Нины Михайловны в пользу товарищества собственников жилья «XXXX» задолженность за период с XXXX г. по XXXX года по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 3777 рублей 29 копеек, за потребленную тепловую энергию в размере 5585 рублей 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 9762 руб. 71 коп.

Апелляционное решение вступает в законную силу с момента его вынесения.

Председательствующий Н.А.Щербатая

Копия верна: