Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» к Поляков АА, Перфилов АЛ, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Муниципальное дошкольное образовательное учреждение - детский са<адрес>, о признании отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право, указав, что в соответствии с контрактом на право оперативного управления нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ №, а также дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между комитетом по управлению имуществом <адрес> и муниципальным дошкольным образовательным учреждением - детский са<адрес>, последнему передано помещение общей полезной площадью 1026, 5 кв.м., в том числе литер А - 977,8 кв.м., литер al - 48,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в оперативное управление под размещение МДОУ - детский са<адрес>.

Право оперативного управления на вышеуказанное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р МДОУ «Детский са<адрес>» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, 85, общей площадью 0,3109 га, занимаемый строениями и сооружениями, принадлежащими МДОУ «Детский са<адрес>» на праве оперативного управления.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 64:48:030350:25.

Ранее на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030350:25 находились: основное строение (литер А), сарай (литер al), 4 беседки (литеры а4, а5, аб, а7), а также 3 кирпичных гаража (литеры г, г1, г2) площадью по наружному размеру 40,9 кв.м. каждый. По периметру земельного участка установлено металлическое ограждение.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на гараж литер г1 площадью 33,9 кв.м зарегистрировано за Поляков АА на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, литер г2 площадью 33,7 кв.м зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, собственник гаража литер г1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030350:0027 (предыдущий кадастровый номер 64:48:0030350:0025), выполнил своими силами работу по сносу указанного строения.

Собственник гаража литер г2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030350:0027 (предыдущий кадастровый номер 64:48:0030350:0025), также выполнил своими силами работу по сносу указанного строения.

В настоящее время выходом на место специалиста отдела муниципального земельного контроля комитета по управлению имуществом <адрес> установлено отсутствие объекта недвижимости - гаража литер г1 площадью 33,9 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО4, 85 и гаража литер г2 площадью 33,7 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО4, 85

Таким образом, поскольку имеются доказательства уничтожения спорного объекта недвижимости, истец считает, что существование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве собственности на спорный объект недвижимости, который уничтожен, нарушает его права, поскольку истцу принадлежат правомочия осуществления полномочий собственника по распоряжению земельным участком. Таким образом, регистрация права собственности Поляков АА и ФИО5 на объект недвижимого имущества, который фактически и физически не существует, нарушает права и законные интересы муниципального образования «<адрес>» как собственника земельного участка с кадастровым номером 64:48:030350:0027 (предыдущий кадастровый номер 64:48:030350:0025) площадью 3109 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО4, 85.

В связи с чем, истец просит признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись от ДД.ММ.ГГГГ №) право собственности Поляков АА на гараж литер г1 площадью 33,9 кв.м, кадастровый номер 64:48:050219:67, инв. №:401:001:015751930, расположенный по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО4, 85, а также признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись от ДД.ММ.ГГГГ №) право собственности Перфилов АЛ на гараж литер г2 площадью 33,7 кв.м, кадастровый номер 64:48:050219:118, инв. №:401:001:015751940, расположенный по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО4, 85

В судебном заседании представитель истца Администрации Муниципального образования «<адрес>» ФИО6, действующий на основании доверенности поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики Поляков АА, Перфилов АЛ в судебное заседание не явились о месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, письменных возражений по существу предъявленного иска не представили, в связи, с чем суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель Муниципального дошкольного образовательного учреждения – детский са<адрес> – ФИО7, действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения требований истца.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с контрактом на право оперативного управления нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ №, а также дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между комитетом по управлению имуществом <адрес> и муниципальным дошкольным образовательным учреждением - детский са<адрес>, последнему передано помещение общей полезной площадью 1026, 5 кв.м., в том числе литер А - 977,8 кв.м., литер al - 48,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в оперативное управление под размещение МДОУ - детский са<адрес>.

Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Вместе с тем, Поляков АА - собственник гаража литер г1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030350:0027 (предыдущий кадастровый номер 64:48:0030350:0025), выполнил своими силами работу по сносу указанного строения.

Кроме того, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на гараж литер г2 площадью 33,7 кв.м зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.32)

Вместе с тем, Перфилов АЛ - собственник гаража литер г2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030350:0027 (предыдущий кадастровый номер 64:48:0030350:0025), также выполнил своими силами работу по сносу указанного строения.

В настоящее время выходом на место специалиста отдела муниципального земельного контроля комитета по управлению имуществом <адрес> установлено отсутствие объекта недвижимости - гаража литер г2 площадью 33,7 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО4, 85. (л.д.34-38)

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, из вышеуказанного положения действующего законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, зарегистрированное регистрирующим органом право на объект недвижимого имущества, вне зависимости от оснований государственной регистрации, не оспоренное в судебном порядке, является основанием правообладателя для управления и распоряжения этим земельным участком в полном объеме, предусмотренном Гражданским и Земельным кодексами.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 52 указанного выше Постановления Пленума, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Такой способ защиты возможен лишь тогда, когда право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, имеются доказательства уничтожения спорного объекта недвижимости, существование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве собственности на спорный объект недвижимости, который уничтожен, нарушает права истца, поскольку истцу принадлежат правомочия осуществления полномочий собственника по распоряжению земельным участком.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, установленных настоящим кодексом, федеральными законами.

То есть наличие зарегистрированного права собственности за Поляков АА и ФИО5 на вышеуказанные гаражи позволяет им обратиться за предоставлением земельного участка, занимаемого строением, в собственность.

Сохранение в ЕГРП записи о принадлежности на праве собственности Поляков АА и Перфилов АЛ фактически снесенного объекта является злоупотреблением права ответчика по свободному распоряжению собственником земельным участком, на котором ранее находился спорный объект.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>»

При удовлетворении исковых требований, а также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию госпошлина в сумме 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись от ДД.ММ.ГГГГ №) право собственности Поляков АА на гараж литер г1 площадью 33,9 кв.м, кадастровый номер 64:48:050219:67, инв. №:401:001:015751930, расположенный по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО4, 85.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись от ДД.ММ.ГГГГ №) право собственности Перфилов АЛ на гараж литер г2 площадью 33,7 кв.м, кадастровый номер 64:48:050219:118, инв. №:401:001:015751940, расположенный по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО4, 85

Взыскать с Поляков АА в доход бюджета муниципального образования госпошлину в сумме 200 рублей.

Взыскать с Перфилов АЛ в доход бюджета муниципального образования госпошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Череваткина Е.Н.