Гражданский кодекс часть 1

истца доверительного управляющего наследственным имуществом ФИО1, действующего в свои интересах и в интересах третьего лица ФИО19 на основании доверенности № удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Волгограда ФИО2

ответчика ФИО3, его представителей: ФИО12, действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Волгограда ФИО13, и ФИО16, действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГФИО14 временно исполняющей обязанности нотариуса города Волгограда ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доверительного управляющего наследственным имуществом ФИО1 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о прекращении право пользования жилым помещением, о прекращении временной регистрации, и о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Доверительный управляющий наследственным имуществом ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о прекращении право пользования жилым помещением, о прекращении временной регистрации, и о выселении. В обосновании иска указал, что она, ФИО1 является доверительным управляющим наследственного имущества, умершей ДД.ММ.ГГГГФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес> а именно: в изолированной части жилого <адрес> по <адрес>, кадастровый №; на земельном участке, кадастровый № по адресу: <адрес>, и транспортного средства - автомобиля «<адрес>», VIN №, 2011 года выпуска, государственный регистрационный знак №, на основании Договора доверительного управления наследственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между нею, ФИО1 и нотариусом города Волгограда ФИО2. В настоящее время в жилом <адрес> по <адрес> проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 18 06 921977, выдан Управлением внутренних дел, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ временно зарегистрированный умершей ФИО5 по адресу: <адрес>, на основании Договора найма комнаты в жилом <адрес> по <адрес>, который удостоверен нотариусом ФИО4. О заключенном договоре ей известно, поскольку лично его составляла по просьбе ФИО5 Нотариально удостоверенный экземпляр ФИО8 найма находится в жилом доме по <адрес>, и удерживается ответчиком наряду с другими важными документами. В соответствии с заключенным между ФИО5 и ФИО3 Договором найма, Наймодатель передал Нанимателю комнату в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, со всем находящимся в ней движимым имуществом в аренду (коммерческий наём), а Наниматель обязался использовать её для проживания, обеспечить сохранность движимого имущества и жилого дома, выполнять условия настоящего договора. За пользование комнатой и находящимся в ней движимым имуществом Наниматель в период срока проживания по поручению Наймодателя выполняет работы по текущему и капитальному ремонту помещений в доме, работы на земельном участке, на котором расположен дом и хозяйственные постройки. Родственником ответчик ни ей, ни умершей ФИО5 не является. В соответствии с частью 1 статьи 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации - доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления. Согласно части 2 статьи 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации - права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества. В силу части 3 статьи 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации - для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с пунктом 10 Договора доверительного управления имуществом oт ДД.ММ.ГГГГ - доверительный управляющий приобретает право осуществлять правомочия собственника в отношении имущества, а также требовать всякого устранения своих прав, если эти нарушения препятствуют защите прав на имущество, переданное в доверительное управление. В соответствии с Договором доверительного управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, - она обязалась принимать меры по сохранности переданного в доверительное управление имущества. Согласно статье со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу требований статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно частям 1-2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В настоящее время транспортное средство - автомобиль «<данные изъяты>», VIN №, 2011 года выпуска, государственный регистрационный знак № удерживается ФИО3 в гараже по адресу: <адрес> Ключи от гаража ФИО3 поменял и ей отказывается выдавать. Ключи от транспортного средства ФИО21. также незаконно удерживает у себя и ей вернуть отказывается. Она дважды обращалась с заявлениями в отдел полиции № Управления МВД Российской Федерации по городу Волгограду по факту незаконного удержания транспортного средства ответчиком и отказа передать ей ключи от транспортного средства и гаража (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). Она регулярно посещает жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с целью проверки сохранности наследственного имущества, в настоящее время не имеет возможности провести проверку, поскольку ключи от гаража ей не выдаются. После её последнего посещения ДД.ММ.ГГГГ жилого дома ответчиком на неё в полицию подано заявление о краже денежных средств, что является клеветой. Её вызывали в отдел полиции для дачи объяснений по факту заявления о краже. Каждый мой визит вызывает бурю негативных эмоций со стороны ответчика и он всячески препятствует ей в исполнении её обязанностей по Договору доверительною управления наследственным имуществом, прячет и не выдает квитанции на оплату за жилищно-коммунальные услуги. В доме находится газовое оборудование, надлежащее содержание и осмотр которого требует постоянного наблюдения и заключения своевременного соответствующего договора со специализированной организацией. До наступления девяти дней со дня смерти ФИО5 ответчик снял со стен портреты, умершей ФИО5, освободил шкафы от её личных вещей, чем продемонстрировал и доказал своё безразличное отношение к смерти ФИО5 и явное намерение проживать в жилом доме несмотря на её несогласие с этим. На неё постоянно ответчиком оказывается психологическое давление, говоря, что она непрошенный гость в доме, не имеет право входить туда без его согласия, хотя это родительский дом, который приобретался при жизни и совместного проживания в браке её родителей, умерших ФИО5 и ФИО20 B.C. Требование о выселении ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком проигнорировано. Просит суд истребовать из незаконного владения ФИО3 транспортное средство - автомобиль «<данные изъяты>», VIN №, 2011 года выпуска, государственный регистрационный знак №; обязать ФИО3 передать ей транспортное средство - автомобиль «№», VIN №, 2011 года выпуска, государственный регистрационный знак №, и комплект ключей к нему, и обязании передать ключи от гаража, расположенного на земельном участке по <адрес>; прекратить право пользования ФИО3 жилым домом № по <адрес>; прекратить временную регистрацию ФИО3 по месту пребывания по адресу: <адрес> выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание третье лицо ФИО19, не явился о времени и дне рассмотрения дела извещен, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, но с участием его представителя по доверенности ФИО1, в порядке части статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, но с участием его представителя по доверенности ФИО1

В судебном заседании истец доверительный управляющий наследственным имуществом ФИО1, действующая в свои интересах и в интересах третьего лица ФИО19 на основании выданной доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представители ФИО15 и ФИО16, действующие на основании выданной доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требований подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1-3 статьи 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации - доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

<данные изъяты>0;).

В силу частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1-2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По делу судом установлено.

С ДД.ММ.ГГГГФИО5 является собственником изолированной части жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГФИО5 является собственником транспортного средства - автомобиля «<данные изъяты>», VIN №, № двигателя № 2011 года выпуска, цвет серебристый, государственный регистрационный знак №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен ФИО8 найма комнаты, удостоверенный ФИО17 временно исполняющей обязанности нотариусом <адрес>ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно пункту 1.1 Договора найма комнаты от ДД.ММ.ГГГГ - наймодатель ФИО5 передала нанимателю ФИО3 комнату в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> со всеми находящимися в ней движимым имуществом в аренду (коммерческий наём), а наниматель обязуется использовать её для проживания, обеспечить сохранность движимого имущества и жилого дома, выполнять иные условия настоящего договора.

В силу пункта 2.2 Договора найма комнаты от ДД.ММ.ГГГГ - наймодатель обязался в течении месяца с момента заключения настоящего договора зарегистрировать по месту жительства на период действия настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора найма комнаты от ДД.ММ.ГГГГ - срок предоставления нанимателю ФИО3 комнаты составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.2 Договора найма комнаты от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено изменение или досрочное расторжение по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГФИО6 умерла, о чём ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния администрации Дзержинского района Волгограда составлена запись акта о смерти №, и выдано свидетельство о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ между нотариусом города Волгограда и ФИО1 был заключен Договор доверительного управления наследственным имуществом № оставшегося после ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №

Согласно пункту 1 Договора доверительного управления наследственным имуществом <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ - Учредитель Управления передал, а Доверительный управляющий принял в доверительное управление :

- автомобиля «<данные изъяты>», VIN №, № двигателя №, 2011 года выпуска, цвет серебристый, государственный регистрационный знак №

- изолированную часть жилого дома, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

- земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 10 Договора доверительного управления наследственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии с условиями настоящего договора и положениями статей 1020-1021 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Доверительный управляющий приобрёл право:

- осуществлять правомочия собственника в отношении вышеуказанного имущества, переданного в доверительное управление по данному договору, кроме его отчуждения в любой форме, передачи залог или совершения иных действий, влекущих уменьшение её стоимости;

- требовать всякого устранения нарушения своих прав, если эти нарушения препятствуют защиту прав на имущество, переданное в доверительное управление;

- поручить другому лицу совершать от его имени действия, необходимые для управления имуществом, при этом Доверительный управляющий отвечает за действия избранного поверенного как за свои собственные.

Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий доверительному управлению вышеуказанным недвижимым имуществом, включаются в соси переданного в доверительное управление имущество. Обязанности, возникшие в результате так действий Доверительного управляющего, исполняются за счёт этого имущества.

Согласно пункта 11 Договора доверительного управления наследственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ - при подписании настоящего договора нотариусом разъяснены Доверительному управляющему его обязанности, предусмотренные статьями 1012, 1020 и 1024 Гражданского кодекса и настоящим договором:

- принимать меры по сохранности переданного в доверительное управление имущества;

- осуществлять доверительное управление вышеуказанным недвижимым имуществом, то ее совершать юридические и фактические действия в интересах Выгодоприобретателей Сделки с переданным в доверительное управление имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего сделана пометка «Д.У». При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве, Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом;

- соблюдать ограничения в отношении отдельных действий, установленные настоящим договором и законодательством;

- в случае отказа от договора доверительного управления, Доверительный управляющий обязан уведомить Учредителя управления об этом за три месяца до прекращения договора;

- предоставлять Учредителю управления и Выгодоприобретателям отчёт о своей деятельности не реже одного раза в два месяца в течение срока доверительного управления, также по окончанию срока доверительного управления.

Судом установлено, что имущество, принадлежащее ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ передано в Доверительное управление ФИО1

Как следует из представленных ответчиком свидетельств о регистрации по месту пребывания:

- № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 проживал в комнате жилого дома по адресу: <адрес> на основании ФИО8 найма комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, как наниматель.

Истец просил оставить его требования об обязании ФИО3 передать ключи от гаража, без рассмотрения, в связи с отсутствием необходимость, так как она поменяла замки на гараже.

ДД.ММ.ГГГГ истец Доверительный управляющий наследственным имуществом ФИО1 направила ответчику ФИО3 требования об освобождении жилого помещения, возврате ключей от жилого помещения и всех помещений, транспортного средства - автомобиля «<данные изъяты>», VIN № № двигателя № 2011 года выпуска, цвет серебристый, государственный регистрационный знак №, и ключей от него.

Требования истца Доверительного управляющего наследственным имуществом ФИО1 ответчиком ФИО3 было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомление о вручении почтового отправления №

В судебном заседании установлено, что ответчик в отсутствие законных оснований удерживает автомобиль «<данные изъяты>», VIN № № двигателя № 2011 года выпуска, цвет серебристый, государственный регистрационный знак №, и комплекта ключей от него, принадлежащие ФИО5

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об истребовании из незаконного владения ФИО3 автомобиля «<данные изъяты>», VIN №, № двигателя №, 2011 года выпуска, цвет серебристый, государственный регистрационный знак №, и комплекта ключей от него, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав, если эти нарушения препятствуют защиту прав на имущество, переданное в доверительное управление.

Временная регистрация и проживания ответчика в спорном жилом помещении, нарушает права Доверительного управляющего на управление недвижимым имуществом, принятии мер к его сохранности.

Истцом заявлены требования о прекращении права пользования жилым помещение, прекращении временной регистрации по месту пребывания, и о выселении ФИО3, суд считает их обоснованными и подлежащим удовлетворению, так как Доверительный управляющий ФИО1 на основании пункта 6.2 Договора найма комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, досрочно расторгла с ФИО3 указанный Договор, о чём уведомила последнего ДД.ММ.ГГГГ о добровольном освобождении спорного жилого помещения.

При таких обстоятельства исковые требования Доверительного управляющего наследственным имуществом ФИО1 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о прекращении право пользования жилым помещением, о прекращении временной регистрации, и о выселении, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Доверительного управляющего наследственным имуществом ФИО1 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о прекращении право пользования жилым помещением, о прекращении временной регистрации, и о выселении, - удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 автомобиль «<данные изъяты>», VIN № № двигателя №, 2011 года выпуска, цвет серебристый, государственный регистрационный знак №, и комплекта ключей от него, принадлежащие ФИО22

Прекратить право пользования ФИО3 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Прекратить временную регистрацию ФИО3 по месту пребывания по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3 из жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>

Исковые требования Доверительного управляющего наследственным имуществом ФИО1 к ФИО3 об обязании передать ключи от гаража, расположенного на земельном участке по <адрес>, - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 18 апреля 2022 года.

Судья: подпись З.К.Музраев