Гражданский кодекс часть 1

"Дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г., при секретаре Кирилловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неонилиной Е. В. к ООО Строительная Компания «Жилстрой» о взыскании суммы, неустойки за просрочку исполнения договора, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Неонилина Е.В. обратилась в суд с иском к ООО Строительная Компания «Жилстрой» о взыскании суммы, неустойки за просрочку исполнения договора, морального вреда, указывая на то, что между ООО СК «Жилстрой» и Неонилиной Е.В. (истцом), заключен договор об участии в долевом строительстве "Номер" от "Дата" В соответствии с договором Ответчик привлекает Истца к финансированию строительства жилого дома по адресу: "Адрес" и обязуется передать в собственность истцу 1-комнатную квартиру "Номер", общей площадью ... кв.м. При этом по п.4.1договора,стоимость договора определялась за цену 1 кв.м передаваемого жилья на моментзаключения договора в денежном эквиваленте и составляла ... руб., в связи с чемобщая сумма договора составила ... руб. (т.е. ... руб. х ... кв.м.)Истец в свою очередь обязался внести денежные средства в размере ...руб..Свои обязательства по внесению денежных средств Истец выполнил в срок и вполном объеме. В соответствии с п. 3.3. договора, Ответчик обязался ввести многоквартирный дом вэксплуатацию "Дата".На основании п. 3.4. договора, Ответчик должен передатьОбъект строительства в собственность Истцу в течение ...дней с момента вводамногоквартирного дома в эксплуатацию.Таким образом, крайний срок передачи Объекта строительства в собственность "Дата"Истец уплатил ответчику всю стоимость объекта долевого строительства (квартиры) вразмере ... рублей, что подтверждается платежными поручениями "Номер" "Дата" и "Номер" от "Дата" Из представленного кадастрового паспорта помещения на квартиру, а также из свидетельства о государственной регистрации права собственности истца, акта приема-передачи квартиры следует, что истице "Дата" года была передана построенная ответчиком 1-но комнатная квартира, при этом общая площадь квартиры составила - ... кв.м.Площадь для расчета цены квартиры исходя из п.4.1. договора определяется как сумма общей площади квартиры без учета лоджии и половины площади лоджии. Положения п.4.5договора от "Дата" являются ничтожными, в связи с тем, что на основании ч. 3 ст.555 ГК РФ, если цена недвижимого имущества установлена в договоре на единицу ее площади, то ее общая цена должна определяться из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества, т.е. из ... кв.м. Таким образом, данные условия ущемляют права потребителя, противоречат условиями произведенного между сторонами расчета, толкованию смысла и условий заключенного между сторонами договора, а также требований ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, являются недействительными. На основании вышеизложенного, исходя из требований п.п.4.1;4.2;4.7 договора, учитывая, что стоимость квартиры была напрямую связана с ее общей площадью, которая по условиям договора должна была составлять ... кв.м, однако, фактически Ответчик передал квартиру меньшей площадью - ... кв.м, можно прийти к выводу о том, что Истица вправе требовать фактическую разницу между уплаченной ею по договору суммой и переданной ей общей площадью квартиры в размере ... рублей.Истец полагала, что квартира (объект долевого строительства) перейдет в ее собственность в "Дата" Однако, Ответчик фактически передал квартиру Истцу лишь "Дата" по Передаточному акту. Таким образом, задержка в исполнении договора по вине Ответчика составила ... дней.В соответствии с ч. 2 статьи 6 Закона РФ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»в случае нарушения срока передачи Истцу Объекта строительства, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Так как Истец является гражданином, то указанная неустойка уплачивается Ответчиком в двойном размере.Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляла 8 % годовых. Таким образом, неустойка составляет 8% / 300 * ... дней * 2 * ... руб. = .... Претензия о взыскании неустойки была направлена Ответчику "Дата" которую он получил "Дата"Ответчик неустойку не выплатил и на Претензию не ответил в установленный срок. На момент фактической передачи квартиры истец находилась в декретном отпуске, "Дата" у нее родился ребенок. Будучи матерью одиночкой она испытывала материальные затруднения и уже не могла осуществить предполагаемый ремонт жилого помещения. Хотя на момент предполагаемой сдачи Объекта долевого строительства она могла нести расходы на ремонт будущего жилья. В силу нарушения ее прав, необходимости писания претензий, игнорирования ответчиком ее законных требований, и как следствие обращение в суд за защитой, от всего этого она испытывает сильные психологические переживания. И поэтому считает, что бездействие ответчика в урегулировании данного спора в досудебном порядке наносят ей нравственные и физические страдания, т.е. моральный вред, на компенсацию которого она имеет право в соответствии со ст. 151 ГКРФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».Размер компенсации морального вреда в этом случае она оценивает в сумме ... рублей. Истец просит взыскать с ООО Строительная Компания «Жилстрой» в ее пользу в счет возврата излишне уплаченной суммы по договору от "Дата" в размере ... руб., неустойку за неисполнение обязательства в установленный срок в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В судебном заседании истец Неонилина Е.В. исковые требования поддержала, обстоятельства, указанные в иске, подтвердила.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО Строительная Компания «Жилстрой» по доверенности с иском не согласна, пояснив, что считает исковые требования незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с п.4.5. Договора "Номер" об участии в долевом строительстве от "Дата" стороны в течение десяти дней после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию на основании обмером инвентаризационных органов производят уточнение общей площади квартиры, передаваемой дольщику.

В соответствии с п. 4.6. вышеуказанного договора стороны договорились, что в случае, если разница между общей площадью квартиры, указанной в настоящем договоре, и общей площадью, зафиксированной в соответствующем документе органа технической инвентаризации, превысит 1 (Один) квадратный метр, то одна из сторон производит возмещение другой стороне стоимость указанной разницы площадей, для чего сторонами составляется соглашение к Договору в письменном виде с указанием окончательной цены по Договору.В соответствии со ст. 1 Договора "Номер" об участии в долевом строительстве от "Дата" общая площадь квартиры составляет ... кв.м.В соответствии с Кадастровым паспортом помещения кадастровый "Номер" от "Дата" общая площадь квартиры составляет ... кв.м.

Соответственно, разница в площадях составляет ... кв.м. и ни одна из сторон договора не обязана возмещать другой стороне стоимость указанной разницы, так как она не превышает 1 (Один) кв.м.В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.При заключении Договора "Номер" об участии в долевом строительстве от "Дата" стороны пришли к соглашению о стоимости объекта долевого строительства - квартиры и определили ее стоимость в твердой цене в п.4.1. Договора. В связи с изложенным обстоятельством в данном случае не подлежит применению п.3 ст.555 ГК РФ, а также отсутствуют правовые основания для взыскания с ООО СК «Жилстрой» в пользу истца излишне уплаченной суммы по Договору.Кроме того, заключение договоров долевого участия не относится к сделкам купли-продажи недвижимости, поскольку регулируется специальными нормами Федерального закона от "Дата" "Номер" «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Договор долевого участия в строительстве регламентирует отношения по созданию и передаче имущества, которое на момент передачи не является объектом собственности.В соответствии со ст. 554 ГК РФ предметом договора купли-продажи может выступать только индивидуально-определенная вещь. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.Договор долевого участия в строительстве и договор купли-продажи недвижимости имеют различный субъектный состав. Договор долевого участия в строительстве являетсяпервоначальным способом приобретения права собственности на недвижимость. ГК РФ неприменима в данном случае.В соответствии с п. 3.4. Договора "Номер" об участии в долевом строительстве от "Дата" срок передачи квартиры - ... дней со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию "Номер" подписано "Дата". Соответственно срок исполнения обязательств ООО СК «Жилстрой» заканчивается "Дата" Неонилина Е.В. лично получила Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (исх."Номер" от "Дата".), о чем свидетельствует личная подпись Неонилиной Е.В. на копии указанного сообщения.В соответствии с п.5.3.5, а также п. 6.2. Договора "Номер" об участии в долевом строительстве от "Дата" участник долевого строительства обязан принять квартиру в течение семи дней с момента получения Сообщения, уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры либо неявка дольщика для подписания акта приема-передачи без уважительных причин, является нарушением по данному договору.Кроме того, пунктом 3.1. договора предусмотрена прямая обязанность дольщика принять квартиру.В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.Таким образом, ввиду того, что Неонилиной Е.В. не были предприняты действия, свидетельствующие о ее волеизъявлении по принятию объекта, в течение вышеуказанного времени, ООО СК «Жилстрой» во исполнение вышеуказанного Федерального закона "Дата" был составлен односторонний акт. Поэтому расчет процентов, произведенный истцом, не верен.Кроме того, считают, что размер неустойки за нарушение Ответчиком сроков передачи квартиры явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своего обязательства по исполнению договора.Истцом не было предоставлено никаких доказательств того, что неисполнение Ответчиком своих обязательств имело существенное значение и повлекло неблагоприятные последствия для Истца. Заявленный Истцом размер компенсации морального вреда необоснованно завышен. Истец оценил моральный вред, причиненный ему Ответчиком, в размере ... рублей. В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае. Однако в исковом заявлении Истец не указывает, какие виды страданий он перенес, и в чем конкретно они выражались, и не обосновывает определяемый им размер компенсации морального вреда. Таким образом, Истцом не представлено никаких доказательств причинения ему морального вреда со стороны ООО СК «Жилстрой».

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 17.07.2009 г. № 147-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст.15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним… подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что "Дата" между ООО Строительная Компания «Жилстрой» (Застройщик) в лице директора общества , и Неонилиной Е. В. (Дольщик) был заключен Договор "Номер" об участии в долевом строительстве (л.д.5-10)

Согласно данному договору ООО СК «Жилстрой» взял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: "Адрес" и обязался передать в собственность Неонилиной Е.В. 1-комнатную квартиру "Номер", а Неонилина Е.В. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п.4.1 договора цена квартиры составляет ... руб. исходя из цены 1 кв.м. равной ... руб. на момент заключения договора. Площадь для расчета цены квартиры определена как сумма общей площади квартиры (без учета лоджии) и половины площади лоджии и составляет ... кв.м.

Свои обязательства по договору по внесению денежных средств в сумме ... руб. Неонилина Е.В. выполнила в срок и вполном объеме, что подтверждается платежными поручениями "Номер" от "Дата"., "Номер" от "Дата". (л.д.16-17)

Согласно п.3.3 договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод "Дата"

Согласно п.3.4 договора срок передачи квартиры - ... дней со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию "Номер" подписано "Дата" (л.д.32).

"Дата" Неонилина Е.В. лично получила Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (исх."Номер" от "Дата".), о чем свидетельствует личная подпись Неонилиной Е.В. на копии указанного сообщения (л.д.33)

В соответствии с п.3.1 Договора "Номер" об участии в долевом строительстве от "Дата" Дольщик обязан принять квартиру.

В соответствии с п.5.3.5, а также п. 6.2. указанного договора участник долевого строительства обязан принять квартиру в течение семи дней с момента получения Сообщения, уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры либо неявка дольщика для подписания акта приема-передачи без уважительных причин, является нарушением по данному договору.

Однако, указанная квартира принята Неонилиной Е.В. лишь "Дата" согласно передаточному акту к Договору "Номер" об участии в долевом строительстве (л.д.12)

В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Ввиду того, что Неонилиной Е.В. не были предприняты действия, свидетельствующие о ее волеизъявлении по принятию объекта в течение указанного в Договоре срока, ООО СК «Жилстрой» во исполнение вышеуказанного Федерального закона, "Дата" был составлен односторонний Акт о передаче квартиры по Договору "Номер" об участии в долевом строительстве от "Дата" (л.д.31).

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к следующему.

ОтветчикомООО СК «Жилстрой» было допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи Неонилиной Е.В. объекта долевого строительства, поскольку, согласно условиям Договора "Номер" об участии в долевом строительстве от "Дата", установлен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод - "Дата" срок передачи квартиры - ... дней со дня подписания разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, следовательно, квартира должна была быть передана ответчиком Неонилиной Е.В. "Дата" Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче Неонилиной Е.В. получено "Дата"

Таким образом, просрочка ответчиком исполнения обязательств по передаче квартиры истцу составляет ... дн. (с "Дата" по "Дата"

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

На день вынесения решения суда учетная ставка банковского процента, согласно Указанию Банка России от 23.12.2011 г. № 2758-у с "Дата" составляет 8 %

8%/300*2*... дн.*...=... руб.

Таким образом, сумма неустойки за просрочку исполнения договора составляет ... руб.

Однако, суд считает неустойку в сумме ... руб. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, учитывая период просрочки, поэтому, считает необходимым применить ст.333 ГК РФ и уменьшить указанную сумму неустойки до ... руб.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, с ООО СК «Жилстрой» в пользу Неонилиной Е.В. подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения договора в сумме ... руб.

Поскольку, судом установлено нарушение ответчиком прав истца ввиду просрочки исполнения договора об участии в долевом строительстве, в силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей», с ООО СК «Жилстрой» в пользу Неонилиной Е.В. подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает то, что истцом не представлено каких-либо доказательств невозможности пользования квартирой, полученной по договору об участии в долевом строительстве от "Дата" "Номер", ввиду ее некачественного состояния, материальных затруднений, препятствовавших истцу осуществить предполагаемый ремонт квартиры, направления ответчику претензий по качеству квартиры, игнорирования ответчиком ее требований, вследствие чего, согласно исковых требований, Неонилина Е.В. испытывала психологические переживания и нравственные страдания.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Указанные обстоятельства обоснования морального вреда истцом не доказаны.

Квартира, полученная Неонилиной Е.В. по договору об участии в долевом строительстве от "Дата" "Номер" для проживания не использовалась, ею продана на основании договора купли-продажи от "Дата" что подтверждается представленным истцом договором.

С учетом указанных обстоятельств, а также учитывая степень нравственных страданий истца от нарушения ее прав нарушением ответчиком сроков исполнения договора, степень вины ответчика, суд оценивает причиненный Неонилиной Е.В. моральный вред в сумме ... руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исковые требования о взыскании с ООО СК «Жилстрой» в пользу Неонилиной Е.В. в счет возврата излишне уплаченной суммы по договору от "Дата". в размере ... руб. удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

В соответствии с п.4.5. Договора "Номер" об участии в долевом строительстве от "Дата" стороны в течение десяти дней после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию на основании обмеров инвентаризационных органов производят уточнение общей площади квартиры, передаваемой Дольщику.

В соответствии со ст. 1 Договора "Номер" об участии в долевом строительстве от "Дата" общая площадь квартиры составляет ... кв.м.

В соответствии с п.4.1 данного договора площадь для расчета цены квартиры определена как сумма общей площади квартиры (без учета лоджии) и половины площади лоджии и составляет ... кв.м.

В соответствии с Кадастровым паспортом помещения кадастровый "Номер" от "Дата" общая площадь квартиры составляет ... кв.м. (л.д.13)

В соответствии с планом к Кадастровому паспорту, площадь лоджии спорной квартиры составляет ... кв.м. (л.д.14)

Таким образом, общая площадь спорной квартиры (без учета лоджии) и половины площади лоджии составляет ... кв.м. (... кв.м. + ... кв.м./...)

Разница общей площади спорной квартиры по Договору "Номер" об участии в долевом строительстве от "Дата" и Кадастровому паспорту составляет ... кв.м. (... кв.м. - ... кв.м.), что не превышает ... кв.м. (п.4.6 Договора)

Таким образом, обязанности ООО СК «Жилстрой» возместить Неонилиной Е.В. разницу между общей площадью квартиры, указанной в указанном Договоре, и общей площадью, зафиксированной в соответствующем документе органа технической инвентаризации, не возникает, поскольку нарушения п.4.6 Договора ответчиком не допущено.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает необходимым в части требований Неонилиной Е.В. о взыскании возврата излишне уплаченной суммы по договору в размере ... руб. отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ООО Строительная Компания «Жилстрой» подлежит взысканию госпошлина в госдоход пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО Строительная Компания «Жилстрой» в пользу Неонилиной Е. В. неустойку за просрочку исполнения договора в сумме ...руб. компенсацию морального вреда в сумме ...

В остальной части иска Неонилиной Е.В. отказать.

Взыскать с ООО Строительная Компания «Жилстрой» госпошлину в госдоход в сумме 1300 руб. (одна тысяча триста рублей)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд через районный суд в течение месяца.

Федеральный судья: Н.Г.Фомичева