Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Зининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маравиной О.Н. и Гараничевой А.С. к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Маравина О.Н. и Гараничева А.С. обратились в суд с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу: , в размере 1/2 доли за каждой.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с П.С.В. и П.В.Н., они являются собственниками жилого дома по указанному выше адресу. Приобретая в общую долевую собственность указанный выше дом, полагали, что приобретали вместе с ним право общей долевой собственности на расположенный под ним земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ ими было принято решение оформить право общей долевой собственности на данный земельный участок. Однако, при проведении работ по межеванию вышеуказанного земельного участка было установлено, что спорный земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал П.М.И. В ДД.ММ.ГГГГ П.М.И. умерла. Ее наследниками являются двое сыновей, которых на сегодняшний день нет в живых. Наследники после смерти П.С.В. наследственных прав на спорный земельный участок на протяжении последних Х лет не заявляли и нотариально их не оформляли. С ДД.ММ.ГГГГ - момента приобретения в общую долевую собственность указанного выше дома, осуществляют уплату всех налогов на недвижимое имущество, в том числе и налога на земельный участок, заботятся о нем, обрабатывают и поддерживают его в ухоженном состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию Богородского района Нижегородской области по вопросу оформления права общей долевой собственности на спорный земельный участок, но им было отказано, в связи с тем, что администрация Богородского района Нижегородской области не вправе принимать решения по данным вопросам. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения с иском в суд.

В суде истец Маравина О.Н., на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала, доводы иска поддержала. Суду пояснила, что она и Гараничева А.С. на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: размере 1/2 доли каждая. Приобретая права общей долевой собственности на жилой дом, полагали, что приобретали и право собственности на спорный земельный участок. При проведении работ по межеванию спорного земельного участка им стало известно о том, что спорный земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит П.М.И., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, в связи с тем, что П.М.И. умерла, они не могут осуществить переход права собственности на недвижимое имущество - спорный земельный участок.

Истец Гараничева А.С. в суд не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие

Представитель ответчика администрации Богородского района Нижегородской области в суд не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Суд с согласия истца, счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав истца Маравину О.Н., суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что распоряжением Главы администрации Богородского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ "О перерегистрации земельного участка граждан отведенных для личного подсобного хозяйства" в пожизненное наследуемое владение П.М.И. предоставлен земельный участок, площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу:

Согласно кадастровый выписке земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка, общей площадью обезличенно кв.м., расположенного по адресу: на праве пожизненного наследуемого владения является П.М.И.

ДД.ММ.ГГГГ между П.С.В. действующей за себя лично и по доверенности от имени П.В.Н. с одной стороны и Маравиной О.Н и М.О.Ю., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь Г.А.С. был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью обезличенно кв.м., по адресу: (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ Гараничева А.С. и Маравина О.Н. зарегистрировали право долевой собственности на приобретенный жилой дом, в размере 1/2 доли каждая, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права

Согласно выписке из домовой книги по жилому дому, расположенному по адресу: П.М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследники после смерти П.М.И. умерли, наследственных прав не оформляли.

С ДД.ММ.ГГГГ Маравина О.Н. и Гараничева А.С. осуществляют уплату всех налогов на недвижимое имущество, в том числе и налога на земельный участок, заботятся о нем, обрабатывают и поддерживают его в ухоженном состоянии

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Богородского района Нижегородской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, площадью обезличенно кв.м., для эксплуатации жилого дома по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Богородского района Нижегородской области на заявление дан ответ, из текста которого следует, что в связи с тем, что земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении у третьего лица П.М.И., администрация Богородского района Нижегородской области не в праве предоставлять им право собственности на земельный участок, а так же распоряжаться им. Администрация не вправе принимать решения по прекращению ПНВ в связи со смертью владельца, так как основания прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участок установлены ст. 45 ЗК РФ, и прекращение права пожизненного наследуемого владения в связи со смертью землевладельца закон не устанавливает. В соответствии с п. 2 ст. 21 ЗК РФ распоряжением земельными участками, находящимися на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Принадлежащее наследодателю право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. Наследник (и) вправе предъявлять требования о наследовании в суд

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Исходя из положений приведенной нормы закона, следует, что при заключении договора купли - продажи жилого дома одновременно с передачей права собственности на жилой дом предается право на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, кадастровый номер №, площадь спорного земельного участка, расположенного по адресу: составила обезличенно кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями

Таким образом, в связи с совершением сделки по приобретению жилого дома, истцы приобрели также право пользования земельным участком под жилым домом площадью обезличенно кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, в редакции действовавшей до 01.09.2006г., Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Изложенная редакция закона действовала до 01.09.2006г. и подлежит распространению на спорные отношения, поскольку право пользования истцов земельным участком возникло в ДД.ММ.ГГГГ

В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Как отмечено выше, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, что означает, что у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Возникновение правомерного пользования земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, обуславливает возникновение у нового собственника права на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Принимая во внимание изложенное, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Маравиной О.Н. и Гараничевой А.С. удовлетворить.

Признать за Маравиной О.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Гараничевой А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности на земельный участок, площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу: , в размере 1/2 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в десятидневный срок.

Председательствующий В.А.Кузьмичев