Гражданский кодекс часть 1

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего, судьи Симонова С.Н., при секретаре Шевелевой В.С., с участием представителя истца Муратовой Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габурова Р.Р. в лице представителя по доверенности Муратова Э.З. к Пименовой М.В,, Лукониной С,В, о снятии с кадастрового учета, прекращении записи в ЕГРН о праве собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Габуров Р.Р. обратился в суд с иском к Пименовой М.В,, Лукониной С,В, о снятии с кадастрового учета, прекращении записи в ЕГРН о праве собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ купил земельный участок по адресу:<адрес> у Пименовой М.В. и Лукониной С.В., право собственности которых на данный земельный участок было приобретено в порядке наследования после смерти матери <данные изъяты>. Истец зарегистрировал право собственности на земельный участок, однако при межевании земельного участка было установлено, что на указанном земельном участке в записях ЕГРН находится жилой дом, зарегистрированный на иное лицо, при том, что фактически на земельном участке не имеется никаких строений. Таким образом ответчики вступили в права наследования на земельный участок после смерти наследодателя, поскольку жилой дом перестал существовать, однако в органе регистрации прав на недвижимое имукщество жилой дом числится с существующими правами на мать ответчиков <данные изъяты>., умершую ДД.ММ.ГГГГ. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество Едином государственно реестре недвижимости не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Поскольку с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета и прекращении права на него может только собственник, истец просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратив регистрационную запись о праве собственности <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Габуров Р.Р. в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, в телефонограмме просит о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца Муратова Э.З. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчики Луконина С.В. и Пименова М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в телефонограмме просят о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают полностью.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явились, в телефонограмме просят о рассмотрении дела без их участия.

Дело рассмотрено без истца Габурова Р.Р., ответчиков Пименовой М.В. и Лукониной С.В. и представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты> является собственником жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке их ЕГРН об объекте недвижимости от 24.10.2018 года объект недвижимости –жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 32,3 кв.м., 1950 года постройки, собственник <данные изъяты>.

Как следует из свидетельства о смерти 1-ПК № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из решения Вагайского районного суда Тюменской области от 30.06.2014 года, вступившего в законную силу 08.08.2014 года, за Пименововой М.В. и Лукониной С.В. в порядке наследования признано право собственности по ? доле в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв.м. после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи земельного участка от 12.02.2015 года Пименова М.В. и Луконина С.В. продали земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв.м. Габурову Р.Р.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> и <адрес> следует, что право собственности на земельный участок расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв.м. за Пименовой М.В. и Лукониной С.В. прекращено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв.м. является Габуров Р.Р..

Согласно акту обследования, составленному кадастровым инженером <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым № при проведении кадастровых работ выявлено отсутствие объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Ответчики свои возражения в суд не направили, напротив в телефонограмме указывают, что исковые требования признают полностью.

Поскольку судом установлен факт сноса спорного объекта недвижимости, следовательно, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности на него прекратилось, при таких обстоятельствах наличие записи оправе собственности на него в регистрирующем органе недостоверно, правовых оснований для ее сохранения отсутствуют.

В соответствии с Федеральным Законом от 13.07.2015 года, №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется в том числе и в связи с прекращением существования объекта недвижимости. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Согласно положениям ст.23 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый инженер в результате осмотра и с учетом имеющихся сведений актом обследования от 24.01.2019 года установил отсутствие объекта недвижимости –здания с кадастровым номером №.

На основании изложенного, требования истца о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и прекращении регистрационной записи о праве собственности в отношении жилого дома по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Габурова Р.Р. удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись о праве собственности <данные изъяты> на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированная часть решения изготовлена 11.02.2019 года

Судья С.Н. Симонов