1. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из установленных регламентами использования земель для соответствующих территориальной зоны, особо охраняемой природной территории или ее функциональной зоны (при наличии), лесничества выбирается правообладателем земельного участка без разрешений и согласований, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
2. Для выбора основного вида разрешенного использования земельного участка из видов разрешенного использования земельных участков, установленных регламентами использования земель, правообладатель земельного участка обязан направить заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выбранных виде или видах разрешенного использования земельного участка в орган регистрации прав. Направление указанного заявления не требуется в случае, если правообладатель земельного участка планирует или осуществляет его использование в соответствии с основным видом или видами разрешенного использования земельного участка, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка.
3. Лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, не вправе выбирать иной вид разрешенного использования земельного участка, чем предусмотренный договором аренды земельного участка или договором безвозмездного пользования земельным участком. Данное положение не применяется к арендатору земельного участка, с которым заключен договор о комплексном развитии территории либо который обеспечивает в соответствии с
Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории в период действия указанных договора и (или) решения.
4. Государственное и муниципальное учреждение (бюджетное, казенное, автономное), казенное предприятие вправе выбрать основной вид или виды разрешенного использования предоставленных им земельных участков из видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренных регламентами использования земель, если выбираемые основной вид или виды разрешенного использования земельных участков соответствуют целям деятельности, указанным в учредительных документах таких учреждения, предприятия. В этом случае решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование, принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, в срок не более тридцати дней со дня поступления заявления о выборе вида разрешенного использования земельного участка от государственного или муниципального учреждения, казенного предприятия. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка.
5. В случае, если регламентами использования земель установлен условно разрешенный вид использования земельных участков, правообладатель земельного участка, за исключением арендатора земельного участка, вправе использовать земельный участок в соответствии с указанным видом только после предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в порядке, установленном федеральным законом, и внесения в отношении земельного участка сведений об указанном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.
6. В случае, если в соответствии с пунктом 5 статьи 14.2 настоящего Кодекса виды разрешенного использования земельного участка устанавливаются документацией по планировке территории, правообладатель земельного участка вправе осуществлять выбор вида его разрешенного использования только из видов разрешенного использования земельных участков, установленных документацией по планировке территории для этого земельного участка.
7. В случае, если в соответствии с пунктом 2 статьи 11.11 настоящего Кодекса видом разрешенного использования образуемых земельных участков признаются виды разрешенного использования таких земельных участков, предусмотренные проектом межевания территории, выбор иных видов разрешенного использования земельных участков может осуществляться правообладателем земельного участка в соответствии с настоящей статьей после возникновения прав на образуемый земельный участок с учетом ограничений, предусмотренных пунктами 2 - 4 и 8 - 11 настоящей статьи.
8. Правообладатель земельного участка, расположенного в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории в границах зоны планируемого размещения объекта федерального, регионального или местного значения, не вправе выбирать иной вид разрешенного использования земельного участка, чем предусмотренный для размещения указанного объекта, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, если размещение объекта федерального, регионального или местного значения допускается на условиях публичного сервитута, устанавливаемого в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса.
9. Правообладатель земельного участка, использование которого в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предусматривается в иных целях, чем жилищное строительство, не вправе выбирать вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий строительство многоквартирных домов, в том числе в случае, если жилищное строительство допускается градостроительным регламентом.
10. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, при подготовке, организации и проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или на право заключения договора аренды такого земельного участка обязаны указать в решении о проведении соответствующего аукциона один или несколько основных видов разрешенного использования земельного участка из видов, установленных регламентами использования земель. В случае, если применительно к земельному участку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об одном или о нескольких видах разрешенного использования, данные органы государственной власти или органы местного самоуправления обязаны обеспечить внесение указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости до опубликования извещения о проведении соответствующего аукциона.
11. В случаях проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или на право заключения договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 4 статьи 39.11, пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса в решении об утверждении схемы расположения земельного участка, в решении о проведении соответствующего аукциона указываются основной вид разрешенного использования земельного участка, соответствующий цели использования земельного участка, указанной в заявлении о проведении аукциона, заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявлении о предоставлении земельного участка, или основные виды разрешенного использования земельного участка, соответствующие данной цели, из видов разрешенного использования земельных участков, установленных регламентами использования земель.
12. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, при предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указывают в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решении о предоставлении земельного участка или договоре:
1) основной вид или виды разрешенного использования земельного участка из видов разрешенного использования земельного участка, установленных регламентами использования земель, соответствующие целям использования земельного участка, для которых он предоставляется, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта, пунктом 10 статьи 39.15 настоящего Кодекса;
2) основной вид или виды разрешенного использования земельного участка, установленные документацией по планировке территории в случае, если в соответствии с пунктом 5 статьи 14.2 настоящего Кодекса установление вида разрешенного использования земельного участка осуществляется такой документацией, или определенные при образовании земельного участка в соответствии с пунктом 2 статьи 11.11 настоящего Кодекса;
3) основной вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий осуществление пользования недрами независимо от регламента использования земель в случае предоставления земельного участка для указанной цели, при условии, что пользование недрами не противоречит целевому назначению земельного участка и в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами не установлен запрет на осуществление пользования недрами в границах определенных зон, земель, территорий.
13. Выбор видов разрешенного использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в ином порядке, чем предусмотрено настоящей статьей, допускается в случаях, предусмотренных Федеральным законом
от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".";
10) в подпункте 7 пункта 5 статьи 27 слова "предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение)" заменить словами "предоставленные для размещения";
11) в пункте 3 статьи 37 слова "и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;" заменить словами ", о виде или видах его разрешенного использования и об ограничениях прав на земельный участок,", слова "участка; иной" заменить словами "участка, иной";
12) в пункте 2 статьи 39.1 слова "в соответствии со статьей" заменить словами "в целях, предусмотренных статьей";
13) в подпункте 9 пункта 2 статьи 39.3 слово "ведения" исключить;
14) в подпункте 31 пункта 2 статьи 39.6 слово "ведения" исключить;
15) статью 39.8 дополнить пунктом 1.1 следующего содержания:
"1.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен содержать указание на принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид или виды разрешенного использования такого земельного участка.";
16) пункт 3 статьи 39.9 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
"4) категория земель и вид или виды разрешенного использования земельного участка.";
17) статью 39.10 дополнить пунктом 9 следующего содержания:
"9. Договор безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, должен содержать указание на принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид или виды разрешенного использования такого земельного участка.";
18) в статье 39.11:
а) в пункте 4:
в абзаце втором подпункта 1 слова "или в границах населенных пунктов" исключить;
абзац первый подпункта 3 дополнить предложением следующего содержания: "В решении об утверждении схемы расположения земельного участка основной вид или виды разрешенного использования земельного участка указываются в соответствии с целями, указанными в заявлении об утверждении этой схемы, при условии, что данные цели соответствуют виду или видам разрешенного использования земельного участка, установленным регламентами использования земель.";
подпункт 8 после слова "получение" дополнить словами "уполномоченным органом в срок не более чем два месяца со дня поступления заявления о проведении аукциона";
б) в пункте 7 слова "в соответствии со" заменить словами "в целях, предусмотренных";
в) в пункте 8:
подпункт 3 признать утратившим силу;
в подпункте 4 слова "разрешенным использованием" заменить словами "основным видом разрешенного использования";
подпункт 5 изложить в следующей редакции:
"5) в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования либо вид или виды разрешенного использования земельного участка, установленные регламентами использования земель, не соответствуют целям использования земельного участка, указанным в заявлении о проведении аукциона;";
в подпункте 14 слова "утвержденными документами территориального планирования и (или)" заменить словом "утвержденной";
г) в подпункте 4 пункта 21 слова "о разрешенном использовании" заменить словами "о виде или видах разрешенного использования земельного участка", после слов "категории земель," дополнить словами "принадлежности земельного участка к определенной территориальной зоне,";
19) в пункте 11 статьи 39.12 слово "приема" заменить словом "рассмотрения";
20) в статье 39.15:
а) в подпункте 3 пункта 2 слово "размещения" заменить словами "строительства, реконструкции";
б) подпункт 10 пункта 9 изложить в следующей редакции:
"10) основной вид разрешенного использования испрашиваемого земельного участка;";
в) в пункте 10:
в абзаце первом слова "использования такого земельного участка и" заменить словами "использования такого земельного участка, предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования такого земельного участка и (или)";
в подпункте 3 слова "разрешенному использованию" заменить словами "виду разрешенного использования";
дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
"4) соответствует условно разрешенному виду использования земельного участка, установленному регламентами использования земель.";
21) в статье 39.16:
а) подпункт 14 изложить в следующей редакции:
"14) цель использования такого земельного участка, указанная в заявлении о предоставлении земельного участка, не соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, или видам разрешенного использования земельного участка, установленным регламентом использования территории. Положения настоящего подпункта не применяются, если для цели, указанной в заявлении о предоставлении земельного участка, такой земельный участок может использоваться независимо от категории земель и вида разрешенного использования, а также в случае размещения линейного объекта в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;";
б) в подпункте 17 слова "утвержденными документами территориального планирования и (или)" заменить словом "утвержденной", дополнить словами ", за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратились правообладатель расположенных на таком земельном участке здания, сооружения, помещений в них, собственник объекта незавершенного строительства, лицо, которому такой земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования";
в) подпункт 18 дополнить словами ", за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратились правообладатель расположенных на таком земельном участке здания, сооружения, помещений в них, собственник объекта незавершенного строительства, лицо, которому такой земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования";
22) статью 39.33 дополнить пунктом 5 следующего содержания:
"5. Деятельность, для осуществления которой в соответствии с настоящей главой допускается использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута, может осуществляться независимо от целевого назначения земель или земельных участков и видов разрешенного использования земельных участков, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий.";
23) подпункт 2 пункта 1 статьи 39.34 изложить в следующей редакции:
"2) в целях возведения некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирования строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения на период таких строительства, реконструкции;";
24) подпункт 3 пункта 3 статьи 39.50 изложить в следующей редакции:
"3) осуществлять доставку и вывоз строительных материалов, провоз строительной техники, возведение некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта объектов в случае установления публичного сервитута в целях, предусмотренных подпунктами 1 - 4.1 и 6 статьи 39.37 настоящего Кодекса;";
25) в статье 42:
а) абзац третий изложить в следующей редакции:
"сохранять геодезические пункты государственной геодезической сети, нивелирные пункты государственной нивелирной сети, гравиметрические пункты государственной гравиметрической сети, геодезические пункты геодезических сетей специального назначения, лесохозяйственные, лесоустроительные и иные специальные информационные знаки, установленные на земельных участках;";
б) абзац седьмой изложить в следующей редакции:
"соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования;";
26) пункт 1 статьи 51 после слова "случаях" дополнить словами "военного положения,";
27) абзац третий пункта 3.1 статьи 53 признать утратившим силу;
28) в подпункте 3 пункта 11 статьи 56.4 слова "подпунктах 1, 3 - 5" заменить словами "подпунктах 1, 3 - 6";
29) подпункт 1 пункта 4 статьи 56.10 изложить в следующей редакции:
"1) выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, содержащие сведения о земельных участках, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, содержащие сведения о расположенных на таких земельных участках зданиях, сооружениях, помещениях или машино-местах в зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);";
30) в абзаце первом пункта 1 статьи 78 слова "для ведения" заменить словом "для";
31) в статье 85:
а) пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Виды разрешенного использования земельных участков для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются градостроительным регламентом, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.";
б) в пункте 11 слово "ведения" исключить;
32) пункт 2 статьи 88 дополнить словами ", в том числе для временного пребывания работников организаций";
33) абзац пятый пункта 2 статьи 90 изложить в следующей редакции:
"Указанные земельные участки, не занятые объектами железнодорожного транспорта, могут использоваться для оказания сопутствующих услуг пассажирам и иным пользователям услугами железнодорожного транспорта, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сельскохозяйственного производства, размещения складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов), стоянок (парковок) транспортных средств, транспортно-пересадочных узлов и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.";
34) статью 93 изложить в следующей редакции:
"Статья 93. Земли обороны и безопасности
1. Землями обороны и безопасности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения обороны страны и безопасности государства, в том числе информационной и иной безопасности, защиты, охраны и обустройства Государственной границы Российской Федерации, изготовления, хранения и утилизации оружия массового поражения, переработки радиоактивных и других представляющих повышенную опасность техногенного характера материалов, военных и иных объектов.
2. Земельные участки из земель обороны и безопасности предоставляются и используются в соответствии с настоящим Кодексом для целей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в соответствии с законодательством Российской Федерации в области обороны, в области обеспечения безопасности государства, законодательством Российской Федерации о Государственной границе Российской Федерации, о закрытых административно-территориальных образованиях.
3. Нормы отвода земельных полос, размеры земельных участков, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, порядок их использования, включая особенности хозяйственной, промысловой и иной деятельности, определяются Правительством Российской Федерации.
4. При необходимости временного использования земель (территорий) для проведения учений и других мероприятий, связанных с нуждами обороны и безопасности государства, земельные участки у их правообладателей не изымаются.
5. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, должны принимать необходимые меры по предоставлению земельных участков для удовлетворения потребностей населения в сельскохозяйственном производстве, ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, жилищного строительства за пределами закрытого административно-территориального образования.
6. Земли обороны и безопасности, временно не используемые по целевому назначению, с согласия федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области обороны, или федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области безопасности, могут включаться в границы охотничьих угодий в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.";
35) статью 103 дополнить пунктом 3 следующего содержания:
"3. Допускается использование земель запаса на условиях сервитута, а также публичного сервитута для целей, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса.".
