ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "РОСКАДАСТР"
ПИСЬМО
от 10 июня 2026 г. N 19-0625/26
О РАССМОТРЕНИИ ПИСЬМА ОТ 12.05.2026 N ИСХ-00859-1-26
Управлением обеспечения предоставления государственных услуг, ведения и оцифровки реестровых дел и ГФДЗ ППК "Роскадастр" (далее - Управление) в рамках рассмотрения письма от 12.05.2026 N исх-00859-1-26 о запросе разъяснений по пункту 1.2 Плана-графика по загрузке (вводу) в ФГИС ЕГРН основных и дополнительных сведений об объектах недвижимости в реестр недвижимости, основных и дополнительных сведений о подлежащих государственной регистрации правах, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости, сделках в рамках проведения мероприятий по исправлению ошибок на 2026 год (далее - План-график) запрошена позиция Росреестра по указанному в Письме вопросу в отношении внесения в ЕГРН сведений о виде жилых помещений, состоящих из нескольких комнат.
Управление направляет ответ Росреестра от 29.05.2026 N 01-01334/26 (далее - Письмо Росреестра от 29.05.2026, прилагается) для использования в работе при проведении мероприятий по пункту 1.2 Плана-графика.
Начальник Управления обеспечения
предоставления государственных услуг,
ведения и оцифровки реестровых дел и ГФДЗ
М.В.СЕМЕНОВА
Приложение
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 29 мая 2026 г. N 01-01334/26
Управление качества данных ЕГРН и ведения ЕГРН кадастрового округа "Общероссийский" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом Управления обеспечения предоставления государственных услуг, ведения и оцифровки реестровых дел и ГФДЗ ППК "Роскадастр" (далее - Письмо) сообщает следующее.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет осуществляется в том числе в отношении помещений; в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся сведения в том числе о виде жилого помещения (комната, квартира) в соответствии с жилищным законодательством (часть 4 статьи 8 Закона о регистрации), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:
квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Закон о регистрации не предусматривает открытие разделов ЕГРН и регистрацию вещных прав одновременно и на помещение - квартиру, и на составляющие его части (помещения - комнаты).
Учитывая, что по своей природе комната/комнаты расположены в родительском объекте - квартире, принимая во внимание информацию, содержащуюся в ЕГРН об объектах недвижимости, а также исходя из содержания реестрового дела, полагаем, что вид указанных в Письме помещений - "комната".
Дополнительно сообщаем, что в рамках рассмотрения данного вопроса в Управление Росреестра по Оренбургской области направлено соответствующее поручение.
Начальник Управления качества данных
ЕГРН и ведения ЕГРН кадастрового
округа "Общероссийский"
Н.В.ЛЕОНОВА
