ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА БЕЗОПАСНОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 24 ноября 2022 г. N 572
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, АРЕНДОВАННОГО ОРГАНАМИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ
СЛУЖБЫ БЕЗОПАСНОСТИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ВОЕННОСЛУЖАЩИМ -
ГРАЖДАНАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПРОХОДЯЩИМ ВОЕННУЮ СЛУЖБУ
ПО КОНТРАКТУ В ОРГАНАХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ БЕЗОПАСНОСТИ,
И ПРОЖИВАЮЩИМ СОВМЕСТНО С НИМИ ЧЛЕНАМ ИХ СЕМЕЙ,
И ПОРЯДКА ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
В соответствии с пунктом 8 статьи 15.2 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" <1> и пунктом 1 Положения о Федеральной службе безопасности Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации
от 11 августа 2003 г. N 960 <2>, приказываю:
--------------------------------
<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 22, ст. 2331; 2022, N 27, ст. 4600.
<2> Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 33, ст. 3254; 2007, N 1, ст. 205.
Утвердить:
форму договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей (приложение N 1);
Порядок заключения договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей (приложение N 2).
Директор
А.БОРТНИКОВ
Приложение N 1
к приказу ФСБ России
от 24 ноября 2022 г. N 572
Форма
ДОГОВОР
найма жилого помещения, арендованного органами федеральной
службы безопасности, предоставляемого военнослужащим -
гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу
по контракту в органах федеральной службы безопасности,
и проживающим совместно с ними членам их семей
N ____________________________________
| | __ __________ 20__ г. |
(наименование населенного пункта) | | |
___________________________________________________________________________
(наименование органа федеральной службы безопасности)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество (при наличии)
действующего на основании _________________________________________________
(наименование уполномочивающего документа)
от __ ____________ ____ г. N ______________________, именуемый в дальнейшем
Наймодателем, с одной стороны, и военнослужащий - гражданин Российской
Федерации, проходящий военную службу по контракту в органе федеральной
службы безопасности ______________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество (при наличии)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, вместе именуемые
в дальнейшем Стороны, на основании решения жилищной комиссии
__________________________________________________________________________,
(наименование органа федеральной службы безопасности)
оформленного протоколом заседания от __ __________ 20__ г. N _____________,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить
Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи во владение и
пользование жилое помещение общей площадью ____ кв. метров, включающее ____
комнаты, расположенное по адресу: _________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем Помещение, для временного проживания в нем.
1.2. Полномочие Наймодателя на сдачу внаем Помещения подтверждается договором аренды Помещения от __ _________ 20__ г. N _________ (далее - договор аренды).
1.3. Помещение предоставляется в связи с прохождением военной
службы в _________________________________________________________________.
(наименование органа федеральной службы безопасности)
1.4. Помещение отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства Российской Федерации.
Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте Помещения.
1.5. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются члены его семьи:
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
2. Срок найма Помещения
2.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. Договор заключен сроком на ____ (_____________) _______________.
2.2. Договор аренды заключен сроком на ____ (________) _______________.
3. Плата за жилое помещение
3.1. Наниматель обязуется ежемесячно в срок до __________ вносить плату за коммунальные услуги и фактически потребленную электроэнергию поставщикам данных услуг в соответствии с установленными тарифами.
Обязанность по внесению указанных выплат у Нанимателя возникает с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей (далее - акт приема-передачи Помещения) (приложение к настоящему Договору).
4. Обязанности Сторон
4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. Передать Нанимателю пригодное для проживания Помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
4.1.2. Принять в установленные настоящим Договором сроки Помещение у Нанимателя по акту приема-передачи Помещения с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 4.2.10 настоящего Договора.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
4.2. Наниматель обязуется:
4.2.1. Принять Помещение от Наймодателя по акту приема-передачи Помещения.
4.2.2. Использовать Помещение только для проживания граждан, указанных в пункте 1.5 настоящего Договора, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Самовольное переустройство или перепланировка Помещения не допускаются.
4.2.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. N 292/пр <1>.
--------------------------------
<1> Зарегистрирован Минюстом России 8 сентября 2021 г., регистрационный N 64942. Срок действия данного документа ограничен 1 марта 2028 г.
4.2.4. Вносить в установленные настоящим Договором сроки платежи, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Договора.
4.2.5. Проводить текущий ремонт Помещения, если иное не установлено договором аренды.
4.2.6. Обеспечивать доступ в Помещение представителя Наймодателя для проверки порядка его использования, осмотра технического состояния, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за 3 дня до даты предполагаемого посещения.
4.2.7. Принимать немедленно возможные меры к устранению неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении, и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.
4.2.8. Осуществлять пользование Помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства Российской Федерации.
4.2.9. Обеспечивать сохранность имущества, находящегося в Помещении. Перечень такого имущества указан в акте приема-передачи Помещения.
4.2.10. Освободить Помещение и сдать его по акту приема-передачи Помещения при расторжении или прекращении настоящего Договора в течение 10 рабочих дней Наймодателю в состоянии не худшем, чем на момент приемки Нанимателем, с учетом нормального износа, погасить задолженность по обязательным платежам. В случае прекращения настоящего Договора в связи со смертью Нанимателя члены его семьи обязаны освободить Помещение и сдать его по акту приема-передачи Помещения в течение 20 рабочих дней.
В случае отказа освободить Помещение Наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Одновременно с Помещением Наниматель возвращает ключи и иные принадлежности, необходимые для пользования Помещением и находящимся в нем имуществом.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
4.3. Наниматель не вправе передавать Помещение в поднаем.
4.4. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования Помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
4.5. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать Помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
5. Права Сторон
5.1. Наймодатель имеет право:
5.1.1. Требовать своевременного внесения платежей, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Договора.
5.1.2. Производить периодический осмотр состояния Помещения с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за три дня до даты предполагаемого посещения.
5.1.3. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства Российской Федерации и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
5.2. Наниматель имеет право:
5.2.1. На использование Помещения для проживания, в том числе с членами семьи, указанными в пункте 1.5 настоящего Договора, в порядке, установленном
Жилищным кодексом Российской Федерации <1>.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2022, N 29, ст. 5277.
5.2.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
6. Расторжение и прекращение договора
6.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за _______________ до даты расторжения настоящего Договора.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
6.3. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в случае отказа Нанимателя от получения служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, расположенных по месту прохождения военной службы или в близлежащем населенном пункте, которые соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
Договор найма может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей
687 Гражданского кодекса Российской Федерации <1>.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 5, ст. 410.
6.4. Настоящий Договор прекращается в случаях:
утраты (разрушения) Помещения;
смерти Нанимателя;
истечения срока действия Договора, установленного пунктом 2.1 настоящего Договора;
истечения срока действия договора аренды;
увольнения Нанимателя с военной службы;
перевода Нанимателя к новому месту военной службы;
исключения Нанимателя из списков нуждающихся в специализированных жилых помещениях.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.2. Разногласия, возникшие в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае неурегулирования Сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии законодательством Российской Федерации.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме.
7.4. Акт приема-передачи Помещения является неотъемлемой частью настоящего Договора.
8. Подписи Сторон
Наймодатель | | | | | Наниматель | | | |
| (фамилия, инициалы) | | (подпись) | | | (фамилия, инициалы) | | (подпись) |
М.П. |
Приложение
к Договору найма жилого помещения,
арендованного органами федеральной
службы безопасности, предоставляемого
военнослужащим - гражданам Российской
Федерации, проходящим военную службу
по контракту в органах федеральной
службы безопасности, и проживающим
совместно с ними членам их семей
(п. 3.1)
АКТ приема-передачи жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей |
| | __ __________ 20__ г. |
(наименование населенного пункта) | | |
___________________________________________________________________________
(наименование органа федеральной службы безопасности)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество (при наличии)
действующего на основании _________________________________________________
(наименование уполномочивающего документа)
от __ ___________ ____ г. N _____________, именуемый в дальнейшем
Наймодателем, с одной стороны, и военнослужащий - гражданин Российской
Федерации, проходящий военную службу по контракту в органе федеральной
службы безопасности ______________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество (при наличии)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, вместе именуемые в
дальнейшем Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Во исполнение условий Договора найма жилого помещения, арендованного
органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим -
гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в
органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними
членам их семей от __ ___________ ____ N ___________, именуемого в
дальнейшем Договор, Наймодатель передает, а Наниматель принимает во
временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу:
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем Помещение.
2. Этаж размещения Помещения ________.
3. Кадастровый номер Помещения _______________________________________.
4. Помещение входит в жилищный фонд __________________________________.
(государственный, муниципальный,
частный)
5. Помещение имеет следующие характеристики:
общая площадь __________ кв. м;
жилая площадь __________ кв. м.
6. Помещение оборудовано ______________________________________________
(водопроводом, горячим и холодным
___________________________________________________________________________
водоснабжением, канализацией, отоплением (местным, центральным,
печным), электроосвещением, газом, комфорочной
___________________________________________________________________________
(электрической, индукционной, газовой) плитой, мусоропроводом и другое)
7. Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования
и приборов не более ______ кВт.
8. Техническое состояние Помещения на момент его передачи
характеризуется следующим _________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон
___________________________________________________________________________
и других конструкций, необходимость проведения текущего
или капитального ремонта и другое)
9. Многоквартирный дом, по адресу которого расположено Помещение, сдан
в эксплуатацию __ ____________ ____ г.
10. На момент передачи Помещения его состояние соответствует условиям
Договора.
11. Вместе с Помещением Нанимателю передается следующее
имущество _________________________________________________________________
(указывается перечень имущества и его состояние)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
а также ключи в количестве _____ шт.
12. Показания приборов учета (холодной воды, горячей воды,
электрической энергии, газа, тепла и другое) на момент передачи
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
13. Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному
экземпляру для каждой из сторон.
14. Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора.
Подписи Сторон
Наймодатель | | | | | Наниматель | | | |
| (фамилия, инициалы) | | (подпись) | | | (фамилия, инициалы) | | (подпись) |
М.П. |
Приложение N 2
к приказу ФСБ России
от 24 ноября 2022 г. N 572
ПОРЯДОК
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, АРЕНДОВАННОГО
ОРГАНАМИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ БЕЗОПАСНОСТИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО
ВОЕННОСЛУЖАЩИМ - ГРАЖДАНАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПРОХОДЯЩИМ
ВОЕННУЮ СЛУЖБУ ПО КОНТРАКТУ В ОРГАНАХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
БЕЗОПАСНОСТИ, И ПРОЖИВАЮЩИМ СОВМЕСТНО С НИМИ ЧЛЕНАМИ
ИХ СЕМЕЙ
1. Договор найма жилого помещения <1>, арендованного органами федеральной службы безопасности <2>, заключается с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в органах безопасности <3>, и проживающими совместно с ними членами их семей, включенными в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях <4>, в отношении которых жилищной комиссией органа безопасности <5> принято решение о предоставлении арендованного жилого помещения.
--------------------------------
<1> Далее - договор найма.
<2> Далее - органы безопасности.
<3> Далее - военнослужащие.
<4> Далее - очередники.
<5> Далее - жилищная комиссия.
2. Решение жилищной комиссии о предоставлении очередникам арендованного жилого помещения в течение 3 рабочих дней со дня его принятия в виде выписки из протокола заседания жилищной комиссии <6> направляется (передается) жилищной комиссией в структурное подразделение органа безопасности, арендовавшего жилое помещение, на которое возложена подготовка договора найма <7>. Одновременно с выпиской из протокола структурному подразделению направляются (передаются) жилищной комиссией копии документов, удостоверяющих личность очередников, указанных в выписке из протокола, а также сведения о дате истечения срока контракта о прохождении военной службы военнослужащего.
--------------------------------
<6> Далее - выписка из протокола.
<7> Далее - структурное подразделение.
3. После получения выписки из протокола структурное подразделение в течение 10 рабочих дней осуществляет подготовку договора найма и организует уведомление очередников о месте и времени осмотра арендованного жилого помещения и заключения договора найма способом, позволяющим установить факт получения очередниками данного уведомления.
4. Договор найма заключается в двух экземплярах (по одному экземпляру для каждой из сторон) на срок не более срока действия договора аренды жилого помещения и не более срока действия контракта о прохождении военной службы военнослужащего (до исключения его из списков личного состава органа безопасности).
5. В случае отказа очередников от подписания договора найма структурное подразделение не позднее 5 рабочих дней информирует об этом жилищную комиссию, принявшую решение о предоставлении очередникам арендованного жилого помещения.
6. Орган безопасности, арендовавший жилое помещение (структурное подразделение), в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора найма и акта приема-передачи арендованного жилого помещения обеими сторонами направляет (передает) копии данных документов в жилищную комиссию, принявшую решение о предоставлении очередникам арендованного жилого помещения.
