Приказ Росреестра от 17.06.2020 N П/0203 "Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.08.2020 N 59375)

1. Утвердить:

форму электронной закладной (приложение N 1);

форму соглашения о внесении изменений в электронную закладную (приложение N 2);

требования к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требования к их формату (приложение N 3).

2. Настоящий приказ вступает в силу с момента признания утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 26 апреля 2018 г. N 231 "Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению формы электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату" (зарегистрирован Минюстом России 2 августа 2018 г., регистрационный N 51766).

Предмет соглашения:

Залогодатель, должник и владелец закладной или лицо, осуществляющее права по электронной закладной, пришли к соглашению внести следующие изменения в условия электронной закладной N ____________:

1. Изменить содержание следующего раздела (реквизита) электронной закладной и изложить в следующей редакции:

2. Дополнить электронную закладную следующим реквизитом (разделом):

3. Исключить из электронной закладной следующий реквизит (раздел):

- пункт "__".

1. Настоящие требования устанавливают правила заполнения залогодателем и должником по обеспеченному ипотекой обязательству (если залогодатель является третьим лицом), а также в случае, установленном настоящими требованиями, органом регистрации прав формы электронной закладной (далее - Закладная), формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную (далее - Соглашение), а также требования к их формату.

2. В Закладную, Соглашение сведения вносятся на русском языке (статья 3 Федерального закона от 1 июня 2005 г. N 53-ФЗ "О государственном языке Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 23, ст. 2199; 2014, N 19, ст. 2306).

3. Закладная составляется в отношении нескольких объектов недвижимости и (или) имущественных прав, если предметом ипотеки является несколько объектов недвижимости.

4. Обязательному заполнению в Закладной подлежат разделы либо реквизиты раздела, содержащие данные, указанные в подпунктах 1 - 11, 13 пункта 1 и пункте 1.2 статьи 14 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2019, N 31, ст. 4420) (далее - Закон N 102-ФЗ). Обязательному заполнению также подлежит реквизит 8.8 Закладной.

В зависимости от типа вносимых сведений может быть заполнен только один из реквизитов раздела Закладной, Соглашения. При составлении Закладной реквизиты, не подлежащие заполнению, могут быть исключены.

5. Реквизиты раздела 1 Закладной, Соглашения добавляются для каждого залогодателя, представителя каждого залогодателя. В случае если должник и залогодатель являются одним лицом, информация о нем указывается в разделах 1 и 2 Закладной, Соглашения.

6. Реквизитам разделов 1, 2, 3 Закладной, Соглашения присваивается сквозной двухзначный номер, разделенный символом "." (например, 1.1), где первый разряд - это номер раздела, второй - порядковый номер реквизита в разделе. При добавлении представителей залогодателя, должника, первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по закладной, реквизиту присваивается трехзначный номер (например, 1.1.1), где первый разряд - номер раздела, второй разряд - номер участника, от имени которого действует представитель, третий разряд - порядковый номер представителя (например, 1.3.1 - номер представителя третьего залогодателя, 2.2.1 - номер представителя второго должника).

7. Реквизиты раздела 2 Закладной, Соглашения добавляются для каждого должника, представителя каждого должника.

8. Реквизиты раздела 3 Закладной, Соглашения добавляются для каждого владельца Закладной, представителя каждого владельца Закладной, иного лица, осуществляющего права Закладной.

9. В реквизитах 1.1, 1.1.1, 2.1, 2.1.1, 3.1, 3.1.1 Закладной, Соглашения строки "отчество", "страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования" заполняются при наличии соответственно отчества и страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования. В реквизитах 1.1, 2.1, 3.1 Закладной, Соглашения, в которых отражается информация об иностранных юридических лицах, строка "идентификационный номер налогоплательщика" заполняется при наличии идентификационного номера налогоплательщика.

10. В реквизитах 1.1, 1.1.1, 2.1, 2.1.1, 3.1, 3.1.1 Закладной, Соглашения в строке "иная информация" указывается дополнительная информация, например адрес электронной почты, номер контактного телефона.

В реквизитах 1.1.1, 2.1.1, 3.1.1 Закладной, Соглашения в строке "документ, подтверждающий полномочия" указываются наименование документа, дата такого документа и номер (при наличии).

11. В разделе 4 Закладной:

1) при заполнении реквизита 4.1 строки "номер договора", "наименование дополнительного соглашения к договору", "номер дополнительного соглашения к договору" заполняются в случае наличия таких наименования, номера. В случае отсутствия номера указывается "без номера" либо "б/н";

2) при заполнении реквизита 4.2:

а) строка "условия, позволяющие в надлежащий момент определять сумму основного долга денежного обязательства" заполняется, если сумма основного долга не известна на момент составления электронной закладной, а также указывается порядок определения суммы путем указания одного из следующих значений: "лимит выдачи", "лимит долга", в случае если указанные значения не определены, указывается "не определен";

б) строка "остаток основной суммы долга" заполняется, если на дату составления электронной закладной остаток основной суммы долга отличается от суммы на дату возникновения денежного обязательства.

12. В разделе 5 Закладной:

1) при заполнении реквизита 5.1 указывается один из типов процентной ставки: "фиксированная в течение всего срока обязательства" или "изменяемая";

2) при заполнении реквизита 5.2:

а) строка "размер фиксированной процентной ставки" заполняется, если ставка фиксированная в течение всего срока денежного обязательства, а также указывается размерность (процентов годовых/процентов в день/процентов в месяц/процентов в квартал);

б) строка "условия определения изменяемой процентной ставки в течение срока денежного обязательства" заполняется, если ставка может изменяться в течение срока денежного обязательства, в том числе в зависимости от условий страхования. Для этого указывается ставка на дату возникновения денежного обязательства (базовая ставка) и ее размерность: процентов годовых/процентов в день/процентов в месяц/процентов в квартал. Далее указываются условия изменения процентной ставки в течение срока денежного обязательства;

3) при заполнении реквизита 5.3:

а) в строке "дата начала начисления процентов" указывается значение "дата, следующая за датой выдачи кредита или займа" либо иное описание даты;

б) в строке "дата окончания начисления процентов" указывается значение "дата возврата основной суммы долга" либо иное описание даты;

4) при заполнении реквизита 5.4 указывается одно из следующих значений: "ближайшая дата платежа", "дата принятия кредитором платежа в платежном периоде", либо иное описание даты;

5) при заполнении реквизита 5.5 указываются даты начала и окончания периода начисления процентов для оплаты в очередном платеже путем указания одного из следующих значений: "с ____ числа месяца по ____ число календарного месяца/следующего календарного месяца/последнего месяца квартала/последнего месяца года" с указанием соответствующих значений чисел и выбором одного из временных периодов либо "с даты внесения платежа в очередном платежном периоде по дату внесения платежа в последующем платежном периоде". В указанном реквизите также указывается значение "дата начала очередного процентного периода следует за датой окончания предшествующего процентного периода";

6) при заполнении реквизита 5.6 указывается значение "с даты окончания последнего базового процентного периода по дату окончания срока денежного обязательства";

7) при заполнении реквизита 5.7 указывается одно из следующих значений: "перенос на ближайший следующий за ним рабочий день", "перенос на день, предшествующий нерабочему дню", "без изменений", либо описывается иной порядок;

8) при заполнении реквизита 5.8:

а) в строке "регулярность начисления" указывается одно из следующих значений: "ежемесячно", "ежедневно", либо указывается иное значение;

б) в строке "база для начисления" указывается одно из следующих значений: "фактическое количество дней в году (365/366)", "360 дней", либо указывается иное значение;

в) в строке "округление начисленных процентов (результата расчета)" указывается одно из следующих значений: "до целых по математическим правилам", "до двух разрядов дробной части по математическим правилам", "до целых с округлением в меньшую сторону", "до целых с округлением в большую сторону", либо указывается иное значение;

г) в строке "промежуточные округления" указывается одно из следующих значений: "не производятся", "производится ежемесячно" "производится ежедневно", либо указывается иное значение.

13. В разделе 6 Закладной:

1) при заполнении реквизита 6.1 указывается срок уплаты суммы обязательства путем описания определения начала и окончания срока (момента, когда обязательство должно быть исполнено). Дата начала срока указывается путем указания одного из следующих значений: "с даты (с указанием числа месяца, месяца, года), "с даты выдачи кредита/займа", "с даты наступления события" (с указанием события)", либо указания иного значения.

Окончание срока описывается путем указания одного из следующих значений:

если срок определен датой, указывается дата окончания срока "по "__" ______ ____ (включительно)";

если срок определен периодом времени, указывается временной период, исчисляемый в днях, неделях, месяцах, кварталах, или указывается порядковое значение дня, месяца, года;

если срок определен событием, указывается описание события;

2) при заполнении реквизита 6.2 указывается дата платежа либо дата начала и дата окончания платежного периода путем указания одного из следующих значений:

"платежный день" и указывается одно из значений: "__ число каждого календарного месяца" с указанием соответствующего числа, "последнее число каждого месяца", "__ число последнего месяца каждого квартала" с указанием соответствующего числа, "последнее число последнего месяца каждого квартала", "__ число последнего месяца каждого года" с указанием соответствующего числа, "последнее число последнего месяца каждого года";

"платежный период" и указывается одно из значений: "с __ по __ число каждого календарного месяца" с указанием соответствующих чисел, "с __ по __ число последнего месяца каждого квартала" с указанием соответствующих чисел, "с __ по число последнего месяца каждого года" с указанием соответствующих чисел, либо указывается иное значение.

В указанном реквизите указывается момент принятия кредитором исполнения основного долга и (или) процентов за пользование заемными средствами по плану;

3) при заполнении реквизита 6.3 указывается одно из следующих значений: "перенос на ближайший следующий за ним рабочий день", "перенос на день, предшествующий нерабочему дню", "без изменений", либо иное значение;

4) при заполнении реквизита 6.4:

а) строка "Размер общего платежа" заполняется путем указания одного из следующих значений:

"Аннуитетный платеж, рассчитываемый по формуле: