Акт приема передачи жилищного сертификата - гражданское законодательство и судебные прецеденты

15/1, ул. Советская 17 А, ул. ФИО2 8, ул. Ленина 43, ул. 50 лет Октября 12/1, ул. 50 лет Октября 4, ул. Ойунского 43, ул. ФИО3 4, ул. Ленина 22 А, были переданы ответчиком истцу, что подтверждается актом приема-передачи от 25.10.2018 (л.д.95 т.2), в связи с чем, в данной части апелляционная жалоба является обоснованной и исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению. В отношении требования о передаче рабочей документации электротехнической части проекта или внесение изменений в существующее проектное решение; исполнительных чертежей; паспортов электрооборудования и сертификатов на монтируемое оборудование (кабельные линии, коммутационные аппараты, и др. электро-технические изделия) с отметкой о заводских испытаниях, апелляционный суд приходит к следующему. Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. В соответствии с положениями

управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. На основании пункта 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил N 491. Данный перечень является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. В пунктах 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170,

или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. В пункте 20 Правил № 416 определено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491, а также пунктом 1.5 Правил № 170. В силу подпунктов «а», «в» пункта 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, среди прочего документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных

по капитальному ремонту лифтов в доме по адресу: <...>, полученную им от ООО НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» по акту приема-передачи от 17.02.2016 (л.д. 20). 21.02.2017 истец направил ООО НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» по почте досудебное уведомление от 06.02.2017 № 102 с предупреждением о намерении обратиться в Арбитражный суд Кировской области с требованием о понуждении фонда к передаче документации надлежащему лицу – истцу (л.д. 23, 24). Невыполнение ответчиками требований о передаче вновь избранной управляющей организации документации, связанной с управлением жилым домом в добровольном порядке явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Частично удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Кировской области руководствовался частями 3, 9 статьи 161, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и пришел к выводу, что при