Решение № А74-9762/2021 от 26.10.2022 АС Республики Хакасия
среднерыночной доходности по сопоставимым инвестициям. Финансовый показатель, дающий инвесторам информацию о том, за какой период времени ему вернутся вложения в проект, является срок окупаемости инвестиций. С целью обоснования значимости для бизнеса данного показателя, эксперт рассчитал фактический срок окупаемости оцениваемого здания и сравнил его со сроком окупаемости при среднерыночной доходности аналогичных объектов. Стоимость строительства объекта с учетом стоимости земельного участка за счет собственных средств (без учета ипотечного кредитования) - 67470 тыс. руб. Чистый доход от сдачи объекта в аренду - 4830 тыс. рублей в год. Среднерыночная доходность принята в расчетах в размере 11,7%. Исходя из среднерыночной доходности, инвестор планирует получать чистый годовой доход в размере 67470 тыс * 11,7% = 7893 тыс. руб. Простой срок окупаемости вложенных средств по альтернативным инвестициям, без учета изменения стоимости денег во времени и рисков вложения, составит: 67470 тыс. руб * /7893 тыс. руб = 8,5 лет. Фактический срок окупаемости оцениваемого объекта недвижимости составляет: 67470
