Решение № 3А-2166/2021 от 11.11.2021 Алтайского краевого суда (Алтайский край)
Справочнике есть рекомендации, которые относятся не ко всем корректировкам, так как зачастую самим Справочником предусмотрены корректировки значительно превышающие данную величину. На стр. 54-55 отчета представлено описание и расчет корректировки на площадь. Данная поправка рассчитана согласно Справочнику оценщика, который в свою очередь предусматривает две модели внесения данной поправки, которые имеют определенные ограничения и рекомендации к применению. В данном случае поправка через масштабный фактор (матрицу коэффициентов) будет иметь значения по матрице в серой зоне, что не рекомендуется данным справочником, но и не запрещено, данная модель не применялась в расчете. Расчет поправки произведен через коэффициент торможения, так как все условия для данной модели выполняются. К тому же данная модель более гладко и точно отражает разницу по данному ценообразующему фактору. Таким образом, указанные административным ответчиком замечания к отчету об оценке не влекут признание представленного административным истцом недостоверным доказательства отличия рыночной стоимости объекта недвижимости от его кадастровой стоимости. В силу статьи 12 Федерального закона
