Направление акта приема передачи без фактического освобождения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Сам по себе факт направления арендодателю заявления о предоставлении дополнительного срока от 29.09.2017 № 144 не продлевает срока действия Договора. Продолжение пользования имуществом после прекращения Договора свидетельствует о невозврате арендодателю имущества в порядке статьи 622 ГК РФ. По условиям пункта 2.1.1 Договора арендодатель обязан передать арендатору объект по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты подписания Договора; акт приема-передачи объекта подписывается арендодателем, организацией-балансодержателем (либо иной организацией, обеспечивающей техническое обслуживание и ремонт имущества казны Санкт-Петербурга) государственное учреждение «Жилищное агентство Кировского административного района» (балансодержатель) и арендатором. В силу пункта 2.2.17 Договора арендатор обязан передать арендодателю объект по акту приема-передачи, подписанному лицами, указанными в пункте 2.1.1 Договора, не позднее десяти дней после прекращения Договора, в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом текущего ремонта объекта, произведенного в соответствии с пунктом 2.2.4 Договора. О фактическом освобождении арендуемых помещений Общество в

60 календарных дней до предполагаемой даты прекращения настоящего договора. В данном случае договор считается прекратившим свое действие на 61 день с даты направления арендатором уведомления арендодателю. Согласно п. 4.5 договора аренды в случае одностороннего внесудебного отказа от исполнения настоящего договора арендатор обязан возвратить арендодателю помещение по акту приема-передачи в момент прекращения действия (расторжения) настоящего договора. При наступлении условий, предусмотренных настоящим пунктом, договор считается прекратившим свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении о прекращении настоящего договора, направленном арендатором арендодателю. Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендной платы в случае одностороннего внесудебного отказа от договора прекращается по истечении 60 календарных дней с даты направления арендодателю уведомления об отказе от договора, но не ранее возврата арендодателю помещения по акту приема-передачи. В обоснование своих возражений общество «ТВК-Сервис» сослалось на фактическое освобождение арендуемого помещения с 01.04.2015 и направление 07.04.2015 почтой предпринимателю ФИО1 уведомления об отказе от договора аренды (л.д. 109, 110). Однако с учетом

календарных дней до предполагаемой даты прекращения настоящего договора. В данном случае договор считается прекратившим свое действие на 61 день с даты направления арендатором уведомления арендодателю. Согласно п. 4.5 договора аренды в случае одностороннего внесудебного отказа от исполнения настоящего договора арендатор обязан возвратить арендодателю помещение по акту приема-передачи в момент прекращения действия (расторжения) настоящего договора. При наступлении условий, предусмотренных настоящим пунктом, договор считается прекратившим свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении о прекращении настоящего договора, направленном арендатором арендодателю. Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендной платы по указанному договору в случае одностороннего внесудебного отказа от договора прекращается по истечении 60 календарных дней с даты направления арендодателю уведомления об отказе от договора, но не ранее возврата арендодателю помещения по акту приема-передачи. В обоснование своих возражений общество сослалось на фактическое освобождение арендуемого помещения с 01.04.2015 и направление 07.04.2015 почтой предпринимателю ФИО1 уведомления об отказе от договора аренды (т.1 л.д. 110, 111). Однако