к настоящему контракту и являющегося его неотъемлемой частью (приложение № 1 к контракту). На основании пункта 3.5 контракта оформление прав сторон на созданное в результате реализации проекта имущество производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами принятых обязательств с учетом всех дополнительных соглашений к контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Исходя из положений пункта 2.2 контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных (привлеченных) средств произвести новое строительство объекта по адресу: г. Красногорск, северо-западный квартал микрорайона «Чернево-2», ориентировочный размер площади 50 000 (пятьдесят тысяч) кв.м, в том числе общей площади квартир 35 000 (тридцать пять тысяч) кв.м. Между тем, как указывает администрация, до настоящего времени имущество, подлежащее передаче в собственность городского округа Красногорск, не передано обществом (застройщик ), обязательства по исполнению контракта не были исполнены перед истцом в полном объеме. Кроме того, заявитель полагает, что
законную силу решением Фрунзенского районного суда города Санкт-Петербурга от 19.02.2013 с ФИО4, ФИО5 в пользу Общества взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на имущественное право ФИО4, ФИО5 на получение и оформление в собственность трехкомнатной квартиры с предварительным номером 471 в корпусе со строительным номером 2А на 9-м этаже в осях 8-10; Б-Е, находящейся по строительному адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29, корп. 2А. В процессе исполнения решения Фрунзенского районного суда города Санкт-Петербурга постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу от 19.02.2013 Обществу передано имущественное право на получение и оформление в собственность указанной квартиры. Суд апелляционной инстанции сослался на то, что Обществу были переданы не квартиры, а имущественные права на получение квартир от застройщика . Общество не является собственником квартир, не правомочно пользоваться и распоряжаться ими. При этом суд апелляционной инстанции сослался на положения пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, в силу которого
обязанность по оформлению необходимых документов и обеспечение юридического сопровождения при регистрации права муниципальной собственности на передаваемые Объекты долевого строительства и установлен сторонами не позднее 01.08.2017. При таких обстоятельствах, оценив с позиции статьи 431 ГК РФ в совокупности условия муниципальных контрактов, суд приходит к выводу о том, что обязательство Застройщиком по муниципальным контрактам считаются исполненными с момента подписания актов приема-передачи квартир (31.08.2017), а не с даты государственной регистрации на них права собственности за администрацией. Поскольку объекты строительства переданы администрации 31.08.2017, о чем подписаны акты приема-передачи в двухстороннем порядке без замечаний, то основания для привлечения ответчика к ответственности, предусмотренной пунктами 6.3 муниципальных контрактов, по день регистрации права собственности (13.09.2017), отсутствуют. Толкование истцом условий пунктов 4.1 муниципальных контрактов не может быть признано отвечающим справедливому балансу интересов сторон в рамках обязательств, вытекающих из спорных контрактов, так как допускает возможность возложения на сторону ответственности за действия (бездействие) другой стороны. Фактическое возложение на застройщика обязанности по
2014.216137 на выполнение муниципального заказа по объекту «Долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома в Киселевском городском округе и последующее оформление в муниципальную собственность 1 квартиры для детей сирот, детей оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся по опекой (попечительством) не имеющих закрепленного жилого помещения». По условиям муниципальных контрактов застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства для оформления выгодоприобретателем (Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Киселевска) права муниципальной собственности на объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома, в котором находятся вышеуказанные квартиры. Застройщик обязуется построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов (СНиП), проектной
оформление в собственность трехкомнатной квартиры №79 (3-10-1-3) на 10 этаже 3 секции общей проектной площадью 128,3 кв.м. (т. 5, л.д. 27-30) стоимостью 4 210 428 руб. 48 коп. Дольщик исполнил денежное обязательство зачетом встречных однородных требований по акту зачета взаимных требований от 30.06.2014 (т. 6, л.д. 9). 14.05.2012 между обществом «Евро-Строй» (застройщиком) и обществом «НСК» (дольщиком) заключен договор №14/05/2012/92, по которому дольщик осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями (3 этап – 3-я блок секция), расположенного по адресу: улица Братьев Кашириных в Калининском районе города Челябинска, и по окончании строительства получает право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры №92 (3-11-7-2) на 11 этаже 3 секции общей проектной площадью 100,00 кв.м. (т. 2, л.д. 70-73) стоимостью 3 352 879 руб. 85 коп. Дольщик исполнил денежное обязательство зачетом встречных однородных требований по акту зачета взаимных требований от 03.06.2014 (т. 2, л.д. 76). 14.05.2012 между обществом «Евро-Строй» (застройщиком
муниципального района Хабаровского края в апелляционной жалобе просит решение отменить, удовлетворить требования администрации в полном объеме в полном объеме. Указывает, что пунктами 4.1.6, 6.2 контракта предусмотрена обязанность застройщика по передаче истцу технических и кадастровых паспортов на каждую квартиру. По условиям пункта 2.2 контракта от 31.12.2013 № 65 в стоимость строительства квартир входят, в том числе иные расходы, связанные с оформлением документов, указанных в техническом задании, необходимых для передачи квартир участнику долевого строительства и оформления в собственность муниципального образования городское поселение «Город Советская Гавань», пунктом 6.6 данного контракта предусмотрена обязанность застройщика по передаче участнику долевого строительства документов, указанных в техническом задании, пунктом 3.2 технического задания определено, что застройщик передает уполномоченным лицам участника долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности муниципального образования городское поселение «Город Советская Гавань»: 3.2.1 – технический план на квартиру – 1 экземпляр на каждую квартиру; 3.2.2 – кадастровый паспорт на квартиру – 2 экземпляра на каждую
состоящая из 3 комнат, расположенная в **** подъезде на **** этаже, ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия, балкон) **** кв.м., строительный ****, ориентировочной стоимостью 2548480 руб. (далее – Квартира) (п.п.1.1-1.2,2.1-2.3) (далее - договор долевого участия от ****) Договор долевого участия от **** зарегистрирован Росреестром **** (л.д**** Пунктами 4.2-4.3 договора долевого участия от **** определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязуется получить в 1 квартале 2017 года (не позднее ****).Для оформления Квартиры в собственность застройщик обязуется оформить передаточный акт в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Применив буквальное толкование указанных договорных условий, суд первой инстанции обоснованно постановил, что квартира подлежала передаче не позднее ****. Ориентировочная стоимость Квартиры оплачена застройщику в полном объеме и в установленные договором сроки, в том числе за счет заемных и кредитных средств (л.д.**** Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - жилого ****, расположенного по адресу: ****, получено застройщиком
день направления претензии составлял 32 212 руб. 54 коп., о результатах рассмотрения претензии сообщить в письменном виде. Ответчик до настоящего времени не ответил на претензию. Истцы, представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснили, что при осмотре квартиры с участием представителя застройщика подписана смотровая справка, где зафиксированы недостатки. Истцы получили ключи от квартиры, однако, недостатки в квартире до сих пор не устранены и документы для оформленияквартиры в собственностьзастройщик истцам не передал до настоящего времени. Полагают, что в связи с нарушением прока передачи квартиры следует с ответчика взыскать именно проценты по ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 12.07.2018 г. размер процентов составляет 69982,36 руб. Представитель ответчика ООО "Вектор" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено. Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. Судом установлено, что
